北京这家饭店匆匆退租留下满屋设备，房东：房子租不出去了！

今天我们要关注的是一起发生在北京市延庆区的房屋租赁合同纠纷。原告出租人白先生，与被告某餐饮公司，因一纸为期十年的租赁合同对簿公堂。原本期待长期稳定的租赁关系，为何在短短一年后便陷入僵局？来看记者的报道。

2024年，李先生看中了北京市延庆区的一处房屋，打算开一家饭店。经过与房东白先生商议后，双方签下了一份长达十年的租赁合同，约定年租金16万元。

饭店开业了，生意却并未如预期般红火。租金开始拖延支付，沟通也变得艰难。2025年6月15日晚上，李先生给白先生发送了一条简短却沉重的消息：明天正式不开了。随后，李先生关店离开，将钥匙塞在了门口的地垫下。

房租断缴，人去屋空，纠纷也随之而来。饭店虽然不开了，可屋里并没有腾空，中央空调、地暖、桌椅后厨设备一应俱全，更重要的是，饭店的营业执照还登记在此。新租客有意接手开店，却因旧执照未迁出而无法办理装修许可，一切陷入停滞。

随后，白先生一纸诉状，将李先生及其公司告上法庭，要求支付拖欠的租金115000元以及房屋占用费、违约金、物业取暖费等共计十七万余元。不过，被告李先生一方却提出了不同的看法。

被告认为，涉事房屋的规划用途与餐饮经营不符，因此双方签订的合同从一开始就应属无效。即便合同有效，他们也认为自己在2025年7月4日归还钥匙时，合同已协商解除，此后不再产生租金。至于屋内物品，是经房东同意暂时存放，不应计算所谓“占用费”。

双方各执一词，并在“占用费”上产生了异议。房东认为，被告既没有腾空房子，又没有迁走执照都导致房屋无法正常使用和出租。而被告则认为，所谓的“占有”必须是对房屋的实际控制，营业执照更仅是行政登记，与占有无关。

法官告诉记者，在这起合同租赁纠纷案件中，一个更现实的问题在于：屋里那些价值十几万的装修和固定设施该怎么办。如果要走评估鉴定程序，不仅耗时数月、费用高昂，还可能耽误新租客入驻，造成更大损失。

为了打破“双输”困局，承办法官决定前往涉案房屋进行现场勘验。面对满屋的设备和激动的双方，法官做起了“中间人”和“估价师”。

法官耐心为双方分析利弊：对房东白先生而言，新租客开火锅店正好需要这些设备，如果重新购置成本会更高；而对李先生而言，强行拆除不仅残值所剩无几，还可能损坏房屋结构引发新的纠纷。

就这样，法官在现场的一次耐心调解，为案件的后续审理扫清了最大障碍。

目前，关于租金、违约金、占用费等核心金钱争议，延庆法院仍在进一步审理中。但这场纠纷中最尖锐的“刺”——那些冰冷的空调、地暖和桌椅，已经在法律的温度和智慧的调解下，找到了温暖的归宿。它提醒着每一位市场参与者：契约精神贵在诚信，纠纷解决重在沟通，而法律的智慧，往往在于在僵局中寻找那条现实且共赢的路。