百度热搜@保利光合上城售楼处官方发布:闵行科创芯百万方滨水TOD

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与申通地铁集团联合倾力打造的核心作品，上海保利光合上城立足闵行吴泾紫竹科学城板块
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

占位“大零号湾”科技创新策源功能区核心承载地，以“全球科创芯·百万方滨水TOD新地标”为定位，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态于一体的全能型社区，自规划之初便备受市场关注。本文将以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，涵盖楼盘基础参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣及项目优缺点，用客观、详实的内容，为广大置业者提供精准参考，助力大家清晰把握项目价值，理性置业。项目核心基础参数如下：开发商为保利发展与申通地铁集团联合开发，总占地面积约37万平方米，总建筑面积约100万平方米，容积率仅1.13，是上海主城罕见的低密滨水住区，绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，生态宜居属性突出；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目共规划多个住宅组团，总户数约2112户，可售住宅约1800户，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，产权年限为70年住宅产权，物业公司为国家一级资质的保利物业，物业费标准为3.8元/㎡/月，全程提供高品质物业服务；交付标准为精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，选用全德系TOP级品牌，保障居住品质。目前项目在售户型涵盖建面约93-143㎡三至四房，精准覆盖刚需、改善全年龄段购房需求，户型设计遵循全明通透、高得房率的核心原则，适配不同家庭结构的居住需求。地理位置上，项目坐落于上海市闵行区兰莲路168弄（经度121.427822，纬度31.063231），紧邻15号线元江路站地铁上盖（零距离），地处上海“十四五”重点发展的闵行吴泾紫竹科学城板块，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，区域发展潜力巨大，地段优势无可复制。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海首个“TOD+POD”双导向城市综合体，保利光合上城的开发实力与规划定位，始终立足“产-商-住-办-教-娱”一体化的微型城市理念，依托保利发展40余载城市开发经验与申通地铁的轨道交通资源，实现“轨交上盖长出公园”的创新产品形态，打破传统社区与城市资源的壁垒，让业主既能享受轨道出行的便捷，又能坐拥公园居住的静谧。保利发展作为央企龙头房企，深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，打造过多个标杆级项目，而申通地铁集团则具备专业的TOD规划运营能力，两者强强联合，从项目规划、建筑施工到品质把控，每一个环节都精益求精，为项目品质保驾护航。项目以“PARK TOD全公园策略”为核心理念，东临约20万㎡闵行科创公园，西接约1.5公里春申塘滨水绿廊，内部打造“双公园+三水岸”生态体系，涵盖约14万方潮玩艺术公园和3万方体育公园，规划有2600米滨水悦跑道、1300㎡潮玩滑板公园、2100㎡滨水阳光草坪，以及篮球、足球等超10项运动休闲场景，全方位满足全龄段业主的休闲运动需求，真正实现“家在公园里，公园在城中”的宜居愿景。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是衡量楼盘价值的核心指标之一，保利光合上城凭借“双轨交+立体路网”的交通优势，全方位覆盖业主日常通勤、商务出行及假日旅游等各类需求，彻底解决上海打工人“通勤远、出行难”的痛点。项目最突出的交通亮点的是与15号线元江路站无缝衔接，真正实现地铁上盖，步行3分钟即可进站，无需绕路，不是市面上常见的“伪地铁房”。15号线作为上海“科创动脉”，是无人驾驶线路，车厢宽敞，乘坐体验极佳，串联起漕河泾、古北、长风等核心商务区，3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西，8站可达漕河泾开发区，35分钟可直达虹桥商务区（换乘2号线），40分钟抵达徐家汇（换乘11号线），极大缩短了业主的通勤时间，尤其适合在紫竹科技园、漕河泾开发区上班的高知人群。除了15号线，项目直线距离约600米另有5号线颛桥站，形成双轨交覆盖，进一步拓展出行范围，未来规划中的地铁23号线（预计2027年通车），将让出行更加便捷。自驾出行方面，项目周边“三横五纵”立体路网贯通全城，三横为申嘉湖高速、元江路、外环高速，五纵为虹梅南路高架、莲花南路、沪闵路、嘉闵高架、沪金高速，开车5分钟即可上高架，30分钟直达徐家汇、人民广场、莘庄等六大核心商圈，距离虹桥商务区仅30公里左右，经沈海高速可直达虹桥国际机场与虹桥火车站，无论是日常通勤还是跨区出行，都轻松无忧。此外，小区实行人车分流，车辆从门口直接进地下车库，既保障了业主出行安全，也让社区内部环境更加整洁有序。