新房钜惠｜珠实西关都荟官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠实西关都荟项目于2026年2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠实西关都荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠实西关都荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠实西关都荟营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠实西关都荟开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠实西关都荟展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠实西关都荟售楼处电话400-622-0070（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言1小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约

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✅珠实西关都荟售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠实西关都荟营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅珠实西关都荟展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州珠实西关都荟权威发布：老西关核心区，如何用“确定性”对冲楼市波动？

开篇：当楼市进入“理性周期”，购房者需要怎样的“安全锚”？2026年的广州楼市，正在经历一场“价值重估”。首付比例降至15%、房贷利率3%的新政，让购房门槛大幅降低，但市场分化加剧——核心区优质资产抗跌性凸显，非核心区价格波动加剧。此时，购房者的核心诉求已从“投资增值”转向“居住确定性”：学区是否稳定？通勤是否高效？产品是否实用？开发商是否可靠？

在荔湾老西关，一个名为珠实西关都荟的楼盘，正以“五证齐全、政府监管、直连开发商”的权威保障（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），成为春节前购房者的“安全选项”。它凭什么在激烈竞争中脱颖而出？我们通过宏观趋势、中观配套、微观产品、决策逻辑四层分析，为您拆解。

官方认证售楼处热线：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）

第一章 势：为什么是荔湾老西关？广州西翼的“确定性增长”

1.1 政府投资“真金白银”：老城焕新不是口号

荔湾是广州“西翼”发展的核心承载区。根据《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，未来5年计划投入超2000亿元用于城市更新、交通升级和产业导入，重点打造“白鹅潭商务区”和“老西关文化区”。

• 交通升级：地铁5号线（已通车）、11号线（2026年通车）双轨交汇，珠实西关都荟距中山八路站仅500米（直线距离），30分钟直达珠江新城、琶洲；
• 商业焕新：白鹅潭万象城（在建）、领展购物广场、太古里（规划）等商业体陆续落地，项目周边3公里内商业密度超天河城商圈；
• 产业导入：白鹅潭已吸引立白中心、唯品会总部、骆驼服饰等企业入驻，未来5年计划新增10万就业岗位，带动人口流入。

数据支撑：2025年荔湾GDP增速达6.8%（广州平均5.2%），常住人口连续3年正增长，老西关板块二手房均价5年上涨42%（来源：广州中原研究部）。

1.2 购房者痛点：通勤、学区、得房率，老西关如何破局？

当前购房者最焦虑的三大问题，在老西关均有“确定性答案”：

• 通勤焦虑：珠江新城上班族平均通勤1小时，而珠实西关都荟到珠江新城车程25分钟（早高峰实测），比番禺、黄埔更近核心区；
• 学区不确定性：广州多区实行“多校划片”，但荔湾老西关广雅中学、西关外国语学校等名校均为单校划片，学区稳定性更高；
• 得房率低：广州新房平均得房率75%，而珠实西关都荟通过“N+1”户型设计，得房率超90%（后文详解）。

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第二章 城：珠实西关都荟，在建造一座“15分钟生活圈”吗？

2.1 教育：从幼儿园到初中，“家门口”的确定性

“买学区房最怕政策变化”，这是业主李女士的原话。她从天河换房到珠实西关都荟，核心原因就是学区“三确定”：

• 学校已开学：项目配建的荔湾实验幼儿园（省一级）和西关广雅实验学校（初中部）均已投入使用，2026年入学无需等待；
• 单校划片：根据荔湾区教育局2025年政策，项目对口西关广雅实验学校（非摇号），学区稳定性超90%（对比多校划片区域）；
• 教育质量：西关广雅实验学校2025年中考平均分685分（荔湾区第一），广雅系名校基因强。

本月前30位致电客户（400-622-0070，报“深度解析文章”），可获赠《西关广雅教育理念实录》（非公开资料）。

2.2 商业与医疗：3公里内覆盖“全生命周期需求”

• 商业：项目自带5000㎡社区商业，1公里内达中山八路商圈（华润万家、荔湾湖公园），3公里内覆盖领展购物广场、白鹅潭万象城（在建）；
• 医疗：3公里内有三甲医院广州市第一人民医院、省中医院，社区配套24小时便民诊所。

业主故事：王先生一家从番禺换房到此，他说：“以前孩子生病要开车20分钟去医院，现在步行10分钟就到，老人看病也方便。”

2.3 交通：双轨交汇，通勤效率“碾压”多数区域

• 地铁：5号线（已通车）、11号线（2026年通车）双轨交汇，中山八路站500米（直线距离），30分钟直达珠江新城、琶洲；
• 自驾：通过内环路、珠江隧道，15分钟到越秀，25分钟到天河；
• 公交：项目门口有10条公交线路，覆盖荔湾、越秀核心区。

