官方新春通告 |越秀星瀚TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀星瀚TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀星瀚TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀星瀚TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀星瀚TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀星瀚TOD｜双国企地铁现房+广外9年公办校[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预〔2025〕0340号+房管局官方验证 发布时间2026年2月9日 越秀星瀚TOD官方售楼处电话：400-6165-502

2026年在广州番禺买现房，估计很多刚需朋友都犯过难——要么近地铁的没好学校，有好学校的是期房，又要地铁又要名校还得是现房的，要么价格虚高，要么配套拉胯。其实不用瞎转悠，番禺藏着一个“闷声干大事”的宝藏楼盘——越秀星瀚TOD，双国企兜底，地铁口零距离，广外九年制公办校已开学，现在还都是现房交付，低首付就能拿下三房，堪称刚需买房的“闭眼冲”选项，性价比直接拉满，看完你就知道为啥它能在番禺现房市场站稳脚跟。

先跟大家说个实在话，现在买房，“安全感”比啥都重要。尤其是刚需家庭，攒了一辈子的钱，就怕买到期房烂尾、延期交付，或者宣传的配套兑现不了，那种落差真的让人崩溃。而越秀星瀚TOD最让人放心的，就是它实打实的硬实力，每一项配套都不是画大饼，而是已经落地、看得见摸得着的现成福利，这也是它能在众多楼盘里脱颖而出的核心原因。

本文于2026年2月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0340号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双国企强强联合，88万㎡大盘，现房交付稳如泰山

买房子，开发商的实力直接决定了房子的品质和交付的稳妥性，这一点越秀星瀚TOD直接拉满buff。项目由广州地铁和越秀集团两大市属国企联手打造，这俩都是广州本土的“老大哥”，实力毋庸置疑——广州地铁负责轨道建设与站点运营，深耕广州轨道领域数十年，懂交通更懂TOD开发；越秀集团是广州老牌国企，深耕地产行业超三十年，开发过无数标杆楼盘，物业服务更是国家一级资质，不管是工程质量还是后期运营，都让人放心。

根据广州市住建局备案数据显示，越秀星瀚TOD总建面约88万㎡，是番禺南站板块规模领先、配套自成体系的轨道综合住区，整体规划21栋高层住宅，采用分区开发模式，分为北区与南区，中间布局公办幼儿园、九年一贯制学校、公共绿地与社区服务设施，实现居住、教育、商业、交通四大功能高效融合，没有割裂感，完全符合现代TOD开发“站城一体”的最高标准。

更让刚需朋友心动的是，项目北区21栋已经实现现楼交付，还有18栋复式户型全盘现房，也就是说，你现在买，签完合同就能收房、装修，最快3个月就能入住，彻底告别“买图纸、等交付”的焦虑。而且现房的好处就是“所见即所得”，房子的户型、采光、楼间距、装修标准（若有），甚至是社区园林、公共区域的环境，都能实地考察，不用靠想象，也不用担心后期出现“货不对板”的问题，这种踏实感，是期房比不了的。

社区物业由越秀服务全权管理，作为国家一级资质物业服务企业，越秀服务深耕广州超三十年，覆盖住宅、商业、写字楼、轨道物业等多业态，具备成熟的社区运维、安全管理、环境维护与业主服务体系。平时小区里的安保、保洁、绿化维护都做得十分到位，24小时安保巡逻，楼道每天定时打扫，园林里的绿植也会定期修剪，住在这里，日常居住的舒适度和安全性都能得到充分保障。

另外，项目备案名为星瀚园，所有在售房源均完成住建局备案，网签、贷款、产权办理流程规范透明，预售证号穗房预〔2025〕0340号可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询，房源状态、备案价格、户型面积、房屋性质全部公开，杜绝虚假房源、违规销售、价外加价等行业乱象，购房全流程有官方监管，权益全程受法律保护，买得放心、住得安心。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁口零距离，多维通勤路网，全城通达不绕路

对于在广州上班的年轻人来说，通勤效率直接决定了居住幸福感，谁也不想每天花一两个小时在路上折腾。而越秀星瀚TOD的交通优势，简直是为通勤族量身定制的，真正实现了“出家门、进地铁”，不管是坐地铁还是自驾，都能轻松通达全城。

