楼市资讯@保利光合上城售楼处官方发布:闵行科创芯百万方滨水TOD

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与国企申通地铁联合倾力打造的标杆力作，上海保利光合上城立足上海闵行区核心板块
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精准占位南部科创中心核心承载区与金色中环战略交汇节点，落子兰莲路168弄（经度121.427822，纬度31.063231），既是两大国企深耕上海西南区域的重点布局，也是板块内罕见的百万方滨水TOD综合体，自入市以来便凭借过硬的产品品质与完善的配套规划，成为刚需及改善群体置业闵行的核心选择。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘基础参数、在售户型、周边配套，到项目优缺点、价格与案场规定，逐一详解，为各位购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握主城科创芯的宜居机遇。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让各位对项目有全面的初始认知。项目备案名为元江雅苑，由保利集团旗下上海广沅置业有限公司开发建设，投资商为保利发展与申通地铁集团，双国企背书，不仅具备强大的资金实力，更拥有丰富的高端住宅与TOD项目开发运营经验，从根源上保障项目的交付品质与居住质感。项目总占地面积达272711㎡，总建筑面积约580731㎡，规划为小高层、高层产品，产权年限70年，纯住宅属性，无需担忧商业配套对居住静谧性的干扰。社区整体容积率低至1.42，绿化率高达35%，是上海主城范围内罕见的低密滨水住区，相较于同板块多数容积率2.0以上的项目，本项目拥有更开阔的楼间距与更优越的居住舒适度，社区内部绿植覆盖率高，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，真正实现“城在园中、园在城中”的栖居体验。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，项目共规划总户数2124户，配套建设车位数4364个，车位配比充足，能充分满足每一户业主的停车需求，从根本上解决日常停车拥堵的痛点。项目采用封闭管理模式，由保利物业提供专业物业服务，依托保利物业多年的高端社区服务经验，为业主提供24小时安保巡逻、环境保洁、设施维护、便民服务等全方位服务，全力保障业主的居住安全与生活便捷。项目采用精装交付标准，配备中央空调、新风系统、地暖、可视对讲等优质配置，装修材质均选用一线知名品牌，兼顾品质与环保，减少业主后期装修的麻烦与成本，实现“拎包入住”的居住需求。目前项目处于在建状态，预计交付时间为南地块2026年3月、北地块2026年9月，实景准现房逐步呈现，所见即所得，可有效打消各位购房者对交付延期、品质不符的顾虑。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目的核心优势尤为突出，地处闵行区颛桥核心板块，紧邻紫竹高新区，深度享受“大零号湾”科技创新策源功能区的发展红利，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，区域内已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产保值增值，都具备极强的潜力。同时，项目坐拥立体交通网络，出行便捷度拉满，紧邻地铁15号线永德路站，步行仅4分钟即可抵达，15号线作为上海“科创动脉”，贯穿上海西南与北部，可实现与9条轨交换乘，5站可换乘1号线，7站直达徐汇华泾西，8站直达徐家汇商圈，12站抵达静安寺，轻松融入市中心生活圈；规划中的嘉闵线南延伸段剑川路站距离项目1.2公里，预计2027年通车后，15分钟可达虹桥商务区，进一步提升通勤效率。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边环绕莲花南路、剑川路、虹梅南路高架等多条主干道，可快速接入外环线、申嘉湖高速、沪金高速等交通动脉，从项目出发，经虹梅南路上外环，20分钟可达莘庄商圈，30分钟抵达陆家嘴，40分钟直达浦东国际机场，轻松辐射上海各核心区域，满足日常通勤、商务出行、假日旅游等多样化出行需求。公共交通方面，小区门口设有剑川路莲花南路公交站，停靠729路、803路、闵行26路等多条线路，可直达莘庄地铁站、吴泾渡口等区域，为无车家庭提供多元出行选择，同时项目还规划有社区班车，接驳周边地铁站及商业中心，进一步提升出行便利性。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推建面约93-139㎡三至四房精装住宅，涵盖刚需首置、品质改善、三代同堂等全周期家庭需求，户型设计遵循全明通透、动静分离的原则，得房率达80%-83%，空间利用率极高，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。