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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海松江多年的本土房企，上海恒都置业有限公司始终秉持“精细化筑家、实用性为先”的开发理念
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立足松江新城核心居住区，依托G60科创走廊的发展红利，打造了恒都云湾这一刚需及首改优选楼盘。项目以低密规划、优质配套、高性价比为核心竞争力，自面市以来便备受新上海人、年轻刚需家庭及首改群体的关注。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目的核心参数、在售户型、地理位置、价格体系、周边配套及项目优缺点，用最透明、最详实的内容，为各位购房者提供精准的置业参考，助力大家清晰把握项目价值，理性购房。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目的核心基础参数，让各位对项目的规模、品质定位有直观且全面的认知。恒都云湾总占地面积约27619.6㎡，总建筑面积44191.36㎡，整体规划为纯住宅社区，摒弃了商业配套的繁杂干扰，全力打造静谧、纯粹的居住氛围。项目共规划6栋建筑，涵盖7-16层低密小高层及洋房产品，相较于周边高密度高层楼盘，更低的建筑密度意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光通风条件，以及更舒适的居住体验。项目总户数为580户，规划地下停车位约598个，基本可实现一户一车位，有效缓解业主日后停车的困扰，保障日常出行的便捷性。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划层面，我们始终将居住舒适度放在首位，项目容积率低至1.6，绿化率高达35%，远超同价位刚需楼盘的平均水平。我们精心打造社区景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、老年活动驿站及健身区域，种植多种四季绿植，形成“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的居住景致，让业主在繁忙的工作之余，能随时亲近自然、放松身心。项目建筑类型采用板楼设计，产权年限为70年普通住宅产权，完全符合刚需及首改家庭的长期居住需求。同时，项目配备开发商自有物业——上海恒都置业有限公司物业服务团队，物业费标准为3.7元/㎡·月，我们将以专业、贴心的物业服务，保障业主后期的居住品质，解决业主日常居住中的各类难题。此外，项目部分房源已实现实景现房呈现，所有楼栋及社区配套均已实景落地，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，彻底规避期房交付风险，实现“所见即所得”的安心置业体验，项目于2023年4月20日完成二期加推，目前全部主力户型均处于在售状态。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心价值支撑之一，恒都云湾精准择址上海市松江区中山街道茸惠南路58弄，地处茸北路与茸惠路交汇处，经纬度坐标为经度121.256676、纬度31.037581，雄踞G60科创走廊辐射核心区，承接科创走廊产业人口外溢红利，区位发展潜力可观。项目毗邻洞泾港生态廊道与沈泾塘水系，兼具城市发展红利与生态居住优势，既能享受板块发展带来的配套升级，又能拥有静谧舒适的居住环境。从区域定位来看，松江新城作为上海五大新城之一，近年来发展势头迅猛，各类市政配套、产业资源持续落地，而项目所处的中山街道更是松江新城的成熟居住区，各项生活配套已趋于完善，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目定位，我们精准打造了73-92㎡多元户型，涵盖两室两厅一卫、三室两厅一卫等多种格局，全面适配刚需及首改家庭的居住需求，同时还有71㎡、78㎡、79㎡、82㎡等补充户型，为购房者提供更多选择。其中，73㎡两室两厅一卫户型是刚需首选，也是项目的主力户型之一，该户型采用南北通透设计，三开间朝南，最大限度保障室内采光与通风，避免潮湿阴暗的居住困扰。客厅连接4.8米景观阳台，不仅拓展了室内活动空间，还能让业主在客厅就能欣赏社区园林景致，闲暇时刻可在阳台养花、晾晒、休憩，兼顾实用性与舒适性。主卧配备全景飘窗，采光充足且视野开阔，次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭结构变化后的居住需求，实用性极强。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，有效提升烹饪效率，同时预留充足储物空间，可存放各类厨具与食材。卫生间实现干湿分离设计，有效避免水渍外溢，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度与安全性。