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华润置地·元起观潮府近期透露了高层户型图以及产品规划的部分细节内容，项目位于城东的安琪儿板块，目前高层大致放风价大约在7.5-8万/㎡左右。

元起观潮府由4幢12-19F高层和3幢6F叠墅（两叠/三叠）组成，容积率2.3，高层户型建筑面积约225至270㎡，叠墅户型建筑面积约260至410㎡。

项目主要配置包含下沉式庭院、会所、室内恒温泳池等，高层层高3.3米，叠墅层高3.5-3.9米，大致入门总价预计在1500万以上。

华润置地·元起观潮府

元起观潮府位于安琪儿板块的中心位置，北侧约200米就是京杭运河，距离地铁4号线新塘站步行约500多米，东侧一路之隔为规划48班小学，距离万象城直线约3公里。

项目距离西侧及南侧的高架有一定距离，中间有西侧在建翡翠嘉运府和南侧规划住宅用地建筑遮挡，影响相对会有所减弱。

虽然安琪儿板块范围不算大，但整体整拆整建，区域内主要以近两年次新住宅为主，未来小范围内的城市界面应该还不错。

元起观潮府高层建筑立面材料以仿石铝板+大面玻璃为主，房间层高3.3米。

高层底部设有架空平台，整体抬高6米，再加上5.7米的架空层，整体架空高度合计约12米。

叠墅建筑立面材料则以石材+香槟金色铝线条为主，首层层高3.9米，常规楼层层高3.5米，私梯入户，下叠带花园。

公区规划有下沉式庭院、室内会所、室内恒温泳池以及风雨连廊等，室内精装品牌包含嘉格纳、劳芬等，并配有“分户式”六恒科技系统，每户家庭可独立调节控制。

户型方面，目前高层户型图过程稿已出，起步户型为位于南侧两幢建面约225㎡四房两厅三卫的南厅户型。

北侧两幢还有两款建面约270㎡五房两厅三卫的南厅/边厅户型可选。

建面约225㎡户型图

建面约270㎡边厅户型图

建面约270㎡南厅户型图

最后再看一下目前市中心豪宅市场情况，安琪儿板块内靠近高架一侧的滨江锦上万象府目前全部4幢高层房源均已售罄。

锦上万象府7月高层最后一次加推均价67600元/㎡，63套房源登记317组，最终选房至198号售罄，热度相较首开依然不低。

元起观潮府北侧一路之隔的大家·咏印明庐规划户型建筑面积约205-380㎡，建筑立面采用了目前少见的意式美学风格，目前放风价大约在8万左右。

大家·咏印明庐

位于湖墅板块的滨杭传麒府高层面积约350㎡起，放风价约10万+，叠墅面积约300㎡起，放风价约15万+，整体总价相比元起观潮府要更高不少。

江南岸一侧的滨江绿城·奥映鸣翠府7月首开高层均价86978元/㎡，74套房源登记605组，中签率仅12%，热度高于市场预期，选房至149号售罄。

目前来看，市中心豪宅项目的购买力还是蛮足的，整体热度都不低，元起观潮府的位置也是比较中心的，无论是去钱江新城或者武林、西湖都比较方便。

最后，元起观潮府预计也将在8月份左右首开取证，示范区和样板间马上也会在近期开放。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。