楼市聚焦@兰香湖二号售楼处官方发布: 0.3容积率游艇别墅

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为根植上海四十余年的紫江集团，深耕闵行兰香湖板块的巅峰之作，上海兰香湖二号自面市以来
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便凭借“游艇入户+超低密墅区+科创产城”的三重核心优势，成为上海顶豪市场的焦点藏品。作为项目开发商，我们始终以“精筑品质人居，迭代高端湖居生活”为理念，深度参与兰香湖板块规划与建设，此前已成功打造兰香湖壹号、紫竹半岛等多个标杆项目，此次再度发力，以魔都首个“游艇入户”纯别墅社区，为高净值人群打造兼具自然静谧、高端社交与全维配套的一生之宅。今天，我们将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，全方位拆解这款顶豪作品，为意向客户提供最真实、最实用的置业参考，助力每一位塔尖人士实现终极湖居梦想。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数与在售户型，这也是意向客户最关注的基础信息。
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项目坐落于上海市闵行区兰香湖西路与兰香湖南路交叉口东100米，地处紫竹国家高新技术产业开发区核心，紧邻黄浦江“第一湾”与约40万平方米兰香湖，是闵行区首个水利风景区的核心节点，地理位置得天独厚，既坐拥一线湖江双生态资源，又依托科创产业势能，实现“生态+产业+居住”的三维价值融合。项目总占地面积约13.79万平方米，总建筑面积约6.6万平方米，产权年限为70年纯住宅产权，容积率低至0.3，这一数值在全国别墅用地容积率1.0以下已停批的政策背景下，堪称上海主城绝无仅有的稀缺资源，绿化率高达35%，真正实现“建筑融于自然”的低密居住体验。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划为纯别墅社区，共打造324席三层联排别墅，实行全人车分流设计，车位比高达1:3，每户标配3个地下车位，充分满足高净值家庭的停车需求，保障社区内部的静谧与安全。社区由紫泰物业提供专属物业服务，该物业曾服务世博会与檀宫别墅，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费为15元/㎡·月，配备24小时专属管家、智能安防及地下车库智能感应呼梯系统，全方位保障业主的居住舒适度与圈层尊崇感。项目预计2026年6月30日实现全精装交付，目前已为准现房状态，建筑外立面、园林景观、户型尺度均可实地核验，彻底打消意向客户“货不对板”“延期交付”的顾虑。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦高净值家庭的终极改善需求，打造多元化户型矩阵，当前在售主力户型涵盖建面约96-112㎡联列产品、170-280㎡高端叠院及联排户型，同时推出少量建面约210-290㎡临湖珍藏户型，各户型均兼顾实用性与尊崇感，适配不同家庭结构的居住需求。其中，96-112㎡联列产品共144套房源，主打紧凑实用的高端入门级墅居体验，户型采用南北通透、全明设计，地上三层布局，一层为客餐厅一体化空间，连接南向入户花园，满足日常起居与接待需求；二层、三层为卧室区域，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合追求墅居体验的年轻科创精英家庭。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。170-280㎡联排、叠院户型为项目主力户型，也是当前去化最快的户型系列，该户型区间实际使用面积远超建筑面积，得房率近200%，部分户型赠送70-120㎡私属花园及私家游艇泊位，进一步提升居住品质感。户型采用地上3层、地下1层的经典格局，地下全明空间挑高5.4米，可灵活改造为酒窖、影音室、健身房等多元功能区域，满足业主的休闲娱乐与私人社交需求；地上空间分层规划专属功能区，一层客餐厅一体化设计，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入湖景与采光，推窗即可俯瞰兰香湖美景；二层设置双卧室，均配备独立卫浴，适合二孩家庭居住；三层为主卧套房，配备双衣帽间、五件套卫浴及全景露台，彰显主人的尊崇身份，同时预留书房、瑜伽角等灵活空间，满足家庭每位成员的个性化需求。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。