2026杭州楼市聚焦|杭州棠悦芳华轩官方售楼处发布：重塑人居标杆

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在杭州新房市场，总价300万级的选项不少，但若加上“主城区”、“近武林”、“滨江造”这几个前缀，选择瞬间变得屈指可数。板块内的棠悦芳华轩，以99-139㎡刚需友好户型出圈；今日，我们实地探盘，为大家深度剖析这个主城刚需盘的核心价值。

8月初，位居拱墅区武林东北片区，石桥商圈的棠悦芳华轩取证首开，仅56套吸引了255组家庭参与登记，其中人才6组，有房208组，最低中签率10.36%。可见火热程度。

8月底、9月中旬、11月中旬，项目接连二开、三开、四开，截止目前，全盘房源销售近半。

12月29日晚间，项目公示五开预售证，6#，44套房加推，面积约99-120-139方，均价3.0505万/平。

棠悦芳华轩开发商为杭州本土滨江房产，主力面积段99㎡、139㎡，总户数504户，容积率2.2。

教育配套：桦枫居幼儿园、安吉路景成实验学校、青蓝青华实验小学等（新房不承诺学区，以教育局公示为准）；

商业配套：3公里范围内涵盖宝龙广场、山姆超市、吾悦广场、丁桥天街等，其中大润发直线距离约150米；

医疗配套：杭州市第一人民医院、树兰医院等，医疗资源充足；

休闲配套：附近有多个公园北景园生态公园、半山森林公园、周末还可以去杭钢遗址公园露营。

项目主力户型为99㎡和139㎡，均为刚需友好型设计以满足不同家庭结构的需求。99㎡户型三开间朝南，总价门槛友好，108㎡主要优势在于边厅紧凑四房；128㎡户型四开间朝南是其最大卖点，139㎡户型带独立储藏室。

预算有限的年轻家庭重点看99㎡；重视采光和房间数均衡看120-128㎡；追求一步到位的多代同堂家庭可以考虑139㎡。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。