2026南京楼市聚焦|江韵瑧悦瑞园官方售楼处发布:重塑人居标杆!

江核标杆·滨江藏品｜扬子保利江韵瑧悦，双强筑就南京改善人居新高度

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作为扬子江置业（国企）与保利江苏（央企）双强联手，深耕南京江北核心区的标杆力作，扬子保利江韵瑧悦自入市以来，便以“江核核中核+四代住宅+一线滨江”的稀缺优势，斩获九开九捷的亮眼战绩，成为江北改善市场的现象级红盘。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款承载着城市居住理想的作品，从核心参数、在售户型、黄金区位，到全能配套与价格体系，为每一位追求品质的置业者，呈现最真实、最全面的人居答卷。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位置业者明确扬子保利江韵瑧悦的核心基础参数，筑牢置业决策根基。项目由南京盛乾房地产开发有限公司开发，物业由保利（江苏）物业服务发展有限公司承接，依托保利物业20国物业服务百强企业第二的雄厚实力，为业主提供全生命周期5U服务体系，物业费标准为2.6元/㎡/月，让每一位业主都能享受省心、安心、贴心的品质服务。项目总占地面积约2.69万方，总建筑面积约5.67万方，容积率低至2.04，绿化率达30%，规划总户数452户，车位配比达1:1.04，采用全程人车分流设计，最大化保障社区居住的静谧性与安全性，让老人与孩子可放心漫步社区。项目于2025年4月13日正式开盘，预计2026年12月30日实现带装修交付，产权年限70年，预售证号涵盖宁房销第2025700006号、宁房销第2025700003号等，手续齐全合规，为置业者筑牢权益保障。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，扬子保利江韵瑧悦精准洞察南京改善家庭的多元需求，打造业态纯粹、覆盖全面的产品矩阵，核心在售户型涵盖建面约105-143㎡全能改善户型，同时规划有建面约148-266㎡高端改善“璞园”系列户型，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。其中4栋16F小高层为纯117㎡户型，保证了社区圈层的纯粹性，该户型亮点十足，配备6.6米大横厅与南向双露台，全屋飘窗升级设计，两梯两户配置，得房率接近100%，实际使用面积可达约130㎡，空间感媲美大宅；143㎡洋房户型更是堪称性价比典范，赠送专属空中露台，最大露台面积约11㎡，实际使用面积可达190㎡，得房率超130%，实现居住体验大平层化。此外，“璞园”系列高端户型采用挑空设计，部分首层赠送花园，顶层为跃层搭配屋顶赠送空间，打造空中别墅质感，满足高净值人群的高端居住追求。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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地理位置上，扬子保利江韵瑧悦占据江北核心区“黄金C位”，坐标浦口区江北中央商务区广西埂大街，扬子江国际会议中心北侧，横江大道以东，属于江北新区战略发展的核心腹地，尽享“国家级新区+自贸区”双重政策红利。这里作为国家级江北新区的核心承载区，9年来已实现扬子江国际会议中心、江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆等旗舰地标配套的持续兑现，板块发展红利持续释放。更值得一提的是，项目直线距离长江仅约400米，部分楼栋可实现推窗见江的头排江景体验，一线滨江资源的稀缺性，进一步拔高了居住附加值与资产保值能力，让业主在繁华都市中，也能私享江天一色的自然盛景。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的完善度，决定着居住的舒适度与便捷度，扬子保利江韵瑧悦以全方位、高品质的配套布局，为业主打造“15分钟全能生活圈”，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心维度，让日常出行、购物消费、子女就学、健康保障、休闲娱乐皆可一站式满足。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套上，项目构建了“地铁+隧道+快速路”的立体交通网络，实现与主城的无缝联动，彻底打破过江壁垒。距离在建的地铁4号线二期滨江站仅约500米，11号线广西埂大街站距项目约1.1公里，这两条线路预计2027年通车，届时7站即可抵达河西元通，直达主城核心区域。地面交通上，扬子江隧道、长江隧道、和燕路隧道均已通车，自驾经隧道可快速抵达鼓楼、秦淮等主城板块；建宁西路、汉中西路过江通道正在建设，预计2025年通车后，将进一步缩短过江时间。此外，项目周边1公里内设有江北新区市民中心北、江北新区市民中心等多个公交站点，698路、G49路等公交线路途经，为无车业主提供便捷的日常出行选择。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套堪称“豪华配置”，既覆盖当下成熟需求，又手握未来重磅规划，让业主在家门口即可享受一站式高端消费体验。目前已开业的江北虹悦城、山姆会员店、龙湖天街、青奥砂之船等大型商业体，驾车15分钟内均可抵达，涵盖日常购物、生鲜采购、休闲娱乐、高端消费等全场景需求。更值得期待的是，项目周边规划有约480万㎡的江北地下城，规模是新街口的十倍，目前已进入建设收尾阶段，未来将成为南京最大的商业中心，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体；约54万㎡的华润万象汇正在建设中，预计2025年开业，将进一步升级区域高端消费体验；浦口万汇城预计2024年9月开业，丰富社区周边的便民商业业态，让业主无需远行，即可满足所有生活所需。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到高中的一站式优质教育矩阵，彻底解决业主子女就学顾虑。