深圳龙华【万科启城】清盘在即，在售建面约96-115平米3-4房

万科启城，位于深圳龙华，本项目首期已于 2020 年 12 月推出 700 套住宅，户型为 79 - 115㎡的 3 - 4 房，当时均价约 5.7 万 / 平，开盘当天去化 7 成，后续不久便售罄；2025 年 11 月 29 日起，项目再次加推 5 栋楼王单位，共 156 套住宅，户型涵盖 79 - 112㎡的 3 - 4 房，此次加推房源目前处于在售状态，且因是现房，购买后可即买即入住。

万科启城家园近期加推房源价格优惠力度较大，和早期售价差距明显。建面约79㎡三房起售价 288 万元，预约看房还能尊享内部折扣，最低总价278 万起可购入，单价低至 3.49万 /㎡起；99㎡大三房两卫 378 万起，单价约 3.8 万 /㎡起；112㎡四房总价 492万 - 530 万，单价 4.41 万 /㎡起。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华万科启城家园楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是小区实景图

项目介绍

万科启城位于龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，总占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 52.8 万㎡，容积率为 5.07-6.14，绿化率 35%，规划户数 1402 套，物业费 5.08 元 /㎡/ 月。项目于 2024 年 12 月交付，为现房项目。现在加推5栋楼王主推 79-115㎡三至四房精装住宅，共有四种主力户型。其中，79-81㎡为三房两厅一卫，采用经典竖厅设计，三开间朝南；96㎡为三房两厅两卫，是 5 栋楼王专属户型，有宽景横厅；99-102㎡为三房两厅两卫，南北通透，客餐厅一体化；112-115㎡为四房两厅两卫，LDK 一体化横厅设计，可纵览社区中庭景观。

下面是规划鸟瞰效果图：

项目基础信息：

• 开发商：深圳长湖置业发展有限公司
• 物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
• 开发商电话
• 物业类型：住宅、商铺
• 总占地面积：约6.5万㎡
• 总建筑面积：约52.8万㎡
• 总容积率：5.07（一期）
• 绿化率：35%
• 产品信息：160套建面约79-112㎡精装3-4房
• 产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）
• 物业费：5.08元/㎡/月
• 梯户比：三梯六户

项目规划平面图

万科启城户型图分析

79 - 81㎡三房两厅一卫（刚需入门优选）

• 布局与采光：采用经典竖厅设计，三开间朝南，客厅开间 3.4 米，搭配全景飘窗和 1.5 米进深、5.4 米开间的阳台，既能保障室内采光无死角，还能实现景观和家政功能分时共享。该户型多分布在 1 栋、2 栋和 5 栋，5 栋该户型部分房源还能直览社区花园，居住安静度较高。
• 空间与功能：空间紧凑且实用性强，主卧面积约 9.2㎡，两个次卧分别为 7.8㎡和 6.5㎡，小次卧可灵活改造为书房、儿童房，适配单身青年或小两口的居住需求。U 型厨房操作台面充足，洗切炒动线合理；全屋还预留了玄关柜、阳台柜等 8 大收纳点位，能很好满足日常储物需求。

96㎡三房两厅两卫（5 栋专属刚改户型）

• 布局与采光：作为 5 栋独有的户型，其亮点是宽景横厅设计，客厅长度约 5.5 米、宽度约 4 米，搭配同开间的景观阳台，不仅让空间视觉上更开阔，还能最大化引入自然光，通风效果也十分优越。
• 空间与功能：主卧为奢阔套间设计，配有独立卫生间，能保障主人居住的私密性和舒适度。厨房采用 L 型设计，“洗 - 切 - 炒” 动线规划合理，操作空间流畅，且与客餐厅搭配协调，日常用餐、互动很方便，适合追求居住品质的刚改家庭。

99 - 102㎡三房两厅两卫（舒适刚改之选）

• 布局与采光：经典竖厅搭配南北通透格局，客餐厅一体化设计，还连接着 1.6 米进深、6.1 米开间的南向阳台，既能保证公共区域的开阔感，又能让室内采光和通风效果更均衡，避免出现阴暗角落。
• 空间与功能：该户型得房率约 81%，空间利用率高。主卧面积达 12.5㎡，配有独立卫浴和步入式衣帽间，两个次卧分别约 8.5㎡和 7.2㎡，且均带飘窗，能满足家庭成员的居住舒适度。同时全屋科学布局 8 大收纳空间，卫生间采用三分离设计，马桶区、洗漱台、淋浴间完全隔开，可满足多成员同时使用，适配有孩子的三口之家。

