一文吃透龙岗万象里园到底值不值,为何性价比高,2026房价会跌吗

一文吃透龙岗万象里园到底值不值，为何性价比高，2026 房价会跌吗

万象里园这个项目到底值不值得买？为什么说它性价比高？2026 年房价走势会怎样？\作为在龙岗房地产市场打拼了 10 年的销售经理，我将从多个角度为你深入剖析这个项目的价值。

价值评估，万象里园绝对是一个极具投资价值的项目。首先，我们来看看它的独特定位。项目虽然是 40 年产权的商办产品，但通过巧妙的设计，实现了 "商办的产权，住宅的享受"。户户通燃气带阳台，民水民电，这些配置让它完全可以作为住宅使用。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

从产品力来看，万象里园的户型设计非常实用。55㎡的 1+1 房可以改造成两房，满足小家庭需求；77㎡的三房总价仅 135 万元起，在深圳几乎找不到更便宜的三房；116㎡的四房总价不到 200 万元，性价比惊人。所有户型均为精装交付，装修标准高达 4000 元 /㎡，真正做到了拎包入住。

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性价比分析，万象里园的性价比可以从以下几个维度来理解：

第一，价格优势无可比拟。17500 元 /㎡的清仓价，在深圳市场上绝对是 "白菜价"。要知道，这个价格可能还不到深圳很多区域的租金水平。对比周边的住宅项目，万象里园的价格优势非常明显。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

第二，使用价值超高。虽然是商办产权，但项目的实际使用价值不输住宅。户户通燃气意味着可以像住宅一样做饭，带阳台保证了日常生活需求，民水民电更是大大降低了生活成本。这种产品设计在深圳的商办市场中非常罕见。

第三，投资回报率高。以 55㎡的户型为例，总价 95 万元，如果出租，按照周边行情，月租金可达 2500-3000 元，年租金回报率超过 3%。如果是 77㎡的三房，租金可达 4000 元 / 月以上。更重要的是，随着周边旧改的推进，租金还会持续上涨。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

第四，升值潜力巨大。项目最大的亮点是周边的旧改规划。华润下李朗旧改体量达 46.7 万㎡，未来将建成 300 万㎡的综合体，包括高端住宅、写字楼、购物中心等。此外，周边还有 20 个已立项的旧改项目，汇聚了华润、万科、华侨城等顶级开发商。这些旧改项目一旦完成，区域价值将大幅提升。

第五，门槛极低。95 万元起的总价，对于很多年轻人来说踮踮脚就能够得着。即使是贷款，首付 30% 也只需要 28 万元左右，月供 5000 元左右，这在深圳来说是完全可以承受的。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

2026 年房价走势分析，关于万象里园 2026 年的房价走势，我的判断是大概率会稳中有升，主要原因如下：

首先，从政策环境看，2026 年深圳对商办产品的政策明显放宽。商业用房首付比例从 50% 降至 30%，大大降低了投资门槛。同时，增值税新政规定不满 2 年的住房增值税从 5% 降至 3%，交易成本的降低将刺激市场活跃度。这些政策对万象里园这样的商办项目是重大利好。

其次，从区域发展看，万象里园所在的下李朗片区正在经历翻天覆地的变化。华润旧改已经启动，未来将打造成为深圳东部的新中心。项目距离地铁 14 号线石芽岭站仅 1.3 公里，3 站可达福田，交通优势明显。随着周边配套的完善和人口的导入，区域价值将持续提升。

第三，从供需关系看，万象里园的产品具有独特性。在深圳市场上，户户通燃气带阳台的商办产品非常稀缺。这种产品既满足了居住需求，又具有投资属性，市场需求量很大。而项目目前仅剩 279 套，卖一套少一套。

第四，从租金支撑看，项目的租金水平稳定且有上涨趋势。周边的租金水平已经能够支撑当前的房价，随着配套的完善和人口的增加，租金还会继续上涨，这将为房价提供有力支撑。

第五，从市场对比看，万象里园的价格已经触底。17500 元 /㎡的价格，基本就是成本价。随着建筑成本和土地成本的上涨，房价继续下跌的空间非常有限。

当然，我也要客观分析潜在风险。首先，40 年产权的商办产品在贷款政策上不如住宅优惠，贷款年限短，利率高。其次，项目仅剩约 30 年产权，可能会影响长期持有。第三，商办产品不能落户，可能影响子女教育。第四，如果旧改进度不及预期，可能会影响升值空间。

但综合来看，我认为万象里园是一个值得购买的高性价比项目。特别是对于以下人群：

1.预算有限的刚需购房者：95 万起就能在深圳拥有一个家，这个价格几乎没有其他选择。

2.投资出租的投资者：稳定的租金回报，加上未来的升值潜力，投资价值明显。

3.看好区域发展的长期持有者：随着华润旧改的推进，区域价值将大幅提升。

4.需要办公场所的小微企业主：既可以居住，又可以办公，一举两得。

项目介绍

◎项目地址：深圳市龙岗区里南路42号

◎建筑面积：约17万㎡（含1.2万平商业）

◎占地面积：约1.4万㎡

◎产品面积：约55-125㎡2-4房

◎梯户比：2-B座2梯5户、2-A座3梯8户

◎总层高：2-B座26层、2-A座29层

◎总户数：279套（一期）

◎车位数：380个（一期）

◎产权年限：40年（2016年11月2056年11月）

◎管理费：4元/㎡

◎开发商：深圳市梓盛发实业集团

◎物业管理：深圳市梓盛发物业服务

◎物业费：4元㎡/月

◎水电费：水 5.24/吨 电 高0.9元/度 中0.68元/度 低 0.21元/度

◎产权性质：商业办公

◎交楼时间：现楼

◎交楼标准：精装（额外+装修费4000元/㎡）

◎层 高：3米

◎在售：2栋A/B座单价2.8-3.5万

均价：3万/㎡左右（含装修费）

◎楼栋数：3栋（2栋可售商办公寓，1栋酒店，商业1.2万㎡）

◎容积率：2.0

◎绿化率:30%

◎使用率:75%

◎学位：承翰实验学校

平面•户型图

55㎡2房1厅1卫

120

120㎡4房2厅2卫

80㎡3房2厅1卫

免责声明：

最后，我想说的是，买房是人生大事，需要综合考虑自己的需求、预算和风险承受能力。万象里园虽然有一些缺点，但它的优点同样突出。如果你能接受商办产权的限制，那么这个项目绝对值得考虑。毕竟，在深圳这个城市，能够以不到 100 万的价格拥有一个属于自己的家，这样的机会真的不多。