热搜NO1中海海上和集售楼处官方发布:优缺点+价格+配套全曝光

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海深耕上海内环的核心力作，中海海上和集精准布局杨浦核心板块
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

占位北外滩与杨浦滨江双CAZ辐射圈，依托板块城市更新红利与成熟生活底蕴，打造适配刚需与改善多元客群的品质住区。本文将以开发商视角，全方位拆解项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、产品优缺点及价格体系，无多余噱头，全是实用干货，助力购房者清晰了解项目全貌，精准匹配居住需求。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，让大家对项目有整体认知。项目由央企中海集团全资开发运营，依托中海40余年房地产开发经验与雄厚资金实力，保障项目施工质量与交付安全，杜绝烂尾风险。项目坐落于上海市杨浦区飞虹路780弄，地处飞虹路与许昌路交叉口，总占地面积约33940.30㎡，总建筑面积约8.8万平方米，规划总楼栋11栋，总户数847户，规划地下车位1108个，车位配比约1:1.32，有效缓解业主未来停车困扰。项目建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆结合铝板线条打造质感肌理，兼顾美观与耐用性，社区内实现约35%绿化覆盖率，打造立体景观体系，搭配“一轴两环多园”的景观布局，为业主营造舒适宜居的居住环境。项目物业为中海自持的“海纳万商”团队，具备国家一级物业管理资质，基础物业费9.8元/㎡/月，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、园区保洁、设施维护等全方位服务，守护业主品质生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目装修标准达5000元/㎡，选用国际一线品牌建材与家电，搭配中海独创的“五恒系统”，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，进一步提升居住舒适度，预计2025年10月装修交付，目前在售23#、25#号楼，主力户型涵盖99㎡三房两卫与179㎡四房两卫/三卫，同时有1000-1300㎡办公独栋同步在售，满足不同客群的居住与办公需求。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心优势之一，项目地处杨浦内环旁，精准占位北外滩与杨浦滨江两大城市核心活动区（CAZ）的交汇处，享受双重规划红利，区位价值得天独厚。从具体区位来看，项目紧邻北外滩中央活动区，该区域近五年累计引进亿元级投资项目335个、总投资超3000亿元，集聚荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国企业总部，未来发展潜力巨大；同时毗邻杨浦滨江南段，该区域作为上海近代工业发源地，正从“工业锈带”向“生活秀带”华丽转身，已吸引哔哩哔哩、美团等互联网大厂入驻，集聚大量高端产业人口，进一步提升板块居住与投资价值。从交通便捷度来看，项目坐拥“五轨交汇”的枢纽优势，步行400米可达8号线鞍山新村站，600米可覆盖12号线江浦公园站，4号线、10号线、18号线环伺周边，形成10分钟直达陆家嘴、20分钟贯通浦西核心的通勤圈，极大节省业主日常通勤时间；周边主干道纵横交错，北横通道、内环高架桥、大连路等主干道环绕，驱车10分钟可达人民广场，15分钟至陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽，距虹桥枢纽约25KM，约40分钟可达，距浦东机场40KM，约45分钟可达，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。此外，项目周边3km范围内覆盖21个地铁站与26个公交站，距离最近的周家嘴路许昌路公交站仅276m，公共交通网络极为密集，满足不同年龄段业主的出行需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型的设计充分兼顾实用性与舒适度，精准匹配刚需与改善客群的核心需求，每一款户型都经过精心打磨，最大化利用空间，提升居住体验。其中，99㎡三房两卫户型堪称刚需福音，也是目前项目最受欢迎的户型之一，该户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，采光与通风效果极佳，有效避免户型阴暗潮湿的问题。户型格局方正，动线合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，客厅面宽达3.8米，连接观景阳台，既能满足日常休闲娱乐需求，又能欣赏园区景观；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私，同时预留充足收纳空间；两个次卧面积均在10平方米以上，空间尺度充足，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，适配三口之家的居住需求；U型厨房设计，操作空间充足，连接餐厅，实现餐客厨一体化，方便日常烹饪与用餐；此外，该户型还配备L型全景飘窗，实测可摆上咖啡机与绿植架，打造专属休闲角落，进一步提升居住幸福感，得房率约75%，在同面积段竞品中表现优异。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。179㎡四房两卫/三卫户型则定位高端改善客群，创新性地采用“双洄游动线”设计，一条连接客厅、餐厅、厨房的公共动线，一条串联卧室区的私密动线，实现动静分区，进一步提升居住私密性与舒适度。该户型南向面宽达7.2米，搭配全景落地窗设计，采光效果出众，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可远眺城市景观，部分高区房源可享受无遮挡江景资源，实现“临江不临港”的绝佳居住体验，既避免了江边潮湿问题，又能便捷享受滨江休闲带的惬意。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