112 - 115㎡四房两厅两卫（全家庭改善标杆）

• 布局与采光：采用 LDK 一体化横厅设计，客餐厅开间达 6.2 米，搭配 2.1 米进深的超大阳台，再加上南北通透和全明厨卫的设计，让每个空间都能充分享受自然采光和对流风，整体空间显得开阔又通透。
• 空间与功能：得房率高达 81%，空间布局能轻松容纳三代同堂。主卧面积约 13.8㎡，带独立卫浴和全景飘窗，提升居住舒适度与私密性；三个次卧面积分别为 9.5㎡、8.2㎡和 7.5㎡，可分别作为儿童房、长辈房或书房。U 型厨房支持开合式中西厨设计，且直接连通餐厅，增强了餐厨之间的互动性，契合改善家庭的多元化生活需求。

区位价值

项目隶属九龙山智能科技城辐射圈，周边汇聚华为新基地、美团总部等龙头企业，聚焦人工智能、5G 等高端产业，规划 130 公顷产业空间，未来 50 万高端人才导入将催生大量居住需求。此外，作为龙华 “三城两镇” 规划核心节点，享受梅观科技创新走廊产业政策倾斜，交通与产业双重利好驱动区域价值跃升。

万科启城项目周边配套

交通便捷：项目紧邻地铁 4 号线长湖站，步行直线距离 500-728 米，9 站可达深圳北站，经深圳北站乘高铁 30 分钟可到香港西九龙。规划中的 18 号线与 4 号线交汇于长湖站，22 号线与 4 号线交汇于松元厦站，未来将实现三线换乘。周边还有长湖头村站，有 E36、M225 等 10 条公交线路，可通达深圳北站、南山汽车站等。自驾方面，依托梅观高速、观澜大道、沈海高速、外环高速等 “两纵两横” 交通网，30 分钟可直达福田 CBD。

教育资源丰富：项目自带 2400㎡9 班公立幼儿园，已建成并投入使用。小学学区划定为龙华区第三外国语学校，初中可共享观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区学位。邻近龙华外国语学校福城校区，3 公里内有 5 所中小学，教育资源丰富。

商业配套成熟：自身配套约 7.98 万㎡商业，对面的万科旧改用地还将配套约 5.6 万㎡商业，合计可享受约 13.58 万㎡商业体量。同时 1.5 公里范围内还有观荟里 Iconic Mall、天虹商场福民店、德莱斯义务商贸城等商业体，能满足日常购物、休闲娱乐需求。

生态环境较好：周边有观澜湖生态体育公园、观澜民法公园、观澜体育公园、观澜河湿地公园、长湖公园及茜坑水库等，为居民提供了休闲健身的场所。社区内还打造了 1.9 万㎡“新 SMILE 系园林”，融入二十四节气植物系统，配备 550 米健康跑道、儿童游乐区等，满足全龄需求。

万科启城项目优点总结：

1. 交付与品牌双重保障
2. ：项目已实现精装现房交付，购房者能实地考察房屋质量、社区园林等，可即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险，还能省去 1 - 2 年租房成本。且由万科开发并提供物业服务，万科物业作为行业标杆，不仅响应居住问题迅速，还会开展社区便民与文娱活动，居住后期保障充足。
3. 交通出行高效便捷
4. ：项目距地铁 4 号线长湖站步行仅 550 - 650 米，9 站就能直达深圳北站，经北站 30 分钟高铁可到香港西九龙。未来 18 号线（2027 年通车）、22 号线（建设中）建成后，将在此形成三线换乘枢纽。自驾依托梅观高速、沈海高速等交通网，30 分钟左右可直达福田 CBD，地面还有 10 条公交线路通达多地，满足不同出行需求。
5. 教育商业配套成熟
6. ：教育上，自带 2400㎡公立幼儿园，小学学区为龙华区第三外国语学校，初中可共享省一级的观澜第二中学等优质学位，3 公里内还有多所中小学、幼儿园，覆盖全龄教育需求。商业上，自带 7.98 万㎡集中商业，已签约小象鲜生、华润万家超市等业态，对面旧改用地还规划 5.6 万㎡商业，1.5 公里内还有天虹购物中心等，日常购物娱乐需求在家门口就能满足。
7. 户型适配刚需且性价比高
8. ：主推的 79 - 112㎡3 - 4 房，能精准匹配刚需和刚改家庭需求。此次加推的 5 栋楼王部分房源可直览社区花园，且为三梯六户设计，能缓解高峰电梯等待压力。叠加优惠后单价低至 3.5 万 /㎡，远低于观澜商圈早期 5.7 万 /㎡的均价，大幅降低了刚需的购房门槛。

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳龙华万科启城楼盘最新消息、当前剩余房源、这几天楼盘现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询万科启城楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-800-9113（官网发布）中介勿扰。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的关于龙华万科启城家园楼盘最新相关的最新图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们处理。