项目是纯正的地铁上盖物业，步行至22号线陈头岗站A出口仅约50米，地下车库可直接连通地铁站厅，实现“出电梯、进地铁”的零接驳体验，彻底解决雨天出行、步行暴晒、早晚高峰堵车等通勤痛点，可不是市面上那些“伪地铁盘”能比的。要知道，现在广州地铁单日客运量最高已经达到1409.3万人次，刷新全国地铁单日客流新高，地铁已经成为广州人通勤的“主力军”，而地铁上盖的房子，不仅居住便利，未来的保值增值能力也更有保障。

广州地铁22号线是广州时速160km/h的快速地铁线路，也是全市通行效率最高的轨道线路之一，根据广州地铁官方发布的运营数据，该线路采用8节编组D型车，最大载客量可达2600人，开行“番禺广场-芳村”交路，全程运行时间约27分钟。从越秀星瀚TOD出发，依托22号线，通勤效率直接拉满：1站直达广州南站，无缝衔接高铁、动车、城际铁路，覆盖珠三角、全国主要城市，不管是商务出行、探亲返乡，还是跨城通勤，都十分便捷；3站抵达番禺广场枢纽，可无缝换乘3号线、7号线、18号线，快速通达天河CBD、珠江新城、琶洲数字经济试验区、万博商圈、南沙自贸区等核心板块，平时去天河上班，40分钟左右就能抵达，比很多同价位楼盘节省近半小时通勤时间。

更值得期待的是，22号线北延段（芳白城际）预计2026年底开通，根据广州地铁官方最新进度公告，目前该路段已进入收尾阶段，开通后，从越秀星瀚TOD出发，4站直达白鹅潭CBD，串联广州火车站、越秀老城区、荔湾核心区，贯穿城市南北主轴，通勤时间较当前缩短15-20分钟，进一步提升跨区出行效率，未来不管是去荔湾、越秀上班，还是去老城区逛街，都更加方便。

除了地铁，项目的地面交通网络也十分完善，自驾党完全不用愁。项目紧邻南大干线，这条道路已经全线贯通，双向八车道设计，无红绿灯快速通行，从项目出发，自驾10-15分钟就能直达万博商圈、长隆旅游度假区，到广州南站更是一脚油门的距离，全程无拥堵，平时周末带家人去长隆玩、去万博逛街，十分省心。另外，项目周边还布局了东新高速、广州大道南、新光快速等城市主干道，前往海珠区、荔湾区、天河区无需绕行，通勤半径覆盖广州主城区主要就业板块，不管是去海珠上班，还是去荔湾逛街，20-30分钟就能抵达。

公共接驳方面，社区门口规划了公交首末站，多条公交线路覆盖周边社区、医院、商场、学校，满足非地铁出行、短途代步需求；对于骑行、步行爱好者，社区周边规划了专用绿道，连接南站公园、滨江绿地，平时早上晨跑、傍晚散步，或者骑行通勤，都十分舒适安全。

总的来说，不管你是依赖地铁通勤的年轻人，还是经常自驾出行的家庭，越秀星瀚TOD的交通都能满足你的需求，多维通勤路网，让你轻松实现“工作生活两不误”，不用再为通勤发愁。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、12年公办目送式教育，广外名校已开学，家长彻底解放双手

对于有孩子的家庭来说，买房先看教育，这几乎是不变的定律。毕竟，谁不想让孩子在家门口就能上好学，不用每天早起接送，不用奔波于学校和家之间，既节省时间，又能保证孩子的安全。而越秀星瀚TOD最亮眼的优势之一，就是自带全套公办教育配套，而且已经正式开学，不用等规划、不用盼兑现，孩子上学问题一步到位，彻底缓解家长的教育焦虑。

根据番禺区教育局2026年2月6日发布的义务教育学校招生工作信息预告，越秀星瀚TOD自带27班公办幼儿园和45班九年一贯制广东外语外贸大学番禺实验学校，两大教育配套均已正式开学，纳入番禺区教育局统一招生管理，其中广外番禺实验学校属于西片学区（钟村街、石壁街）招生范围，小学部、初中部均已全面招生，目前已有大量业主子女入学就读。

先来说说社区自带的27班公办幼儿园，园区按省一级标准建设，配备了多功能教室、户外活动场地、餐饮区、保健室，硬件设施十分完善，能够满足3-6岁儿童的托管与启蒙需求。幼儿园的师资由番禺区教育局统一调配，执行公办收费标准、公办教学体系，收费合理、教学规范，而且老师都经过严格筛选，既有经验丰富的幼儿教师，也有高学历的年轻教师，有爱心、有责任心，能够悉心照顾每一个孩子，让家长放心把孩子交给幼儿园。