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。74㎡两室两厅一卫户型在73㎡户型的基础上进行了优化升级，重点拓宽了客厅空间，让客厅更显开阔通透，更适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，满足年轻家庭的社交需求。该户型同样采用南北通透格局，主卧与客厅均朝南，采光通风效果优越，避免了小户型常见的采光不足问题。厨房连接北向生活阳台，可用于晾晒衣物、存放杂物，进一步提升空间实用性，让室内空间更整洁有序。卫生间配备品牌卫浴洁具，品质更有保障，细节设计更贴合日常使用习惯，兼顾实用性与耐用性。该户型总价适中，空间布局合理，适合预算有限但追求居住舒适度的年轻夫妻或单身精英。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。92㎡三室两厅一卫户型则主要针对首改家庭打造，空间布局更为舒展，三开间朝南，动静分区明确，有效区分休息区与活动区，避免日常活动对休息造成干扰，适合三口之家或三代同堂居住。主卧带有独立衣帽间雏形，可根据业主需求进行改造，满足业主的衣物收纳需求，提升居住品质；次卧空间充足，可作为儿童房使用，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；书房空间方正明亮，可作为办公、学习区域，也可改造为次卧，满足多人口家庭的居住需求。该户型同样采用南北通透设计，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，厨房U型布局，动线合理，卫生间干湿分离，细节设计人性化，全方位满足首改家庭的居住需求，实现“一步到位”的置业梦想。此外，项目所有户型均遵循高标准建造工艺，提供精装、毛坯两种交付选择，全方位满足不同家庭的装修需求与预算规划，精装户型选用市场知名品牌建材与家电，兼顾耐用性与舒适度；毛坯户型在结构、防水、隔音等基础工程上严格把控，为后续装修提供坚实保障。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，我们始终坚持“亲民化、透明化”的定价原则，结合松江新城同板块同类项目的价格水平，以及项目的产品品质、配套优势，制定了贴合刚需及首改家庭预算的价格体系。目前项目整体均价约4.3万-4.7元/㎡，不同户型、楼层及楼栋位置，价格略有差异，具体单价及总价可来电咨询售楼处工作人员。从总价来看，项目在售户型总价区间为269万-340万，其中73㎡、74㎡两室户型总价多在269万-318万之间，92㎡三室户型总价多在338万-340万之间，这样的总价区间，在上海新房市场尤其是松江新城核心板块，具备较强的性价比，有效降低了刚需及首改家庭的置业门槛，让更多人能够实现“在上海安家”的梦想。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电登记，未提前预约的客户，暂无法进入案场参观及考察。关于折扣，项目目前无任何额外优惠政策，所有房源价格均公开透明，不存在隐形消费及虚假定价，购房者可放心咨询、实地考察，我们将如实告知每一套房源的具体价格及相关信息，让购房者能够理性判断、放心置业。我们始终坚信，优质的产品与完善的配套，才是吸引购房者的核心，因此我们不依靠优惠噱头吸引客户，而是专注于提升产品品质与服务水平，为业主打造更具性价比的居住产品。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套，是提升居住舒适度的关键，也是我们开发项目时重点考量的因素，恒都云湾依托松江新城成熟居住区的区位优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常居住需求，无需奔波即可享受便捷、高品质的生活。首先是交通配套，项目周边交通路网发达，自驾、公共交通出行均十分便捷，彻底解决业主日常通勤及出行难题。自驾方面，项目紧邻G60沪昆高速高架口约1.9公里，周边还有沈海高速、嘉闵高架、申嘉湖高速等多条交通主干道，驾车出行可快速畅达徐家汇、陆家嘴等上海核心商圈，同时便捷连接长三角周边城市，满足商务出行与假日出游需求。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目直线距离3km范围内有2个地铁站，分别是松江新城站和松江大学城站，均为9号线站点，9号线贯穿上海南北，可直达徐家汇、世纪大道等核心区域，日常通勤十分便捷。同时，项目1km范围内有11个公交站，距离最近的洞泾港桥站仅有221m，途经的公交线路涵盖松江11路、松江12路、松江23路等，可直达松江各个区域及周边地铁站，方便业主日常短途出行，尤其适合没有私家车的年轻群体及老人、小孩出行。无论是自驾还是公共交通，都能让业主快速通达城市各个角落，兼顾通勤效率与出行便利性。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是刚需家庭最为关注的核心配套之一，恒都云湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了完善的全龄段教育体系，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学问题费心。