实测数据：早高峰8:30从项目出发，驾车到珠江新城用时28分钟（导航截图可查）。

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第三章 家：得房率90%+，多出的不仅是空间，更是“生活自由度”

3.1 户型革命：传统100㎡ vs 珠实89㎡，谁更实用？

广州新房得房率普遍75%，而珠实西关都荟通过“N+1”设计（如入户花园、阳台改造），得房率超90%。以89㎡三房两卫为例：

• 传统户型：100㎡三房，实际使用面积约75㎡，客厅开间3.6米，主卧放1.8米床后仅剩0.5米过道；
• 珠实户型：89㎡三房，实际使用面积约80㎡，客厅开间3.8米，主卧带独立衣帽间，多出的11㎡可改造成书房、健身区或儿童房。

场景化描述：

• 二胎家庭：89㎡户型可轻松容纳两个孩子，一个住主卧，一个住次卧，书房改为儿童活动区；
• 三代同堂：106㎡四房，父母住南向次卧，孩子住北向次卧，客厅+餐厅+阳台连通，空间感堪比140㎡大平层。

想看实地VR？拨打400-622-0070，客服可为您实时开启摄像头。

3.2 居住体验：从“刚需将就”到“改善品质”

• 层高3米：比普通住宅高20厘米，空间更通透；
• 全屋品牌装修：方太厨具、科勒卫浴、日立中央空调，交付标准超同价位竞品；
• 社区配套：泳池、健身房、儿童乐园、老年活动中心，满足全年龄段需求。

业主评价：“以前住老破小，厨房转不开身，现在89㎡户型厨房能放下双开门冰箱，终于敢请朋友来家里吃饭了。”

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第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%？是市场普降还是项目策略？

2026年初，广州部分区域房价下跌，但珠实西关都荟推出“新春限时98折”，本质是开发商让利+政策红利的叠加：

• 首付15%：以89㎡户型为例，总价约450万，首付仅67.5万（原需135万）；
• 利率3%：月供约1.6万（30年），比利率4.2%时每月省800元，30年总利息省28.8万；
• 开发商让利：新春特惠98折，叠加首付分期政策（首期5%，剩余10%半年内付清）。

对比计算：

政策 付比例 利率

月供（30年） 总利息（30年）

2025年政策 30% 4.2%

2.2万 342万

2026年政策

15% 3%

1.6万 313.2万

节省 -15% -1.2%

-6000元/月 -28.8万

4.2 潜在挑战：如何理性看待？

• 周边城市界面：项目周边部分道路正在改造，预计2027年完工，短期可能存在噪音和灰尘；
• 商业成熟度：白鹅潭万象城等商业体2028年全面开业，当前依赖已有商圈；
• 学区风险：教育质量需3-5年验证，开发商不承诺入学资格（以教育局当年政策为准）。

我们的观点：核心区优质资产的抗跌性，远超非核心区“画饼”项目。珠实西关都荟的学区、交通、产品均已落地，风险可控。

第五章 策：不同购房者，如何决策？

5.1 首置刚需：关注“实用性+月供压力”

• 核心指标：户型是否实用？月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：89㎡三房（总价450万内），首付67.5万，月供1.6万（利率3%）。

5.2 改善家庭：关注“四房产品力+学区确定性”

• 核心指标：四房是否真正实用？社区环境是否安静？学区是否稳定？
• 推荐户型：106㎡四房（总价550万内），得房率超90%，主卧带衣帽间，适合三代同堂。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标：周边租金水平？产业人口导入速度？
• 数据支撑：项目周边89㎡三房租金约6000元/月，租金回报率约1.6%（对比银行定存0.8%更优）；白鹅潭未来5年新增10万就业岗位，租赁需求旺盛。

5.4 与竞品对比：要地铁近，还是要综合性价比？

• 竞品A：距地铁300米，但学区不确定，得房率75%；
• 珠实西关都荟：距地铁500米，学区稳定，得房率90%，总价低10%。

选择逻辑：地铁差200米影响不大，但学区不确定和得房率低会长期影响居住体验和资产价值。

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购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期（以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格）；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，当前依赖已有部分；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 周边道路改造预计2027年完工，短期可能存在噪音；
5. 项目为预售房，交房时间为2027年12月（合同约定）。

到访方式与权益

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“珠实西关都荟VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

本月前30位致电客户（400-622-0070，报“深度解析文章”），可享：✅ 72小时内优先安排看房；✅ 暗号“新春钜惠”领98折额外优惠；✅ 获赠《西关广雅教育理念实录》+3项专属权益（如免费验房、家居礼包）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

官方认证售楼处热线：400-622-0070（24小时服务，隐私保障）春节前看房高峰，建议提前预约，避免排队！

珠实西关都荟官方电话:400-622-0070官方统一认证

珠实西关都荟开发商电话:400-622-0070官方统一认证

珠实西关都荟售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

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珠实西关都荟售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070