资讯@杨浦桐安里售楼处|官方发布:央企匠筑内环滨江风貌墅

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕上海内环核心的标杆力作
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

我们始终秉持“央企筑家、人文赋能、品质宜居”的开发理念，依托40余年城市运营与顶奢造盘底蕴，联合实力企业共同打造上海杨浦桐安里项目。本项目择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，占位“一江一河”战略核心要地，是杨浦区内环内稀缺的海派风貌纯住宅社区，承载着城市更新与海派文化传承的双重使命，旨在为上海高净值人群敬献可收藏、可传承的传世居所。今天，我们以开发商视角，全方位、无保留地为大家解析这座内环滨江风貌标杆楼盘，从项目核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、优缺点，逐一拆解，为各位意向购房者提供最具针对性和实用性的置业参考，助力大家读懂内环滨江核心资产的价值所在。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个全面的基础认知。项目地块由我们联合合作企业于2023年竞得，成交楼板价彰显核心地段的稀缺价值，作为招商蛇口在上海打造的第二座风貌作品，我们始终以严苛的央企精工标准打磨每一处细节。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目具体地址位于上海市杨浦区惠民路777弄，地块四至清晰，东至许昌路，南至惠民路，西至光明集团地块，北至济宁路，地处杨浦内环东外滩核心板块，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值不可复制，同时紧邻杨浦滨江，步行15分钟即可抵达滨江步道，坐拥一线滨水生态红利。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数方面，总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.71万平方米，容积率低至1.35，绿化率高达35%，是内环核心罕见的低密高端社区，最大化保障业主居住的舒适度与私密性。项目产权年限为70年纯住宅产权，规划打造6栋1-4层里弄风貌别墅产品，涵盖联排、叠加两种业态，总户数仅70户，车位配比高达1:2.2，完全满足高净值家庭多车辆停放需求，同时实行全人车分流设计，最大化隔绝外界噪音与尾气干扰，守护社区内部的静谧与安全。项目拿地时间为2023年，预计交房时间为2026年12月底，交付标准采用联排毛坯、叠加装修的差异化设计，兼顾不同业主的居住需求与个性化偏好，建筑外立面特邀国际设计团队操刀，采用航空级钛锌板与全玻璃幕墙组合，融入海派拱门、艺术拼花等经典元素，复刻外滩万国建筑精髓，打造兼具颜值与质感的滨江风貌地标。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前主推建面约185㎡、235㎡、305㎡三种户型，均为低密度风貌别墅产品，一房一价，具体户型格局与细节设计充分贴合高端改善家庭的居住需求，彰显圈层尊崇感。其中，建面约185㎡叠加别墅，分为上叠与下叠，上叠自带全景露台，可俯瞰社区园林与滨江远景，户型格局为四室两厅三卫，南北通透，全明设计，客厅采用大开间设计，连接全景落地窗，最大化引入自然光线与新鲜空气，主卧配备独立衣帽间、卫生间与观景飘窗，保障主人隐私与居住舒适度，次卧空间开阔，可满足老人居住或儿童成长需求，厨房采用U型设计，操作空间充足，适配高端家庭日常烹饪与亲友聚餐需求。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约235㎡联排别墅，是项目的主力户型之一，户型格局为五室两厅四卫，地上三层、地下一层设计，地下一层可打造为私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足业主休闲娱乐、圈层社交等多元需求；地上一层采用客餐厨一体化设计，客厅挑高设计，彰显大气格调，连接南向庭院，推门即可享受自然绿意，适合亲友聚会与家庭休闲；地上二三层为休息区域，主卧套房配备独立书房、衣帽间与卫生间，空间开阔，视野优越，可俯瞰社区园林景观，其余次卧均配备独立卫生间，保障每位家庭成员的隐私与舒适度，同时预留多功能房间，可作为书房、儿童游乐室等，灵活适配家庭成长需求。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约305㎡叠加别墅，为项目的终极改善户型，仅少量房源在售，户型格局为六室两厅五卫，地上四层、地下一层设计，空间尺度极致开阔，适配多人口高端家庭或追求极致居住体验的业主。地下一层可打造为私人会所、藏品室等，满足圈层社交与私人收藏需求；地上一层客餐厨一体化设计，客厅大开间搭配全景落地窗，连接超大南向庭院，采光与视野俱佳；地上二三层为卧室区域，主卧套房配备超大独立衣帽间、卫生间与观景露台，彰显主人尊崇身份，其余次卧均为套房设计，空间开阔，舒适度高；地上四层为独立观景露台，可打造为空中花园、私人茶室等，闲暇时可在此俯瞰滨江美景，享受静谧时光。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的核心区位与便捷的交通脉络，上海杨浦桐安里周边配套已然形成全维度高端闭环，从日常消费到教育医疗，从生态休闲到产业赋能，每一处都贴合高端家庭的居住需求，为业主打造便捷、尊崇、舒适的生活场景。交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，出行高效便捷，彻底打破城市空间壁垒。