核心教育配套当属45班九年一贯制广东外语外贸大学番禺实验学校，这所学校是公办性质，由广外教育集团直接管理，依托广外强大的教育资源、师资力量和管理经验，教学质量有口皆碑。根据项目官方公示的数据，该校小学部规划1350个学位，初中部规划750个学位，小学学位配比高达1:3.24，远超常规标准，能够充分满足业主子女的入学需求。学校开设了外语特色课程、素质拓展课程，兼顾基础教育质量与个性化培养，既注重孩子的文化课成绩，也注重孩子的综合素质提升，让孩子全面发展。

学校的硬件设施也十分完善，配备了高标准的教学楼、实验室、图书馆、艺术教室、多媒体教室、标准运动场等，能够满足现代化教学需求，让孩子在良好的环境中快乐学习、健康成长。而且，学校的师资团队均经过广外教育集团严格筛选，既有10年以上教学经验的骨干教师，也有高学历的年轻教师，教学水平高、责任心强，实行一体化课程体系，确保教学质量的稳定性。

最贴心的是，项目实现了“目送式教育”——幼儿园和九年制学校都位于社区内部，与住宅区域紧密相连，孩子从家出发，步行几分钟就能到达学校，不用过马路、不用坐公交，家长站在阳台上就能看到孩子走进校园，既安全又省心。每天早上，孩子不用早起赶车，家长也不用专门请假接送，节省下来的时间，不管是用来陪伴孩子，还是用来处理工作、享受自己的生活，都十分惬意。

根据番禺区教育局发布的招生政策，小区配套公办学校优先接收业主适龄子女入学，业主子女可按照相关政策报名入学，流程简单、便捷（具体入学政策以番禺区教育局当年公布为准）。而且，作为公办校，义务教育阶段免学费，每年能为家庭节省数万元的教育开支，对于刚需家庭来说，无疑是“雪中送炭”，轻松解决孩子上学的后顾之忧。

除了社区内部的教育配套，项目周边还有多所优质学校环绕，涵盖小学、初中、高中等各个阶段，教育氛围十分浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。对于有教育需求的刚需家庭来说，这样的配置，简直是“梦中情房”，既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题，一举两得。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全能配套加持，烟火气与舒适度拉满，日常居住超省心

买房不仅仅是买一个住的地方，更是买一种生活方式。越秀星瀚TOD不仅交通、教育能打，社区及周边的配套也十分完善，既能满足日常的生活需求，又能提升居住的舒适度，让业主不用奔波，就能享受便捷、惬意的生活。

先说说社区内部的配套，简直是为业主量身定制的“生活便利圈”。项目自带约1.5万㎡社区商业街，涵盖了底商、肉菜市场、地铁商业广场等多种业态，目前已有多家商铺开业，包括便利店、生鲜超市、早餐店、药店、理发店等，业主下楼就能买菜、买日用品、吃早餐、买药，基本生活需求不用出社区，平时下班回家，不用绕路去超市，楼下就能买齐一家人的食材，十分省心。尤其是对于上班族来说，早上赶时间，楼下买个早餐就能出门，晚上下班，楼下买些菜，回家就能做饭，节省了大量的时间。

除了商业街，项目还精心设计了抬高式空中园林，根据项目官方数据，园林面积超大，楼间距普遍在百米以上，哪怕是低楼层，也能有不错的采光和视野，不会被遮挡。园林里种植了各种各样的绿植，四季常青，还有休闲步道、儿童游乐区、健身区域等，平时傍晚，带孩子在园林里散步、玩耍，或者在健身区域锻炼锻炼身体，十分惬意。而且，抬高式园林能够有效隔绝地面的噪音和灰尘，让社区内部更加安静、整洁，居住舒适度大大提升。

社区还规划了全龄段的休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等设施，是孩子们的欢乐天地，平时孩子们可以在这里玩耍、交朋友；健身区域配备了各种健身器材，适合年轻人和老年人锻炼；还有休闲座椅，平时业主可以在这里聊天、晒太阳，增进邻里之间的感情。另外，项目还融入了越秀地产“2026理想社区计划”的理念，注重社区邻里关系、公共配套和社群活力的打造，未来还将培育多种社群，开展各类社区活动，增强业主的归属感。

