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——【国誉燕园·博雅】——

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海淀北 科教双擎 北部价值新高地

双奥城建以高端产品“国誉府系”的标准开发，将自身对于城市生活的见解与认知，转换为美好生活的场景。

项目简介

国誉燕园项目位于海淀北域、距离北京大学昌平校区约为1千米，周边高校林立，背倚海淀高端产业北迁，具备优质发展潜力。生态上，三面环水、公园环伺，自然环境十分优渥。双奥国企，北京城建地产国誉第六子，百万平米大盘首期、超低密规划，品质精装洋房、政府指导价仅39000元/㎡，自入市初即获市场之厚望。被各方强力关注与推崇，被广泛称为明星盘、宝藏盘。

项目基础信息

楼盘名称：国誉燕园·博雅

项目特色：河景地产，小户型

开发商：城建地产

项目地址：北京市昌平区马池口土城新村

项目性质：6-10F低密洋房社区，社区质素纯粹

产权年限：70年

占地面积：9.68公顷

建筑面积：17.43万㎡

楼栋总数：29栋

产品面积：58-127㎡，2-4居，一梯两户，全明格局，使用率可达80%

项目均价：3万元/㎡

项目总价：约190-515万

交房时间：2025年10月18日

装修情况：精装交付

总户数：1788户

容积率：1.8

绿化率：40%

物业费：3.95

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

车位配比：1:1.3

户型分析

「全域户型 & 一梯两户 & 赠送飘窗 & 高得房率」

尺度的洋房 — 神级户型 人性化格局

户型面积区间为 58 至 127 平米的二居至四居。其中，78、98、117 平米三款户型满足全龄家庭的居住条件；一梯两户，南向客厅、卧室均赠送飘窗，使用率可达 80%。

项目是北京城建匠心打造的“三好十佳”社区，全部精妆交付，全屋中央空调+地暖+双重净水系统都配齐。海淀北+精妆+洋房+均价3万+，还有未来北大附小、幼儿园的配套，这个价格与配置，全北京很难找。

78㎡ 三室两厅一卫

户型亮点：三室一卫，南向全飘窗，北向双卧室可分可合，全明格局，南北通透，总价控制在普通住宅内，首付仅 35%、二套首付 60%，首付不足百万即可拥有。

98㎡ 三室两厅两卫

户型亮点：三室两卫，南向三面宽、全飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 黄金比例。

117㎡ 四室两厅两卫

户型亮点：四室两卫，南向三面宽，双卧朝阳、全飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 黄金比例。

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