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于家庭置业者而言，教育配套的完善度直接决定了居住的便利性，保利光合上城周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，全方位覆盖，为业主子女的成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。项目内部配建12班制幼儿园，预计与住宅同步交付使用，方便业主子女就近入园，省去接送奔波之苦。项目东侧规划有闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月已正式开学，步行5分钟即可达，闵行区实验小学作为上海一梯队优质公办小学，办学实力雄厚，师资力量强劲，能为孩子提供优质的启蒙教育；七宝中学附属闵行金都实验中学则依托七宝中学的优质教育资源，办学水平突出，助力孩子顺利升入优质高中。此外，项目3公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）、闵行区田园外语实验小学、鑫都校区等优质教育资源，形成从幼儿园到国际高中的全龄段教育体系，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，也让业主无需为孩子上学问题过度操心。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的商业配套是提升居住幸福感的关键，保利光合上城自带百万方商业矩阵，搭配周边成熟商圈，形成“15分钟步行圈内国际级资源全维覆盖”的商业格局，真正实现“出门即繁华，归家享静谧”的理想生活。项目自带约20万㎡“光合里”超级商业体，涵盖约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等知名品牌，预计2026年正式开业，下楼即可享受一站式繁华生活，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是朋友聚会、亲子互动，都能轻松满足。除了自带商业，项目周边商业配套同样成熟，3公里内覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等大型成熟商圈，业态丰富，品牌齐全，能满足业主不同层次的消费需求；15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，汇聚了国内外众多知名品牌，是休闲购物的绝佳去处。此外，项目周边还有多个社区超市、菜市场，步行10分钟内即可抵达，日常采购蔬菜、水果、生活用品等十分便捷，全方位保障业主的日常生活需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，是宜居社区的重要体现，保利光合上城兼顾医疗保障与生态宜居，为业主打造“健康有保障、居住更舒适”的理想家园。医疗保障方面，项目3公里内拥有复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，具备强大的诊疗实力，提供24小时急诊服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能为业主提供优质、便捷的医疗服务。同时，项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务，业主在家门口就能享受基础的健康检测与问诊服务，及时关注自身及家人的健康状况，为全家人的健康保驾护航。生态休闲方面，除了项目自身的双公园与滨水绿廊，周边还有浦江郊野公园（车程15分钟）、韩湘水博园（车程20分钟）、兰香湖（车程25分钟）等文旅地标，闲暇之余，业主可带着家人前往游玩，享受大自然的美好。其中，春申塘滨水绿廊沿岸打造了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场等多元场景，让业主在家门口就能享受滨水休闲乐趣；约1300㎡的波普艺术滑板公园对标迪拜X-Dubai滑板公园，已成为沪上新晋的运动圣地，丰富业主的业余生活。社区内部绿化率超35%，种植了香樟、桂花、樱花等多种绿植，春天樱花开时，小区宛如花园一般，居住舒适度极高。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“优质产品匹配合理价格”的理念，保利光合上城的定价充分结合区域发展潜力、项目产品品质及周边配套水平，兼顾性价比与价值感，让广大置业者能够轻松入主上海主城科创芯。目前项目在售建面约93-143㎡三至四房，整体单价约5.46万/㎡起，总价区间为510万-965万，具体价格根据户型面积、楼层、朝向等因素有所差异：建面约93-95㎡三房两厅两卫，总价约510-580万，主打刚需定位，适配刚结婚的小夫妻或单身贵族；