地铁方面，直线距离18号线平凉路站约400米，步行5分钟即可抵达，直线距离12号线江浦公园站约500米，步行7分钟可达，通过这两条地铁线路换乘，可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，快速通达上海各大核心商务区与商圈，满足业主日常通勤与休闲出行需求。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边环绕周家嘴路、平凉路等城市主干道，临近大连路隧道、延安东路隧道等多条过江隧道，自驾快速通达浦东陆家嘴、外滩等核心区域，同时，周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区五大行政区，建成后将进一步提升出行效率，有效避开拥堵路段，让业主轻松执掌全城脉络。公交配套方面，项目周边1公里内设有26个公交站点，距离最近的许昌路平凉路站仅154米，多条公交线路通达上海各个区域，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供便捷的出行选择，全方位覆盖不同人群的出行需求。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚了多个高端商业体，形成百万方醇熟商圈，全方位满足业主高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元消费需求。其中，距离百联滨江购物中心约800米，步行10分钟即可抵达，该商场涵盖大型超市、高端服饰、餐饮娱乐等多种业态，是日常消费的首选之地；距离北外滩来福士广场约1.5公里，驾车5分钟可达，该商场汇聚了众多国际一线品牌与网红餐饮，同时配备影院、健身房等休闲设施，适合亲友聚会与休闲放松；此外，周边还有东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、上滨生活广场等多个商业体，形成多元化商业矩阵，让业主足不出户就能享受都会繁华。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边拥有全龄段优质教育体系，从幼儿园到高校，浓厚的学术氛围浸润成长每一步，为业主子女提供一站式优质教育保障。项目配建12班幼儿园，并与中福会签约托管，步行距离内即可满足幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口享受顶尖启蒙教育；对口打虎山路第一小学，该学校为杨浦区第一梯队小学，办学实力雄厚，师资力量强劲，步行约1.2公里即可抵达；周边3公里范围内还汇聚了上海市杨浦区建设中学、上海市复旦实验中学等多所优质中学，办学质量优良，为孩子的初中、高中教育提供多样化选择；此外，周边3公里范围内还有复旦大学、同济大学等10所高校及100多家科研院所，浓厚的学术氛围不仅能为孩子的成长提供良好环境，更能沉淀家族人文底蕴，契合高端家庭对教育的高品质需求。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院及优质医疗机构，构建全方位、多层次的健康保障体系，为业主及其家人的健康保驾护航。其中，步行15分钟可达复旦大学附属妇产科医院（三甲），该医院在妇科、产科等领域实力雄厚，为女性与婴幼儿健康提供专业保障；驾车10分钟可达上海交通大学附属新华医院（三甲），该医院综合实力强劲，涵盖内科、外科、儿科等全科室诊疗服务，是区域内重要的医疗救治中心；此外，周边3公里范围内还有上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等多家医疗机构，涵盖康复、中医、全科等多种诊疗服务，满足业主日常就医、健康体检等多元需求。更值得一提的是，社区内增设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，全方位守护家人健康。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目紧邻黄浦江，尽享一线滨江生态资源，同时周边多个公园环绕，形成“一江五园”的生态格局，让业主在城市核心就能享受自然静谧，实现繁华与自然的完美融合。项目步行200米即可抵达杨浦滨江岸线，滨江步道贯穿整个区域，闲暇时可漫步滨江，吹着江风，欣赏黄浦江两岸美景，感受城市的烟火与诗意；距离惠民公园仅150米，步行3分钟可达，该公园绿植覆盖率高，环境清幽，是日常散步、休闲健身的绝佳场所；此外，周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、复兴岛公园等多个公园，距离均在3公里范围内，驾车10分钟内均可抵达，这些公园不仅为业主提供了稀缺的自然休闲空间，更能净化空气，改善区域居住环境，让业主在喧嚣的城市中寻得一片静谧天地。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺的内环滨江地段、央企精工品质与全维高端配套，共同决定了上海杨浦桐安里的价值定位，其价格与折扣政策也始终贴合板块价值与高端置业需求，秉持诚意定价、合理让利的原则，为高净值人群提供兼具居住品质与资产保值属性的核心资产。结合2026年2月上海杨浦区新房均价114113元/㎡的市场行情，考虑到项目内环核心区位、低容积率风貌别墅产品、全维高端配套及央企精工品质，项目当前精装备案均价约18.8万/㎡，单价约18.5万/㎡起，总价跨度约2700万-8000万，其中185㎡叠加别墅总价约2700-3500万，235㎡联排别墅总价约4500-6000万，305㎡叠加别墅总价约6500-8000万，一房一价，具体价格以案场公示为准。