天津双环邨房价从2015年8200涨到16500，如今价格分化差距拉大

天津双环邨这十多年的房价变动，就跟海河的潮水似的，起起落落都带着津门独有的市井味儿，这里全是片区里的真实行情和住户的日常感受。

2015年的天津双环邨，房价还在平稳的低位，妥妥的价格洼地。当年二手房均价基本在8200元/㎡上下，全年波动就几百块，在天津人眼里，这儿是红桥区和北辰区交界的"两不管"地带，中环线和外环线之间的边缘片区。

那时候双环邨的配套远不如现在，像样的大型超市没几个，买菜得去佳园里菜市场，公交也不密集，主要靠地铁1号线出行，去天津站、滨江道通勤得四五十分钟。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近上班的上班族，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年天津楼市整体回暖平缓，双环邨的中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。

2016年双环邨房价开始稳步往上走，12月均价涨到9100元/㎡，比上一年底涨了900元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了。

这一年全国推楼市去库存，天津也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。双环邨房价低、小户型多，又有地铁1号线加持，成了市区刚需首选。

配套也跟着有了小变化，佳园里夜市越来越热闹，周边的煎饼果子摊、老豆腐铺多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近地铁的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年双环邨房价涨势明显加快，12月均价到了10900元/㎡，同比涨了19.8%，每平米涨1800元，这个涨幅在当时天津外围片区里算很高的了。

那年天津整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。双环邨被定位为红桥区重点发展片区，又有北运河景观资源，吸引了不少主城区上班的刚需客。

这一年片区里开始出现投资客，看中双环邨的环线潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少和平、河西来的购房者专门打听双环邨的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是双环邨房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价12300元/㎡，2019年12月13800元/㎡，2020年12月15200元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年佳园里商业中心开业，成为双环邨的商业地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了佳春里小学、六十二中学等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有北辰道快速路通车，双环邨从一个单纯的居住片区，慢慢变成了配套成熟的生活圈。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，双环邨房价冲到了这十多年的顶峰，均价16500元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年57.4万涨到115.5万，六年涨了58.1万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，双环邨的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到14800元/㎡，比2021年跌了10.3%，跌幅不算小。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，天津出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是双环邨新房供应量太大，中交春风景里等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有天津的人口问题，作为北方直辖市，人口增长慢、老龄化严重，刚需购买力不足，双环邨人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年双环邨房价继续跌，12月均价13100元/㎡，跌幅11.5%。加上经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降20多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但双环邨房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价11800元/㎡，跌幅9.9%，这是近几年跌得比较狠的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。

2025年双环邨房价跌势放缓，12月均价11000元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价10843元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有1.4% 。

这时候双环邨的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了2643元，十年涨幅不到32%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅。

如今的双环邨，配套已经特别成熟了。地铁1号线贯穿全境，从双环邨到天津站、滨江道只要20多分钟，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里佳园里商业中心、双环邨购物中心、明珠广场等商场扎堆，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是佳园里菜市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在双环邨不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。中交春风景里均价19500元/㎡，而益春里才9000元/㎡左右 。

户型方面也有差距，大户型和次新房价格相对坚挺，5室及以上户型均价17000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概10800元/㎡，改善型需求支撑力更强。

从天津整体楼市来看，双环邨还是红桥区和北辰区交界的外围片区，2026年1月红桥区均价22500元/㎡，双环邨明显低于区域平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征 。

现在买双环邨房子的，还是以刚需为主。有在红桥区或北辰区上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和通勤；还有给老人换房的家庭，看中配套和环境。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的双环邨是天津市区刚需的入门选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然是外围片区，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买煎饼果子的上班族。

对于住在双环邨的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，佳园里菜市场的菜新不新鲜，煎饼果子摊的酱够不够香，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在天津有个属于自己的家，就已经很满足了。

双环邨的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的环线边缘片区，变成配套成熟、交通便捷的居住区，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的煎饼果子摊飘着香味，傍晚佳园里夜市的摊主喊着叫卖声，晚上明珠公园里有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是双环邨的日常。

房价的起伏就像海河的潮汐，涨上去又落下来，最终回归平静。而双环邨的生活，就像津门的相声，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。

这就是天津双环邨从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。