景德镇浮梁，房价从2015年3800涨到10850，如今价格分化震荡盘整

景德镇浮梁这十多年的房价变动，就跟昌江的水流似的，起起落落都带着瓷韵茶香的印记和三贤湖的清新，没有什么概念炒作，全是片区里的真实行情和住户的日常感受。

2015年的浮梁，房价还在平稳的低位，妥妥的景德镇价格洼地。当年二手房均价基本在3850元/㎡上下，全年波动就几百块。

在景德镇人眼里，这儿是"瓷都之源的老县城"，配套集中在朝阳中大道和三贤大道沿线，三贤湖周边还是农田和老旧厂房，只有零星几个单位宿舍和老小区。

那时候浮梁的配套远不如现在，像样的大型商场只有浮梁商贸城，买菜得去浮梁农贸市场，公交线路虽然不少，但去景德镇市区通勤得二十分钟左右，陶瓷厂职工和茶厂工人是这里的主要人群，生活氛围简单实在。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近陶瓷厂上班的技术人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年浮梁楼市整体回暖平缓，中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。

2016年浮梁房价开始稳步往上走，12月均价涨到5280元/㎡，比上一年底涨了1430元/㎡。涨幅特别明显，上涨的趋势已经挡不住了。

这一年全国推楼市去库存，浮梁也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。

浮梁房价低、有三贤湖生态优势，又有景德镇"国家陶瓷文化传承创新试验区"的发展预期，成了景德镇北部刚需首选。

配套也跟着有了小变化，三贤湖周边商铺越来越热闹，周边的冷粉店、饺子粑小摊多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近三贤湖的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年浮梁房价涨势明显加快，12月均价到了6120元/㎡，同比涨了15.9%，每平米涨840元，这个涨幅在当时景德镇辖市区中算很高的了。

那年景德镇整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。浮梁被定位为"世界瓷都之源"和"生态宜居新城"，又有三贤湖公园的建成预期，吸引了不少景德镇主城区上班的刚需客和改善客。

这一年片区里开始出现投资客，看浮梁的文化价值和生态潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少珠山区来的购房者专门打听浮梁的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是浮梁房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价7350元/㎡，2019年12月8580元/㎡，2020年12月9760元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年天湖壹号等大型社区成熟，成为片区的居住地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了浮梁县第一小学、浮梁县第一中学分校等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有三贤湖湿地公园建成开放，浮梁从一个单纯的老县城，慢慢变成了生态与居住融合的宜居新城。哪怕年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，浮梁房价冲到了这十多年的顶峰，均价10850元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年26.95万涨到75.95万，六年涨了49万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达5:5，房源成交周期最短就几天，热门小区如天湖壹号、绿锦·翡翠城的房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，浮梁的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到9280元/㎡，比2021年跌了14.5%，跌幅不算小。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，景德镇出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是浮梁新房供应量太大，景安公馆、宝鼎盛世等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有浮梁的人口问题，虽然是景德镇重点发展区域，但人口增长远低于预期，刚需购买力不足，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年浮梁房价继续跌，12月均价7650元/㎡，跌幅17.6%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降30多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但浮梁房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价6580元/㎡，跌幅13.9%，这是近几年跌得比较狠的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。

2025年浮梁房价跌势放缓，12月均价5920元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价5843元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.7%。

这时候浮梁的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了1993元，十年涨幅不到51.8%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅。

如今的浮梁，配套已经特别成熟了。朝阳西大道、三贤大道通达四方，景德镇高铁北站近在咫尺，公交线路四通八达，从浮梁到景德镇市区只要10分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里浮梁商贸城、天湖商业街、浮梁茶街等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是浮梁农贸市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在浮梁不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。绿锦·翡翠城均价6824元/㎡，天湖壹号6500元/㎡，而浮梁铁路新村才4800元/㎡左右，朝阳中大道单位宿舍甚至低至3950元/㎡。

户型方面也有差距，次新房和湖景大户型价格相对坚挺，5室及以上三贤湖景观户型均价6500元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概5843元/㎡，改善型需求支撑力更强。

从景德镇整体楼市来看，浮梁还是景德镇的生态宜居新城，2026年1月景德镇均价5637元/㎡左右，浮梁略高于景德镇平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征。

现在买浮梁房子的，还是以刚需和改善为主。有在陶瓷厂上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和产业环境；还有给老人换房的家庭，看三贤湖湿地公园的生态景观和老城更新的文化氛围。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的浮梁是景德镇刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然离景德镇市区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买冷粉和饺子粑的上班族和陶瓷厂职工。

对于住在浮梁的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，浮梁农贸市场的食材新不新鲜，冷粉店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在浮梁有个属于自己的家，还能享受三贤湖的清新空气和瓷韵茶香的氛围，就已经很满足了。

浮梁的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"瓷都之源的老县城"，变成配套成熟、生态与居住融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的冷粉店飘着香味，傍晚浮梁农贸市场的摊主喊着叫卖声，晚上三贤湖湿地公园有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是浮梁的日常。

房价的起伏就像昌江的水波，起了又落，最终回归平静。而浮梁的生活，就像景德镇的陶瓷，不管潮起潮落，始终温润、踏实，充满生活味儿。

这就是景德镇浮梁从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。