商业+科研！德州城区这一沉寂多年的厂区，将重焕新生

在德州市晶华大道以西、台商路以南、沙王沟以东的交汇处，一座沉寂的台资企业厂区，正通过城市更新焕发新生。德州市自然资源局以精细化改造为笔，在这片“城市伤疤”上绘就了一幅土地集约利用与功能升级的实践图景。

从破旧厂区到能源枢纽：厂区的蜕变轨迹

亚猎士轻合金（山东）有限公司厂区占地14027.47平方米，曾承载着台资企业十余年的发展历程。2005年，该企业作为招商引资项目落地，主营自行车铝轮圈生产销售及铝合金金属压延加工，2007年建成投产，2018年停产，留下1座工业厂房与2座配套办公楼。

经专业机构评估，厂区建筑结构稳固可靠，主体质量符合改造标准，为后续转型提供了坚实的硬件基础。德州市自然资源局敏锐捕捉到这一存量资源的潜力，将其列为城市更新重点对象，旨在通过功能重塑激活城市内生动力。

政策引领与机制创新：破解土地盘活难题

德州市自然资源局立足城市更新战略，以废旧厂区改造为切入点，通过制度保障与空间重构双轮驱动，推动低效闲置资源向高质量发展载体转型：

1.‌制度保障先行。制定《德州市盘活低效闲置土地房产资源实施方案》，系统明确政府收回再利用的法定程序、补偿标准等。通过“评估-协商-收回-开发”全流程机制，为闲置资产提供合法化、市场化盘活路径，显著提升资产使用效益。

2.‌土地混合利用。突破传统单一用地模式，地块规划用地性质为混合用地，按40%科研、60%商业的配比规划功能分区，打造集光储充放、零碳运营于一体的新型产业园区。通过垂直空间分层开发与功能模块有机整合，实现土地集约高效利用，为城市存量空间更新提供可复制的“功能复合、立体开发”实践样本。

从锈迹斑斑的废旧厂区到功能复合的综合能源运营服务中心，亚猎士厂区地块的蜕变生动诠释了“以存量资源激活城市未来”的城市更新深层逻辑。

项目通过“工业遗存+新能源+绿电服务”的有机融合，成功实现从传统生产型园区向创新服务型枢纽的转型，成为德州市“城市更新引领产业升级”的示范标杆，为同类项目提供了可复制经验。

德州市的实践表明，通过政策创新与精细化管理，曾经的“城市伤疤”亦可转化为高质量发展的新支点，为城市有机更新注入持久动能。

据：德州自然资源。本站专注德州大城小事、为民办事。（联系本站可添加主编微信号：1292906698）。