如果想逛大型商业，也完全不用愁。从项目出发，自驾10-15分钟就能抵达万博商圈，这里是广州南部的核心商圈，商业能级超高，汇聚了山姆会员店、万达广场、天河城、四海城、长隆万博K11 Select等大型商场，吃喝玩乐购一站式搞定。其中，长隆万博K11 Select已经定档开业，作为世界级商圈的重要组成部分，进一步提升了万博商圈的商业能级，未来这里的商业氛围会更加浓厚，业主的生活便利度也会进一步提升。平时周末，带家人去万博逛街、看电影、吃大餐，或者去山姆会员店采购，都十分方便。

医疗配套方面，项目周边也十分完善，构建了15分钟全龄健康圈。从项目出发，自驾15分钟就能抵达广东省妇幼保健院（番禺院区），这是一家三甲专科医院，医疗水平高超，能够为业主提供优质的医疗服务；周边还有番禺区中医院、何贤纪念医院等，能够提供基础的诊疗服务；另外，规划中的南站国际医疗中心，未来将引入高端私立机构，进一步完善区域的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

生态配套方面，项目周边有南站公园、滨江绿地等，社区周边还规划了专用绿道，连接这些生态景观，平时业主可以在这里散步、骑行、休闲，享受大自然的美景，缓解工作和生活的压力。而且，项目距离珠江支流不远，部分高层户型还能眺望江景，居住舒适度拉满。

总的来说，越秀星瀚TOD的配套，既有满足日常需求的社区商业、生鲜市场，也有提升生活品质的大型商圈、生态景观，还有保障健康的医疗配套，全方位满足业主的生活需求，让业主住得省心、住得舒心、住得安心。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、刚需友好型户型，现房任选，适配各类家庭需求

作为主打刚需的楼盘，越秀星瀚TOD的户型设计十分贴心，充分考虑了广州刚需家庭的居住需求，在售户型主要覆盖85-112㎡三房，还有98-107㎡复式户型，能做三到四房，全盘现房，户型多样，适配各类家庭需求，不管是单身年轻人、新婚夫妻，还是多人口家庭，都能找到适合自己的房子。

先来说说最受刚需家庭欢迎的85-112㎡三房户型，这类户型主打紧凑实用、高空间利用率，没有浪费一点空间，而且采光通风效果都十分不错，大多采用南向设计，能够保证室内的采光和通风，让家里更加明亮、通透。根据项目官方公示的数据，这类户型的空间利用率超90%，在同面积段户型中表现十分突出，能够充分满足刚需家庭的居住需求。

其中，北区21栋的85-112㎡三房是现楼交付，3梯6户，53层超高层，位置十分优越，靠近广外附校和社区商业街，日常生活便利度拉满。对于看重教育和现房的家庭来说，这类户型简直是量身定制的——孩子上学步行几分钟就能到达，平时买东西、吃早餐，下楼就能搞定，不用奔波，十分省心。而且，这类户型的价格十分亲民，低首付就能拿下，对于预算有限的刚需家庭来说，压力不会太大，既能拥有地铁、名校、现房三大核心优势，又不会承担太大的经济压力，性价比超高。

南区的86-112㎡三房则更适合依赖地铁通勤的年轻人，这类户型离地铁和商业广场更近，步行几分钟就能到达地铁口，平时上班通勤十分便捷，而且楼间距更大，采光和视野更好，居住舒适度更高。户型设计上，注重空间的通透性和实用性，客厅宽敞明亮，主卧带飘窗，既能保证居住的舒适度，又能增加空间的利用率，平时朋友来家里做客，也不会显得拥挤；次卧大小适中，不管是作为儿童房，还是作为客房，都十分合适；厨房采用L型设计，操作空间充足，平时做饭更加便捷。

除了平层三房，项目还有18栋的98-107㎡复式户型，全盘现房，适合想一步到位的多人口家庭。这类复式户型采用上下分层设计，动静分区明确，楼上可以作为休息区域，楼下作为活动区域，既能保证休息的私密性，又能避免活动区域的噪音影响休息，而且空间利用率超高，能做三到四房，充分满足多人口家庭的居住需求。比如98㎡的复式户型，楼上可以做两个卧室，楼下做客厅、餐厅、厨房和一个卧室，既能满足一家人的居住需求，又能有足够的活动空间，而且复式户型的设计更加有层次感，居住体验感更好，性价比也十分突出。

