【纯新盘】城投雲熙荟售楼处发布:经开芯刚需改善优选范本

城投雲熙荟楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投雲熙荟售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

城投雲熙荟，坐落于合肥东部新中心核心腹地——瑶海区雨山路以西、和平路以南的黄金交汇处，是合肥城建投资控股有限公司匠心打造的标杆级改善型住宅项目。项目总占地约48.04亩，规划建造10栋现代风格住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层，整体以小高层为主导，兼顾尺度感与居住舒适度，建筑层高统一为3.1米，充分保障室内空间的开阔性与采光通风效率。项目总计提供620户高品质住宅单元，主力户型建筑面积约108—135平方米，精准锚定主城改善家庭的核心需求，在面积段设计上兼顾三居刚需升级与四居品质进阶的双重逻辑。尤为值得一提的是，项目全面执行合肥市最新计容标准，在结构优化、公区集约、电梯厅合理计入等多重技术协同下，实现行业罕见的“得房率超105%”——即实际可使用面积（含分摊至本户的电梯厅等合理公区）达到甚至超过建筑面积，真正让每一平米都“所见即所得”，彻底打破传统住宅公摊模糊、空间虚耗的痛点。这一突破不仅源于对新规的深度理解与前瞻响应，更体现了国企开发商在产品力回归本质上的坚定立场与技术自信。

作为合肥城市更新与片区开发的重要践行者，合肥城投依托其深厚的政府背景与二十年如一日的城市运营积淀，将雲熙荟定位为“东新极核的人文生活范本”。项目所处区域并非孤立生长的地产孤岛，而是深度嵌入东部新中心“一区四级”战略体系的关键支点——这里既是合肥唯一兼具主城成熟基底与新区发展动能的复合型增长极，亦是全市规划能级最高、土地储备最丰、配套落地最快、文化厚度最醇的稀缺板块。从地理坐标看，项目东倚南淝河生态廊道，西接和平路城市发展主轴，南临雨山路活力界面，北望郎溪路快速通达通道，四向皆通、八方辐辏；从时间维度看，当前正值东部新中心由蓝图迈向实景的加速兑现期，地铁6号线市儿童医院站主体结构已基本完工，预计2025年中旬投入运营，未来将与规划中的9号线形成十字换乘格局，叠加裕溪路高架、郎溪路快速路、和平路地面主干道构成的立体交通网络，实现15分钟直达滨湖、20分钟通达高新、30分钟联动新桥国际机场的高效出行半径，真正让“主城即枢纽、安居即通途”成为日常现实。

教育，是一座城市最温暖的底色，亦是雲熙荟价值体系中最具温度与确定性的支撑力量。项目周边已形成覆盖学前教育至高中阶段的全龄优质教育生态圈：步行约500米范围内，由合肥城投代建的和平小学东校区与配套幼儿园即将交付启用，校址紧邻项目东侧边界，采用开放式校园设计理念，预留充足林荫活动空间与安全接送缓冲区，充分保障低龄儿童“家门口上学”的便捷性与安全性；向西约600米，合肥三十八中学兴海分校正进行大规模扩建升级，该校以全国青少年校园足球特色学校为鲜明标签，拥有标准化400米环形跑道、专业足球训练场及多功能体育馆，未来将形成从小学到初中的贯通式培养路径；东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年秋季正式开学，作为合肥一中教育集团直属分校，实行统一管理、师资互派、课程共建、质量共评机制，首年即吸引全市优质生源持续涌入，高考一本达线率稳居全市前列；更值得关注的是，合肥市教育局最新规划显示，未来三年内将在东部新中心新增2所九年一贯制学校及1所国际融合教育实验学校，教育资源密度与能级将持续跃升，为雲熙荟业主构筑起一条清晰可见、层层递进、极具成长韧性的教育护城河。

