湖州长兴，房价从2015年7000涨到16200，当前价格分化震荡盘整

湖州长兴这十多年的房价变动，就跟太湖的水波似的，起起落落都带着浙北小城的温润，没有虚头巴脑的概念炒作，全是片区里的真实行情和住户的日常感受。

2015年的长兴，房价还在平稳的低位，妥妥的价格洼地。当年二手房均价基本在6967元/㎡上下，全年波动就几百块，在长兴人眼里，这儿是太湖西南岸的"鱼米之乡"，城区不大，配套集中在老城区，龙山新区还在起步阶段 。

那时候长兴的配套远不如现在，像样的大型商场只有八佰伴，买菜得去金陵农贸市场，公交线路虽多，但去湖州主城区通勤得四五十分钟，本地企业主和工薪族是这里的主要人群，生活氛围简单实在。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近工厂上班的技术人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年长兴楼市整体回暖平缓，中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。

2016年长兴房价开始稳步往上走，12月均价涨到7700元/㎡，比上一年底涨了733元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了。

这一年全国推楼市去库存，长兴也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。长兴房价低、产业基础好，又有太湖旅游度假区的发展预期，成了湖州北部刚需首选。

配套也跟着有了小变化，金陵中路步行街越来越热闹，周边的干挑面馆、湖州粽子店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近八佰伴的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年长兴房价涨势明显加快，12月均价到了8900元/㎡，同比涨了15.6%，每平米涨1200元，这个涨幅在当时湖州县级市中算很高的了。

那年湖州整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。长兴被定位为湖州北部副中心，又有宁杭高铁的交通优势，吸引了不少湖州主城区上班的刚需客和改善客。

这一年片区里开始出现投资客，看中长兴的产业潜力和太湖旅游度假区的发展规划，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少吴兴、南浔来的购房者专门打听长兴的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是长兴房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价10300元/㎡，2019年12月12000元/㎡，2020年12月13800元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年长兴万达广场开业，成为长兴的商业地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了长兴实验中学分校、龙山小学等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有太湖大道快速化改造完成，长兴从一个单纯的农业城市，慢慢变成了配套成熟的宜居城市。哪怕年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，长兴房价冲到了这十多年的顶峰，均价16200元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年48.77万涨到113.4万，六年涨了64.63万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区如得力天逸湾、绿城长兴广场的房源刚挂出来就被秒抢 。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，长兴的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到14500元/㎡，比2021年跌了10.5%，跌幅不算小。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，湖州出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是长兴新房供应量太大，碧桂园、融创等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有长兴的人口问题，虽然是全国百强县，但人口增长放缓，刚需购买力不足，太湖旅游度假区人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年长兴房价继续跌，12月均价12800元/㎡，跌幅11.7%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降20多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但长兴房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价11600元/㎡，跌幅9.4%，这是近几年跌得比较狠的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。

2025年长兴房价跌势放缓，12月均价10800元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价10815元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.14%。

这时候长兴的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了3848元，十年涨幅不到55%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅。

如今的长兴，配套已经特别成熟了。宁杭高铁长兴站班次密集，在建的综合客运枢纽预计2026年6月投用，实现高铁/公交/长途"零换乘"，公交线路四通八达，从长兴到湖州主城区只要20多分钟，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里长兴八佰伴、万达广场、龙山商业广场等商场扎堆，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是金陵农贸市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在长兴不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差四倍多。橡树庄园均价41122元/㎡，而绿创朗庭才7500元/㎡左右 。

户型方面也有差距，次新房和大户型价格相对坚挺，5室及以上户型均价18000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概10800元/㎡，改善型需求支撑力更强。

从湖州整体楼市来看，长兴还是湖州北部的宜居新城，2026年1月湖州均价9568元/㎡，长兴略高于区域平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征。

现在买长兴房子的，还是以刚需和改善为主。有在长兴经济技术开发区上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和产业环境；还有给老人换房的家庭，看中太湖的清新空气和安静环境。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的长兴是湖州刚需的入门选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然离湖州主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买干挑面的上班族和工厂工人。

对于住在长兴的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，金陵农贸市场的鱼虾新不新鲜，干挑面馆的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在长兴有个属于自己的家，还能享受太湖的湖光山色，就已经很满足了。

长兴的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"鱼米之乡"，变成配套成熟、交通便捷的宜居新城，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的干挑面摊飘着香味，傍晚金陵中路夜市的摊主喊着叫卖声，晚上太湖边有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是长兴的日常。

房价的起伏就像太湖的潮汐，涨上去又落下来，最终回归平静。而长兴的生活，就像湖州的粽子，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。

这就是湖州长兴从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。