郑州东区“烂尾楼王”涅槃！沉寂多年，重获新生？

2026年2月初，郑州东区贴出一份新通知，民生佳园准备更换外立面颜色，原本的设计用黄色石材和米黄涂料搭配深灰铝板，现在全部换成浅灰与深灰铝板加灰色涂料，这个改动不是设计师认为黄色过时，而是项目不能再沿用十年前的审美标准，郑州近年新建住宅八成以上采用灰色系，连住建局在2024年也发布文件，建议减少暖色调使用，多采用中性色彩，这个项目拖延了十年才重新启动，必须跟随市场趋势调整，否则会影响未来销售情况。

这个地方的位置一直都不错，2014年拿地的时候，周围还都是荒地，工地边上连个小卖部都找不到，现在正对着郑州东站的北广场，往北是宝能写字楼，往西是楷林智慧广场，南边有好几个产业园，东边还建了个清莲湾公园，十年里这个片区住的人多了三倍，商铺数量也涨了五倍，周边的二手房已经卖到两万八一平，比当初估计的价格高出一半多，房子还没盖好，城市却把它围起来了，价值就这么慢慢上去了。

这个项目最早是民生置业拿下的地皮，2014年找蓝城彬华来做代建，干了一段时间资金跟不上，就转给了亚新公司接手，但亚新自己摊子铺得太大顾不过来，工地牌子虽然还挂着“蓝城”，其实早就不是原来那批人在干了，到了2026年重新启动时，设计单位又换回浙江绿城设计——它和蓝城本来就是一家，绕了一大圈，最初的思路还是回来了，没人公开解释为什么换这么多次合作方，不过行业内都清楚，民生银行从2015年起就不再投地产项目了，亚新后来接的项目太多管不过来，蓝城自己也调整了业务方向，三方都没办法继续维持下去。

买这房子的七百多户人家，基本都是民生银行的员工一起凑钱买的，2014年那会儿，他们大多三十岁上下，刚进银行工作没多久，现在这批人已经四十来岁了，有的调到外地去了，有的升了职，但房子还是登记在自己名下，奇怪的是，十年过去了，没人闹过事，没起诉过谁，也没申请查封房子，过年回郑州的时候，还有人会特意绕到工地边上站一会儿，这种不吵不闹、只是等着的情况，在烂尾楼里很少见，可能对这些员工来说，这不只是一套房子，更像是一个承诺的实物——哪怕它一直停在那里不动，也比彻底没有了要强。

隔壁的中海·中原壹号就是个对比例子，2024年因为设计太老被大家批评，后来华润接手，改了立面、加了配套，到2025年开盘时卖得挺好。民生佳园要是照着这个路子走，也算有了参考，不过它情况更难点：没借新钱，没有政府出面担保，也没做债务重组，全靠原开发商和代建方私下谈好重新开工，这种模式能不能成功，现在谁也不敢说准。

外立面颜色换了，可楼还是那栋楼，当年交钱的年轻人头发都白了，孩子也上了中学，工地围挡上的广告语早就褪了色，但他们还记得销售当初签合同时说的“明年就能交房”，现在到了2026年，围挡没拆，脚手架还在，只是颜色变灰了，有人路过时会拍张照片发到朋友圈，配的文字就两个字：“还在。”

灰墙映着高铁站里列车来来去去，就像一盒卡在时间缝隙里的旧磁带，还没倒完。