⏰火爆开盘中!江宁金茂府官方售楼处发布:金茂府引领购房热潮

双央企匠筑｜江宁金茂府：CAZ核心低密科技大宅，重新定义江宁高端人居

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作为金茂与招商双央企联手深耕南京15年后，首次引入江宁的顶级府系作品，江宁金茂府自规划之初便承载着刷新区域高端人居标准的使命。今天，我们以开发商的坦诚视角，全方位解读这款迭代江宁改善市场的标杆之作，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，为每一位追求高端生活的购房者，呈现最真实、最具参考价值的置业指南。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家清晰呈现项目核心参数与在售户型，这是判断项目是否匹配居住需求的基础。江宁金茂府精准落子南京市江宁区苏源大道以东、清水亭西路以北（经度118.810229，纬度31.914701），地处江宁中央活力区（CAZ）核心板块，聚合百家湖CBD商业流量、九龙湖CID产业动能与江宁新政务中心行政资源，是南京少有的“商务+科技+政务+生态”复合功能居住区，地理位置得天独厚。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目总占地面积约3.66万平米，住宅建筑面积9.83万平米，容积率仅1.8，这一低密指标在九龙湖板块近10年宅地中极为稀缺，彻底摒弃高密度社区的拥挤感，保障居住的纯粹性与圈层感。项目整体规划8栋建筑，包含5栋15-17层小高层与3栋9-11层洋房，总户数仅406户，由北京方兴亦城置业有限公司（隶属于中国金茂）开发，依托双央企的资金实力与开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障，物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司，将以专业服务护航业主未来生活。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主打建面约140-220㎡全改善四房大平层，100%纯改善户型设计，得房率接近100%，让每一寸空间都物尽其用，精准匹配高端改善家庭的居住需求。目前已公开建面约140、185、190㎡三个户型样板间，220㎡洋房户型处于待售状态。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其中建面约140㎡户型采用专梯专户+独立门厅设计，不仅营造私属归家仪式感，还可通过外玄关扩展实用空间；3.15米层高搭配0.65超高窗墙比，南向开间约14.25米、进深约10米的黄金比例，最大化保证空间利用率与居住舒适度；双阳台设计极具人性化，北阳台作为厨房延伸的休闲空间留白处理，不做功能绑架，南阳台连通次卧承担晾晒需求，兼顾采光与客厅美观。建面约185-190㎡户型则进一步强化空间尺度感，餐客厅无缝连接形成开阔动区，满足家庭聚会、朋友宴请等多元社交需求；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，所有卧室均朝南，实现南北通透、厨卫全明，室内采光无死角，让每个家庭成员都能享受舒适居住体验。建面约220㎡洋房户型更堪称高端居住的典范之作，配备270°环幕露台，最大约22㎡的“空中岛屿”设计，将边角空间转化为观景、社交的复合场景，实现“有天有地有院子”的高端居住体验，为追求极致生活品质的购房者提供理想之选。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”，不玩营销套路，坦诚公布项目价格体系，让每一位购房者都能清晰了解置业成本。目前江宁金茂府最新参考均价约43731元/平方米，主力总价区间在700-1500万，这个价格的制定，基于三大核心价值逻辑，既是对土地稀缺性的尊重，也是对产品力的自信，更是对改善客户的诚意。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其一，土地稀缺性支撑。CAZ板块近五年都没有同类低密宅地出让，项目东侧洋房区更是属于绝版资源，2025年4月我们拿下这幅地块时，经过72轮疯狂竞价，溢价率达15.15%，楼面价17289元/㎡，足以说明市场对这个板块低密宅地的认可。其二，产品力极致赋能。从全铝板外立面、超高窗墙比，到12大绿金科技系统、约6000㎡双会所配套，每一处细节都耗费大量成本打磨，只为呈现更好的居住体验。其三，圈层纯粹性加持。406户纯改善户型规划，聚集的都是江宁本地三山别墅业主、企业高管、高校教授等高知、高净值人群，圈层价值不可复制。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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优越的地理位置决定了项目的核心价值，而完善的周边配套则直接提升居住便利性与幸福感，这也是我们打造江宁金茂府的核心初衷——让业主在享受高端居住品质的同时，无需奔波，就能拥有全方位的生活保障。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目构建起“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，实现快速通达全城的出行体验。