210-290㎡临湖珍藏户型为项目顶序产品，仅少量席位在售，是顶级家族的传世之选。该户型最大亮点的是“游艇入户”设计，每户门前均设有兰香湖分支水道与独立水岸码头，业主可将私人游艇直接停靠家门口，出门即驶入兰香湖，直达黄浦江，实现“推窗见湖、驾艇逐浪”的顶奢生活愿景。户型整体采用L形布局，180°环湖视野，赠送120㎡超大私家庭院，地上三层、地下一层的格局，得房率高达95%，餐客一体大横厅适配家族宴请与高端社交，顶层露台可打造星空花园，推窗即揽兰香湖全景，每一处细节都彰显家族荣耀与居住品位，精准适配三代同堂的顶级改善家庭与资产配置型客户。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托兰香湖板块的核心区位优势与紫江集团的深耕布局，上海兰香湖二号周边配套已形成“日常便民+高端休闲”的全维度覆盖，无需等待规划落地，交房即可享受成熟生活，这也是项目相较于其他高端墅区的核心优势之一。交通配套方面，项目构建“轨交+主干道”的多维交通体系，兼顾通勤效率与出行质感，彻底打破“别墅交通不便”的固有认知，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交出行方面，项目紧邻在建的23号线江川东路站，直线距离仅400米，该线路预计2025年通车，通车后1站即可换乘15号线，40分钟直达徐家汇、长风公园等核心商圈；已通车的15号线紫竹高新区站距离项目不远，可直达真如、长风、古北等商圈，换乘2、3、4、7号线即可轻松通达上海全城，满足业主的日常通勤与休闲出行需求。自驾出行方面，项目周边环绕虹梅南路高架、申嘉湖高速等主干道，其中虹梅南路高架直达中环，30分钟即可抵达徐家汇核心区域；申嘉湖高速连接浦东与浦西，45分钟可抵达张江科学城，同时可快速对接沪昆高速、沈海高速，便捷通达长三角各大城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，作为开发商，我们深刻洞察高净值家庭对子女教育的重视，项目周边构建了从幼儿园到大学的全龄段、双轨制教育体系，名校环伺，学术氛围浓厚，全方位护航孩子的成长之路。基础教育阶段，华师大紫竹基础教育园区、华师大二附中、圣华紫竹双语学校等优质院校环绕，其中华师大紫竹基础教育园区涵盖幼儿园、小学、初中、高中，是上海顶尖的公办教育资源之一，圣华紫竹双语学校则满足家庭的国际化教育需求，业主子女可就近享受优质教育资源，无需奔波择校。高等教育方面，项目紧邻上海交通大学、华东师范大学两所985高校，步行即可抵达，高校的人文气息与学术资源可无缝辐射社区，不仅能为孩子提供良好的成长环境，也能让业主在日常中感受人文熏陶，提升生活品质。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业集群，兼顾日常消费与高端休闲需求，让业主无需远行，即可享受便捷繁华的生活。已投入使用的钟楼广场1号的引入星巴克、大隐书局、海派精菜坊等多元化业态，涵盖餐饮、休闲、购物等领域，满足业主的日常便民消费与休闲需求；区域内已落地万怡酒店，配备全日制餐厅与高端会议场地，适配业主的商务接待需求，无需远行即可举办高端商务宴请。未来，钟楼广场2号、湖畔8号等商业配套将陆续建成，规划引入米其林高级餐厅、游艇度假酒店等高端业态，进一步升级区域商业品质，为业主带来更优质的高端消费体验，同时也将进一步提升项目的资产价值。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源持续升级，构建“日常护理+重症诊疗”的双重健康保障体系，全方位守护业主与家人的身体健康。即将开工的瑞金医院南园将为区域带来三甲医疗资源，距离项目仅15分钟车程，建成后可覆盖完善的诊疗服务，为疑难病症诊治提供坚实保障，让业主在家门口就能享受顶级医疗服务。同时，社区周边分布有连锁健康管理中心与多家药店，日常健康咨询、药品购买、基础体检等需求可就近解决，无需奔波大型医院，为业主的日常生活提供便捷保障，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与休闲配套方面，项目坐拥“一江一湖”双生态资源，这也是项目不可复制的核心优势之一。约40万平方米的兰香湖相当于6个美兰湖、20个人民广场大小，沿湖规划有8.3万平方米绿地、栈桥、慢跑步道、骑行步道、露营区、亲水平台等生态设施，形成四季常绿的滨水景观带，如今已成为周边居民的“后花园”，业主清晨可在湖边晨跑，呼吸负氧离子满满的新鲜空气；傍晚可带家人沿湖散步，欣赏湖光山色；周末可约上朋友在湖边露营、野餐，告别城市的喧嚣，享受静谧的湖居生活。