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项目对于「好房子」的理解和打造，主要来自以下两个层面：

一是宏观上，那些显而易见的部分。

定制化打造全T2小高、最大超百米无遮挡楼间距、越级超配的产品呈现，均在全维度火力全开。

二是微观上，那些细不可察却又对后期居住十分重要的部分。

作为中国建筑「好房子营造体系」首批示范项目，中建在住宅的空气、声音、排水等方面入手，用「黑科技」来大幅拉升精细化的舒适居家体验

显然，中建在好房子的打造上，已经「提前交卷」了。

总图规划

地块非标解法，超水平的发挥输出

老编辑有时候觉得每一块宗地就像是试题卷面上的最后一个解答题，大部分人写下的都是「标准答案」，但也有灵光一现的「非标解法」。

而中建，显然是总图规划上灵光一现，「开挂了」

项目整体占地约39亩，容积率约2.27，和近些年成都主城供应的土地相似，整体规模不算特别大。但颇具看点的是，项目如何在极致的推演下，将一块素质优良的地块，呈现出超水平的发挥输出。

丨超大尺度艺术大门效果图

首先在公共界面的一体化打造上，项目发挥了「既要又要」的创想，一直往上叠加buff。

大多数住宅项目的一体化界面都是单面或者双面，而中建匠宸元启的每一面，都很精彩。

丨一体化界面示意，制图：好房档案

项目东侧打造为公园漫行街区，柔化了街道、公园和社区的边界，也放大了居住的生态感。

除此之外，整个社区还做了高于城市道路约2m的抬高处理，再配合最大约67m的退距，在创造更佳的视野外，更能大幅度减少道路噪音，提升舒适度。

丨道路退距示意，制图：好房档案

北侧西侧衔接烟火街区、艺术街区，在归家路径上呈现出了一种「类TOD」的既视感——与高效的地铁通勤体系串联，完成无风雨归家。

同时，中建还将约800㎡的商业盒子植入街区，满足居住者的日常需求，让采买和归家一站式完成。

丨街区效果图

南侧则是连接了中车艺术街区，消融了边界，和板块内核心配套形成紧密的联系。并与量子介、街区绿地、商业公园串联成为一个「小街区，密路网」的漫游路线，吃喝玩乐的互动场景在这里高浓度集合。

完全是环绕形全包裹式的一体化界面。

丨一街之隔的中车源STAGE，图源：网络

回到社区内部，其实可以看出项目在总图规划上采用的是一种「全定制化」的思路。最终来达成三个层面的最优呈现：

楼间距，板式建筑形态以及庭院景观。

这也是为什么项目的楼栋排布看起来不那么「常理之中」，而正是这种纵横交错式的半围合排布，让整个总图的优势放至最大。

丨总平图，制图：好房档案

在这样的规划之下，中建可以「小地大用」，做出两处尺度纵深相当惊人的楼间距指标。

一条约138m、另一条约92m的楼间距，均是没有遮挡的视觉通廊，让整个社区的疏阔感和呼吸感都提高了一个level，更是对同面积地块的一次降维打击。

丨楼间距示意，制图：好房档案

而得益于全定制化的规划思路，建筑的通风、日照等几项硬指标，也被相当高水准地呈现了出来：

• 日照充足，约99%的房源在大寒日日照超2小时；
• 数字模拟通风设计下，大幅提高户内通风舒适度。

另一方面的硬核之处，是在建筑形态的规划上化不可能为可能，打造了一个全T2板式社区。

有点任性，属于是「中建想要，中建得到」

丨项目效果图

要知道大多数规模不大的地块做全板式楼栋，很容易造成楼间距小、空间逼仄的缺陷。而中建的做法堪称为全T2板式社区提供了开脑洞的新范本——基于地块条件来定制化打造。

楼栋之间并非完全对称，让部分建筑巧妙地错位分布，见缝插针地将板式楼栋大面宽、强通透、高隐私的优势做满做足。

用脑洞跳脱地块的束缚后，效果拔群。

丨楼栋形态示意，制图：好房档案

同样可圈可点的，还有中建匠宸元启的景观打造。

双入户+双轴线的设置，打开了丰富的归家体验：

一条是约60m的超线性入户大门，给予静奢的酒店式归家体验，另一条则是商业街区的温情烟火，富有生活气息的空间将会一直伴随。

居住者从公共空间走入私域空间的第一秒，就正式进入了一个「艺术结界」。

丨景观节点示意，制图：好房档案

行走在社区内部，老编辑觉得这里更像是一个微观的艺术博物馆。

既能看到以西班牙阿斯图里亚斯美术馆为灵感打造的艺术馆入口，展示着极简主义的美学基调，也有天然奢石的数控水景墙，完成智能+艺术的结合。

丨大门实景图

叠水景墙，浮桥艺廊，旋转楼梯，组合在一起之后，优雅地像是一幅会出现在美术馆的画作，路过或是驻足的人，也成为这个画面的主角之一。

丨下沉庭院效果图

「一轴五馆七园」则借鉴了莫奈、梵高等大师灵感，呈现着本真的自然艺术，复刻进下沉式庭院、主题艺术花园等场域，将园林体验和多种功能自然地交融在一起。

在这个令人放松的空间，散步闲谈的老人，在花园中探索的孩童，又或是借着归家路径来转换上下班心情的业主，都能找到自己的悠然趣味。

丨园林效果示意图

项目还给到超2600㎡的全域泛会所体系，面积已经超过主流项目的600-800㎡。

充裕的面积带来书吧、健身房、茶室、台球室、棋牌室等多个细化分区的使用空间。

孩童可以在书吧培养良好的阅读习惯，女业主下楼就能在健身房完成周末的训练计划，有着相同爱好的左邻右舍，也能够在台球室或者棋牌室来上一局精彩对战。

丨会所示意图

全年龄段的会所覆盖，不仅兼顾了社交和功能的链接，也强化业主对于社区的感性认知与归属感。

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