正宁县宫河镇的清代民宅

这座在正宁县宫河镇四组的清代老宅，到了现在，终于迎来了最实际的一轮有人管、能修、修得对的机会。

说清人和屋。

屋主王宝庆，八十八岁，本地退休干部，干过政协办公室主任和经济委员会主任，熟制度、懂流程，口碑一直稳。

屋在宫河镇四组，清代两层门楼，三间上房，带厢房，木梁柱撑起，砖石打底，形制完整，构件清楚，保存状况还行。

这类老屋，在陇东不稀奇，但成套保存到今天不容易，门楼、上房和厢房的组合，把一家人的礼序、空间、日常都装在里头。

木构和砖石的组合好看，但怕水、怕虫、怕火、怕乱改，这就需要制度兜底和技术跟上。

今年起，宫河镇的职责清单把文物保护写到了镇里日常工作里，镇里要巡查，要协助上级监测，要配合抢救。

这句话落到地上，就是有人每周看屋面瓦有没有脱落，梁柱有没有裂纹，墙根有没有返潮，发现问题能在当天上报县里文保所。

镇里要的，是把账算清楚，出事能追到人，遇到风险能有处置单。

对王家的屋，这项职责能立刻变成三个动作：建立户档，明确联系人；设常态巡查表，雨雪后必查；制定小修清单，屋面渗漏、木构虫蛀、地基沉降，分级处理。

这么干，能把小毛病压在萌芽期，省掉大花销。

县里的节奏也变了。

正宁县这两年推小修小补的做法，先在罗川古城做过，讲的是保持原有的形制、结构、材料和工艺，不拆不包，不上硬化，不刷亮漆。

这个路子为啥能走开？

因为成本可控，干扰小，见效快，基层带得动。

县里想要的是全县能看到成果，又不破坏生活秩序。

对宫河镇，就是把这种做法推广到村镇的老民居里，资金和技术会有倾斜。

王家的屋该怎么接轨？

把屋子纳入镇级年度小修计划，先做屋面瓦件复位，屋脊收水处理，清理天沟；木梁用传统方式加固，能补不换，坏到承载不够的再换同规格木料；墙体裂缝先监测，再做石灰砂浆修补，不用水泥；门窗能修就修，不换塑钢。

这样处理，既稳住原状，又不伤老屋的骨头。

省里的方向更清楚。

二五到二六年，省里加大了传统村落和老房子的投入，推动非国有文物登记，要求能保尽保。

这句话对私人老宅很关键，意义在于把过去“看得见，摸不着”的社会期待，变成“有名有姓”的制度安排。

省里要的，是把散落在民间的老屋拉进名册，普查、建档、指导三件事同步走。

王家的屋要抓紧的是三步：一是做测绘，画出平面、立面、剖面，给每根梁柱编号，拍照存档；二是做健康体检，屋面、梁柱、地基、墙体、排水、电气逐项查，记录损伤类型和位置，设简易监测点，季节性复测；三是申请非国有不可移动文物登记，交县文保所复核，拿到保护指引文本。

拿到这些，后续的修缮就有了“按图施工”的底。

修是一方面，住是一方面。

王老和老伴常住老屋，生活的烟火不能压没。

住得安心，安全先行。

电路要分区布置，厨房和老屋主体分回路，加装漏保，所有电线明敷，走线固定，插座远离木构；灶台要加隔热板，烟道做防火封堵；屋内装简易烟雾感应器和灭火器，门口放干沙箱；屋顶检查避雷，金属件接地；院里搭一个临时维修棚，避免雨天施工打湿木料。

这样做，住的需求不牺牲，安全底线有了保证，修缮也能分时段推进。

保护不是封存。

活用要轻，要稳，要不扰民。

王家的屋可以做预约式参观，村里每周两次，半天开放，不收门票，门口立一块小牌，写明年代、结构、修缮信息，放一个二维码，链接到镇里的老屋档案。

年轻人回乡可以做志愿讲解，老两口不包接待，避免负担。

屋里不摆商业摊点，不装新景，不搞表演，保持原样。

这样用，才不会把老屋推向新的风险。

钱从哪来，事谁来干，清清楚楚列出来。

钱可以通过县里的小修补助，省里的传统村落项目，社会捐助三个口子组合，先做不可等的部分，后做可缓的部分。

事由谁干？

镇里抓统筹和巡查，县里文保所出技术方案和验收，施工队伍选有老屋经验的本地队，村里安排看护，屋主负责日常管理和协助。

时间点要卡住，春季雨水来前先把屋面和排水做完，夏季做木构加固，秋季做墙体修补，冬季做资料整理和验收。

每一步有清单，有照片，有记录，最后归档进镇里的数据库。

对比一下别处的教训，话就更明白。

有地方图快，把老屋刷成亮面，门窗换成统一样式的塑料框，瓦全换成新青瓦，木件上化工漆，拍照好看，但屋子“换了芯”。

这种做法短期热闹，长期麻烦，文物价值掉了，后续维护成本还高。

正宁县现在走的小修小补，是在避开这个坑。

王家的屋只要按上述路子走，避免大拆大改，就能稳稳站住。

别把这件事当成一家子的私事。

一个老屋稳住了，村里的风貌就有了锚，乡亲们的老规矩和做法也有了落脚点。

镇里的职责清单，是把责任落在身上；县里的小修路子，是把方法放在台面上；省里的登记制度，是把权利和保护放到法定框架里。

三件事叠在一起，就是现在最好的时间窗口。

我的判断很直：王家的清代老屋具备价值，眼下的制度和资金方向都在支持，关键是立刻行动，把档案先做，把小修先落地，把巡查和安全先跑起来。

半年内能把基础病灶压住，来年再做细修，这个屋就能稳定好多年。

拖一天，风险就多一分，等到大修，就得多花钱、多费心。

说到底，老屋要以住为本，以修为辅，先立档，再小修，再常巡，再轻用，步步有据，不要走偏。

这一次，我们是把这座老宅真正管起来，还是等下一次大风再去后悔？

欢迎你来挑这套做法的毛病，但请拿出更可行的方案和时间表。