工程居间费敢收10%？别傻了，超过这个比例，一分钱也不会判给你

工程居间费还敢收10%？

你的合同可能已经废了。

在建筑工程领域，居间服务已成常态。企业合作，中间人牵线，收取居间费本身合理。

但还没见到一铲土，中间人张口就要500万介绍费。

资金方一分钱没投，合同里却写满了保证金和违约赔偿。

这不是做生意，这是在雷区里跳舞。

法律上，居间费合法，但有两个致命红线。

第一，不能是“空手套白狼”，你得证明这500万的服务，真值这个价——牵线、谈判、搞定手续，证据链在哪？

第二，不能扰乱市场秩序。

一个4000万的工程，12.5%的介绍费，远超行业1%-3%的惯例，这笔钱最终会转嫁到工程质量上还是偷工减料里？法院判过很多案例。

核心就一条：居间行为必须真实、合法、合理。

如果只是“认识个人”就抽走工程款的十分之一，这种合同打起官司来，法院大概率会调低费用，甚至认定无效。

因为你破坏了公平交易的底座。

真正的生意，经得起算账，更经得起晾晒。

签合同前，先问自己一句：我付的到底是服务费，还是封口费？

规矩站住了，利润才站得稳。

下面，我们讲讲居间费到底怎样入账税负最低？ 一，如果是个人，可以选择自然人代开

自然人代开个税可以享受优惠，个税1%-1.5%，增值税1%、附加税免征，税率低，开票时间快1-3个工作日可出票，有完税证明，后期不用重复缴个税。

二，如果居间费体量太大了，还可以用一般纳税人企业做定额征收

这样的地区比较少，需要到特定区域，增值税6%，加上所得税和分红税，总成本9-10个点左右，这样的公司需要在特定区域才行。适合体量比较大的工程居间业务。

三，还可以用个体户签居间协议

个体工商户优惠政策其实有两种，一种是核定征收，一种是双免政策，这个主要针对企业开不同的票，不同的营业额来看的。如果是企业开普票，且营业额是在120万以下的，可以申请享受到的就是双免政策，综合税率也就为0！

如果是营业额120万以上的，不管是开专票还是普票，都可以享受到核定征收政策，核定的税率就是在0.5%—1%。行业不同，税率也是不一样的！综合下来，税率2%左右！

案例分析：

这里以开票500万，在完全没有进项发票的条件下为例：

增值税： 500/1%=5万

所得税： 500/1% =5万

实际纳税额： 10万。

个税税负：1%，开专票综合税负2%！

而开普票的话，总税负也只需2%。

最后，，我们看看法院不支持“介绍费”“中介费”的四大原因

1️⃣ 合同内容违法：约定“确保中标”“以中标为支付条件”等条款，违反《招标投标法》禁止串标、围标等规定。

2️⃣ 行为性质违法：居间人参与串标、围标、行贿等操作，属于“以合法形式掩盖非法目的”。

3️⃣ 资质问题：承包方无施工资质或工程未依法招标，居间合同因标的违法无效。

4️⃣ 违反最高法复函：依据〔1990〕民他字第31号，私自收取“介绍费”被明确禁止，已收费用可能被收缴。

合法的居间服务需注意这几点：

✅ 合同主体合规：居间人需有招投标代理资格，委托人需具备施工资质。

✅ 条款表述严谨：避免“保证中标”“与评标委员会沟通”等违规措辞，改用“力争”“合法协助”等表述。

✅ 履行过程合法：不得参与标前磋商、串标等行为，需留存沟通记录作为证据。

✅ 费用标准合理：费用比例建议≤1%（如5000万项目≤50万），过高可能被认定无效#建设工程合同

总结：

工程项目居间费本身合法，但须以合法服务为前提，且不得违反招投标法规或公序良俗。委托方与居间人均需审慎核查项目真实性及合规性，通过合同明确权利义务，以降低法律风险。