聚焦|保利海上瑧悦官方售楼处发布:保利海上瑧悦铸就美好人居

保利海上瑧悦｜项目总亲述：临港芯·央企保利匠造，全维配套改善红盘，解锁滨海人居新高度

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大家好，我是保利海上瑧悦项目营销总。深耕上海地产行业十余年，见证了临港新片区从国家级战略蓝图落地为全能生活芯的迭代飞跃，也深刻读懂了当代都市精英、刚需及改善型家庭的核心置业诉求——既要抢占临港新片区发展红利，坐拥便捷交通与繁华配套，也要有央企品牌的实力背书与稳健交付保障，更要兼顾滨海生态居住感、高性价比与资产保值增值的双重优势。作为保利发展（世界500强旗下央企，中国房地产开发企业TOP5）深耕临港芯的标杆力作，保利海上瑧悦承载着保利“美好生活同行者”的核心理念，择址临港新片区核心区位，依托滨海生态资源与临港枢纽辐射优势，以2.0低容积率、35%高绿地率打造建面约99-143㎡精装三房、四房，填补区域高品质央企滨海改善人居空白。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与折扣、全维配套三大核心维度，全方位拆解这座央企红盘的价值密码，带大家读懂何为“一席保利海上瑧悦，解锁临港芯滨海人居理想”。