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了兰香湖的生态资源，项目周边还规划有多元化高端休闲配套，依托兰香湖生态资源，将落地马术俱乐部、赛艇/游艇俱乐部、冰雪运动场等特色场地，满足业主的多元兴趣需求，同时也为高端圈层社交提供了优质场景。社区周边的兰香湖绿美图书馆、滨水步道等设施，既可供业主日常休闲漫步，也能作为圈层社交的延伸空间，让自然与社交完美融合，彰显顶豪生活的品质与格调。此外，项目距离浦江第一湾公园不远，业主可随时前往公园休闲健身，感受黄浦江的壮阔美景，进一步丰富日常休闲生活。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为兰香湖板块的顶豪标杆项目，上海兰香湖二号的价格定位贴合项目品质与板块价值，结合项目的稀缺资源、产品力与全维配套，当前在售均价约10.5-13万元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据户型面积、楼层、湖景视野及游艇泊位配置略有差异。其中，建面约96-112㎡联列产品，总价区间约1000-1456万元；建面约170-280㎡联排、叠院户型，总价区间约1785-3640万元；建面约210-290㎡临湖珍藏户型，总价区间约2205-3774万元，精准适配不同预算的高净值客群。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格折扣方面，项目案场实行严格的预约制看房政策，具体折扣政策需意向客户来电咨询售楼处，以现场公示为准，不设置任何隐形优惠，确保每一位意向客户都能享受公平、透明的置业服务。作为开发商，我们始终坚持“品质定价、价值匹配”的原则，项目的价格不仅体现了超低密别墅、游艇入户、湖江双生态等稀缺资源的价值，也涵盖了高端精装标准、优质物业服务与全维成熟配套的价值，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值潜力，后续随着板块配套的持续升级与稀缺属性的凸显，项目的资产价值也将进一步提升。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何项目都有其优势与不足，作为开发商，我们不回避项目的短板，同时也坚信，项目的核心优势足以支撑其成为上海顶豪市场的标杆之作。接下来，我们将客观解析项目的优缺点，帮助意向客户更精准地判断项目是否契合自身的居住需求与置业规划，让每一位客户都能做出最适合自己的置业选择。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势主要集中在四个方面，均具备不可复制性与稀缺性。其一，开发商实力雄厚，品质有保障。项目由紫江集团倾力打造，作为根植上海四十余年的民营投资控股集团，我们拥有房地产一级开发资质，深耕兰香湖板块多年，深度参与区域规划与建设，对板块价值与客群需求有着深刻洞察，此前打造的多个标杆项目均获得市场高度认可，2026年1月，我们再度底价斩获兰香湖周边地块，持续加码布局，彰显对片区发展的绝对信心，也为项目的品质与配套兑现提供了坚实保障。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，稀缺资源加持，顶豪属性凸显。项目拥有“0.3超低容积率+游艇入户+一江一湖双生态”的三重稀缺资源组合，在上海主城范围内绝无仅有。0.3的超低容积率让建筑充分融入自然，每栋别墅均能享有开阔视野与充足采光，楼间距最小15米、最大30米，推窗看不到邻居家的墙，只有湖景与绿化，极致静谧的居住体验是普通高层住宅与常规别墅无法比拟的；
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“游艇入户”设计开创了上海高端居住新范式，对标法国戛纳、迪拜棕榈岛等全球知名游艇社区，不仅是出行方式的革新，更成为高端圈层的社交符号，彰显业主的身份与品位；一江一湖双生态资源，让业主既能享受兰香湖的静谧柔美，又能感受黄浦江的壮阔大气，这种生态资源组合在上海主城极为稀缺，难以复刻。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品力精益求精，适配全龄顶豪需求。项目作为纯别墅社区，圈层纯粹性极强，无任何高层干扰，当前累计去化率已超90%，业主多为紫竹高新区的科创企业家、世界500强高管、高校教授等高净值人群，圈层价值突出。