楼市@森兰海天名筑售楼处|官方发布:森兰芯低密宜居大盘

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海浦东森兰板块15年的国企开发商，我们始终秉持“高品质、高性价比”的开发理念
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倾力打造上海森兰海天名筑这一标杆力作。项目择址浦东祝桥森兰核心板块，锚定刚需及改善家庭对空港势能、全维配套与品质居住的终极追求，以双国企实力为背书，以低密生态为核心，以全龄户型为支撑，成为浦东东部备受追捧的现象级红盘。今日，我们以开发商视角，全方位、坦诚地解析项目的核心详情，从楼盘参数、在售户型、价格折扣，到优缺点、周边配套，逐一拆解，为各位置业者提供最权威、最实用的置业参考，助力大家清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位置业者详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让大家对项目有一个全面的初步认知。项目由上海本土国企外高桥集团与联发集团联合开发，延续森兰系高端基因，是外高桥集团首拓祝桥板块的标杆作品，依托双国企稳健资金链与丰富开发经验，彻底规避期房风险，同体系项目曾实现提前30天交付且交房即交证，给业主满满安全感。项目总占地面积约8万方，总建筑面积约15万方，规划容积率仅1.4，远超区域3.0以上的普遍水平，以低密规划构筑纯粹宜居社区；绿化率高达35%以上，搭配超2万㎡花园景观与三面环水的地理优势，打造“公园里的家”，让业主推窗见绿、移步赏景。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划为11-14层小高层产品，错落分布的楼栋设计，既有效隔绝城市喧嚣，又能保证每一户的采光与通风，楼间距最大可达82.5米，有效避免楼栋遮挡，提升居住舒适度与私密性。项目总户数约1000户，规划车位约1200个，车位比达1:1.2，充分满足业主日常停车需求，实行人车分流管理，保障社区内行人安全，同时减少噪音与尾气干扰。项目物业由具备丰富高端社区服务经验的物业公司负责，物业费约3.5元/㎡·月，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区文化等多个方面，守护业主品质生活。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置上，项目雄踞上海浦东新区祝桥生态居住区核心，具体位于航亭环路与百熙路交叉口东160米，紧邻浦东国际机场与上海东站新址，纳入临空产业片区规划，承接自贸区与金桥开发区产业外溢红利，板块价值持续攀升。从项目出发，直线距离上海东站约2.3公里，步行28分钟、骑共享单车10分钟即可抵达，这个距离既避开了车站的嘈杂，又能第一时间享受交通枢纽带来的红利；距离浦东机场T2航站楼约5.8公里，驾车12分钟即可抵达，对于经常出差的商务人士而言，出行极为便捷。依托板块“五横五纵”立体路网，项目可快速通达陆家嘴、张江、金桥等核心区域，实现工作与生活的高效切换。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热在售中，户型覆盖全龄段需求，精准匹配刚需首置、刚需改善及终极改善等不同家庭，在售户型区间为建面约72-178㎡，涵盖一至四房全能户型，主力户型为建面约90-136㎡三房至四房，全系户型均做到三开间朝南、南北通透，户型方正、动线合理，无浪费空间，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，建面约72㎡一居室，户型紧凑实用，全明格局，适合单身精英或新婚过渡人群；建面约90㎡三房两厅两卫，在紧凑空间内实现双卫配置，彻底解决家庭排队如厕痛点，三开间朝南搭配宽景阳台，引入充足阳光与绿意，嵌入式收纳设计满足日常储物需求，是刚需首置的首选户型；建面约100㎡三房两厅两卫，客餐横厅设计搭配多功能阳台，采光面与空间利用率双重提升，U型厨房动线合理，南向主卧套房配备大尺度飘窗，类一梯一户专属电梯厅拓展使用空间，适配三口之家成长型需求；建面约132-136㎡四房两厅两卫，超阔横厅设计连通大尺度阳台，视野开阔无遮挡，多观景飘窗既拓展空间又兼具收纳功能，套房式主卧配备三段式卫生间，独立玄关保障归家仪式感，四房布局可灵活规划儿童房、长辈房与书房，满足三代同堂居住需求；建面约178㎡四居室，空间阔绰舒适，配置高端，细节拉满，适合终极改善家庭，演绎高阶人居范本。