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产品革命：当得房率成为顶豪的硬通货

提到豪宅，过去人们首先想到的是地段、品牌和用料。但懋源骊橒臺带来了一种更“实在”的颠覆：将惊人的空间效率，作为顶豪的第一道门槛。

项目最震撼的指标，是其高达130%-140%的得房率。这并非数字游戏，而是通过创新的“全景双舱”设计实现的。

简单来说，主力约150-220平米的户型通过270度的全景转角露台、全赠送的花池空间等设计，让你实际获得的使用面积，远大于房产证上的数字。

一套约200平米的户型，实际感受堪比两百六七十平米的空间尺度，真正实现了“平层如墅”的居住感。

此外，整个社区仅有10栋7-11层的纯洋房容积率低至1.6，保证了极致的低密与私密。

配合1300平米的下沉式私享会所、75米长的仪式感风雨连廊，它营造的是一种“收藏级”的社区氛围。可以说，它卖的不是砖瓦，而是一种经过精密计算的、奢侈的空间体验。

客群画像：高端客群的最 佳选择

1、别墅换平层的终极改善者：

他们已有别墅居住经验，但希望摆脱多层爬楼与繁琐的院落维护，在保持低密奢华感的同时，享受大平层的高效与便利。

2、深度依赖国际配套的精英阶层：

项目位于中央别墅区核心，3公里半径内，德威、ISB等顶级国际学校，和睦家医院，以及中粮祥云小镇等高端商业构成了成熟闭环。

3、将房产视为生活方式资产的收藏家：

他们购房不仅为居住，更看重资产的稀缺性与圈层认同。

现实门槛：首付420万，仅是入场券

1、总价区间：约1200万至2900万元。

2、首付门槛：由于所有户型均超过144平米，购买首套房，首付比例最低为35%，即便是最小约150平米的户型，总价约1225万，首付门槛也高达约429万元

配套与通勤：顶级生活圈，但非地铁盘

1、教育医疗：

被顶级国际与公立名校环绕，同时享有北医三院机场院区、和睦家等高端医疗资源。

2、商业生态：

毗邻祥云小镇，日常高端消费触手可及；坐拥温榆河、罗马湖等生态公园，私密且宁静。

3、交通提示：

最近的地铁15号线国展站距离约2.3公里，依赖自驾或专车接驳。它的交通优势体现在直达首都机场，以及通过京密路、机场高速通达望京/国贸

总而言之，懋源骊橒臺是北京豪宅市场中一个极为特殊的存在。它不试图取悦大众，而是为塔尖圈层提供了一份关于顶 级居住的“终局方案”。选择它，不仅是选择一套房子，更是选择一种高度成熟、私密且稀缺的生活方式。

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