其中，距离地铁3号线九龙湖站约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达；规划中的12号线预计2028年通车，未来直达新街口仅需25分钟，进一步拉近与城市核心商圈的距离。自驾出行可依托苏源大道、双龙大道、天元西路等主干道，30分钟内直达新街口、河西等核心商圈，接入绕城高速后可快速抵达禄口机场，全方位满足日常通勤与长途出行需求。此外，项目周边1公里内环绕10个公交站，最近的九龙湖公园站距离小区仅113米，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择，构建起多元化的便捷出行体系。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境是江宁金茂府的核心优势之一，我们深知高端人群对自然生活的追求，因此全力打造“推窗见景、出门入园”的生态居住体验。项目东侧紧邻14平方公里的九龙湖湿地公园，步行200多米即可直达，北邻牛首山河，南望方山风景区，推窗就能看到“双湖一河三山”的生态画卷，75%的房源能直瞰九龙湖景观，负氧离子浓度远高于城市中心区域，为家人健康提供天然保障。值得一提的是，政府规划的牛首山河景观带改造已启动，滨水漫步道将直接延伸至社区门口，未来业主下楼即可享受滨水休闲时光，真正实现“住在公园里”的理想生活。社区内部则打造约1400㎡立体森林园境，通过地上、地下、空中三维渗透构建“折叠森境”理念，6米高的叠瀑、悬浮空中亭台、层层叠级的步道，宛如现代版“流水别墅”，为业主营造出静谧舒适的社区环境，在城市繁华中开辟出一片自然秘境。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套上，我们兼顾全龄段需求，只为给业主子女提供优质的教育护航。项目周边3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学极为方便。其中，芳园西路幼儿园（二级）距离项目1.1公里，南京市芳园西路小学步行距离仅955米，南京天赋牛首河幼儿园步行距离988米，临近的南师附中江宁分校、临江高级中学（一级）等优质学校，为孩子的教育成长提供多元选择。更值得一提的是，社区自身也规划了12班制公办幼儿园，进一步完善教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质学前教育，省去接送奔波之苦。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目周边生活氛围浓厚，全方位满足业主日常购物与消费需求，无需远行，就能享受繁华生活。湖滨天地商场步行3分钟即可到达，1公里内有8家便利店，满足日常购物、应急采购等基础需求；距离太阳城（双龙大道店）约1.9公里，周边3公里内还有禧樾广场、景枫中心、金鹰国际购物中心等多家大型商场，可覆盖餐饮、购物、娱乐、亲子、健身等全维度消费需求，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末的休闲逛街、朋友聚餐，都能轻松实现。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，我们深知健康的重要性，因此项目周边5座医院环绕，能充分满足居民日常看病就诊需求，为业主健康保驾护航。其中永平外科医院（一级）步行8分钟即可到达，1公里内还有2家口腔诊所，为业主的常见健康问题提供及时保障；距离南京同仁医院约2.6公里，该院作为区域内的优质医疗资源，能为业主提供更全面、专业的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病的初步诊治，都能得到妥善解决，让家庭健康更有保障。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的外部配套，我们在社区内部也打造了约6000㎡双会所体系，填补了江宁高端项目配套的空白，为业主营造多元化的高端社交与休闲空间。其中2300㎡的赛事级运动会所，配备25米半标泳池（含《大鱼海棠》主题儿童戏水区）、专业必确器械健身房；400㎡的访客会所涵盖私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能区，私宴厅整面落地窗正对庭院，可轻松举办三桌淮扬宴。更难得的是，会所实现“开放即运营”，目前已公示月度课程表，客户可提前预约瑜伽、亲子游泳等体验，让未来生活场景提前落地。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为双央企匠筑的府系标杆，江宁金茂府承载的不仅是一座高端社区的打造，更是对江宁高端人居的迭代与升级。我们以1.8低容积率的稀缺土地、100%纯改善的户型规划、12大绿金科技系统、全维完善的周边配套，以及坦诚透明的价格体系，回馈每一位信任我们的购房者。目前项目实景展示区、会所、景观样板段已对外开放，诚邀各位高端改善客户莅临品鉴，亲身体验江宁金茂府带来的高端人居魅力。江宁金茂府售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持与理解，我们在江宁金茂府，静候您的到来。