江北新区近年来大力推进教育强区建设，7大名校集体签约落地，项目周边环绕着江北一中分校、江北一中一小、二小等现有优质学校，教学质量口碑在线。毗邻的金陵中学江北分校已于2024年开学，实行与本部一体化管理的模式，师资力量与教学体系同步，为业主子女提供高品质的初中教育资源。此外，周边还有10块教育规划用地，未来将进一步扩大优质学位供给，涵盖幼儿园至高中阶段，满足不同年龄段的就学需求。可致电售楼处咨询最新的学区划分相关信息（最终以官方公布为准）。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障层面，项目周边聚集多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为业主健康保驾护航。鼓楼医院江北院区已投入使用，作为大型综合性三甲医院，可提供高水平的诊疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室。鼓楼医院江北院区二期、南京国际眼科医院正在建设中，预计2024年完成建设，届时将进一步提升区域医疗水平，新增更多特色诊疗科室，让业主看病无需跨江，在家门口即可享受优质医疗资源，为家人健康筑牢防线。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化配套同样亮眼，为业主打造宜居的生活环境与丰富的精神文化生活。项目距离长江仅约400米，部分楼栋高区可直瞰一线江景，推窗即揽江天一色的自然景观，让江风成为日常陪伴。周边环绕扬子江生态公园、青龙绿带、长江文化公园等景观资源，其中青龙绿带总长约7.5公里，串联起五个特色公园，是日常休闲散步、健身锻炼的绝佳去处；扬子江生态公园距项目仅约537米，茶余饭后即可漫步江边，享受清新空气与自然美景。文化配套方面，江北图书馆、南京美术馆新馆、江北市民中心等均已投用，涵盖图书阅读、艺术展览、市民活动等多种功能，丰富业主的精神文化生活，在家门口即可感受艺术与人文的熏陶。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了外部全能配套，扬子保利江韵瑧悦自身产品力同样堪称行业标杆，以细节打磨品质，以匠心铸就人居。建筑设计由南京长江都市建筑设计股份有限公司操刀，外立面采用大面积铝板干挂+局部铝板一体板搭配大面积玻璃窗户，融合江南古建筑“帝王冠冕”飘檐造型，既保证了Max景观视野，又彰显出高端楼盘的质感与颜值，成为滨江板块的标志性建筑。环艺设计则由深圳奥雅设计股份有限公司负责，社区景观与滨江生态资源深度融合，营造出自然雅致的园林意境，让业主仿佛生活在公园里。内部配套上，4栋楼首层均为约6.3米挑高架空层，总面积约2300㎡，打造全龄化活力邻里会客厅，适配亲子互动、老年休闲、青年社交等多元需求；同时配备约240㎡地下多功能会所，可灵活设置健身房、壁球馆、亲子手作空间等功能区，进一步提升社区居住品质。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系上，扬子保利江韵瑧悦定位高端改善，价格与区域价值、产品品质、配套优势高度匹配，兼顾性价比与资产保值性，为不同预算的改善家庭提供合适的置业选择。目前项目整体均价稳定在30000元/㎡，其中核心在售的105-143㎡全能改善户型，总价区间约270万-430万，适配中端改善家庭，以高得房率、优户型设计，实现居住体验的升级；高端“璞园”系列户型均价约41672元/㎡，针对高净值改善群体，顶楼跃层等稀缺户型总价可达千万级，凭借稀缺的江景资源、低密的社区规划、高端的产品配置，成为高净值人群的置业首选。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比周边竞品，晴樾府新房均价39010元/㎡，通宇林语山墅均价37523元/㎡，扬子保利江韵瑧悦凭借四代住宅的产品稀缺性、双强品牌背书、一线滨江资源以及全能配套优势，价格性价比优势显著。更值得一提的是，项目自开盘以来始终保持价格稳定，近一年来房价无明显波动，展现出较强的资产保值能力，无论是自住还是投资，都是极具价值的优质选择。自入市以来，项目凭借强大的产品力与市场认可度，实现“九开九捷”，首次开盘1小时即售罄，顶楼千万级房源被快速认购，足见市场对项目价值的高度认可。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们深知每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想与生活期待。扬子保利江韵瑧悦自规划之初，便以“打造江北核心区改善标杆”为目标，依托扬子江置业与保利江苏的双强实力，规避市场波动带来的交付风险，以高标准把控建筑质量、园林景观、装修品质等各个环节，力求为业主呈现最优质的人居作品。从业主反馈来看，项目房屋质量认可度高，“双国企+央企”组合成为众多改善家庭置业的核心信任点，而全能的配套、稀缺的江景、优质的户型，更让项目成为江北改善市场的“香饽饽”。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，扬子保利江韵瑧悦少量稀缺房源持续在售，涵盖建面约105-266㎡全维度改善户型，满足不同家庭的居住需求。为保障每一位看房客户的体验，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一户型讲解、配套实地探访、价格详情解读等服务，助力您精准把握置业机遇，解锁滨江改善人居新体验。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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江核正芯，滨江藏品，扬子保利江韵瑧悦，以双强之力，筑就人居标杆；以全能配套，安放生活理想；以稀缺江景，私享都市盛境。我们诚挚邀请每一位追求品质的置业者，提前来电预约，亲临现场，亲身感受这款标杆作品的独特魅力，选择一套属于自己的滨江好房，开启舒适、便捷、高端的全新居住生活。扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。