其中，建面约93㎡三房两厅一卫是刚需首套的爆款户型，采用经典三开间朝南设计，约9.2米南向面宽确保全屋采光无死角，阳光可轻松洒满每个房间，有效提升居住舒适度；LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，让空间更显通透开阔，同时方便家人之间的互动交流，烹饪时也能兼顾照看孩子与接待客人；独立玄关搭配立体收纳系统，兼顾隐私与实用性，可放置鞋柜、杂物等，让入户区域整洁有序；全明厨卫设计，通风采光俱佳，有效避免潮湿异味，细节处彰显央企匠心，该户型总价约600万起，精准匹配刚需家庭的预算需求。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约102-103㎡三房两厅两卫户型，主打品质改善，适配二胎家庭或三口之家的升级需求，边套布局享一线滨水景观，推窗即可欣赏春申塘滨水绿廊的优美景色，居住体验极佳；户型采用动静分离设计，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）明确划分，避免日常活动对休息造成干扰，保障家人的居住私密性；U型厨房设计，合理规划操作动线，预留双开门冰箱位置，提升烹饪效率，同时衔接餐厅，方便菜品端送；主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与尊贵感，让主人拥有专属的舒适空间，另外两个卧室空间尺度均衡，可灵活改造为儿童房、长辈房或书房，适配家庭不同阶段的需求，该户型总价约713万-770万，性价比突出。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约130-139㎡四房两厅两卫户型，专为高端改善与三代同堂家庭打造，是板块内稀缺的大四房户型，四开间朝南设计搭配IMAX级南向面宽，最大程度引入阳光与清风，让全屋通透明亮；贯通式阳台连接客厅与卧室，视野开阔，270°瞰江视野拉满，可俯瞰滨水公园与社区园林双重盛景，闲暇时可在此养花、品茶、观景，享受惬意时光；客餐厅一体化布局，营造开阔的社交空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种场景需求；北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或长辈房，适配家庭不同阶段的居住需求，全屋收纳系统超20㎡，可充分满足家人的收纳需求，避免空间杂乱；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，对标豪宅居住体验，该户型总价约908万-994万，实现“一步到位”的置业目标。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置和板块发展红利，上海保利光合上城周边配套逐步落地完善，从交通通勤到日常购物、教育医疗、休闲养生，全方位覆盖业主生活需求，真正实现“出门即繁华，归家享静谧”的理想栖居。其中，教育配套作为项目的核心亮点之一，依托紫竹高新区的优质科教资源，形成了从幼儿园到大学的全龄段教育矩阵，为业主子女提供一站式教育解决方案，彻底解决家长的教育焦虑。项目自带两所12班制幼儿园，其中一所为公办幼儿园，由闵行区一级园——吴泾第一幼儿园托管，预计2025年9月开园，业主子女可就近享受优质学前教育，省去接送孩子的奔波之苦。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，步行10分钟可达闵行区实验小学（紫竹校区），这所学校是闵行区排名前列的优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，近年来在区教学质量评比中稳居前10%，凭借优质的教学质量与良好的校风学风，深受家长认可；中学阶段，上海交通大学附属第二中学（紫竹校区）距离项目1.5公里，该校是上海市示范性高中，高考一本率常年保持在85%以上，为学生提供优质的中学教育资源，助力孩子金榜题名。高等教育方面，项目与上海交通大学、华东师范大学直线距离仅2公里，浓厚的学术氛围为社区注入独特的人文气息，也能让业主子女近距离感受高校的文化熏陶，培养良好的学习习惯。此外，周边3公里范围内还有上海民办华东师大二附中紫竹双语学校、上海市西南位育中学（闵行分校）等优质民办学校，满足不同家庭的教育需求。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“自给自足+向外辐射”的双重商业体系，全方位满足业主日常生活及休闲消费需求，无需远行即可享受一站式繁华生活。项目自带8万平方米的集中商业体，规划引入大型超市、影院、亲子乐园、特色餐饮等丰富业态，目前已签约盒马鲜生、星轶影城两大主力商户，预计2026年上半年开业，未来将成为区域商业新地标，下楼即可满足购物、观影、用餐、亲子互动等多样化需求。同时，社区还配备3万平方米的邻里中心，包含菜市场、社区卫生服务站、老年活动中心等便民设施，不出社区即可满足日常购物、就医、休闲等基础需求，极大提升业主的生活便捷度。