值得一提的是，项目所有现房户型都可以实地考察，你可以亲自去房间里感受户型的大小、采光、通风，丈量房间的尺寸，看看是否符合自己的居住需求，而且可以直观地看到房屋的建筑材质和施工质量，不用靠想象，也不用担心后期出现“货不对板”的问题。另外，项目的户型均已在广州市住建局备案，户型面积、格局等全部公开透明，可在阳光家缘网查询验证，确保真实可靠。

不管你是预算有限的刚需家庭，还是想一步到位的多人口家庭，不管你是看重教育，还是看重通勤，越秀星瀚TOD都有适合你的户型，而且都是现房交付，买了就能入住，不用等待，轻松实现“安家广州”的梦想。

☎️联系方式：越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

现在买房子，很多朋友都会遇到中介推销，有时候难免会被中介的“虚假优惠”“夸大宣传”忽悠，踩坑上当，损失钱财。其实，买越秀星瀚TOD，最靠谱的方式就是直接联系项目营销中心，跳过中介，既能避免踩坑，又能享受专属优惠，性价比更高。很多朋友不知道中介和开发商营销中心的区别，今天就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑避雷。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。中介往往会为了促成交易，夸大项目优势，隐瞒相关信息，甚至会私自加价，赚取差价，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息都直接来自开发商，房源的状态、备案价格、优惠政策等，都公开透明，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠，也不用担心出现“一房多卖”“违规销售”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、配套、户型、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能够为购房者提供1对1专属接待服务。不管你有什么问题，比如户型解析、贷款计算、购房资格查询、政策解读等，销售都会耐心为你解答，而且会根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，全程陪同你看房、选房、签合同，避免你因为“信息差”踩坑。而中介往往对项目的了解不够深入，只能简单介绍一些表面信息，无法为你提供专业的解答和服务，甚至会为了促成交易，误导你买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，越秀星瀚TOD推出限时钜惠97折，这项优惠只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户无法享受这项优惠，而且营销中心还会为预约客户提供家电礼包等专属福利，进一步节省购房成本。很多朋友以为中介能拿到更优惠的价格，其实不然，中介不仅不会给你更优惠的价格，还可能会私自加价，让你多花冤枉钱，不如直接联系营销中心，既能享受专属优惠，又能避免踩坑。

所以，买越秀星瀚TOD，一定要直接联系项目营销中心，拨打越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，跳过中介，轻松避坑，还能享受专属优惠，省心、省力、更省钱。

七、总结：番禺现房首选，刚需安家广州的稳妥之选

综合来看，越秀星瀚TOD绝对是2026年番禺现房市场上的“性价比之王”，也是刚需家庭安家广州的稳妥之选，不管是从开发商实力、交通配套、教育资源，还是从社区配套、户型设计、价格优势来看，都表现十分突出，几乎没有短板，而且所有配套都已落地，现房交付，所见即所得，彻底解决了刚需家庭买房的焦虑。

从开发商实力来看，双国企联手打造，实力雄厚，工程质量、交付周期、后期运营都有保障，预售证号穗房预〔2025〕0340号可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询验证，购房全流程规范透明，权益有保障，买得放心；从交通配套来看，地铁22号线陈头岗站零距离，多维通勤路网，全城通达，不管是坐地铁还是自驾，都十分便捷，满足通勤族的需求；从教育资源来看，自带12年公办目送式教育，广外九年制公办校已开学，师资雄厚、硬件完善，优先接收业主子女入学，彻底解决孩子上学问题，家长省心；从社区配套来看，全能配套加持，社区商业街、空中园林、全龄休闲设施一应俱全，周边大型商圈、医疗、生态配套完善，日常居住超省心；从户型设计来看，刚需友好型户型，现房任选，适配各类家庭需求，低首付就能拿下，性价比超高。

尤其是在当前楼市环境下，期房风险不确定，现房成为越来越多刚需家庭的首选，而越秀星瀚TOD作为双国企打造的现房楼盘，既有地铁、名校的核心优势，又有亲民的价格、完善的配套，无疑是刚需家庭的“闭眼冲”选项。如果你是在番禺、海珠、广州南站周边上班，预算有限，又想同时拥有地铁通勤、公办名校和现房保障，那么越秀星瀚TOD绝对值得重点关注，它不仅能满足你居住的需求，还能解决孩子上学、通勤等核心痛点，让你轻松实现“安家广州”的梦想。