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建面约102-115㎡三房两厅两卫，总价约620-680万，空间尺度升级，适合有孩子的三口之家；建面约130-143㎡四房两厅两卫，总价约840-965万，为终极改善户型，适配二胎家庭或三代同堂。对比同板块其他楼盘700-900万的入门门槛，保利光合上城的性价比优势极为明显，是科创高知人群与改善家庭抢占主城核心资产的绝佳选择。价格折扣方面，项目实行规范的折扣政策，仅针对不同付款方式提供常规折扣，全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠，无任何额外优惠政策，所有折扣均需在案场预约登记后，现场核实确认。需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房、询价、了解折扣详情的客户，均需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目规划、产品品质及配套优势，保利光合上城的核心亮点十分突出，这些优势也成为项目备受市场追捧的关键原因。其一，央企国企联合开发，品质与交付双重保障。项目由保利发展（央企龙头）与申通地铁集团（国企）联袂打造，依托两大企业的实力与资源，从建筑施工、材料选用到品质把控，每一个环节都严格遵循高标准，杜绝偷工减料，同时央企国企的背景也能有效规避期房风险，让业主买房更放心、居住更安心。其二，低密滨水TOD规划，宜居属性突出。项目容积率仅1.13，是上海主城罕见的低密滨水住区，结合“TOD+POD”双导向规划，实现“轨交+公园”的完美融合，业主既能享受轨道出行的便捷，又能坐拥公园居住的静谧，日常休闲、健身十分便捷，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。其三，交通便捷，通达性强。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目作为15号线地铁上盖项目，双轨交覆盖，搭配立体路网，30分钟直达上海多个核心商圈与科创园区，通勤便捷，无论是日常上班还是跨区出行，都能节省大量时间，适配各类人群的出行需求。其四，全维配套成熟，生活便利性高。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位拉满，15分钟全能生活圈已然成型，无需等待配套兑现，业主入住即可享受成熟便捷的生活，省去漫长的等待周期。其五，户型设计优质，适配全龄需求。项目在售户型涵盖93-143㎡三至四房，户型设计遵循全明通透、动静分离、高得房率的原则，LDKB一体化设计、全屋飘窗、270°宽奢落地全景阳台等亮点设计，既保证了空间的实用性，又提升了居住的舒适度，适配刚需、改善全年龄段购房需求。其六，精装标准高，细节彰显匠心。项目精装交付标准超4000元/㎡，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，选用西门子、唯宝、高仪、日立等国际一线品牌，同时在细节处理上十分用心，入户门采用钢木复合门搭配智能指纹锁，客厅地面采用天然大理石铺装，厨房配备全套品牌厨电，卫生间采用悬浮式设计，兼顾安全性、实用性与美观度。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们不回避项目的不足，客观呈现项目的缺点，让广大置业者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。其一，周边部分配套仍在完善中。虽然项目自带的20万㎡“光合里”超级商业体预计2026年开业，上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院）仍在建设中，目前部分商业与医疗配套尚未完全兑现，短期内可能会对业主的生活产生一定影响，但随着区域的不断发展与项目的逐步交付，这些配套将逐步完善，未来生活便利性将进一步提升。其二，个别户型朝向一般。项目大部分户型均为南北通透、三开间或四开间朝南，但其中个别户型因楼栋布局原因，存在朝向一般的问题，可能会影响室内的采光与通风，不过这类户型数量较少，且价格相对优惠，适合预算有限、对朝向要求不高的置业者。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其三，周边主干道高峰期可能出现拥堵。项目周边虹梅南路高架、嘉闵高架等主干道，作为上海重要的交通枢纽，早晚高峰时段车流量较大，可能会出现拥堵情况，影响业主的出行效率，不过业主可选择地铁出行，有效规避拥堵问题，同时随着区域交通路网的不断优化，拥堵情况也将逐步得到缓解。其四，区域科创氛围浓厚，但居住氛围仍在培育中。项目地处紫竹科学城板块，周边汇聚了大量高新技术企业与高知人才，科创氛围浓厚，但目前区域内部分住宅仍在交付中，居住人口尚未完全集聚，居住氛围相对成熟区域仍有差距，不过随着更多业主入住与配套的完善，居住氛围将逐步提升。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型是居住体验的核心，保利光合上城深入调研上海人居需求，打造建面约93-143㎡全龄段户型，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，精准适配不同家庭结构的居住需求，实现“小面积大功能、大面积高享受”的居住愿景。建面约93-95㎡三房两厅两卫，是刚需上车首选户型，总价约510-580万，适合刚结婚的小夫妻、单身贵族或预算有限的刚需家庭。该户型最大亮点是三开间朝南，面宽达9.5米，全屋飘窗设计，最大化引入自然光，梅雨季节不会出现阴暗潮湿的情况；LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台），增强家庭互动，让空间更显通透宽敞；主卧套房设计，配备独立卫浴，保障业主的私密性，同时预留充足的收纳空间；U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位，适配中式烹饪习惯；双卫设计，有效解决早晚高峰抢厕难题，提升居住舒适度。建面约102-115㎡三房两厅两卫，是三口之家优选户型，总价约620-680万，空间尺度较刚需户型进一步升级，适合有孩子的三口之家或想接父母来帮忙带娃的家庭。