户型设计上，我们以人本理念为核心，融入高弹性设计思路，每栋别墅均享有开阔湖景视野，高拓展空间、全明格局、私家庭院等配置，兼顾实用性与尊崇感；精装交付标准对标国际一线水平，装修标准达1.2万元/㎡，甄选德国柏丽橱柜、美诺电器、杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖等全球一线品牌，每一处细节都彰显对品质的极致追求，同时配备全屋智能控制系统，兼顾舒适感与科技感，实现拎包即住的高品质生活。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，配套兑现度高，实用性强。相较于其他需要“等规划、等配套”的高端墅区，上海兰香湖二号周边的交通、教育、商业、医疗等核心配套已实景呈现大半，钟楼广场1号、万怡酒店等商业配套已投入使用，华师大系优质学校已开学，轨交15号线已通车，23号线即将通车，医疗配套持续升级，实现“当下好用、未来可期”。这种高兑现度的配套，不仅能让业主交房即享成熟生活，无需漫长等待，也能为项目的资产价值提供稳定支撑，降低置业风险。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，我们也客观承认，项目存在一些需要持续完善的短板。其一，板块区位相较于市中心传统核心商圈，时间成本略高。项目位于闵行吴泾兰香湖板块，虽然依托多维交通体系可快速对接徐家汇、人民广场等核心商圈，但相较于市中心核心区域，抵达传统高端商业、金融核心区的时间成本仍有一定差距，更适合注重生态居住、日常通勤范围在闵行、徐汇、浦东南部的高净值客群，对于日常需频繁往返市中心传统商圈的客户而言，可能存在一定的不便。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，总价门槛较高，受众范围相对狭窄。作为纯别墅社区，项目主打高净值家庭的终极改善需求，在售户型总价区间约1000-3774万元，相较于普通住宅与刚需别墅，总价门槛较高，仅能覆盖少数高净值客群，对于预算有限、追求高性价比的刚需或刚改客户而言，适配度较低，受众范围相对狭窄。其三，游艇入户功能的实际使用需依托后期运营。项目的“游艇入户”是核心亮点之一，但该功能的实际使用的需依托后期游艇俱乐部的运营与水域管理，对配套服务的专业性要求较高，目前相关运营方案仍在持续完善中，后续我们将携手专业运营团队，优化游艇入户的使用体验，确保这一核心亮点能真正落地，为业主提供顶奢湖居生活。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海兰香湖二号作为紫江集团深耕兰香湖板块的巅峰之作，以“稀缺资源+强劲产品力+全维配套+开发商背书”为核心竞争力，既拥有0.3超低容积率、游艇入户、一江一湖双生态等不可复制的核心优势，也存在板块区位、总价门槛等需要客观看待的短板，整体而言，项目的核心价值与顶豪定位高度契合，精准适配紫竹高新区及周边的科创企业家、世界500强高管、追求独特湖居生活方式的塔尖人群，以及注重资产配置的高净值客户，无论是自住还是资产保值增值，都具备极高的价值潜力。
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上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“精筑品质人居”的理念，从项目规划、户型设计、精装标准到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造兼具品质感、舒适度与尊崇感的顶豪湖居生活。我们深知，对于高净值客户而言，置业不仅是购买一套房子，更是选择一种生活方式、一个高端圈层、一份资产保障，而上海兰香湖二号，正是为这份追求而生。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目准现房实景呈现，在售房源逐席递减，尤其是210-290㎡临湖珍藏户型，凭借“游艇入户+全景湖景”的核心优势，稀缺性愈发凸显，入手窗口期转瞬即逝。为了让每一位意向客户都能全方位了解项目的品质与价值，我们实行案场预约制看房，看房需提前来电登记，我们将安排专属客户经理一对一服务，带您实地品鉴项目实景、解读户型细节、介绍价格政策，让您直观感受顶豪湖居的魅力。

上海兰香湖二号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，衷心感谢每一位意向客户对上海兰香湖二号的关注与认可，我们坚信，上海兰香湖二号将不负期待，以卓越的品质、稀缺的资源、完善的配套，成为上海顶豪湖居的标杆之作，助力每一位塔尖人士，解锁“推窗见湖、驾艇逐浪”的终极湖居梦想，开启高端湖居生活新篇章。如需了解更多项目详情，敬请来电咨询，我们将竭诚为您服务。
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