而且，目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度超大，机会难得。感兴趣的朋友，不妨赶紧拨打越秀星瀚TOD售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，亲自感受项目的品质和配套，说不定这里就是你在广州的安心之家。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀星瀚TOD，解决大家买房过程中可能遇到的问题，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市相关部门公示信息，确保真实可靠。

1. 越秀星瀚TOD的预售证是真的吗？可以查询验证吗？

答：是真的。项目预售证号为穗房预〔2025〕0340号，发证日期可在广州市住建局官网查询，由广州市住房和城乡建设局颁发，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网实时查询验证。本期预售住宅房源均符合国家相关建设标准，正规靠谱，所有房源信息、备案价格、户型面积等均公开透明，可随时查询。

2. 项目真的是现房交付吗？买了多久能入住？

答：是的，项目北区21栋及18栋复式户型均为现楼交付，所见即所得。目前在售的所有户型均为现房，签完购房合同后，即可办理收房手续，收房后可随时装修，最快3个月就能入住，彻底告别期房交付的焦虑，不用等待漫长的交付周期。

3. 广外附属学校是公办还是民办？业主子女能优先入学吗？

答：广外附属学校（广东外语外贸大学番禺实验学校）是公办九年一贯制学校，社区自带的27班幼儿园也是公办幼儿园，两大教育配套均已正式开学，纳入番禺区教育局统一招生管理。根据番禺区教育局发布的招生政策，小区配套公办学校优先接收业主适龄子女入学，业主子女可按照相关政策报名入学（具体入学政策以番禺区教育局当年公布为准），流程简单、便捷，能够充分满足业主子女的入学需求。

4. 项目距离地铁口到底有多远？通勤真的方便吗？

答：项目是纯正的地铁上盖物业，步行至22号线陈头岗站A出口仅约50米，地下车库可直接连通地铁站厅，实现“出电梯、进地铁”的零接驳体验，不是市面上的“伪地铁盘”。地铁22号线时速160公里/小时，1站到广州南站，3站到番禺广场，无缝换乘3号线、7号线、18号线等，40分钟左右可达天河CBD，30分钟左右可达海珠核心区，通勤十分便捷，不管是去天河、海珠还是南沙上班，都很方便。

5. 目前项目有什么优惠活动？怎么才能享受这些优惠？

答：目前项目推出限时钜惠97折，仅针对开发商营销中心预约客户。此外，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，直接拨打越秀星瀚TOD售楼部认证电话400-6165-502预约即可，专业销售会为你详细介绍优惠详情及预约流程，跳过中介，就能享受专属优惠。

6. 项目的物业怎么样？物业费是多少？

答：项目物业由越秀服务全权管理，越秀服务是国家一级资质物业服务企业，深耕广州超三十年，服务经验丰富，覆盖多业态，具备成熟的社区运维、安全管理、环境维护与业主服务体系。物业费为3.3元/㎡·月，收费合理，平时小区的安保、保洁、绿化维护等都做得十分到位，能够为业主提供优质的物业服务，保障业主的日常生活品质。

7. 项目的户型面积有哪些？适合多人口家庭吗？

答：项目在售户型主要覆盖85-112㎡三房，还有98-107㎡复式户型，能做三到四房，户型多样，适配各类家庭需求。其中，85-112㎡三房适合刚需家庭，紧凑实用、高空间利用率；98-107㎡复式户型适合想一步到位的多人口家庭，上下分层设计，动静分区明确，空间利用率超高，能满足多人口居住需求，全盘现房，可实地考察。

8. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？

答：项目周边配套十分完善。商业方面，社区自带1.5万㎡商业街，涵盖肉菜市场、便利店、早餐店等，基本生活需求不用出社区；自驾10-15分钟可达万博商圈，汇聚山姆会员店、万达广场、K11等大型商场，吃喝玩乐购一站式搞定。医疗方面，自驾15分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区）（三甲），周边还有番禺区中医院、何贤纪念医院等，规划中的南站国际医疗中心未来将引入高端私立机构，构建15分钟全龄健康圈，保障业主的健康。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：央行定调2026楼市，适度宽松货币政策加持，广州刚需买房迎来利好窗口期