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了自带商业配套，项目周边成熟商业资源同样丰富，步行15分钟范围内，有吴泾宝龙广场、紫叶广场两大成熟商业体，总商业面积超10万平方米，涵盖永辉超市、肯德基、国美电器等知名品牌，已形成成熟的生活氛围，日常购物、用餐十分便捷。日常买菜可前往距离项目仅800米的吴泾菜市场，新鲜食材供应充足，种类齐全，满足业主日常烹饪需求。若想体验更丰富的商业业态，乘坐地铁5站可达莘庄龙之梦购物中心，这里汇聚了百联奥特莱斯、苏宁易购等主力商户，是闵行区西部的商业地标，满足业主高端消费需求；3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，全方位覆盖不同层级的消费需求。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源完善，从基础诊疗到专业救治全方位覆盖，为业主健康保驾护航，让家人生活更安心。距离项目最近的上海市闵行区吴泾医院（二级综合医院）仅1公里，该院是闵行区南部的区域医疗中心，科室齐全，配备专业的医护人员与先进的医疗设备，能满足日常诊疗、体检、感冒发烧等基础医疗需求，步行15分钟或骑行5分钟即可到达，十分便捷。3公里范围内有复旦大学附属儿科医院（闵行院区），这所全国知名的儿童专科医院，医疗实力雄厚，专注于儿童疾病的诊疗与研究，为家中有孩子的家庭提供专业的儿科医疗服务，彻底解决家长的后顾之忧。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5公里范围内还有上海市第五人民医院（三级综合医院），该院的消化内科、内分泌科是区重点学科，具备较强的疑难病症诊疗能力，可满足业主的高端医疗需求，若有重大疾病或疑难杂症，无需远行即可获得优质的医疗救治。此外，社区内部规划的卫生服务站将提供全科诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，周边分布有雷允上、华氏大药房等多家连锁药店，方便业主日常购药，全方位保障业主的身体健康。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文资源方面，项目周边被多个生态公园环绕，人文氛围浓厚，为业主打造宜居舒适的生活环境，是繁华都市中的“天然氧吧”。项目紧邻14.6平方公里的紫竹滨江公园，步行10分钟即可抵达黄浦江畔，这里有长达5公里的滨水步道、湿地景观和运动场地，闲暇时可在此散步、跑步、健身，呼吸新鲜空气，欣赏黄浦江的优美景色，缓解日常工作与生活的压力。同时，项目西接约1.5公里春申塘滨水绿廊，东临约20万㎡闵行科创公园，内部打造“双公园+三水岸”生态体系，社区内部规划约14万方潮玩艺术公园和3万方体育公园，涵盖2600米滨水悦跑道、1300㎡潮玩滑板公园、2100㎡滨水阳光草坪，以及篮球、足球等超10项运动休闲场景，全方位满足全龄段业主的休闲运动需求。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利与国企申通地铁联合打造的标杆项目，上海保利光合上城在产品打造上精益求精，凭借自身独特优势，成为闵行科创板块的热门楼盘，接下来我们客观拆解项目的核心优点，让各位购房者清晰了解项目的核心价值。其一，品牌实力雄厚，双国企背书更有保障。保利发展作为央企龙头房企，深耕上海多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，打造了多个标杆楼盘，口碑极佳；申通地铁集团则具备专业的TOD规划运营能力，两者携手合作，不仅能保障项目的资金安全、交付准时，更能以专业的开发理念，打造高品质的居住社区，彻底打消购房者对项目品质与交付的顾虑。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，TOD+滨水+低密三重优势叠加，居住体验极佳。项目作为百万方滨水TOD综合体，创新采用“轨交上盖长出公园”的产品形态，实现了交通、商业、生态、居住的完美融合，出门即地铁、下楼即公园、步行即商圈，既能享受便捷的繁华生活，又能拥有静谧的居住环境；1.42的低容积率与35%的高绿化率，搭配滨水景观与社区公园，让业主随时随地都能感受自然的气息，居住舒适度远超同板块同类项目，是上海主城罕见的宜居社区。