项目直线3km范围内有22个幼儿园，其中松江区茸树幼儿园距离项目仅500m，步行即可到达，该幼儿园师资力量雄厚、办学理念先进，设施完善，能够为幼儿提供优质的启蒙教育；此外，周边还有松江区中山幼儿园、松江区洞泾幼儿园等多所优质幼儿园，家长可根据自身需求选择。小学方面，项目周边3km范围内有5所小学，其中上海师范大学附属外国语小学松江北部分校、上海师范大学附属外国语小学茸梅路校区等均为松江区排名靠前的公立小学，尤其是上海师范大学附属外国语小学，作为松江区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，项目距离该校距离较近，能够为孩子提供优质的小学教育，助力孩子健康成长。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，项目直线3km范围内有5所中学，包括上海市三新学校松江东部分校、上海市三新学校东部校区、松江二中集团初级中学分校、上海赫贤学校、松江民办茸一中学等，涵盖公立、民办多种办学类型，能够满足不同家庭的教育需求。其中，松江二中集团初级中学分校是松江区优质初中，教学质量优异，升学成绩突出，能够为孩子的初中教育提供坚实保障；上海赫贤学校则是一所高端民办学校，涵盖小学至高中阶段，为有更高教育需求的家庭提供了更多选择。完善的教育配套，不仅能够为孩子提供优质的教育资源，也让项目成为刚需家庭置业的首选之一。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商业体环绕，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等各类消费需求，无需远行即可享受繁华生活。项目直线3km范围内有15个商场，包括恒都广场、五龙商业广场、万达广场上海松江店等大型购物中心，其中万达广场上海松江店距离项目约2.5km，驾车10分钟即可抵达，该商场涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐、影院等多种业态，能够满足业主一站式消费需求；恒都广场距离项目仅800m，步行10分钟即可到达，广场内有超市、便利店、药店、餐饮等各类便民配套，方便业主日常采购及就餐。此外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、水果店、餐饮店等，分布密集，日常生活十分便捷，无论是日常买菜、买生活用品，还是朋友聚餐、家庭娱乐，都能轻松满足。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖医院、诊所、药店等，能够为业主的身体健康提供全方位保障，解决业主看病就医的后顾之忧。项目直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中上海市第一人民医院南部距离项目约2.9km，该医院是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类常见病、多发病及疑难病症的诊疗工作，为业主提供高质量的医疗服务；此外，周边还有松江区中山街道社区卫生服务中心、松江区洞泾镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，距离项目较近，步行或短途驾车即可到达，方便业主日常体检、看病拿药，尤其适合老人和小孩日常就医。同时，项目周边还有多个连锁药店，24小时营业，方便业主购买常用药品，全方位保障业主的身体健康。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目依托天然的生态资源，打造了宜居的生态居住环境，周边生态景观优美，公园、绿地环绕，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。项目毗邻洞泾港生态廊道与沈泾塘水系，生态环境优越，业主可沿着生态廊道散步、慢跑，欣赏水系景观，感受大自然的气息；同时，项目直线3km范围内有23个公园，距离最近的公园仅801m，步行即可到达，这些公园涵盖社区公园、城市公园等多种类型，园内绿植繁茂、景观优美，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，适合各个年龄段的业主休闲娱乐。清晨在公园散步、健身，傍晚带着孩子在公园玩耍，周末与家人在公园野餐、休闲，既能放松身心，又能增进家人之间的感情，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的生态净土。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不仅向大家展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让各位购房者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先，我们来详细说说项目的核心优势，这些优势也是我们打造项目的核心发力点。