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目实行常规购房折扣政策，主要针对全款购房、贷款购房两种购房方式设置差异化折扣，具体折扣比例以案场现场告知为准，所有折扣均需购房客户提前来电预约登记，前往案场与置业顾问详细洽谈确认，折扣政策仅适用于当前在售房源，后续将根据市场行情与房源去化情况适时调整，不设置任何形式的额外优惠，始终坚持公平、公正、透明的定价与折扣原则，让每一位意向购房者都能清晰了解价格构成，放心置业。此外，项目价格定位充分考量了板块价值、地块成本与高端改善家庭的置业需求，相较于周边同类新房（如翠湖滨江均价21万元/㎡）及次新房（均价19-20万/㎡），具有一定的性价比优势，同时依托同板块近期新单价地王加持，未来板块房价有望进一步攀升，项目资产保值增值潜力可观。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终秉持真诚透明的原则，全面呈现上海杨浦桐安里的核心优势与待改进之处，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。首先，项目的核心优势十分突出，其一，央企匠筑，品质有保障。项目由招商蛇口联合实力企业打造，招商蛇口深耕上海楼市多年，拥有40余年城市运营与顶奢造盘底蕴，始终秉持“品质筑家”的理念，严苛把控建筑施工、材料选用等每一个环节，确保项目品质，同时配备专属管家“一站式”服务，打造高品质家庭专享服务，提升业主居住体验。其二，区位稀缺，价值不可复制。项目坐落于杨浦内环滨江CAZ中央活动区，是杨浦区内环内稀缺的纯住宅低密地块，占位“一江一河”战略核心要地，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，同时依托杨浦滨江城市更新红利，周边汇聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等科创企业集群，区域规划能级与产业潜力巨大，地段价值不可复制。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品稀缺，居住舒适度高。项目容积率仅1.35，绿化率35%，是内环核心罕见的低密风貌别墅社区，总户数仅70户，人口密度低，保障业主居住的私密性与舒适度；产品采用海派风貌设计，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原1930年代黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，同时在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，兼顾颜值与实用性；车位配比高达1:2.2，全人车分流设计，进一步提升居住舒适度与安全性。其四，全维配套，便捷性突出。项目周边“交通+商业+教育+医疗+生态”配套全方位覆盖，且均为高端能级，步行可达地铁、商场、公园，驾车10分钟内可达三甲医院、优质学校，全方位满足高端家庭的日常居住与多元需求，无需奔波，享受便捷尊崇生活。其五，资产保值增值潜力大。内环滨江地块稀缺，后续无同类低密地块供应，加之同板块新单价地王加持，未来板块房价有望进一步攀升，同时项目作为央企打造的高端风貌别墅，兼具居住属性与收藏属性，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些待改进之处，其一，产品定位高端，户型以大户型为主，总价门槛较高，主要适配高净值人群与高端改善家庭，对于刚需家庭或预算有限的改善家庭而言，置业门槛偏高，可选空间有限。其二，总户数较少，仅70户，在售房源数量有限，尤其是305㎡终极改善户型，仅少量房源在售，意向购房者需及时来电预约，避免错失房源。其三，项目周边仍有部分区域处于旧区改造阶段，目前部分路段可能存在临时交通不便、环境嘈杂等问题，不过随着杨浦区城市更新进程的推进，这些问题将逐步得到解决，未来区域居住环境与城市界面将进一步提升。其四，联排别墅采用毛坯交付，业主需自行承担装修设计、施工等相关费用与精力，耗时耗力，相较于全装修交付，可能会增加部分业主的置业成本与时间成本。其五，项目周边高端产业集群较多，工作日早晚高峰时段，周边主干道可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海杨浦桐安里作为招商蛇口匠筑的内环滨江风貌标杆项目，凭借央企精工品质、稀缺核心区位、低密产品设计、全维高端配套等核心优势，成为上海内环滨江高端置业市场的热门选择，完美契合高净值人群对核心资产、品质人居、圈层质感与资产保值的多重追求。尽管项目存在一定的待改进之处，但相较于其稀缺价值与核心优势而言，仍具备极高的置业性价比与资产保值增值潜力，无论是作为终极改善居所，还是作为核心资产配置，都是极具竞争力的选择。

上海杨浦桐安里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终坚守“品质为先、诚信为本”的理念，用心打磨每一处细节，全力打造兼具品质与温度的高端人居作品，同时始终保持真诚透明的态度，全面呈现项目的优势与不足，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌。目前，项目实景样板间已惊艳亮相，案场实行严格的预约制，意向购房者需提前来电登记预约，方可前往案场参观样板间、洽谈房源与价格。我们将为每一位预约客户提供一对一专属高端置业服务，专属顾问全程陪同品鉴，详细解读户型亮点、价格构成、折扣政策与周边配套，助力大家精准把握内环滨江高端置业机遇，锁定心仪房源。最后，再次提醒各位意向购房者，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们在上海杨浦桐安里售楼处，静候您的莅临品鉴，与您共赴内环滨江高端人居新未来。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持