当下楼市，置业者愈发理性，“央企背书、核心区位、滨海生态、实景兑现、高性价比”成为置业决策的核心关键词。而我们所处的临港新片区，作为国家级战略承载地、上海未来发展的重要增长极，汇聚了生态、交通、商业、教育等顶级资源，既是都市精英的通勤优选，也是刚需、改善型家庭的宜居胜地。周边同类楼盘要么缺乏央企实力加持、交付风险高，要么容积率偏高、居住舒适度不足，要么价格虚高、性价比不足。保利海上瑧悦精准切入市场痛点，以央企保利雄厚实力为背书，以滨海生态为核心优势，以全维成熟配套为支撑，打造刚需至改善全覆盖的精品住区，自入市以来持续热销，用数据印证市场认可度，成为临港芯板块人居标杆。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先，我来详细解读项目核心概况，作为央企保利独立操盘的临港芯标杆项目，项目的核心竞争力，源于“央企保利背书+临港芯核心占位+滨海生态优势+央企精工品质+全维成熟配套”的五重核心优势。此次打造保利海上瑧悦，我们深度践行保利“精工筑家、精益求精”的匠造理念，紧跟临港新片区发展规划，以都市精英、刚需及改善型家庭为核心定位，兼顾刚需自住、多人口家庭居住与通勤需求，打造集建面约99-143㎡三房、四房于一体的滨海生态住区，总占地约5.2万㎡，总建面约10.4万㎡，是区域内稀缺的央企匠造滨海精工住区，总货值约52亿元，共规划928户住宅房源，延续保利“瑧悦系”高品质标准，迭代临港芯人居新高度。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目以2.0低容积率、35%高绿地率打造临港芯稀缺的滨海低密宜居社区，产权年限70年，目前已实现现房在售，依托临港芯核心地段、立体交通路网与全能生活配套，构建“枢纽便捷、生态宜居、配套齐全、出行高效、品质安心”的一站式都市人居生活场，彰显央企保利的匠造实力与责任担当。作为保利布局临港芯板块的重点项目，保利对本项目高度重视，严格把控施工质量与产品呈现，从建材甄选、施工工艺到细节打磨，全程遵循央企精工营造标准，房屋品质、户型格局、社区环境均可实地查验，无需漫长等待，入手即享高品质人居生活，用硬核实力为业主兑现人居承诺。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目择址临港芯核心，紧邻临港大道主干道，接驳临港枢纽核芯，同时处于临港商务区、滨海生态旅游区、科创产业区三重核心辐射带，坐享临港新片区发展、生态红利与科创崛起三重加持，周边交通、商业、教育、生态等配套一应俱全，是临港芯罕见的高性价比央企精工住区。随着临港新片区持续发展，区域交通、商业、教育等配套不断升级，而板块内宅地供应日益紧张，滨海低密宅地更是稀缺，项目的区位优势与生态优势愈发凸显，无论是自住还是资产保值增值，都具备极高的价值。此外，板块内汇聚了临港科创园、海洋科技产业园等成熟科创园区，吸引了大量都市精英、科创人才集聚，居住氛围纯粹，邻里圈层优质，成为当代置业者扎根临港芯的优选之地。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。我们所处的临港芯板块，汇聚了城市最优质的滨海生态资源与都会级配套，交通便捷通达、商业繁华便捷、教育资源优质、生态环境优越，同时依托临港枢纽的交通优势，无缝衔接上海各大核心板块及长三角周边城市，居住氛围纯粹，生活配套完善，板块发展势能持续迸发。而我们项目作为央企保利匠造的滨海低密生态住区，既能享受临港枢纽带来的便捷通勤体验，又能坐拥滨海生态资源的静谧与繁华，更凭借央企保利的品牌背书与精工品质，成为置业临港芯的优选之作，无论是都市精英自住、多人口家庭居住还是刚需改善，都是当代置业者的明智之选。项目入市以来，人气持续火爆，主推99-115㎡精装三房，均价49800元/㎡，去化率稳居区域楼盘前列，用热销数据印证了市场对央企保利实力与项目核心价值的高度认可。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为央企保利临港芯标杆力作，项目最大的特色是临港芯核心占位、滨海生态优势、央企精工品质与全维成熟配套的四重优势，规划18栋11-18层小高层住宅，总户数928户，覆盖刚需至改善全客群，杜绝杂乱业态，保证社区居住纯粹性。同时我们注重社区居住体验的升级，依托保利高端造园理念，打造现代简约风格立体滨海生态景观园林，融入滨海生态元素，搭配“一轴两核多景观组团”的景观布局，中央景观轴串联两大核心花园，各楼栋间分布宅间景观组团，搭配休闲步道、阳光草坪、约700㎡儿童游乐区、老年活动区、邻里会客区等，形成多层次、多功能的景观体系，让业主在都市芯就能享受推窗见海、移步赏景的宜居体验。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区实行全人车分流设计，地下车库精装入户，配备24小时智能安保与巡逻系统，充分保障社区居住的安全性与舒适度；同时规划有架空层泛会所、全龄乐活空间等，为业主提供丰富的社区活动空间。楼栋采用科学布局，优化居住私密性与采光通风效果，最大化保障每一户的采光条件与景观视野，细节处尽显央企保利的匠心品质。建筑打造上精益求精，采用现代简约风格，外立面以高品质真石漆搭配金属线条与大面积Low-E中空玻璃，营造轻盈明丽的视觉效果，既彰显高品质质感，又有效提升采光通透性与隔音隔热效果，成为临港芯一道靓丽的城市天际线。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。保利发展，作为世界500强企业中国保利集团旗下核心企业，连续多年荣膺“中国房地产开发企业TOP5”，深耕房地产行业数十年，凭借严苛的品质把控和稳健的交付实力，在全国范围内赢得了超百万户家庭的信赖。此次打造保利海上瑧悦，我们延续保利“瑧悦系”高品质标准，引入绿色建筑理念与智慧人居系统，打造节能环保、健康舒适、智能便捷的居住空间，所有户型均为精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施，选用国内一线品牌，打造拎包入住的都市改善体验。

