深圳布吉，房价从2015年21500涨到58900，当前价格分化震荡盘整

深圳布吉这十多年的房价变动，就像深圳的地铁3号线似的，穿梭在城市的繁华与烟火之间，起起落落都带着深圳特有的节奏，没有其他的概念炒作，全是片区里实实在在的行情和住户们的日常感受。

2015年，布吉的房价还处在深圳楼市的"价格洼地"，说是"关外刚需天堂"毫不夸张。根据当年市场数据，布吉二手房均价基本在21500元/㎡上下浮动，2月份最低20800元/㎡，10月份涨到22300元/㎡，年底12月回落至21680元/㎡，全年波动不过一千多元/㎡ 。

那时候的布吉，在深圳人眼里还是"关外"的典型代表，属于龙岗区的门户地带，离福田、罗湖等传统核心区不远，但发展差距明显。片区里大多是2000年后建成的小区，还有不少老旧住宅，楼间距较窄，容积率偏高。

像样的大型商业综合体没有，买菜得去布吉老街的农贸市场，公交线路密集但拥堵严重，去福田区通勤要1个小时左右，主要依赖地铁3号线，5号线还在建设中。

当年买房的，清一色是纯刚需群体。要么是刚毕业来深圳打拼的年轻人，市区核心区房价太高，转而瞄准布吉的低总价；要么是在罗湖、福田上班的上班族，图3号线通勤方便；还有些是为了孩子上学的家庭，布吉虽无顶尖学区，但有布吉中学、信义实验小学等公办学校，能满足基础教育需求。

2015年深圳楼市整体温和复苏，布吉作为关外刚需板块，跟着稳扎稳打。当时片区里的中介门店不算多，一家店也就两三个经纪人，房源挂牌后成交周期普遍要两三个月，买卖双方议价空间灵活，诚心买家大多能谈下3-5万元的让利，没有后来的卖方强势。

2016年，布吉房价开始缓慢抬头，12月均价涨到25350元/㎡，比2015年底涨了3670元/㎡，涨幅不算猛烈，但上涨趋势已经明确 。

这一年全国楼市去库存政策推进，深圳下调首付比例，商业贷款首付降至25%，公积金贷款额度提高，不少观望的刚需觉得时机成熟，开始出手。

布吉因为房价基数低、户型以70-90㎡两居室为主，总价大多在200万以内，成了关外刚需的首选。这一年片区配套也有了小突破，布吉天虹商场开业，周边小餐馆、母婴店、便利店陆续增多，生活便利度比2015年明显提升。

中介门店里的客源慢慢多了起来，房源成交周期缩短到1个半月左右，户型方正、楼层好的房源，挂出来两三周就能成交。

2017年，布吉房价涨势加快，12月均价达到31800元/㎡，同比2016年涨了25.44%，每平米涨了6450元，这个涨幅在当时深圳外围片区里属于第一梯队 。

这一年深圳整体楼市活跃度提升，不光福田、南山核心区，关外的龙岗、龙华房价都在上涨。布吉靠着地铁5号线通车的利好，加上深圳东进的推动，吸引了不少福田、罗湖的外溢刚需。

片区里第一次出现投资客的身影，他们看中布吉的旧改潜力，有些甚至一次性入手两三套小户型，等着涨价后转手。

中介门店变得热闹起来，常能看到两三波客户同时看一套房，卖家心态变硬，议价空间越来越小，热门房源还出现了抢单情况，买家稍一犹豫就会错失。

2018年到2021年，是布吉房价上涨的黄金四年，每年都保持稳定涨幅。2018年12月均价38600元/㎡，2019年12月45200元/㎡，2020年12月51700元/㎡，2021年12月达到近十一年顶峰——58900元/㎡ 。

这四年里，布吉的片区发展按下了"加速键"：地铁14号线开工建设，规划一出就给购房者吃了定心丸。

片区内新建了百外春蕾小学、百外世纪小学等优质学校，教育配套升级；华润万象汇入驻百鸽笼片区，让布吉从一个单纯的居住片区，变成了配套齐全的生活圈。

2020年初期楼市交易短暂停滞，但布吉因为刚需属性强，房价没跌，下半年就慢慢回升，年底均价比2019年涨了14.38%。

2021年房价冲到最高点时，一套75㎡的两居室，总价从2015年的160万左右，涨到了440万左右，六年总价涨了280万，早期买房的业主都直呼"买对了" 。

这时候中介门店里，投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短只有3-5天，热门小区的优质房源刚挂出来就被"秒抢"，卖家坐地起价、溢价十几万成交的情况并不少见。

