楼市@经纬学府涵青售楼处|官方发布:上大芯生态红盘

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为经纬置地深耕上海宝山上大板块的核心力作，上海经纬学府涵青依托企业30年造城经验
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以“生态宜居+全龄学府+成熟配套”为核心定位，打造契合上海刚需及刚改家庭的高性价比社区。项目作为经纬城市绿洲二期标杆作品，斩获国家环保总局授牌的“中国环境标志全国首家生态住宅”验证，既是板块内稀缺的生态宜居范本，也是浸润书香的人文社区，自面市以来便凭借扎实的产品力和优越的区位条件，收获了市场的广泛关注。今天，我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点、价格与折扣六大核心维度，为各位意向购房者全方位拆解这款上大芯红盘，所有信息均为官方直供，确保真实、精准、实用，助力大家清晰了解项目全貌，理性做出置业选择。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型，这也是各位购房者最关心的基础信息，便于大家快速判断项目是否契合自身居住需求。项目开发商为经纬置地有限公司，该企业成立于1996年，是经纬企业集团旗下专注于房地产业的大型企业，深耕上海多年，先后开发了经纬城市绿洲系列多个标杆项目，斩获中国住宅产业十大品牌企业、中国房地产诚信企业等多项荣誉，所开发项目更获得联合国国际人居贡献奖，实力与口碑兼具，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于上海市宝山区涵青路398弄，隶属宝山上大板块核心区位，紧邻上海大学，浸润浓厚的人文书香氛围，同时占据中外环黄金交通枢纽，既能享受上大板块发展的政策红利与人文红利，又能坐拥成熟的生活氛围，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活。项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积近28万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达43%（不含屋面绿化），远超普通住宅绿化水平，从根源上为业主打造鲜氧环绕的生态居住环境，堪称“上大芯生态宜居入场券”。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划涵盖多层、小高层两种业态，共规划2560户住户，全部为纯住宅规划，无商办、无自持、无保障房掺杂，最大化保障了社区的居住纯度与舒适度，打造低密通透、生态宜居的成熟社区。社区物业由现代智能物业管理(上海)有限公司负责，物业费标准为2.00-3.20元/㎡/月，物业团队具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，全方位守护业主的日常生活品质。项目产权年限为70年，目前全部为在售现房，即买即住，无需担心延期交付风险，极大降低了置业门槛与居住顾虑。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目深度贴合上海刚需及刚改家庭的居住需求，主打建面约85-134㎡二至三房全周期户型，涵盖刚需入门与改善升级两大业态，全户型采用南北通透、全明格局设计，方正实用，无浪费空间，适配从二人世界、三口之家到多代同堂的全周期居住需求，精准覆盖不同购房者的居住诉求。其中，建面约85㎡三房两厅一卫是刚需入门优选户型，该户型三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，主卧带观景飘窗，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区园林绿意；次卧与书房布局合理，书房可灵活改造为儿童房、储物间，满足家庭不同阶段的使用需求，空间利用率极高，适配预算有限的刚需小家庭，轻松实现上海置业梦想。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约95㎡两房两厅一卫户型，主打舒适刚需定位，适合年轻白领与新婚家庭。该户型方正通透，客厅与餐厅一体化设计，动线流畅，搭配超大落地窗，最大化引入自然光线，让室内空间更显开阔；主卧与次卧朝南布局，主卧带独立衣帽间，兼顾私密性与实用性，次卧空间宽敞，可满足日常居住或访客需求；L型厨房设计，贴合人体工学，操作便捷，预留充足的储物空间，有效提升厨房使用效率，整体户型简约大气，兼顾舒适度与实用性，适配刚需过渡与新婚家庭的居住需求。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约100㎡三房两厅两卫户型，定位刚需改善，适合追求品质生活的三口之家。该户型方正阔绰，三开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳；配备独立玄关，入户即有仪式感，同时可有效遮挡室内视线，保护家庭隐私；客厅开间宽敞，连接南向全景阳台，视野开阔，可满足家庭休闲、会客等多重需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇感十足，次卧朝南，空间宽敞，书房朝北，可作为办公、阅读空间，也可改造为儿童房，双卫浴设计，有效避免早晚使用高峰的拥挤，兼顾实用性与舒适度。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约132-134㎡三房两厅两卫户型，是社区顶配改善户型，适合多代同堂家庭或对居住空间有更高需求的改善型购房者。该户型空间阔绰，南北通透，超大观景阳台贯穿客厅与次卧，视野极佳，可俯瞰社区全景绿意与周边人文风光；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显家庭品质与居住尊崇感；两个次卧空间充足，均配备飘窗，可满足老人、孩子的居住需求，书房空间独立，静谧舒适，适合办公、阅读或作为兴趣空间；餐厅与客厅分离设计，动线合理，搭配开放式厨房（可改造为封闭式），兼顾实用性与美观度，整体户型布局合理，功能齐全，可充分满足多代同堂的居住需求，提升家庭居住幸福感。