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企开发商，我们始终坚持诚信经营、明码标价，坦诚公示项目当前在售价格及案场相关折扣规则，全程无任何隐形消费，也不设置任何优惠陷阱，让每一位置业者都能清晰了解置业成本。目前项目在售均价约4.7-5.4万元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向、景观视野等因素有所差异，实行一房一价，详细价格可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您提供精准的价格明细。案场实行预约制，看房需提前来电登记，预约成功后可享案场专属正常折扣，具体折扣详情需现场咨询，不涉及任何形式的优惠活动，纯粹以优质产品与合理价格，回馈广大置业者的信任与支持。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目自身规划与板块优势，我们客观梳理项目的核心优势，不夸大、不美化，只为让各位置业者清晰了解项目的核心竞争力。其一，双国企加持，品质与交付有保障。外高桥集团作为上海知名国企，曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区等国家级项目，在城市运营和房地产开发领域具有丰富经验，在住宅开发方面，已成功打造森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目，“高品质、高性价比”的开发理念深受市场认可；联发集团作为实力国企，同样在房地产领域深耕多年，双国企联合开发，资金链稳定，施工质量严格把控，从规划、建设到交付，每一个环节都力求完美，为业主打造放心房、品质房。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，低密生态稀缺，居住舒适度拉满。项目规划容积率仅1.4，是区域内稀缺的低密小高层社区，相较于周边3.0以上容积率的项目，我们的社区拥有更广阔的绿地空间、更宽的楼间距、更舒适的居住密度，户均享有更充足的阳光与景观视野。社区内部以“海派森居”为核心理念，打造“星舞广场”“童真之境”等七大主题景观，融合200米智能步道，搭配阳光草坪、景观叠水与休憩廊架，构建沉浸式度假氛围，无论是晨跑健身、夜间漫步，还是周末带孩子游玩、陪长辈散心，都能感受绿意环绕的惬意。同时，项目三面环水，邻近100亩海天湖公园，距离最近的城市公园仅455米，形成“内外双生态”禀赋，让业主在城市中就能享受自然静谧的居住体验，远离喧嚣与浮躁。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品设计优越，适配全龄需求。我们深耕人居需求多年，精准捕捉不同家庭的居住痛点，在户型设计上精益求精，全系户型均做到三开间朝南、南北通透，户型方正、动线合理，无浪费空间，同时注重细节打造，如嵌入式收纳、U型厨房、全明卫浴等，提升居住实用性与舒适度。项目采用一梯两户双开门设计，实现类一梯一户私属体验，100㎡以上户型配备专属电梯厅，豪宅配置刚需价格，进一步提升归家仪式感与私密性。装修标准对标高端住宅，细节拉满品质感，全屋配备品牌中央空调、地暖与新风系统，时刻保障室内恒温、恒湿、恒氧；厨房配备知名品牌烟机、灶具与洗碗机，满足日常烹饪需求；卫浴选用品质洁具，搭配干湿分离设计，兼顾实用与质感；入户配备指纹密码锁，电梯内设置紧急呼叫装置，智能安防系统全方位守护居家安全。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，板块潜力巨大，性价比突出。项目所处的祝桥板块，正以东方枢纽上海东站为引擎，崛起为浦东下一个价值高地，参照大虹桥的发展路径，依托上海东站的建设、临空产业的集聚，板块未来将迎来交通、配套、产业的全方位升级，发展潜力不可限量。目前板块正处于价值洼地，项目在售均价相较于森兰核心区6万+、金桥7万+的房价，优势显著，相较于惠南板块3.8-4.2万/㎡的均价，虽略有溢价，但我们的低密属性、双国企品质与全维配套，让这份溢价极具合理性。