主卧套房设计升级，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间开阔，舒适度拉满；三个次卧空间充足，其中两个次卧可作为套房使用，适配多人口家庭或三代同堂的居住需求；厨房采用中西双厨设计，满足业主不同烹饪习惯，同时配备独立家政间，预留独立上下水，细节考虑周到；该户型得房率约78%，空间利用率高，无浪费面积，充分满足改善客群对高品质生活的追求。此外，项目在售的1000-1300㎡办公独栋，地上5层+地下1层，地上层高4.5米，地下层高5.25米，水电煤全通，还赠送一楼花园、B1地下室、露台花园与专属车位，准现房即买即用，适合想扎根内环内的企业“轻资产上车”，目前仅2席在售、2席在租，稀缺性凸显。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度直接决定居住舒适度，中海海上和集依托内环核心区位优势，构建起五分钟全能生活圈，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活。教育配套方面，项目周边教育资源密集，3km范围内覆盖83所幼儿园、44所小学与43所中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。其中，1公里内汇聚打虎山路第一小学、许昌路第五小学等优质小学，上海市存志学校、昆明学校（九年一贯制）、飞虹中学等优质中学紧邻项目，项目对口杨浦小学与昆明学校，均属区域二梯队优质学校，教学质量有保障；此外，周边还集聚复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学等知名高校，学术氛围浓厚，同时五角场周边18万大学生构成“永续年轻流量池”，为板块注入鲜活活力，有更高教育需求的家庭，可选择民办阳浦小学或打虎山路第一小学，车程仅15分钟左右，出行便捷。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，3km范围内有21个一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。其中，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）距离项目仅571米，步行10分钟即可到达，该院是上海知名的综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可满足业主日常就医、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求；此外，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院等优质医院距离项目仅1.3km左右，上海雅洁口腔医院距离项目仅289m，各类专科医院与综合医院互补，形成完善的医疗保障网络，无论是老人还是小孩，日常就医都十分便捷，彻底解决业主“看病难、看病远”的困扰。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“内部配套+外部商圈”的双重加持，既能满足业主日常生活所需，又能提供高端休闲购物体验。项目内部内嵌5000㎡复合商业与900㎡邻里服务中心，已规划引入精品超市、社区食堂、生鲜卖场等便民配套，业主足不出小区，即可满足买菜、购物、餐饮等日常需求，极大提升生活便捷度；同时，项目西侧配建约2万平方米商业综合体，进一步丰富业主商业体验。外部商圈方面，项目周边商业氛围浓厚，步行10分钟可达和平公园、江浦公园周边商业，北侧500米即控江路商圈，涵盖旭辉MALL、紫荆广场等大型商场，1公里内直达55万方瑞虹天地综合体，2公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商圈，同时周边还有假日百货、上滨生活广场等购物中心，3km范围内共36个商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动、休闲健身等各类业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，3km范围内有129个公园，为业主提供充足的休闲娱乐空间，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。其中，步行10分钟可达和平公园、江浦公园，两个公园均为区域内知名的城市公园，园内绿植繁茂、景色优美，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，适合业主日常散步、健身、遛娃；项目北侧距离杨浦公园不远，园内有湖泊、草坪、亭台楼阁等景观，是周末休闲放松的绝佳去处；此外，项目毗邻杨浦滨江休闲带，直线距离黄浦江仅400米，业主闲暇时可前往滨江步道散步、观景，感受黄浦江的壮阔景色，丰富日常休闲生活，同时滨江板块的持续升级，也将进一步提升项目的居住舒适度与增值潜力。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明，既要展现项目的核心优势，也不回避项目存在的不足，以下将全面解析项目的核心优缺点，帮助购房者理性判断、精准决策。