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托优越的地理位置与板块发展红利，上海经纬学府涵青周边配套极为成熟，从教育、交通、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常起居、通勤、教育、休闲等各类需求，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受一站式成熟生活，这也是项目的核心竞争力之一。接下来，为大家详细拆解项目周边全维度配套，让各位购房者清晰了解居住在这里的便捷度与舒适度。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目主打“学府”定位，紧邻上海大学（宝山校区），步行可达，浸润浓厚的人文书香氛围，让孩子从小在学术氛围中成长，潜移默化培养良好的学习习惯。除了高等教育资源，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，周边1公里范围内有经纬幼儿园、涵青幼儿园等多家优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，可满足业主子女学前教育需求；2公里范围内有经纬学校、上海大学附属学校等中小学，学校教学设施完善，师资队伍优质，采用先进的教学模式，注重孩子的全面发展，业主子女可就近入学，极大节省接送时间，让家长更省心、更放心。同时，周边还有多家课外辅导机构、书店、图书馆等，丰富孩子的课余生活，助力孩子全面成长。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目占据中外环黄金区位，周边路网密集，交通便捷，可快速通达上海各区域，兼顾通勤与出行需求。公共交通方面，项目周边1公里范围内有多个公交站点，涵盖767路、185路、宝山25路等多条公交线路，可直达地铁7号线、15号线等核心地铁站，以及人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，出行便捷高效；距离地铁7号线顾村公园站约2公里，步行15分钟可达，或乘坐公交直达，7号线可直达静安寺、南京西路、世博园区等核心区域，换乘1、2、3、4等多条地铁线路，通达全城；距离地铁15号线上大路站约2.5公里，可快速换乘其他地铁线路，进一步提升出行效率。自驾方面，项目紧邻沪太路、外环线等城市主干道，沪太路可直达市中心，外环线可快速通达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，以及上海各郊区，自驾出行便捷顺畅，有效节省通勤时间，适合经常自驾通勤的购房者。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟度极高，涵盖大型商场、超市、菜市场、便利店、餐饮、娱乐等各类商业业态，可全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。项目自身配套有社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，步行5分钟即可到达，日常购物、买菜、买药等无需远行，极大提升了业主的生活便捷度；周边1公里范围内有经纬汇商场、涵青路商业街等，经纬汇商场是板块内大型综合商场，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，可满足业主家庭休闲、娱乐、购物等多重需求；2公里范围内有顾村公园商圈、上大商圈等，商圈内商业配套完善，品牌齐全，可进一步丰富业主的生活选择。同时，周边还有多家银行、快递网点、美容美发等生活配套，全方位覆盖业主的日常生活需求，让居住更便捷、更舒适。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖社区卫生服务中心、专科医院、大型综合医院等，可全方位保障业主的身体健康，解决业主看病就医的后顾之忧。项目周边1公里范围内有宝山区大场镇社区卫生服务中心涵青分中心，可提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务，步行可达，方便业主日常就医；2公里范围内有上海市宝山区大场医院、上海大学附属医院等专科医院与综合医院，医院医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主各类看病就医需求；5公里范围内有复旦大学附属华山医院北院等大型三甲医院，医疗水平领先，可提供疑难病症诊疗服务，为业主的身体健康提供坚实保障。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目自身绿化率高达43%，社区内部打造多层次景观体系，将绿植、步道与休闲空间自然融合，规划有中央景观轴、健身休闲区、亲子游乐区、老年康养区等多元休闲空间，实现“推窗见绿、移步闻香”的居住体验，业主茶余饭后可在社区内散步、健身、休闲，享受惬意的居住生活。同时，项目周边生态资源丰富，距离顾村公园约3公里，顾村公园是上海大型城市公园，占地面积广阔，涵盖绿植、湖泊、草坪等多种景观，是业主休闲、散步、野餐、健身的绝佳去处；周边还有大场体育公园、经纬城市绿洲中央公园等多个休闲公园，步行或乘坐公交即可到达，业主可随时享受自然绿意，舒缓工作与生活的压力，提升居住幸福感。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心参数、在售户型与周边配套，接下来我们将以客观、真诚的开发商视角，为大家梳理项目的核心优势与不足，不夸大优势、不回避不足，让各位购房者能够全面、理性地了解项目，做出最适合自己的置业选择。作为经纬置地倾力打造的生态学府红盘，项目的核心优势十分突出，同时也存在一些客观短板，具体如下。