同时，项目得房率高达82%，相较于同价位项目75%左右的得房率，实际使用面积更划算，性价比远超同区域竞品，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其五，配套先行，生活即享。我们始终坚守“配套先行+生活即享”的开发原则，依托祝桥板块的成熟底蕴与临空产业规划，让业主无需漫长等待，入住即享“低密舒适+全维便捷”的高阶生活。项目自带约1300方社区商业，签约知名便民商超与特色餐饮，日常消费下楼即享；同时自带双邻里中心，一站式满足社区服务与日常消费需求，进一步提升业主生活便利性。周边3公里内商业、教育、医疗、生态等配套密集落地，既坐拥三面环水的静谧，又衔接核心板块的繁华，构建专属全龄家庭的理想生活圈。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚负责的态度，我们不回避项目当前存在的不足，客观呈现每一个细节，只为让各位置业者做出最理性的置业选择，以下是项目现阶段存在的几点不足，供大家参考。其一，公共交通暂未完全兑现，当前依赖地铁通勤的购房者可能会感到不便。目前项目周边最近的地铁是16号线惠南站，距离项目约6.2公里，驾车需15分钟，公交需要40分钟，公共交通短板较为明显；规划中的机场联络线祝桥站距离项目约1.2公里，预计2025年通车，届时将大幅改善轨道交通出行体验，但仍需一定的等待周期；远期规划的21号线延伸段可能经过项目周边，但具体站点尚未确定，至少需要等到2030年后才能兑现。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，部分配套仍在建设中，需要一定的兑现周期。虽然项目周边已有成熟的基础配套，能满足业主日常需求，但部分高端配套仍处于在建状态，如上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（三甲）正在建设中，距离项目约3.5公里，预计2026年开业；上海东站周边规划了15万㎡的商业综合体，距离项目约2.5公里，预计2028年开业，这些配套建成后将大幅提升区域生活品质，但现阶段业主需承受一定的等待时间。同时，项目自带的沿街商业预计2025年中开业，目前仍在招商阶段，短期内无法完全满足业主的高端消费需求。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品细节存在部分短板。部分小户型如建面约90㎡三房，次卧面积相对紧凑，摆放常规家具后活动空间有限，舒适度略有不足，对于人口较多的刚需家庭而言，可能会显得拥挤；社区边缘部分建面约136㎡户型，部分房间能看到远处的变电站，虽然距离超过500米，经专业检测对居住无任何影响，但可能会让部分购房者产生心理顾虑。此外，项目部分楼栋的底层房源，受景观植被遮挡，采光效果相较于中高层房源略差，居住舒适度有所影响。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，区域高端属性不足。项目周边保障性住房占比约30%，这种“职住平衡”的规划能有效避免出现“睡城”，保障区域的活力，但也在一定程度上拉低了区域的高端居住氛围，对追求纯粹高端居住体验、注重圈层纯粹性的购房者而言，可能吸引力不足。同时，板块内目前没有优质私立学校，最近的民办华二浦东分校距离项目约12公里，驾车需25分钟，每年学费较高且入学难度大，对有国际教育需求的家庭不太友好。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是宜居生活的核心支撑，也是项目价值的重要体现，接下来我们全方位解析项目的周边配套，从交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，详细介绍项目周边的生活资源，让各位置业者清晰了解未来的居住便利性。交通方面，项目构建了“高速+路网+枢纽+轨道”的立体通勤体系，全方位满足业主不同的出行需求，无论是自驾、公交，还是未来的轨道交通、航空出行，都极为便捷。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻申嘉湖高速、上海绕城公路，依托S2沪芦高速、华夏高架路、迎宾高速等“五横五纵”立体路网，可快速通达上海各核心区域。