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保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型设计深度贴合当代都市精英、刚需及改善型家庭的全周期居住需求，主力户型覆盖建面约99-143㎡，涵盖三房、四房业态，全方位覆盖刚需自住、高端改善、多人口家庭等不同客群，每一套户型都注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，得房率远超区域同类楼盘平均水平。其中，99-115㎡三房经典南北通透设计，三开间朝南，紧凑实用、无空间浪费，主打“小面积、大功能”，适合三口之家刚需自住；125㎡四房南北通透，全明采光，LDKB一体化设计+双阳台设计，延伸空间视野，提升居住舒适度，适配多人口改善家庭；143㎡四房则采用阔绰大平层设计，南北双阳台搭配主卧豪华套房，彰显品质格调，满足高端改善与圈层社交需求，性价比与舒适度兼具。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。同时，项目还配备了全方位智慧人居系统，无论是安防访客可视对讲、人脸识别入户、24小时智能监控、智能巡更，还是空调、地暖、灯光的智能控制，都可一屏操作，为业主提供便捷、智能、安全的居住体验。6米挑高精装入户大堂搭配品牌高速静音电梯，全装修公共区域，从归家仪式感到日常休闲，全方位匹配改善人居需求。此外，项目配备保利自有高端物业管理团队——保利物业，物业费4.2元/平，以“精细化、人性化、品质化”的服务标准为业主提供定制化的全维服务，打造安全、便捷、贴心的居住环境，细节处尽显人文关怀与央企担当。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。目前项目现房在售，营销中心暨精装样板间同步开放接待，依托央企保利的实力保障，无需漫长等待，入手即可锁定临港芯滨海低密生态席位，即买即享高品质生态生活，错过再无补仓机会。项目近期还将加推少量125-143㎡改善房源，房源稀缺，先到先得，有意向的置业者切勿错过，提前来电预约可优先锁定优质楼层与景观房源。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。接下来，重点为大家解读大家最关心的价格与折扣政策，这也是项目极具竞争力的核心优势，结合临港芯板块楼市热度、项目稀缺性与当前推出的专属购房福利，实打实为刚需及改善购房置业者提供专属权益、降低置业压力，价格有效期截止至2026年6月30日。作为央企保利匠造的临港芯滨海低密生态住区，我们定价极具市场竞争力，项目参考均价49800元/㎡，现推出限时钜惠，折后均价约44000-47000元/㎡，以435万级起的亲民总价（相较于周边同类住宅，总价优势显著），让更多都市精英、刚需及改善型家庭有机会入驻临港芯、享受央企保利精工+全维成熟配套+滨海生态的都市人居生活。

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配套方面，项目最大的优势就是“央企保利背书+临港芯核心占位+全维成熟配套+滨海生态景观+精工品质+高性价比”，依托临港芯板块成熟规划、项目自身全能配套与板块优质资源，入住即享繁华便捷、滨海静谧、舒适宜居兼具的都市生态人居生活，项目配套评分高达9.5分，无需漫长等待配套兑现，真正实现“下楼享便捷，出门拥繁华，上学近无忧，就医更便捷，推窗见海景”，这也是项目区别于周边竞品的核心竞争力之一，更是项目持续热销的关键原因。

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商业配套方面，形成“社区精品商业+板块核心商圈+区域大型综合体”三级商业网络，完全满足业主日常购物及休闲娱乐需求，同频临港芯都会繁华生活。项目周边商业资源丰富，500米内即达社区商业中心、大型生鲜超市，日常采购便捷无忧；1公里范围内坐拥临港芯核心商圈、临港万达金街等商业配套，3公里内汇聚临港新天地、滴水湖商圈、合生汇等大型综合体，总商业体量超100万方，涵盖零售、特色餐饮、影院、亲子娱乐、健身等多元业态，无论是日常采购还是周末休闲，都能一站式满足。同时，项目紧邻板块核心商圈，步行即可抵达，购物便捷高效，匹配当代都市置业者的消费需求。

教育配套是项目的核心优势之一，全龄段优质学府环伺，构建“3公里黄金教育圈”，护航孩子成长，契合当代改善型家庭对优质教育的核心需求（注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。项目周边教育资源丰富，按城市教育局划片，周边有临港第一幼儿园、临港实验小学、临港实验中学等优质公立学校，还有上海中学临港分校、民办临港外国语学校等优质私立学校，涵盖幼儿园至高中全年龄段教育，教育资源密集，教学实力雄厚，其中临港实验小学、临港实验中学依托优质师资与完善的教学设施，教学质量备受认可。周边学校步行可达，家长接送孩子十分便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才，匹配当代家庭对下一代教育的极致期待。