首先是项目的核心优势，其一，品牌实力雄厚，中海作为央企房企，深耕上海多年，成功开发中海瀛台、中海紫御豪庭等多个标杆项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，施工质量与交付保障有口皆碑，避免业主面临烂尾风险，同时自持优质物业，进一步提升居住体验与房产保值增值能力。其二，区位价值稀缺，项目地处杨浦内环旁，北外滩与杨浦滨江双CAZ辐射，享受双重规划红利，板块内产业集聚、人口密集，未来升值潜力巨大，而内环内土地资源稀缺，此类高品质住宅项目更是卖一套少一套，稀缺性凸显。其三，交通便捷度高，五轨交汇环绕，主干道纵横交错，公共交通与自驾出行均十分便捷，可快速通达上海各大核心商圈与交通枢纽，极大节省业主日常通勤时间，适配上班族的居住需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，配套成熟完善，教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全龄段教育资源、三甲医疗保障、全能商业配套与优质生态环境，无需等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活，适配各类客群的居住需求。其五，产品力出众，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需99㎡三房还是改善179㎡四房，都能满足不同客群的核心需求；装修标准高，选用国际一线品牌，搭配“五恒系统”，细节打磨到位；社区规划人性化，配备下沉式会所（内含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅）、亲子乐园、健身跑道、共享空间站等配套，兼顾业主休闲、健身、社交等多元需求。其六，增值潜力可观，过去五年杨浦滨江板块房价年均涨幅达12%，高于全市平均水平，随着北外滩开发饱和，高端购买力将自然外溢至配套成熟但价格仍有空间的杨浦滨江，而项目作为区域内少有的高品质住宅，叠加板块产业集聚效应，中长期保值增值潜力显著；同时，99㎡三房月租金可达1.8-2.2万元，年租金回报率约2.1%，投资价值可观。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来是项目目前存在的不足，客观来说，没有完美的楼盘，中海海上和集的不足主要集中在三个方面，其一，容积率偏高，项目容积率为3.44，相比周边部分老小区（容积率2.8）偏高，这意味着社区内建筑密度相对较大，未来业主居住的舒适度可能会受到一定影响，比如园区内活动空间相对紧凑，部分楼栋低层采光可能会受到遮挡，晾晒可能需要依靠烘干机辅助。其二，周边环境有提升空间，项目周边部分老社区正在进行改造，施工期间可能会产生一定的噪音与扬尘，预计改造工作将持续至2026年，短期内可能会影响业主的居住体验，不过改造完成后，周边城市界面将得到显著提升，进一步提升居住舒适度与板块价值。其三，部分区域交通拥堵，项目紧邻许昌路，该路段早晚高峰车流量较大，容易出现拥堵情况，实测早8点打车至陆家嘴，比导航预计时间多花18分钟，同时项目东侧杨树浦路早晚高峰车流量也较大，低楼层房源可能会受到一定的噪音影响，不过项目采用三层中空玻璃设计，可有效缓解噪音干扰。其四，得房率略低于同地段次新盘，项目得房率在75%-78%之间，比同地段部分次新盘低5%左右，一定程度上影响了室内实际使用空间的感知。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为央企开发商，我们坚持统一定价、公开透明，所有房源价格均无额外优惠，具体价格根据楼层、朝向、户型不同略有差异，以下为项目当前的价格体系，供购房者参考。项目当前整体均价约120000元/㎡，其中住宅部分，99㎡三房两卫户型，总价区间约1188万-1247万元/套，具体单价根据楼层与朝向有所浮动，中高楼层单价相对偏高，低楼层单价相对偏低；179㎡四房两卫/三卫户型，总价区间约2148万-2255万元/套，高区江景房源单价与总价相对偏高，稀缺性突出。办公独栋部分，1000-1300㎡户型，属于内环内稀缺小体量独栋，赠送多重拓展空间（一楼花园、B1地下室、露台、屋顶花园），准现房即买即用，价格根据户型面积与位置有所差异，具体价格可来电咨询售楼处或预约看房后现场了解。需要特别说明的是，项目案场实行严格的预约制，无任何额外优惠政策，所有房源价格均为开发商统一定价，不存在隐形消费，购房者可放心咨询、预约看房，具体价格以售楼处现场告知为准。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海中海海上和集作为中海在上海内环核心板块打造的品质力作，凭借央企品牌保障、稀缺区位价值、便捷交通网络、成熟全能配套、出众产品力以及可观的增值潜力，成为区域内备受关注的红盘，无论是刚需三口之家，还是改善型大家庭，亦或是有内环办公需求的企业，都能在项目中找到适合自己的选择。项目的不足均为板块发展与项目规划中的阶段性问题，随着周边老社区改造完成、板块持续升级，部分不足将得到显著改善，整体来看，项目的优势远大于不足，是上海内环内极具性价比与投资潜力的品质项目。

上海中海海上和集售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，涵盖住宅与办公独栋，准现房交付在即，实景可鉴，品质有保障。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细解答户型、价格、配套、交付等各类疑问，带领您实地考察园区环境、样板间与周边配套，助力您全面了解项目详情，选购心仪房源。中海海上和集，以央企匠心筑家，融合品质与便捷，致敬上海理想人居，依托双CAZ规划红利，打造内环内宜居宜业宜投资的品质标杆，期待您的莅临品鉴，共赴美好居住新体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持