佛山允许房地产项目缓建、降低企业违约金；招商蛇口披露估值提升计划｜房产早参

｜2026年2月9日 星期一｜

NO.1山西：延续居民换购住房个人所得税退税优惠至2027年底

2月6日，山西省税务局通过官方渠道确认，居民换购住房个人所得税退税优惠政策将自2026年1月1日至2027年12月31日延续执行。

点评：此举是稳预期、惠民生、促发展的重要举措。两年红利窗口将持续降低改善型住房需求的交易成本，激活存量房市场活力，推动“以旧换新”良性循环。

NO.2佛山：允许房地产项目缓建、降低企业违约金

近日，佛山市出台《佛山市自然资源局关于支持房地产项目缓建的通知》及《佛山市自然资源局关于限时优化存量项目违约金核算标准的通知》。上述文件明确，凡是在2025年9月16日前签订土地出让合同的房地产项目，若尚未开工或已开工但未竣工，均可在出让合同或其补充协议约定的开竣工期限前提出缓建一年申请。另外，对已产生开竣工违约行为的房地产项目，应核定自违约之日起至2025年11月18日期间的违约责任，若产生违约金并足额缴纳的，同样适用本通知的缓建政策。

点评：这是精准纾困房企、稳定市场预期的关键举措。通过最长一年缓建与降低违约金，为房企提供宝贵发展空间，同时保障项目有序推进与购房者权益。

NO.3华发股份：华发集团拟30亿元现金认购华发股份定增股票

日前，华发股份披露，控股股东华发集团计划以30亿元现金全额认购公司向特定对象发行的A股股票。交易完成后，华发集团持有华发股份的比例将超过30%，触发要约收购义务。此次募集资金将用于补充流动资金及偿还存量债务，发行价格不低于定价基准日前20个交易日均价的80%。

点评：通过精准资金支持与项目赋能，此举不仅有效改善公司财务状况、增强发展动能，更传递了市场对公司发展的坚定信心。

NO.4 恒大物业清盘人收新要约方案，正评估潜在买家

2月6日，恒大物业在港交所公告称，公司清盘人已接获若干选定的投标人提交的经更新要约方案，目前正在审阅并考虑相关条款。不过公告并未披露投标方身份、报价金额及资产范围，仅表示清盘人将继续推进潜在出售程序。

点评：潜在买家的角逐，不仅关乎恒大物业未来归属，更对中国困境房地产资产处置模式具有重要参考价值。市场将持续关注交易进展，期待最终方案能实现债权人、企业与社会多方利益的平衡。

NO.5招商蛇口披露估值提升计划，2026年至2028年分红不低于40%

2月6日，招商蛇口披露估值提升计划，因2025年全年公司股票每个交易日收盘价均低于经审计每股净资产，触发该计划制定要求。根据公告内容，该估值提升计划已通过第四届董事会2026年第一次临时会议审议，将从业务聚焦、风险防控、价值释放三方面推进。其中2026年至2028年，满足条件下每年现金分红占当年净利润比例不低于40%。

点评：这是央企房企在行业调整期主动作为的重要体现。通过40% 分红比例的刚性承诺等，不仅为投资者提供了可预期的回报，更彰显了对长期发展的坚定信心。

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