实测数据显示，非高峰时段，从项目到张江科学城核心区（张江科技园）仅需32分钟，比惠南板块的楼盘快15分钟；到陆家嘴金融城约45分钟，到金桥商圈约15分钟，到人民广场约60分钟；高峰时段，受交通流量影响，通勤时间会有所增加，建议自驾出行的业主合理规划出行时间。同时，项目周边的南祝公路正在拓宽为双向6车道，目前已完成60%，预计2024年底通车后，到惠南商圈的时间将缩短至8分钟，进一步提升自驾出行便利性。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目周边1公里内有12个公交站，其中卫亭路航亭环路站仅238米，步行3分钟即可抵达，途经的公交线路涵盖祝桥板块内部及周边区域，可直达惠南商圈、浦东机场等核心节点，日常短途出行便捷高效。轨道交通方面，除了在建的机场联络线与远期规划的21号线延伸段，项目周边未来还将依托上海东站，实现与多条地铁线路的换乘，进一步完善轨道交通网络，届时业主的出行将更加便捷。此外，上海东站预计2027年建成，规模相当于2个虹桥站，每天发送旅客预计达8万人次，这种人流量带来的配套升级是必然的，也将进一步提升项目的交通能级与区域价值。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“社区商业+周边成熟商业+未来高端商业”的三级配套体系，全方位满足业主从日常消费到高端娱乐的多元化需求。项目自带约1300方社区商业，目前已签约罗森、钱大妈等知名便民品牌，预计2025年中开业，届时业主下楼即可购买生鲜、日用品，满足“最后一公里”的生活需求；同时自带双邻里中心，一站式满足社区服务与日常消费需求，进一步提升业主生活便利性。项目1公里内有祝桥生活广场，包含联华超市、肯德基、菜市场等，实测步行12分钟即可抵达，能解决买菜做饭、日常用餐等基本生活需求。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内有天和广场、新世界欢乐城、百联购物中心（祝桥店）等多个成熟商业体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子游乐、健身等多元业态，其中百联购物中心（祝桥店）拥有星巴克、屈臣氏等知名品牌，能满足业主的中端消费需求，适合家庭休闲、朋友聚会等场景。此外，上海东站周边规划了15万㎡的商业综合体，距离项目约2.5公里，预计2028年开业，定位高于百联购物中心，未来将引入更多高端品牌与特色业态，填补区域高端商业空白，让业主在家门口就能享受一站式高端消费体验。目前，项目周边还有一个5万方家庭式商业体正在招商，未来繁华触手可及。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边覆盖幼儿园、小学、中学的全龄段教育资源，虽然新房不承诺学区，但根据板块学区规划，项目大概率对口明珠祝桥小学和进才中学东校，为业主子女提供优质的教育保障。明珠祝桥小学是明珠集团托管的公立学校，距离项目约1.2公里，2023年建校，依托明珠集团的优质教育资源，教学理念先进，硬件设施完善，虽然目前只招收了1-2年级，师资主要是新招聘教师（约60%），教学质量有待时间检验，但整体教育潜力巨大。进才中学东校距离项目约2.5公里，2020年开始招生，2023年首届高考本科率78%，在浦东区属高中中排名中游，教学质量稳定。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目3公里内还有上海实验学校附属光明学校（九年一贯制），2023年中考市重点录取率22%，属于中上水平，教育资源丰富，能满足业主子女不同的教育需求。幼儿园方面，项目周边500米内有一所公办幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚，业主子女可就近入园，接送便捷，减少家长的接送压力。需要特别提醒的是，学区划分最终以当年教育局公布的政策为准，我们将持续关注学区政策动态，及时向各位置业者同步相关信息。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建了“社区卫生服务中心+二级医院+在建三甲医院”的三级医疗保障体系，全方位守护业主的身体健康，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务。项目1.8公里内有祝桥社区卫生服务中心，拥有全科门诊和24小时急诊，能处理感冒发烧等常见病、多发病，报销比例85%以上，满足业主的基础医疗需求，日常就医便捷高效，无需长途奔波。