生态与医疗配套得天独厚，生态方面，项目自身打造现代简约立体滨海生态景观园林，搭配高绿地率、绿化连廊、阳光草坪、休闲回廊、休闲步道、观景平台等景观配套，形成天然生态屏障，业主可随时漫步健身、休闲赏景，感受临港芯难得的静谧雅致。同时，项目周边约300米即达滨海公园，滴水湖公园、临港滨海森林公园等生态资源环伺，3公里范围内有6个公园，距离最近的滨海公园仅300m，PM2.5常年低于市区水平，堪称“临港芯天然氧吧”社区，茶余饭后沿着社区步道或周边公园、滨海景观带休闲散步、健身慢跑，享受惬意休闲时光，是业主休闲放松、亲子互动、邻里社交的绝佳去处。

医疗方面，周边3km范围内有上海临港医院、临港社区卫生服务中心等权威医疗机构，配备专业医疗设备与顶尖医护团队，为业主健康保驾护航，解决家人就医顾虑，让居住更安心。更贴心的是，项目与社区卫生服务中心合作，定期组织“健康讲座”“免费体检进社区”等活动，物业还提供“就医陪同”增值服务，帮助行动不便的老人预约挂号、陪同就诊，全方位守护家庭健康。

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作为项目营销总，我深知当代都市刚需及改善购房人群的核心诉求：追求临港芯核心地段、便捷交通与繁华配套，注重央企保利品牌品质与交付保障，渴望一处能承载家庭成长、兼顾实用性与滨海生态舒适度，同时无需承担过高置业压力、能高性价比入驻临港芯，还能享受板块发展红利与稀缺滨海低密生态价值的精工匠造居所。保利海上瑧悦以435万级起总价，结合限时折后均价（44000-47000元/㎡），搭配限时钜惠、家电赠送、人才补贴等专属福利与2026年城市楼市新政红利，结合央企保利操盘实力、临港芯核心占位、滨海生态规划、精工品质、全维成熟配套五大核心价值，精准匹配435万-672万元级都市精英、刚需家庭、改善型家庭等多元客群的核心需求。

项目凭借极高的市场热度、央企保利品牌背书与稀缺的核心价值，成为上海临港芯板块楼市的热销红盘，更是区域滨海低密生态人居的标杆之作，是置业者入驻临港芯、解锁央企保利匠造都市生态人居生活的绝佳选择，更是市场调整期改善置业的稳健优选。目前，项目作为临港芯罕见的央企保利品牌匠造、核心占位、全配套兑现、高性价比、低密宜居的滨海生态住区，在售房源持续热销中，核心景观房源紧张，尤其是建面约99-143㎡精装三房、四房房源，已售罄过半，剩余房源分秒递减，加推房源价格将上涨，错过再无补仓机会。

当前临港芯板块发展持续提速，城市更新不断推进，轨交、教育、生态、商业配套不断升级，科创人才集聚效应凸显，核心地段价值、央企品牌价值、临港芯配套价值与稀缺滨海低密房源价值持续攀升，板块内同类改善楼盘价格居高不下，后续置业门槛将进一步提高，错过保利海上瑧悦，未来再想以435万级起总价入驻临港芯、享受央企保利精工品质+全维成熟配套+滨海生态，几乎没有可能。

案场严格执行预约制，未预约客户无法进入销售现场，建议有意向的购房客户尽快致电预约，抢占临港芯核心发展红利与稀缺滨海低密生态人居房源，锁定专属购房福利，避免错过入席保利海上瑧悦、解锁临港芯央企匠造都市生态人居新体验的难得机会，轻松实现扎根临港芯、拥有高品质都市滨海人居的梦想，错过再无。