买房为了什么？柳州这套大别墅，还没得住就被拍卖了

柳州市区龙潭公园旁的一套大别墅，房主买了好几年了，却一直没有装修，一天都没有住过，就被上架拍卖了……

有时候，我的好朋友九伍二柒在想：这样买房的意义何在，又是为了什么呢？被法拍明显亏本买卖。

毛坯别墅上架法拍

本次上架拍卖的是龙潭路22号大美天第31栋的一套别墅，建筑面积377.86㎡，起拍价212万元，折合起拍单价约5610元/㎡。

据拍卖详情，该套别墅市场评估价约264万元，已经抵押给广西柳江柳银村镇银行，本场拍卖 为司法拍卖，是其第一次拍卖。

据了解，这套别墅登记时间2019年9月，目前还是毛坯空置状态，将在2026年3月5日正式竞价开拍。截至发文时候，吸引了700多人次围观，36人设置了提醒，但暂时无人报名——人气并不算很高。

大美天第别墅已经过时？

大美天第位于龙潭公园旁， 项目 占地面积200多亩，容积率1.01，物业形态有独栋别墅、联排别墅以及多层电梯住宅等，开发商是柳州市和佳房地产开发有限公司。

拍卖标的

大美天第其实算是一个比较久远的楼盘了。2009年5月，大美天第首期开盘，至今已经将近17年了。上文被拍卖的31栋别墅则是在2010年获得了预售证，并在随后加推，推出至今也已经超过了15年。

作为十几年前的产品，大美天第别墅在规划设计、风格样式、外立面等方方面面已经远远落后了，现在未必有人看得上眼。

不过，大美天第有一个可取之处就是背靠千亩龙潭山脉，出门即是龙潭公园，非常适宜居住。

也正因为环境宜居， 大美天第别墅在高峰期单价卖到了1.3万元/㎡左右 。

不过，大美天第销售却一直不太理想，卖了十几年都没有卖完。不知道是不是因为大美天第拖累，大美天第的开发商如今也已经陷入了困境。

大美天第的开发商柳州和佳地产 成立于2001年，算是柳州一家比较老牌的开发商，其注册资金达4.8亿元。

早在2019年，柳州市税务部门发布的《国家税务总局柳州市税务局2019年第1季度欠税公告》中，柳州和佳地产便赫然在列，欠税余额达1537万多元。

2025年8月份，柳州和佳地产再因 欠缴税款和滞纳金， 被柳州税务部门公开发布《催告书》进行催告。

相关工商资料显示，柳州和佳地产目前已经被列入失信人名单，其实控人兼法人代表也已经被限制高消费。

说回上文被法拍的大美天第别墅，起拍单价5610元/㎡还是比较实惠的，小伙伴们，你们觉得会不会有人接手呢？

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【九伍二柒/原创作品】

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