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目6公里内有浦东新区人民医院（二级甲等），驾车15分钟即可抵达，医院设有内科、外科、妇产科、儿科等基础科室，能开展常规的诊疗与手术，满足业主的中端医疗需求。值得一提的是，上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（三甲）正在建设中，距离项目约3.5公里，预计2026年开业，这将是浦东外环外第二家三甲医院。新医院规划床位800张，比张江的曙光医院（600张）还多，重点科室包括骨科、妇产科，能覆盖大部分就医需求，从项目到新医院实测步行28分钟，驾车8分钟，这个距离既方便就医，又避免了医院周边的嘈杂，未来将大幅提升区域的医疗水平，为业主的身体健康提供更坚实的保障。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目拥有“内外双生态”的独特优势，是板块内稀缺的生态宜居楼盘，让业主在城市中就能享受自然静谧的居住体验。项目内部规划了超2万㎡花园景观，打造七大主题景观区，融合阳光草坪、景观叠水、休憩廊架、200米智能步道等元素，构建沉浸式度假氛围，智能步道搭配夜光系统，无论是晨跑健身还是夜间漫步，都能感受绿意环绕的惬意；同时，项目三面环水，形成天然的生态屏障，隔绝城市喧嚣，提升社区的静谧感与舒适度，闲暇时，业主可在河边散步、观景，享受慢节奏的生活。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，邻近100亩海天湖公园，距离仅800米，实测步行10分钟即可抵达，公园内有环湖步道、儿童乐园、观景台等设施，傍晚人流量较大，是周边居民的主要休闲场所，业主周末可带孩子、陪长辈前往公园游玩、健身、散心，感受自然之美。此外，项目周边3公里内还有多个城市绿地与口袋公园，进一步丰富业主的休闲生活，为业主提供更多亲近自然的空间，长期居住有利于身心健康。
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上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了上述核心配套，项目周边的生活配套也十分完善，能全方位满足业主的日常需求。项目周边1公里内有多家银行、药店、餐饮店、便利店等，日常办理金融业务、购买药品、用餐等都十分便捷；周边还有多个菜市场与生鲜超市，业主可就近购买新鲜的食材，满足日常烹饪需求。同时，项目周边规划有多个社区服务中心，涵盖养老、托育、文化活动等多个方面，能满足不同年龄段业主的需求，尤其是为老年人与儿童提供了便捷的服务，进一步提升业主的生活幸福感。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目开发商，我们再次坦诚地向各位置业者总结项目的核心价值与定位。上海森兰海天名筑是双国企倾力打造的森兰系标杆力作，依托1.4低密容积率、内外双生态、全龄户型与全维配套，成为浦东祝桥板块极具性价比的宜居大盘。我们不回避项目的不足，也不夸大项目的优势，始终以诚信、负责的态度，呈现项目的最真实面貌，只为让每一位置业者都能清晰了解项目，做出最适合自己的置业选择。

上海森兰海天名筑售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心定位是“全龄段生态宜居大盘”，无论是刚需首置的年轻精英、张江科创人才、空港从业者，还是改善升级的三代同堂家庭，都能在项目中找到适合自己的居住选择。依托上海东站的建设、临空产业的集聚与各项配套的逐步落地，项目未来的居住价值与资产潜力将持续提升，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比。目前项目在售房源臻稀递减，案场实行预约制，看房需提前来电登记，欢迎各位置业者致电售楼处，预约实地看房，亲身体验森兰海天名筑的宜居魅力，我们将以专业的服务，为您提供一对一的置业咨询，详细解答您的所有疑问，助力您实现安居梦想。我们坚信，森兰海天名筑终将不负每一份信任与期待，成为每一位业主心中的理想家园。
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