2026年以来，广州楼市政策面持续向好，央行高层会议近期明确释放信号：2026年将继续实施适度宽松的货币政策，并灵活高效运用降准降息等工具，为楼市注入强心针，也为刚需购房者带来了多重利好。回顾近一年来，广州楼市利好政策密集出台，首付比例降至15%、全面取消限购、支持提取公积金支付购房首付款、公积金贷款利率下调，再加上前几日房产不满2年增值税由5.3%降至3%，一系列政策“组合拳”精准发力，不仅降低了购房者的购房门槛，还提高了次新房流动性，打通了置换链条，让更多刚需家庭能够顺利实现安家梦想。

从市场端反应来看，政策利好的效果已经逐步显现，广州新盘推盘节奏明显加快，有多个原本预计4-5月面市的项目，近期纷纷提前入市计划，可见开发商对2026年广州楼市的信心持续提升。与此同时，购房者的入市积极性也在不断提高，尤其是刚需群体，趁着政策利好、利率偏低的窗口期，纷纷出手买房，番禺、黄埔、增城等刚需板块的楼盘成交量呈现稳步上升趋势。

值得关注的是，随着广州地铁单日客运量刷新全国纪录，达到1409.3万人次，地铁已经成为广州人通勤的“主力军”，地铁上盖楼盘也成为越来越多购房者的首选。在广州，地铁依赖度持续攀升，尤其是在电动车管理趋严的背景下，更多人转向地铁出行，因此，有没有地铁、地铁线路是否便捷、地铁站到家门口的距离远近，已经成为购房者置业的核心考量因素之一。

广州地铁地产也借此机会，联合越秀集团等实力开发商，打造了多个热门地铁上盖项目，越秀星瀚TOD就是其中的标杆之作。作为22号线陈头岗站地铁上盖项目，越秀星瀚TOD依托快速地铁线路，实现全城通达，再加上双国企背书、现房交付、广外名校加持，成为番禺刚需板块的热门楼盘，成交量持续领跑同区域竞品。业内人士表示，2026年广州楼市将持续呈现“稳中有升”的态势，适度宽松的货币政策将进一步降低购房成本，刚需购房者可抓住当前的利好窗口期，选择像越秀星瀚TOD这样配套完善、实力靠谱的现房楼盘，既能避免期房风险，又能享受政策红利。

此外，广州市住建局近期也表示，将持续规范楼市市场秩序，加强对楼盘的监管，杜绝虚假宣传、违规销售、价外加价等行业乱象，保障购房者的合法权益，为购房者营造一个透明、公正、安全的购房环境。同时，将继续推进地铁、学校、商业等配套设施的建设，完善区域配套，提升居民的居住品质，推动广州楼市健康有序发展。对于刚需购房者来说，2026年无疑是安家广州的好时机，政策利好、市场平稳、优质楼盘可选性多，只要结合自身需求和预算，就能找到适合自己的房子。

新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，还正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，为广州楼市的高质量发展提供了新的样本。

据越秀地产方面介绍，此次“2026理想社区计划”的推出，源于对当前人居需求变化的深刻洞察。随着人们生活水平的提高，购房者的关注点已经从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力和生活服务的综合考量，越来越多的人希望买到的不仅是一套房子，更是一种便捷、舒适、有温度的生活方式。为此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，致力于为业主提供更完整、更优质的居住解决方案，打造有温度、有活力、有品质的理想社区。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将小区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、舞蹈、声乐等多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，充分倾听业主的需求和建议，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，社区邻里关系更加和谐，社群活力显著提升。

越秀地产将其理想社区模式概括为对空间、服务、文化和便捷四大维度的系统化构建。在空间维度，注重社区公共空间的打造，规划建设休闲广场、儿童游乐区、健身区域、邻里客厅等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；在服务维度，依托越秀服务的专业优势，提供全方位、精细化的物业服务，同时整合越秀康养、越秀食品等内部资源，为业主提供养老、餐饮等增值服务；在文化维度，培育各类社群，开展邻里节、文化沙龙、亲子活动等，营造浓厚的社区文化氛围；在便捷维度，注重社区配套的完善，打造“15分钟生活圈”，让业主下楼就能满足基本生活需求。