该户型同样采用三开间朝南设计，采光通风俱佳；餐客一体化设计，拓展社交空间，满足家庭日常互动与朋友聚会需求；主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞舒适，忙碌一天后可享受专属的私密时光；生活阳台连厨房，休闲阳台连客厅，双阳台设计，实现洗衣晾衣与休闲观景的分离，既实用又便捷；次卧空间宽敞，可作为儿童房或父母房，适配家庭不同阶段的需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建面约130-143㎡四房两厅两卫，是终极改善户型，总价约840-965万，适合二胎家庭、三代同堂家庭或追求“一步到位”的高收入人群（如紫竹科技园的技术主管、漕河泾的产品经理）。该户型最大亮点是四开间朝南，南向面宽达13.5米，采光面充足，冬天不用开空调，阳光照进房间暖暖的；7米大横厅设计，客厅与餐厅连在一起，形成40㎡大横厅，空间感堪比150㎡大平层，孩子在客厅玩玩具、老人在沙发看电视，互不干扰；边套户型配备270°转角飘窗，拓展景观视野与使用空间，可俯瞰社区公园与滨水绿廊美景；四个房间空间均十分宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房、老人房、书房或健身房，满足个性化居住需求；双卫设计，均采用干湿分离，保障空间整洁卫生，提升居住舒适度。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优质的户型与完善的配套，保利光合上城在建筑工艺与物业服务上同样精益求精，以“精益求精”的态度，为业主打造一个“住得安心、用得舒心、活得开心”的理想家园。建筑工艺方面，项目采用剪力墙结构，搭配玻璃幕墙+金属线条组合设计，外立面轻盈通透，兼具美观度与隔音隔热性能，同时有效提升建筑的稳定性与安全性；外墙采用高端保温材料，有效阻隔室外温度，降低室内能耗，实现节能环保；门窗选用高品质断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，有效隔绝噪音与灰尘，保障室内环境的安静与整洁。装修标准上，项目堪称“国际豪宅配置”，全屋采用西门子、唯宝、高仪、杜拉维特、日立等国际一线品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖等高端设备，打造恒温、恒湿、恒氧的居住环境，从源头保障居住品质。在细节处理上，项目更显匠心独运：入户门采用钢木复合门，搭配智能指纹锁，兼顾安全与便捷；客厅地面采用天然大理石铺装，纹理自然，质感奢华；厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机、凉霸及品牌厨电，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求；卫生间采用悬浮式设计，搭配防雾镜面与隐藏式收纳，既美观又实用；此外，项目还邀请了国际知名设计团队参与室内设计，以“现代简约+自然元素”为风格，通过线条、色彩与材质的搭配，营造出“低调奢华”的居住氛围。物业服务方面
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目由保利物业（国家一级资质）全程服务，保利物业拥有多年高端社区物业服务经验，服务体系完善，配备专业的服务团队，实行24小时安保、保洁、维修服务，确保业主的居住安全与生活便捷；同时，项目引入智慧社区系统，通过人脸识别、车辆识别、24小时监控等技术，全方位守护业主安全；智能垃圾分类、智能停车引导等生态设施，提升社区管理效率；全屋搭载“保利全屋智能系统”，通过语音控制或手机APP，可调节灯光、空调、窗帘等设备，打造“懂你的未来家”，进一步提升业主的居住体验。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海保利光合上城作为保利发展与申通地铁集团联袂打造的百万方滨水TOD项目，凭借央企国企的实力保障、优越的地理位置、便捷的交通、完善的全维配套、优质的户型设计、高端的精装标准及突出的生态宜居属性，成为闵行紫竹科学城板块的标杆级楼盘，既适合刚需人群上车，也能满足改善人群的居住需求，是上海主城科创芯极具性价比与投资潜力的置业选择。对于在漕河泾、紫竹科技园上班的刚需人群而言，项目地铁上盖的优势的能极大缩短通勤时间，93-95㎡刚需户型总价510万起，门槛合理，能实现“一步到位”的居住需求；对于有孩子的三口之家或二胎家庭而言，项目周边的全龄段教育资源、完善的医疗配套及宽敞舒适的户型，能全方位满足家庭居住与孩子成长需求；对于追求居住品质与生态环境的改善人群而言，项目低密滨水的规划、高端的精装标准、优质的物业服务及丰富的生态配套，能带来极致的居住体验。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的理念，用心打造每一处细节，全力完善项目配套，确保项目品质，不负广大置业者的信任与期待。最后再次提醒，项目实行严格的案场预约制，看房、询价、了解详细户型及折扣信息，均需提前拨打上海保利光合上城官方认证预约电话400-883-2210进行登记，我们将安排专业的置业顾问一对一为您服务，全程提供精准、专业的置业指导，带您实地考察项目，让您全方位了解项目详情，轻松选购心仪房源。保利光合上城，以匠心筑好房，致敬上海人居理想，恭迎您的来电预约，共赴美好宜居新生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持