龙岗启迪协信科技园2026房价走势如何,到底值不值,为何单价偏低

问：欧阳经理，龙岗启迪协信科技园 2026 年房价走势如何？到底值不值买？为什么单价偏低？

答：这三个问题问到点子上了！我来给你一一解答。

首先，2026 年房价走势：我判断是稳中有升，涨幅约 3%-5%。理由有二：一是大运片区产业集聚效应显现，深港国际科教城已引入 10 万 + 高学历人才，办公需求持续增长；二是园区配套持续完善，龙岗工人文化宫、行政服务大厅入驻后，人气和价值都在提升，2026 年 1 月写字楼租金环比涨了 2%，售价稳中有升。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

然后是到底值不值？绝对值得！它的核心价值是 “产业 + 交通” 双 buff：距地铁 16 号线仅 400 米，通勤覆盖全市核心区；园区是龙岗科创标杆，有政府补贴（高新技术企业租金补 50%）。适合企业办公或投资，租金回报率约 4%-5%，比纯住宅高。

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温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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最后是为何单价偏低？主要有三个原因：一是产品定位，它是产业园区，不是纯住宅，定价逻辑是 “产业配套优先”，而非住宅溢价；二是开发商策略，启迪协信是做产业地产的，靠出租和产业导入盈利，不是靠卖房赚溢价；三是市场竞争，大运片区写字楼供应多，为了吸引企业，定价更务实。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

总结一句：这盘是产业投资的黑马，适合企业或长线投资者，自住的话可能不合适，但投资回报率很可观。

项目基础信息：

项目位置：龙飞大道与青春路交汇处

导航地址：启迪协信科技园

开发商：深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

项目占地面积：19万㎡

项目建筑面积：83万㎡

项目楼栋数：30栋

办公面积：40万㎡

高度：20F/96m

标准层高：4.5m

标准层面积：1600㎡

使用率：77%

幕墙：LOW-E玻璃

电梯品牌及数量：蒂森克虏伯，6梯

空调：自己安装

物业公司：重庆天骄物业管理服务有限公司

物业费：9元/月/㎡

交付标准：毛坯交楼

年回报率：5%

入伙时间：2018年10月

水电费：3.77元/m?

产权年限：30年（2015年12月-2045年12月）

感谢您的阅读，希望以上【龙岗启迪协信科技园2026房价走势如何,到底值不值,为何单价偏低】信息对您的置业计划有所帮助。如有看房需求，欢迎致电或添加微信与欧阳经理联系（微信实名认证：17328788896），我们将竭诚为您服务。