南宁明秀东路的这座商场，只剩几个商户，晚上看去，大部分一片

地铁口旁，晚上八点，整栋商业体像被按了暂停键，黑灯的楼层一片安静，只有负一层的沃尔玛还在发光，楼上的万达影城也撑着夜场。

这就是南宁明秀东路的江宇世纪广场，曾挂过“嘉佑城”牌子，如今又回到“江宇”。

招牌拆了、人气散了，却不算“彻底倒下”，外场搭起了铁框架，准备把外围改成集市，内部还在装修，计划重开。

这块地不差，靠近地铁，临着虎丘村等城中村，人口密集；早些年还传过“万达接手”的风声，后来由嘉佑城接盘，招商来来回回，最后还是没落地，2025年后半年嘉佑城撤出，项目回归江宇管理。

现场的冷清是真实的：麦当劳撤走，商铺空着，客流稀薄，但沃尔玛和影城仍在撑场。

对很多商户来说，最怕的是“不知道什么时候真开”，换了几轮接盘方，时间、信心和现金流都被磨薄了。

为什么地理优势没换来人气？

问题往往不在“有没有人”，而在“来的人是谁、什么时候来、来干什么”。

地铁口的日常人流多是赶路型，不是专程消费；城中村的客群追求性价比，不喜欢“看起来热闹、买起来心疼”的业态；再加上多次换手带来的不确定，商户怕试错，消费者怕失望。

实体商业的大环境也变了，线上方便、线下比拼的是体验、价格和烟火气，谁能让人愿意多待半小时，基本盘就稳了。

把外围做成集市，是一次务实的调整。

低门槛、快聚拢、先把人气找回来，南宁的气候也适合夜间场景。

但集市不能只是“摆摊”，要有秩序、有温度、有重复来的人。

做得好的集市，通常有几件关键事：

- 灯要亮、人要留。

黑灯的楼层会让人下意识缩脚，夜间的氛围要靠统一灯光、音乐和动线设计，把“逛”和“坐”结合起来。

影城的场次可以和夜市节奏联动，影片结束后引到外摆区，电影票与美食券互通，先把晚上九点到十一点的黄金时段盘活。

- 业态要匹配周边。

城中村的强需求是吃、喝、修、配、寄、练，平价餐饮、手机维修、改衣缝补、快递代收、社区理发、亲子游乐、健身小店，这些是“常来常去”的理由。

别急着追大牌，先把日常服务补齐，再引入有吸引力的特色小吃、国潮工坊和地方手作，性价比与新鲜感同时在线。

- 商户要稳。

租金结构别一刀切，短租、月租、阶梯租、抽成混合，给试错空间；统一卫生、消防和仓储后勤，让摊主有“依靠”；线上内容要跟上，短视频矩阵、社群福利、节气主题，把“今天有什么新鲜的”做成惯性。

对摊主而言，活下来比漂亮更重要。

- 动线要通。

沃尔玛在负一层是天然的“流量泵”，上行入口与外摆集市要彼此互通，标识清晰、楼梯不绕、休憩点足够，让“买完顺手逛一圈”成为自然路径。

停车优惠、地铁口导视、雨棚连走廊这些细节决定愿不愿意多走几步。

- 口碑要实。

多次换手之后，最稀缺的是“兑现”。

开业时间、活动频率、商户稳定度，要做得到、说到清楚。

对周边居民而言，可靠的营业信息比海报更有用，长期的诚意比短期的热闹更耐看。

附近并不缺商场，大唐天城等项目都在竞争同一批客群。

差异化，不在于喊口号，而在于场景和价格带能否贴近生活。

江宇世纪广场如果把自己从“购物中心”重新定义为“社区生活中心”，从重品牌转向重日常，和影城、沃尔玛一起构成“稳定+灵活”的双锚结构，外围集市带来热度，内部提供秩序和舒适，两条腿走路，可能性就会大很多。

这几年实体商业的难，不只是行业周期，更是信心的循环：人气带动商户，商户带动口碑，口碑带动长期。

明秀东路这次回到原业主管理，选择从外到内先把烟火点起来，是一个实际的开局。

只要灯越点越亮、商户越做越稳、居民来得越来越频，黑灯的楼层就不再是终局，而是过渡。

对南宁这样的城市来说，真正有温度的商业，不需要过度炫技，耐心把生活的基本盘做好，就已经是让人愿意常来的理由。