顶峰之后，布吉的房价开始逐步回落。2022年12月，二手房均价跌到51200元/㎡，比2021年下跌13.07%；2023年12月继续跌到43800元/㎡，跌幅14.45%。

2024年12月均价38650元/㎡，跌幅11.76%；2025年12月36526元/㎡，2026年1月均价35725元/㎡，和2025年基本持平，跌幅缩小到2.19% 。

房价回落的核心原因有三点：一是全国楼市调控收紧，深圳出台限购、限贷政策，抑制房价过快上涨，投资客纷纷离场，二手房挂牌量激增，市场转向"买方主导"。

二是布吉旧改项目集中入市，开发商扎堆推新，同质化竞争激烈，不少开发商"以价换量"，新房降价带动二手房跟风回落。

三是人口因素，深圳人口增长放缓，加上高房价挤出效应，刚需购买力不足，而布吉作为成熟片区，新增人口有限，房价缺乏持续支撑。

2022年到2026年，布吉的楼市氛围和之前的狂热形成鲜明对比。2022年，投资客集中抛售房源，二手房挂牌量翻倍，很多房源挂了半年都无人问津，卖家不得不主动降价，有些房源比峰值时降了50多万才成交。

2023年，经济下行压力，购房者信心不足，大多选择观望，布吉成交量明显下滑，热门户型有时一个月也卖不出5套。

2024年，楼市调控政策有所放松，但布吉房价并未回升，依然缓慢下跌，此时买房的基本是纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新变大，多数房源能比挂牌价低5-10万元成交。

到了2025年和2026年，布吉房价基本稳定下来。2026年1月均价35725元/㎡，和2015年相比，每平米只涨了14145元，十一年涨幅约65.7% 。

如今的布吉，楼市早已回归理性，没有了当年的疯狂，多了份平稳。片区配套已经相当成熟：地铁14号线早已通车，从布吉到福田区通勤仅需20分钟，比2015年缩短了三分之二；华润万象汇、山姆会员店（规划）等商场扎堆，超市、药店、社区医院一应俱全，生活便利度拉满。

现在买房的，大多是看重布吉配套和房价性价比的刚需族——比如在罗湖区、福田区上班的年轻人，或是想给老人换环境好、配套全的养老房的家庭。

中介门店不再像2021年那样拥挤，但客源稳定，房源成交周期大概1-3个月，价格透明，卖家不再漫天要价，只要定价合理，成交都比较顺畅。

如今的布吉，不同小区的房价差异明显。像百鸽笼片区的高端小区（如信义金御半山），均价能达到50408元/㎡，而布吉街片区的老旧小区（如吉信大厦），均价只有24424元/㎡左右，差距近2倍 。

户型方面，大户型和改善型房源价格相对坚挺，4室及以上户型均价能达到48000元/㎡以上，而刚需两居室均价大概在35000元/㎡左右，能看出改善型需求的支撑力比刚需更强。

从整个深圳楼市来看，布吉属于龙岗区的核心片区，房价走势和龙岗区整体保持一致。2026年1月龙岗区均价4.2万元/㎡，布吉片区35725元/㎡，略低于区域平均水平，这也契合深圳楼市"核心城区稳固，外围片区承压"的分化特征 。

回头看这十一年，深圳布吉的房价从2015年的21500元/㎡左右，涨到2021年58900元/㎡的顶峰，再慢慢回落到2026年的35725元/㎡，像一场慢慢平息的浪潮 。

期间有政策的推动，有片区配套的升级，有市场需求的更迭，也有城市发展的影响。对于住在布吉的老住户来说，房价涨涨跌跌或许只是茶余饭后的谈资，他们更在意的是小区的绿化、出门的通勤效率、楼下菜市场的新鲜度，以及孩子上学的便利性。

如今的布吉，依然是深圳刚需购房者的重要选择。虽然房价不如顶峰时耀眼，但价格的回落，让更多年轻人有了"上车"的机会。片区里的小区大多生活气息浓厚，加上成熟的配套和便利的交通，生活在这里的人，过着平淡而踏实的日子。

房价的起伏，似乎没打乱他们的生活节奏，就像深圳的地铁，穿梭不息之后，终究是平静的日常。

这就是深圳布吉从2015年到2026年的房价变化，没有波澜壮阔的剧情，全是实实在在的市场变动。就像布吉这片区域，从一个不起眼的关外洼地，慢慢变成了配套成熟、生活气息浓厚的居住区，在平稳中一步步成长。