楼市聚焦@北谷翰文府售楼处北谷翰文府官方发布:优选范本

鼓楼芯·书香境｜北谷翰文府：四代宅标杆，重塑南京高端改善新高度

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作为杭州北谷首入南京的标杆力作，我们以深耕人居的初心，择址南京鼓楼龙江核心板块，匠筑北谷翰文府，礼献金陵高阶改善家庭。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目前身为鼓楼龙江G47地块，2025年7月历经89轮激烈竞拍，我们以3.73亿元总价斩获此地，成交楼面价40215元/㎡，溢价率高达32.7%，用实力印证了市场对这片稀缺土地的高度认可。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座集区位、产品、配套于一体的高端改善标杆，让每一位意向购房者都能读懂其背后的人居价值与时代意义。

北谷翰文府坐落于鼓楼区江东街道汉中门大街以北、清江路以东，精准占据鼓楼龙江芯的稀缺地段，地处河西北与龙江南交汇之处，既坐拥鼓楼老城的烟火底蕴，又能直享河西新城的现代化繁华与产业红利，地理位置得天独厚。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目定位高端改善，总出让面积4200余㎡，规划打造2栋16-17F四代小高层住宅，总户数仅60套，整体容积率适配低密居住需求，致力于为业主营造静谧舒适、私密性极强的居住氛围。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为70年住宅产权，建筑设计由名谷设计机构潘冉大师团队执笔，融入金陵文脉与Art Deco风格艺术，外立面采用石材、铝板金属与大面积玻璃组合打造，质感十足，设计灵感源自国立美术陈列馆，人行主入口大门把手与前庭装饰均以玉兰花为造型蓝本，雅致格调扑面而来，每一处细节都彰显着我们的匠心打磨。

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在售户型方面，北谷翰文府全系规划135㎡、155㎡全四房产品，精准匹配高端改善家庭的居住需求，拒绝刚需化设计，每一款户型都经过反复推敲，兼顾空间利用率、舒适度与仪式感。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中135㎡户型分为C1、B1两个版本，C1户型位于1号楼，三开间朝南且三卧朝南，餐客厨一体化设计连通东侧大阳台，主卧套房配备独卫、衣帽间及露台，既能满足家人的日常起居需求，又能保障主人的私密空间；B1户型位于2号楼，同样三开间朝南，双卧朝南布局，主卧套房连接大露台，北侧设置家政阳台，南北次卧均带飘窗，进一步提升空间实用性与收纳能力。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。155㎡A1户型分布于1、2号楼，四开间朝南且三卧朝南，南北双阳台搭配多飘窗设计，采光通风效果极佳，主卧套房连接露台，主卫配备浴缸与双台盆，充分满足高端改善家庭对奢适生活的追求。需要特别说明的是，楼层平面图显示的4个露台实际为奇偶层错开排布，每户均享有一个专属露台，让业主在城市核心也能拥有一方亲近自然的私属空间。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，结合项目的核心区位、高端定位、稀缺产品以及板块市场行情，北谷翰文府的定价严格遵循市场监管要求，全程公开透明，确保每一位购房者都能享受到公平公正的购房环境。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鼓楼龙江板块的稀缺纯新盘，我们的成交楼面价已达40215元/㎡，成本基础决定了高端定价逻辑，参考周边同类改善项目，此前金基珑樾府销许均价约6.5万/㎡，且两次开盘均迅速售罄，充分印证了区域改善需求的旺盛与高端定价的市场认可度。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。据我们前期释放的信息，项目标准层单价预计将达到7万/㎡，最小面积135㎡对应的总价预计900万+，精准定位高端改善圈层，为重视居住品质与区位价值的购房者提供专属选择。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同类项目，我们以四代宅产品迭代居住体验，搭配大师级建筑设计与稀缺低密规划，让每一分购房成本都转化为实实在在的人居价值，实现居住品质与资产保值增值的双重保障。

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配套是人居价值的核心支撑，北谷翰文府凭借鼓楼龙江芯的稀缺区位，坐拥教育、交通、商业、生态等全维度成熟配套，无需漫长等待，入住即享繁华生活，这也是我们为业主打造的核心居住优势之一。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，北谷翰文府周边教育氛围浓厚，紧邻金陵汇文学校等一线学区资源，是南京首个带强势书包属性的四代宅项目，在市场中几乎无竞品，精准匹配重视子女教育的改善家庭需求。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，全方位覆盖孩子的成长轨迹，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去奔波之苦，也为家庭营造了浓厚的书香氛围。需要特别提示的是，具体入学政策以当年教育主管部门及学校规定为准。

交通配套方面，北谷翰文府坐拥多维立体交通网络，出行便捷高效，彻底打通城市通勤壁垒。项目周边规划有地铁13号线乐山路站（约700米），以及在建的9号线江东门站（约800米），未来地铁通车后，可快速通达南京各大区域，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目紧邻汉中门大街、清江路等城市主干道，可快速接驳江东快速路、扬子江大道等交通动脉，自驾出行畅通无阻，轻松抵达河西万达、新街口等核心商圈，让繁华与静谧随心切换。提示：地铁线路、站点设置及通车时间以政府最终建设为准。

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商业配套上，北谷翰文府周边商业氛围成熟，大型商业综合体环绕，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目周边有建邺吾悦广场、河西万达、金鹰世界等大型商业体，步行即可抵达各类商超、生鲜市场、餐饮门店，无论是日常采买、家庭聚餐，还是朋友小聚、休闲娱乐，都无需远行。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有众多社区商业配套，便利店、药店、银行等一应俱全，全方位覆盖业主的日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、繁华的都市生活。

生态与休闲配套方面，北谷翰文府周边生态资源丰富，多个公园环伺，为业主提供了休闲健身、亲近自然的绝佳场所。项目周边有滨江公园、石头城遗址公园等，闲暇时分，业主可带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受亲子时光；也可独自漫步江边，欣赏江景美景，舒缓工作与生活的压力。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边医疗配套完善，临近多家三甲医院与社区医院，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心、更放心。

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作为杭州北谷首入南京的标杆之作，我们始终以高标准、严要求打磨北谷翰文府的每一处细节，从地块竞拍时的坚定布局，到产品设计时的反复推敲，再到配套资源的精准把控，我们始终坚守“匠心筑家，品质人居”的理念，致力于为南京高阶改善家庭打造一座兼具人文底蕴、品质质感与繁华配套的高端社区。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，北谷翰文府已进入前期蓄客阶段，由于总户数仅60套，稀缺性显著，据前期市场反馈，项目尚未正式开盘已落位超过一半，足见市场对我们项目的高度认可。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们郑重提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者请尽快拨打我们的官方售楼处电话，锁定稀缺购房名额，抢先感受鼓楼芯四代宅的高端人居魅力。

鼓楼芯稀缺地段、大师级建筑设计、全四房改善户型、全维度成熟配套，北谷翰文府，以实力铸就南京高端改善新标杆，以匠心致敬金陵人居新时代。北谷翰文府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请每一位重视居住品质、追求生活格调的高阶人士，莅临案场实地品鉴，共赴一场关于奢适人居的美好之约，抢占鼓楼芯稀缺改善席位，不负时代厚爱，不负品质期待。