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总价预计约6000万-3.5亿

黄浦风貌别墅【豫外滩】面世!

将推295-809㎡低密产品,户型图抢先看

黄浦大豫园片区复星&蚂蚁福佑项目，正式命名为豫外滩!

项目主推大宅+独栋+联排三大别墅形态

具体户型为:

建筑面积约280-800㎡低密风貌商墅

建筑面积约295-809㎡低密风貌住宅别墅

单价：预计约18-45万/㎡

整盘总价：预计约6000万-3.5亿

【豫外滩】

续写外滩传奇 启幕海派新章

上海黄金腹地 距离外滩仅数百米

建面约300~500㎡联排、独栋

总价约5000万-1.2亿

户型图 效果图发布

不可复制的资产基因

当历史风貌遇见金融内核

开创内环新传奇

重磅诞生，聚焦一城目光

天赋地段，荟萃城市万象

规划蓝图，重塑城市界面

臻稀产品，定义奢居范本

上海黄金腹地

大豫园文化片区内

从地理位置上看，黄浦豫园外滩土地包位于福佑南地块区域，北至昼锦路，南至复兴东路，东至中华路，西至三排楼路，属于老城厢历史文化风貌区范围内。

地块北侧是城隍庙、豫园和BFC，东侧为滨江名人苑、浦江公馆，西侧为光明初级中学、复地雅苑，南向则是董家渡板块，华润外滩九里、融创外滩壹号院、绿城黄浦湾等豪宅林立。

上海的中心在黄浦，而黄浦的中心就在老城厢，这里是真正的上海豪宅核心区。

豫园原是明代的一座私人园林，始建于嘉靖、万历年间，距今已有四百余年历史，是上海唯一现存百万方的历史文化风貌保护区。

上海五大古典名园之一，以其精致的设计和丰富的园林建筑著称。豫园历史文化地位是上海发展史中不可缺失的一部分，其规划地位更是不容小觑。

而豫外滩项目，几乎将整个豫园围合起来，构成大豫园千亿文化片区，集民俗、原创、经典、商务等多点位共同发展。

极具东方生活美学魅力的

全球时尚文化秀场

豫外滩、原地复兴名流大宅，把特色公馆、花园里弄、石库门3种建筑类型，16种外立面风格汇聚在此，打造独院、邻院两种建筑形式，换句话说，想要什么风格都可以在这里找到！

整个豫外滩项目，还设计有十大景观花园，面积超千平，是当下景观面积最大的历史风貌别墅。

户型图参考

319#独院3层4套房

示意图 仅供参考

地上建筑面积约402㎡，地下一层建筑面积约196㎡。

户型图 仅供参考

一层建筑面积约144m²，户型方正，空间阔绰，进门玄关厅设计有一个视线的缓冲同时也可以保证私密性，客厅有一个大主厅和一个副厅，厨房和餐厅都在1楼，还配备了一个小岛台。

二层建筑面积约148.5m²，包含3个卧室套房及1个会客厅。

三层建筑面积约109.4m²，整个一层为一个大套房，使用很方便。

地下一层建筑面积约196m²，包含影音室，会客室，十人位的餐桌，会客宴请无压力。

B1层还有一个夹层空间，可以做保姆间或杂物室，未来可以灵活安排。

值得一提的是，B1层层高局部可以达到6.35米（具体以实际交付为准)，尺度非常大。

效果图 仅供参考

109#是未来位于福佑里地块的独栋住宅别墅产品

效果图 仅供参考

地上建筑面积约340㎡户型，地下一层建筑面积约165㎡。

户型图 仅供参考

一层建筑面积约117m²，同样是进门有单独的玄关区域，不同的是，客厅是大横厅。

二层建筑面积约117m²，包含2个大套房和一个小卧室。

三层建筑面积约105m²，包含一个大套房配备双台盆及衣帽间，还设计了两个会客厅以及书房区域、露台等。

地下一层建筑面积约165m²，娱乐会客的功能都可以满足，地下二层建筑面积约26m²，可以做一个小型的休息区。

067#是未来位于安仁里地块的住宅别墅联排产品

效果图 仅供参考

地上建筑面积约408㎡户型，地下一层建筑面积约154㎡。

户型图 仅供参考

一层建筑面积约144m²，独立玄关、超大横厅，客餐厅一体。

二层建筑面积约144m²，包含2个大套房和一个小卧室，以及一个独立的会客区域。

三层建筑面积约120m²，一整个大套房的设计，还有2个对外露台。

地下一层建筑面积约154m²，地下二层建筑面积约39m²，整体格局也是不错的！

荟萃城市万象 坐享繁华景致

豫外滩所处的位置堪称得天独厚，它位于黄浦老城厢，这里被称为 “上海之根” 。项目东邻外滩、黄浦江，西侧紧挨着豫园、城隍庙 。

周边的交通网络极为发达，距离 10 号线和 14 号线豫园站仅数百米 ，便捷的轨交线路可以快速畅达城市各处，无论是前往陆家嘴金融区、南京西路商圈，还是上海的其他核心区域，都轻松便捷，为居民的日常出行与商务活动提供了极大的便利。

商业配套方面，豫外滩周边汇聚了众多大型商业综合体。BFC 外滩金融中心，集购物、餐饮、娱乐、金融等多种功能于一体，是时尚潮流与高端消费的聚集地；金外滩国际广场、城隍庙第一购物中心、香港名都、东方国际金融广场等环绕四周 ，丰富的商业资源满足了居民全方位的消费需求，从日常购物到高端奢品消费，从美食体验到休闲娱乐，皆能在短距离内得以实现。

教育资源也毫不逊色，周边有多所优质学校。上海市光明初级中学、黄浦区蓬莱路第二小学、上海市敬业中学等 ，从基础教育到中学教育，为不同年龄段的孩子提供了良好的学习环境，浓厚的教育氛围助力孩子茁壮成长。

医疗配套同样完善，上海仁济医院、上海市第九人民医院等三甲医院为居民的健康保驾护航 ，先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够及时应对各类健康需求，让居住在这里的居民安心无忧。不仅如此，项目北侧紧邻古城公园 ，为居民提供了一处放松身心、休闲娱乐、锻炼身体的好去处，在繁华都市中营造出一片难得的静谧绿洲。

当历史的厚重底蕴

与现代的国际视野在黄浦老城厢相遇

豫外滩以一场跨越时空的对话

重新定义上海的人居高度

这里不仅是一处栖居之所

更是镌刻时代印记

对话世界的东方生活美学舞台

于此繁华之处

触摸上海的过去 拥抱城市的未来

【豫外滩】

续写外滩传奇 启幕海派新章

上海黄金腹地 距离外滩仅数百米

建面约300~500㎡联排、独栋

总价约5000万-1.2亿

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不可复制的资产基因

当历史风貌遇见金融内核

开创内环新传奇2022年,复星旗下的豫园股份&阿里旗下的蚂蚁集团以129.3亿元拿下福佑地块,也就是今天的豫外滩。

豫外滩地处大豫园文化片区内,东面便是外滩、黄浦江；

交通方面,距离10/14号线豫园站仅约300米;距离14号线和8号线大世界站约1.1公里；

商业方面,项目紧邻BFC外滩金融中心,距离城隍庙第一购物中心不到100米；

1.5公里之内涵盖上海国金中心商场、新世界大丸百货、正大广场约等上海核心商业区。

项目规划打造约5.98万方高层办公、3.7万方商业、3.6万方的低密办公、5.1万方的风貌住宅!

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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。