goa关于好社区的8则设计思辨

按照三浦展《第五消费时代》中观点，当下社会的消费行为正经历从“功能满足”向“意义追寻”的转型。消费者不再将购物视为单纯的交易行为，而是将其转化为探索自我、连接他人、感知世界的媒介，这一转变催生了“Well-being”（身心友好）型商业的崛起。

三浦展的趋势总结，同样适用于理解“房产品”的价值体系转变。Well-being作为新的价值关键词，正概括了2025年国内住宅设计的转向逻辑——全面进入回归居住本质、关注身心福祉的新阶段。当参数配置变得不再稀缺和独有，对“身心友好”的具体理解深度，成为决定设计品质的最重要因子。

行业快步演进，价值思辨和理性反思更显关键。梳理2025的住宅实践，goa发起「何以鲜活」系列观点文章，意在打开一个思辨的窗口，辨明心目中的“美”，讨论理想人居的新一轮价值体系。

goa于2022年提出的「鲜活社区」概念，本质上与well-being为导向的社区异曲同工。二者都指向当下时代环境营造标准的变化——从快、大、糙，转向慢、小、美。如同一种“别具韵味”的传统主义的回归，慢、小、美，正在成为普遍意义上的新追求。

如何创造成序列的、小而美的环境，并使其长期繁荣下去，正成为存量时代社区营造的一个基本问题。然而，不同的认知深度导向完全不同的结果。针对那些易于发生价值偏移的地带，分享我们关于“好社区”的设计思辨。

Jigsaw Thinking（拼图思维） 比喻将自身视为更大系统中的关键组分，主动寻求与周边元素对接、整合的思维方式。对于拼图版而言，“主角”是不存在的，一切意义来自于个体的嵌合关系。正如城市之中，空间体验的意义来自于序列而非单体。

存量时代的建设类同于一场拼图游戏。是否一条视线通廊、一座步行天桥，就能改善周边的通达性问题，给项目带来完全不同的结果？无论是旧改或新建地块，都需要跳出红线的框定和任务书的惯性，将相当一部分精力放在“嵌合”拼图的工作中。建筑设计与城市设计已经在融合，需要更多共创机制来加深和强化。

| 重庆启元综合开发 2022/2024

项目包含5个地块，周边路网复杂、空间拥塞。设计在3幅地块之间加盖了一个足够大的“人字形”上盖，构建出一套空中步行网络。这并非上位规划要求，而是建筑师基于城市利益反推的解决方案。

高速增长年代，条件和要素单一，我们易于将一些事物看作“对立面”。当政策放开、思路打开，突破惯性思维，化解曾经的“对立”，在价值与价值之间建立更多平衡，是当下的新问题。

建筑设计永远面临矛盾和限制，但设计不是零和博弈，而是创造一套系统，使各种要素共存共生、互惠互利。例如，自然和人烟，历史与当下，私密与公共。所谓“多维”，不单指字面意义上空间的三维立体化，更指向环境中要素、事件、使用主体的多维重叠。

| 贵阳小龙滩综合开发（中标方案） 2025

项目场地内有天然地下活水——小龙滩泉眼，设计化限制为机会，将“水”作为核心主题打造空间体验，巧妙兼顾市民戏水和防洪蓄水需求。

| 合肥轨道云缦朗境 2025/-

项目四至标高不一，“抬高地库”策略下，一条L型立体峡谷贯穿各组团之间，公共配套散布其中，度假旷野之趣与城市居住场景共生。

营造高品质环境，核心是“氛围”二字——一种可被直接、瞬时感知的综合感官体验。卒姆托在《建筑氛围》中说，“当我想到自己的工作时，浮现在我脑海里的是动词'调试'（to temper）——有点像调试钢琴，找寻合适的状态。”

高品质环境营造的工作方式，与解决“有无问题”的空间生产完全不同。前者更关乎那些细腻、幽深、感性的部分，需要像调试乐器那样将材料、光影、视线、声音、气味整合至一个微妙的甜蜜点。当设计界面变得“隐性”，更需要合作团队之间的高度信任，也更考验建筑师的敏感度、掌控力以及私人品位。

| 华润元起观潮 2025/-

设计舍弃喧闹的装饰，将营造重点回归于最基本的空间、材料、光线。石材的分缝对位关系、光线与水的质感，给人以沉浸、安宁的感受。

手法的丰富本身是一件好事，但如无合理组织，则无法带来意义的涌现。就像一部成功的电影，永远无法在缺乏牢靠故事线的前提下，只靠无数关联松散的镜头堆砌而成。

人类的感知体系决定了我们热爱完整的叙事，即一种序列性的存在，有因果逻辑和时间深度，可以被探究和被反复品味。这一点，对于承载长期日常的住宅而言尤其重要。当完整叙事缺失，示范区与大区之间、底盘与楼栋之间、各专业之间的设计割裂便成为必然结果，对使用者体验造成伤害。

| 华润外滩瑞府 2024/-

设计突破常见的底盘与塔楼的“拼接式”做法。在高区与风貌建筑之间置入一个中等尺度，使得底盘与塔楼之间叙事连贯。

| 义乌凤栖逸庐 2024/-

项目的文化叙事不是场景拼贴，而是抓住一个具体的意境锚点“莲台浮玉”一步步铺展。“莲台浮玉”既是叙事主线也是对齐各专业的控制线。

我们为何热爱艺术？因为艺术象征开放与自由，预示人们可以自主地塑造生命瞬间。在高速运转的社会，人们愈发在日常生活中向往艺术的能量，艺术与生活的融合正在加速发生。平庸的审美创意在迅速贬值，而独一无二的艺术品级设计则广受青睐。