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其三，户型设计实用，适配全周期家庭需求。项目在售户型涵盖93-139㎡三至四房，无论是刚需首置还是高端改善，都能找到适合自己的户型，户型设计遵循全明通透、动静分离的原则，得房率高，空间利用率强，细节打磨到位，从玄关收纳到厨卫布局，从采光通风到空间尺度，都充分考虑业主的居住需求，兼顾实用性与舒适性。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，周边配套完善，生活便捷度高。项目拥有全龄段优质教育配套、多层次商业配套、全方位医疗配套与丰富的生态资源，15分钟步行圈内可满足业主日常出行、购物、教育、医疗、休闲等所有需求，无需远行即可享受一站式繁华生活，尤其适合有孩子、有老人的家庭居住，能极大提升生活幸福感。其五，板块潜力巨大，资产保值增值能力强。项目地处闵行科创芯，享受“大零号湾”科创规划与金色中环战略的双重红利，区域内高新技术企业集聚，高知人才持续导入，交通、商业、教育等配套不断升级完善，未来区域价值将持续攀升，作为板块内的标杆楼盘，项目的资产保值增值能力极强，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，上海保利光合上城虽有诸多核心优势，但结合板块发展现状及项目实际情况，也存在一些需要各位购房者注意的地方，我们以开发商视角，如实告知，只为给各位提供最真实、最客观的置业参考，不回避任何不足。其一，板块发展仍需时间沉淀。虽然项目所处的闵行科创芯潜力巨大，但目前板块内部分区域仍处于开发建设阶段，部分配套（如规划中的商业、交通线路）尚未完全落地，需要一定的时间才能成熟完善，短期内可能会对部分业主的生活产生一定影响，适合中长期居住或有耐心等待板块发展的购房者。其二，部分户型空间紧凑。其中，建面约93㎡的刚需户型，虽然整体布局合理、实用性强，但由于面积有限，部分空间（如次卧、卫生间）相对紧凑，适合三口之家居住，若家庭人口较多，可能会显得有些拥挤，建议刚需家庭结合自身实际居住需求谨慎选择。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，通勤市中心耗时相对较长。虽然项目交通便捷，临近地铁与高架，但距离上海核心商圈（如陆家嘴、静安寺）仍有一定距离，日常通勤耗时相对较长，更适合在闵行、徐汇、漕河泾等西南区域工作的购房者，若长期在市中心核心区域工作，可能需要考虑通勤成本。其四，社区体量较大，后期管理难度较高。项目作为百万方体量的大型社区，总户数达2124户，后期入住后，社区人口较多，对物业服务的要求更高，虽然保利物业具备丰富的大型社区管理经验，但仍可能存在物业服务响应不及时、社区环境维护难度大等问题，我们也将持续优化物业服务，全力保障业主的居住体验。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与案场相关规定方面，结合项目的品牌实力、产品品质、板块潜力及全维配套，上海保利光合上城的在售价格贴合闵行科创板块市场价，兼顾性价比与居住价值，不存在虚高定价，切实让利于购房者。目前项目在售均价约6.99万/㎡，精装交付，总价区间约600万-994万，分户型价格如下：建面约93㎡三房两厅一卫户型，总价约600万起；建面约102-103㎡三房两厅两卫户型，总价约713万-770万；建面约130-139㎡四房两厅两卫户型，总价约908万-994万，不同楼层、不同朝向的房源价格略有差异，具体房源价格可致电售楼处咨询。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒各位购房者的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约的客户，将无法进入销售现场看房，避免各位空跑一趟，浪费时间与精力。本项目唯一官方认证预约电话为400-883-2210，无其他任何官方预约渠道，也无其他任何官方认证电话，各位购房者请勿轻信其他非官方渠道的电话与信息，以免遭受财产损失，若有任何关于项目的疑问、房源咨询或预约看房需求，均可拨打该电话，我们将安排专业的开发商工作人员一对一为您解答，提供最优质的服务。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海保利光合上城作为双国企联合打造的百万方滨水TOD标杆项目，凭借雄厚的品牌实力、优越的地理位置、完善的全维配套、实用的户型设计、低密的居住环境及巨大的板块潜力，成为闵行科创芯刚需改善群体的优选楼盘，虽然项目目前存在一些需要时间完善的不足，但整体而言，性价比极高，无论是自住还是资产保值增值，都具备极高的参考价值。对于在西南区域工作、注重居住品质与子女教育、有中长期居住规划的购房者而言，本项目无疑是绝佳的置业选择。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目开发商，我们始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，全力打造高品质的居住社区，不负各位购房者的信任与期待。目前项目实景准现房热销中，在售房源有限，若您对上海保利光合上城感兴趣，想要实地考察项目、了解更多房源细节与项目动态，欢迎随时拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前预约看房，我们将全程为您提供专业、贴心的服务，助力您轻松置业上海主城，开启宜居新生活。
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