作为越秀地产的标杆项目之一，越秀星瀚TOD也全面融入了“2026理想社区计划”的理念。项目打造了抬高式空中园林、全龄休闲设施、社区商业街等优质公共空间，满足业主的休闲娱乐和生活需求；依托越秀服务的专业物业服务，为业主提供精细化的管理和服务；未来还将培育多种业主社群，开展各类社区活动，增强业主的归属感。此外，项目还自带公办教育、地铁交通等核心配套，实现了“交通+教育+商业+生态”的全方位覆盖，完美契合理想社区的打造理念，为业主提供了便捷、舒适、有温度的生活方式。

越秀地产相关负责人表示，“2026理想社区计划”预计在2026年覆盖广州8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能。同时，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，不断提升社区运营水平和业主居住体验，推动广州人居品质的进一步提升。业内人士表示，越秀地产的这一系列举措，是行业调整期房企转型的有益尝试，从“造房子”到“造生活”，不仅能够提升企业的核心竞争力，还能为广州楼市的高质量发展注入新的活力，为其他房企提供可借鉴的经验。

新闻三：广州地铁22号线北延段进展提速，预计2026年底开通，沿线楼盘价值持续攀升

2026年2月，广州地铁22号线北延段（芳白城际）的建设进展传来好消息，根据广州地铁官方发布的最新公告，目前该路段已进入收尾阶段，轨道铺设、车站装修等工作正在有序推进，预计2026年底正式开通运营。随着北延段的即将开通，广州地铁22号线将实现全线贯通，贯穿广州南北主轴，进一步提升广州的公共交通效率，同时也将带动沿线楼盘的价值持续攀升，越秀星瀚TOD等地铁上盖楼盘成为最大受益者。

据悉，广州地铁22号线是广州时速160km/h的快速地铁线路，也是广州南北向的重要交通大动脉，线路全长29.7公里，共设车站8座，其中换乘站4座，分别是番禺广场站、广州南站、西塱站、芳村站。该线路首通段（番禺广场-陈头岗）已于2022年3月31日开通运营，后通段（陈头岗-芳村）于2025年12月29日正式投入运营，目前正在推进的北延段（芳白城际）从芳村站出发，向北延伸至白云机场，串联广州火车站、越秀老城区、荔湾核心区、白云区等多个区域，开通后将进一步完善广州的地铁网络，实现南北区域的快速联通。

根据广州地铁官方公布的规划，22号线北延段开通后，将采用时速160公里的列车，实现“快速通勤”，从芳村站到白云机场仅需30分钟左右，从越秀星瀚TOD出发，4站直达白鹅潭CBD，串联广州火车站、越秀老城区，通勤时间较当前缩短15-20分钟，进一步提升跨区出行效率。此外，22号线北延段还将与广州地铁1号线、2号线、11号线等多条线路实现换乘，形成更加便捷的地铁交通网络，覆盖广州更多核心区域，为市民的出行提供更大的便利。

地铁线路的开通，不仅方便了市民的出行，还将带动沿线区域的发展和楼盘价值的提升。在广州，地铁上盖楼盘一直以来都是购房者的首选，尤其是快速地铁线路沿线的楼盘，凭借便捷的交通优势，往往具有更高的性价比和保值增值能力。越秀星瀚TOD作为22号线陈头岗站地铁上盖项目，是纯正的“地铁口楼盘”，步行至地铁口仅约50米，依托22号线的优势，实现1站直达广州南站、3站到番禺广场、未来4站到白鹅潭CBD，通勤优势十分突出，再加上双国企背书、现房交付、广外名校加持，成为22号线沿线最热门的楼盘之一。

随着22号线北延段的即将开通，越秀星瀚TOD的通勤优势将进一步凸显，不仅能够覆盖番禺、海珠、天河等区域的通勤需求，还能辐射荔湾、越秀、白云等多个区域，吸引更多刚需购房者和改善型购房者的关注。目前，项目在售的85-112㎡三房、98-107㎡复式户型均为现房交付，限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受家电礼包等专属福利，性价比超高，成交量持续领跑同区域竞品。

业内人士表示，22号线北延段的开通，将进一步提升沿线区域的交通便利性和发展潜力，越秀星瀚TOD等地铁上盖楼盘，凭借“地铁+名校+现房+双国企”的核心优势，未来的保值增值能力将进一步提升，是刚需家庭安家广州的优质选择。此外，随着广州地铁网络的不断完善，越来越多的地铁上盖楼盘将成为楼市的“香饽饽”，购房者在买房时，可以重点关注地铁沿线的现房楼盘，既能享受便捷的交通，又能避免期房风险，实现“安家无忧”。

本文于2026年2月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0340号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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