一种“始于文化审美”的价值认同正在代替过去“始于奢华”的旧体系。艺术立异——以艺术表达的差异性构建身份共识，是更富延伸性和远见的价值策略，也是城市进一步打破“千城一面”的积极路径。

| 宸嘉嘉佰道·上海 2024/-

设计以上海市花白玉兰为母题，将层叠花瓣抽象为独特的双曲面花瓣表皮。沿街界面以花瓣般的“褶皱”形态塑造凹凸进退的公共场所。

| 华润澐启滨江 2023/-

设计挖掘上海以Art Deco装饰艺术为代表的城市文化精粹，通过几何简化创造出崭新建筑形象。

“寂静并非声音的缺席，而是让我们得以聆听那些细微之物——光落在墙上、风吹过地板、自己的心跳声。建筑需要创造这样的静默。”家是让人平静的地方，使用者的心灵留白需要被保护。当住宅彻底回归使用属性，“留白”作为一种建筑学视角的常识应当被重新提及及思考。

“场景浓度”和“适度留白”并非绝对的对立面，在实现高质量丰富体验的同时有所节制，是好设计的基本素质。

| 海威中天安璞逸庭 2024/-

设计摒弃多余装饰，以细微处的肌理韵律、光影关系，创造简洁材质、简洁构图下的丰富变化。

自由的共同体描述了一种有趣的系统：可以随时进入或退出，但仍具有某种归属性。这符合当下人群的普遍心态：从个人主义走向联结性个体主义，一方面重视保有自身个性，另一方面也渴望通过对外链接、合作以实现更丰富的自我。

当下的理想社区不是简单的封闭体或开放体，而是一种介于开放和封闭之间的“自由的共同体”。既提供私密性的保障，又保有开放的出口链接外部世界；既彰显个体的自由，又以必要的规则实现群体的共在。空间的开放与否，不再有“一刀切”式的答案，而是需要根据具体的上下文来论证。好的设计可以在“自由”与“共同体”之间找寻平衡点，从而创造持续的繁荣。

| 仁恒海上源 2018/2024

在商品住宅的开发前提下，通过构筑一条开放的花园商业街，使社区氛围向“自由的共同体”靠近。住宅交付已近2年，花园街上迎来了更多的居民主理人。

| 华润亚奥城（亚运村技术官员村） 2018/2022

规划设计时提出的“小街密路”结构，将住宅与商业步行街编织为一个整体，居民、购物者、散步访客得以构成“自由的共同体”。

| 华润东莞悦府 2021/2025

超高层住宅底部设置尺度宜人的步行街，既是业主的优美散步道，也是衔接城市公共活力的接口。

“硬件供给过剩、运营供给紧缺”正成为当下行业现实的真切写照，社区的运营需要超越“三服一保”的被动式物业系统，向一个引领生活内容的主动式系统迈进。

越来越多的非传统社区、新商业和新酒店已经验证，“运营力”是空间价值实现的核心和实质。商品住宅社区作为占据城市最大面积的单元，有必要向城市中其他场所学习，创造属于自身的运营系统，构建围绕自身社区的商业生态、节日事件、文化艺术资产。归根结底，存量时代，运营的重要性并不区分项目的用途和属性。对于建筑师而言，在更多的变化来临之前，练习和积累一种设计+运营并轨的思维模式和工作方式，具有长远的意义。

| 汉正街新安九如片城市更新（中标方案） 2025

中标方案由goa大象设计与天目里商管团队共同完成，包含物理空间营造和运营策划两个层面，为老城区再生提供了从设计到运营的完整解决方案。

| 杭州十三湾巷城市更新（中标方案） 2025

中标方案对运营逻辑进行完整设想，在空间设计中融入具体使用方式的设定，如分时使用的市集、球场、秀场，可举办音乐会的广场等。

4年前，goa提出「鲜活社区」概念，主张住宅开发在关注私有物权价值之外，更多关注城市性价值，创造更多与城市友好的边界和互动的接口。4年以来，越来越多的开发和设计，开始把城市空间关系的处理作为必须的考虑，哪怕还面临运营层面的挑战，但积极的改变已经普遍地发生。

城市的建造面临多重复杂逻辑，而建筑师的职责，永远是在复杂逻辑之中，找到“最为人性化”的方式，并为此坚持。4年后的当下，深刻的转变仍在继续，在住宅的“物权价值”“城市价值”之外，“身心友好价值”正在被不断提及，逐渐走向舞台中央。城市生活的未来，正被攥在每一个投资者、建设者和创造者的手中。它是美还是丑，放大焦虑还是抚平情绪，加深隔阂还是凝聚共识，都始于当下每一个微小的决定。多一些审慎和耐心，只为一个更为深思熟虑的未来。

* 文中所有图片为goa大象设计作品素材图

参考文献：

[1] 三浦展，第五消费时代，赵宇菲译，北京：新星出版社，2025

[2] Ray Oldenburg, The Great Good Place: Cafés, Coffee Shops, Bookstores, Bars, Hair Salons, and Other Hangouts at the Heart of a Community, New York: Marlowe & Company, 1999.

[3] 简·雅各布斯，美国大城市的死与生，金衡山译，北京：中国建筑工业出版社，2005

[4] C. 亚历山大 等， 建筑模式语言：城镇、建筑、构造， 王听度， 周序鸿 译， 北京： 知识产权出版社， 2002

本资料声明：

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3. 本资料制作时间为2026年2月，有效期3个月。

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