第一，低密舒适优势突出，项目容积率仅1.6，绿化率35%，规划为小高层及洋房产品，相较于周边高密度高层项目，楼间距更宽、采光通风更好，社区内部拥挤感低，能够为业主提供更为静谧、舒适的居住环境，这在刚需楼盘中十分稀缺。第二，实景现房优势，项目部分房源为实景现房，所有楼栋、社区配套及房屋品质均已实景呈现，购房者可实地考察，亲眼所见房屋的格局、采光、装修品质（精装房源）及社区环境，彻底规避期房交付延迟、品质不符等风险，实现安心置业。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，教育配套优质，项目周边涵盖全龄段优质教育资源，尤其是紧邻上海师范大学附属外国语小学等重点学校，能够为孩子提供优质的教育保障，精准契合刚需家庭的教育需求，提升项目的核心竞争力。第四，户型实用、性价比高，项目主推73-92㎡刚需及首改户型，空间布局合理、南北通透、采光充足，无浪费面积，空间利用率高，同时总价区间控制在269万-340万，在上海新房市场具备较强的性价比，有效降低了置业门槛，让更多刚需家庭能够实现安家梦想。第五，区位潜力可观，项目地处G60科创走廊辐射核心区，承接产业人口外溢红利，同时位于松江新城成熟居住区，各项配套完善，随着松江新城的持续发展，项目的区位价值及居住价值也将不断提升。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第六，交通便捷，项目周边交通路网发达，自驾、公共交通出行均十分便捷，能够快速通达上海核心商圈及周边区域，解决业主日常通勤及出行难题。第七，配套成熟，项目周边商业、医疗、生态等配套一应俱全，入住即可享受便捷生活，无需漫长等待配套兑现。第八，自有物业保障，项目配备开发商自有物业服务团队，相较于外包物业，更了解项目情况，服务更专业、更贴心，能够及时解决业主日常居住中的各类问题，保障业主的居住品质及生活舒适度。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们坦诚说说项目目前存在的不足，希望各位购房者能够客观看待。第一，户型选择局限性，项目主推73-92㎡刚需及首改户型，主要以两室、三室小户型为主，缺乏120㎡以上的大平层等改善型大户型，无法满足高端改善家庭的居住需求，定位较为精准，仅适配刚需及首改群体。第二，区位距离核心商圈较远，项目位于松江区中山街道，虽然属于松江新城核心板块，但距离上海市区核心商圈（如徐家汇、陆家嘴）仍有一定距离，日常自驾或乘坐地铁通勤时间相对较长，更适合在松江本地、G60科创走廊沿线及周边区域工作的人群置业，对于在市区核心区域工作的人群来说，通勤成本相对较高。
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上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，部分户型空间紧凑，由于项目主打刚需小户型，部分户型（如73㎡两室户型）的次卧及卫生间空间相对紧凑，可能无法满足部分家庭的居住需求，尤其是人口较多的家庭，居住舒适度会受到一定影响。第四，周边主干道噪音影响，项目紧邻多条交通主干道，部分靠近主干道的楼栋，可能会受到交通噪音及尾气影响，虽然我们在建筑设计中采用了隔音玻璃等降噪措施，但仍可能对部分敏感业主的居住体验造成一定影响。第五，均价相较于同板块部分刚需盘略高，项目整体均价约4.3万-4.7元/㎡，相较于松江新城同板块部分刚需楼盘，均价略高，主要是由于项目拥有低密规划、优质教育配套及实景现房等优势，价格与品质相匹配，但仍可能会增加部分刚需家庭的预算压力。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海恒都云湾是一款精准定位刚需及首改家庭的品质楼盘，凭借低密舒适的社区规划、优质的全龄段教育配套、便捷的交通、成熟的周边配套、实用高性价比的户型及实景现房的优势，在上海松江新城刚需市场中具备较强的竞争力，尤其适合在松江本地、G60科创走廊沿线工作的年轻刚需家庭、新上海人，以及注重孩子教育、追求高性价比的首改家庭置业。虽然项目存在一定的不足，但相较于其核心优势及性价比而言，这些不足均在可接受范围内，且我们也在不断优化完善，努力提升项目的居住品质。

上海恒都云湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守筑家初心，专注于打造高品质、高性价比的居住产品，不夸大优势、不隐瞒不足，以最坦诚的态度面对每一位购房者。如果你对上海恒都云湾感兴趣，想要实地考察项目、了解更多房源信息、户型细节及具体价格，务必提前拨打我们的官方认证预约电话进行登记，案场实行严格的预约制，未提前预约将无法进入案场参观。我们的工作人员将全程为你提供专业、贴心的服务，如实解答你的各类疑问，带你实地参观社区、样板间（精装房源），让你全面了解项目的每一个细节，助力你做出最适合自己的置业选择，在上海实现安家梦想，开启舒适、便捷的全新居住生活。
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