房地产可能很快要迎来大结局

房地产可能很快要迎来大结局，不是说笑，咱们具体来捋捋，有三个政策信息很值得关注，可能结局答案快了～

01.三个重点政策信号

第一，房企“三条红线”的报送要求放松了。

关于地产三条红线制度，监管部门不再要求房企每月上报三条红线指标，仅部分出险房企需汇报核心财务数据。

第二，今年初《求是》杂志发文，明确了房地产带有显著的金融资产属性

第三，去年7月中央政治局会议明确：房地产市场供求关系已经发生重大变化。也是从这个信号开始，“好房子”的概念越来越被重视，渐渐成了各家开发商的核心战略

这三条政策，也透露了房地产行业三个底层逻辑：

①“三条红线”管得没那么严，意味着房企过去积累的风险大体已消化，以后不是对房企“一刀切”地限制，而是支持它们向好发展。

②求是文章，明确房地产的金融属性，就是说房子作为家庭资产要能抵抗通胀。但关键是，不是你手上有房子就能抗通胀了。

③去年对“供求关系变化”的判断其实已经点明：只有供不应求的那类房产，才真正具备抗通胀的能力。

如果这些判断没有错，不出意外的话从而未来行业的几个趋势就会很明显：

02.行业转型，靠一手房推动

正因为行业供求关系变了，行业转型的重任自然落到了一手房上。这也是为什么现在开发商都在讲“好房子”——既符合政策导向，也是市场的真实需求。

而且，这两年越来越多的城市开始拿出好地，调整土地性质，很多开发商也在快速提升产品力。这种全社会推动供给侧改革的背景下，市场上可能会出现三种动向：

1. 支持新品牌出现：土地不再只是“价高者得”，一些地块会通过前期的商谈给到有新意、能做精品的新企业。比如南京、广州的某个企业，就靠一个项目打响了品牌。

2. 龙头企业要打造“第二标签”：靠快速周转的模式一去不复返了，企业不能只靠规模，以后还得有额外的能力标签，比如运营能力、精品打造能力或者综合体赋能。

这两年已经有头部房企看到了这个方向，已经通过几个高端项目树立了差异化品牌形象。

3. 基建型房企转型：市场大趋势变化下，私人大企要转变思路，那些之前比较低调的地方国企或中铁建、中交、中建这类企业，以后也需要转变思维，在这个时代下证明自己的能力了。

总体来说，这三个方向竞争会越来越激烈，每年可能只会跑出一两个新品牌，意识到这一点以后，这两年几乎所有房企都在暗中发力。

03.什么是“好房子”？

很多人总觉得，“好房子”就是把普通房子建得更好。其实这种回答并不精准，

一位政策制定的老师曾给出一个判断：在当前，能激活市场需求的房子，就是好房子。

乍一听，很多人可能不赞同这个观点，但仔细想想，在当前供求逆转的背景下，光有供应显然是不够的，还要能用创新的产品理念唤醒购买意愿，能够激活市场的房子，这才是好房子。

说白了，卖得掉，有需求，大家愿意买，就是好房子。

04.二手房走向独立赛道

一位房企大佬提出过一个观点，他说接下来的走势：一手房负责行业转型，二手房则提供“性价比”。

虽然二手房源散在个人手中，没有系统性风险，但问题是多数二手房都是“好房子”出来之前的产品，这种房子的同质化是很明显的。

所以，二手房未来的核心竞争力就是创造性价比。比如现有的二手房基本已经满足了居住需求，这种情况下，二手房想快速找到买家就只能靠性价比，

关于这一点，大城市的数据已经很好说明，比如上海，70%的二手房总价在300万以下，本质上就是经过这一轮价格调整后，这些二手房的性价比开始凸显，这就给产业人口、年轻人…提供了上车机会。

所以只要让二手房保持流通，这个市场就不会有系统性的风险。而从这个角度来看，未来各城市还是会继续支持中介发展，因为，支持中介其实本质上就是支持二手房的流动性。

所以未来二手房的关键就两点：

①通过性价比让买家愿意买；

②通过卖房让房东获得资金，再进入一手房市场，形成资金流动。

04.房地产的终局会怎样？

关于这个问题，个人认为，房地产的未来可能会很像汽车行业。

咱们来看看这个行业多年的趋势，2019年前后，汽车销量见顶下滑，行业一度焦虑。但与此同时，某来、某鹏却开始量产，某某拉还在上海建厂，新能源车出现了。

从此以后，市场就分成了油车和电车两条线，不仅整体销量突破天花板，2025年电车份额还首次超过了油车。

为什么新能源车能成功？只是因为用电吗？

那倒未必，其实更多还是因为人们对它的定义变了：

油车时代，车是提升通行效率的出行工具；而电车时代，车成了家和公司之外的“第三空间”。所以你去看现在的新车，基本上都是在主打冰箱、彩电、大沙发…

说白了，定义不同，激发的需求也就不一样了。

再把这个逻辑放到房地产上面，其实也差不多，行业要突破天花板，就必须进行产品端的结构性转型。

现在的一手房，就要像新能源车一样，用全新的产品创造全新的生活感受，从而刺激需求。

而一手房激活市场以后，也会带动二手房的活跃度，就会让整个房地产行业变得更加健康。

所以，从这个维度来看，大家或许就明白了一点，为啥现在大家都在强调“好房子”——

根本目的，就是为了激发新一轮的需求，推动行业走向新的阶段。