医疗资源的集聚程度，直接关系到居民生活的安全感与生命质量的托底能力。雲熙荟坐拥合肥东部片区最密集、等级最高的三甲医疗矩阵：项目南侧直线距离约800米，合肥市儿童医院新区建设已进入设备安装与内部精装修冲刺阶段，预计将于2025年6月1日启动试运营，该院区按国家儿童区域医疗中心标准建设，设置床位1200张，涵盖新生儿重症监护、儿童血液肿瘤、罕见病诊疗等12个国家级重点专科，建成后将成为华东地区规模最大、学科最全的儿童专科医院；向西约1.2公里，安徽省妇幼保健院（合肥市妇幼保健院）瑶海院区已全面投入运行，作为全省产科质量控制中心和危重孕产妇救治中心，年分娩量超2万例，配备全省首台移动式术中磁共振（iMRI）及一体化复合手术室；项目北侧约2公里范围内，合肥市第二人民医院广德路院区（三甲综合医院）提供全方位急诊急救、心脑血管介入、肿瘤精准放疗等高端医疗服务；此外，区域内还规划布局社区卫生服务中心3处、标准化门诊部5家、智慧健康小屋12个，构建起“三甲龙头引领、专科特色突出、基层网底扎实、数字健康赋能”的四级医疗服务体系，真正实现“大病不出区、慢病有管理、健康有干预、应急有保障”的全周期健康守护。

商业与生活服务的丰盛度，是衡量一个社区现代性与宜居性的核心标尺。雲熙荟并未止步于满足基础购物需求，而是以“全龄友好、动静分区、内外联动”为原则，系统性构建多层次商业生活圈层。项目自身配建07号地块约3万平方米沉浸式商业综合街区，规划引入精品超市、社区食堂、24小时书屋、儿童成长中心、轻健身工坊、邻里咖啡馆等多元业态，所有商铺均采用退界设计与垂直绿化立面，确保商业活力不扰住宅静谧；向外延伸3公里半径内，已形成保利广场、瑶海万达广场、置地广场三大成熟商圈，涵盖国际快时尚、主题餐饮、IMAX影城、室内冰雪世界等全业态消费场景；更具战略意义的是，东部新中心正在全力推进两大城市级功能板块：一是规划总面积约2085亩的瑶海湾休闲商务区，将打造集总部办公、会展博览、文化演艺、滨水商业于一体的长三角新兴城市会客厅；二是沿南淝河东岸布局约1900亩滨水商住服务带，通过“一河两岸”空间整合，植入滨水夜市、文创集市、游艇码头、音乐草坪等特色节点，使雲熙荟业主足不出区即可享受“白天都市节奏、夜晚诗意栖居”的双面生活体验。

公园绿地系统是城市呼吸的肺叶，更是雲熙荟营造“公园里的家”生活方式的生态基石。项目东侧由政府主导、合肥城投代建约5000平方米生态主题社区公园，以“林荫+花境+微地形+适老化设施”为设计语言，设置银杏大道、樱花坡地、雨水花园、无障碍环形健步道及五感认知花园，专为全龄段居民定制自然互动空间；项目正对面，市政层面正规划建设一座占地约12公顷的大型综合性市政公园，将引入智能灌溉系统、太阳能景观灯、AR导览标识及生态科普长廊，建成后将成为片区最大绿色客厅；向南延展，长达12公里的南淝河生态景观长廊全线贯通，绿道串联湿地、观鸟台、亲水平台与骑行驿站，四季皆景、移步易景；项目西南侧约2.5公里处，瑶海区滨河公园以“海绵城市+儿童友好+运动社交”为理念，设有轮滑场地、攀岩墙、亲子沙池及智能健身器材群；更令人期待的是，直线距离仅约3.5公里的龙栖地湿地公园，作为合肥环巢湖生态修复示范工程，拥有近万亩原生态芦苇荡、候鸟观测塔与生态研学基地，每逢秋冬时节，数万只候鸟在此栖息越冬，为雲熙荟业主提供独一无二的自然课堂与心灵栖息地。

文化是一座城市的灵魂，而雲熙荟正悄然编织一张浸润日常的精神滋养网络。项目3公里生活圈内，合肥市博物馆新馆已于2024年正式开馆，馆藏文物逾10万件，常设“合肥通史”“庐州古韵”“江淮风云”三大主题展厅，并定期举办非遗展演、文博讲堂与青少年考古夏令营；李鸿章享堂作为全国重点文物保护单位，经系统性修缮后开放深度文化体验，包括沉浸式AI导览、徽剧实景演出与晚清家风研学课程；瑶海青少年宫全新升级为“

城投雲熙荟楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投雲熙荟售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997