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势主要体现在四个方面。其一，开发商实力雄厚，品质有保障。经纬置地成立于1996年，深耕房地产行业30年，是国内知名的房地产开发商，斩获多项行业荣誉，所开发的经纬城市绿洲系列项目口碑极佳，具备丰富的造城经验与成熟的开发体系，项目作为经纬城市绿洲二期核心作品，严格按照国家生态住宅标准打造，斩获“中国环境标志全国首家生态住宅”验证，从建筑质量、景观打造到物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质，同时项目为现房销售，即买即住，无需担心延期交付、品质不符等问题，极大降低了置业风险。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，生态与人文优势突出，居住舒适度高。项目绿化率高达43%，容积率仅1.8，是板块内稀缺的低密生态社区，社区内部景观丰富，休闲空间充足，鲜氧环绕，居住舒适度极高；同时，项目紧邻上海大学，浸润浓厚的人文书香氛围，周边教育资源丰富，全龄段教育配套覆盖，既能享受生态宜居的居住环境，又能感受人文气息的熏陶，适合注重居住品质与子女教育的购房者。其三，纯住宅规划，居住纯度高。项目全部为纯住宅规划，无商办、无自持、无保障房掺杂，避免了商办业态带来的噪音、人员杂乱等问题，最大化保障了社区的居住纯度与静谧性，提升了居住舒适度，适合追求纯粹居住环境的家庭。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，配套成熟，入住即享便捷生活。与周边多数新建楼盘需要等待配套兑现不同，项目周边教育、交通、商业、医疗、生态等配套均已成熟，无需漫长等待，入住即可享受一站式便捷生活，极大降低了置业后的居住成本与时间成本，同时也具备较高的保值增值潜力，无论是自住还是保值，都是不错的选择。其五，户型适配性强，覆盖全人群。项目主打85-134㎡二至三房全周期户型，从刚需入门到改善升级，适配不同家庭的居住需求，全户型南北通透、方正实用，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，能够满足从二人世界到多代同堂的全周期居住需求。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，主要集中在三个方面。其一，距离核心地铁站点有一定距离。项目距离地铁7号线顾村公园站约2公里，距离15号线上大路站约2.5公里，虽然可通过公交直达，但对于依赖地铁通勤、追求极致通勤效率的购房者而言，可能会有一定的不便，需要提前规划出行时间。其二，周边部分区域城市界面有待提升。项目周边部分区域仍有老旧小区与小型厂房，城市界面相对一般，虽然随着上大板块的持续发展，周边城市界面将逐步优化升级，但短期内可能会对居住体验有一定的影响。其三，大户型选择相对有限。项目主打刚需及刚改户型，建面134㎡以上的大户型数量较少，对于追求超大空间的高端改善型购房者而言，选择范围相对较窄，难以完全满足其居住需求。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家介绍项目当前的价格与案场相关政策，这也是各位购房者重点关注的内容。需要特别说明的是，本文不涉及任何优惠信息，仅客观介绍项目当前在售价格与案场预约相关政策，具体细节可提前来电咨询售楼处工作人员。项目当前在售房源均价约3.8-4.8万元/㎡，总价区间为330-668万元，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，刚需户型（85-95㎡）总价330-399万元，刚需改善户型（100㎡）总价380-420万元，改善户型（132-134㎡）总价499-668万元，价格定位贴合刚需及刚改人群的预算需求，相较于同板块同类生态住宅及二手房（当前板块二手房均价已突破4.7万元/㎡），具备一定的性价比优势。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行严格的预约登记制，所有意向购房者需提前来电预约登记，确认看房时间后，方可前往售楼处实地看房，未提前预约的客户将无法进入销售现场，避免空跑。此举主要是为了保障每一位意向购房者的看房体验，让工作人员能够集中精力为每一位预约客户提供一对一的专业讲解与服务，详细介绍项目参数、户型、配套、价格等相关信息，解答客户的各类疑问，同时带领客户实地参观样板间与社区环境，让客户能够更直观地了解项目的居住品质与空间布局。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格折扣相关政策，项目当前无任何公开优惠活动，具体折扣政策需意向购房者提前来电咨询售楼处，结合自身购房需求与预约情况，由售楼处工作人员详细告知，所有价格与折扣政策均以售楼处现场公示为准，确保公开、透明、公正，让每一位购房者都能明明白白买房。同时，售楼处工作人员将根据购房者的预算与居住需求，推荐合适的户型与楼层，协助购房者梳理置业思路，提供专业的置业建议，助力购房者轻松实现置业梦想。
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上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海经纬学府涵青作为经纬置地倾力打造的生态学府红盘，凭借开发商的雄厚实力、优越的生态人文环境、成熟的全维度配套、适配全人群的优质户型，以及贴合刚需刚改的价格定位，成为宝山上大板块极具竞争力的楼盘，无论是自住还是保值，都是上海刚需及刚改购房者的优质选择。项目的优势十分突出，能够全方位满足业主的居住需求，提升居住幸福感，同时存在的不足也相对客观，主要影响特定需求的购房者，各位可结合自身的通勤需求、居住需求与预算，理性判断是否契合自身置业需求。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终坚守“精工筑家、宜居传世”的理念，摒弃“高周转”的浮躁心态，专注于打造高品质、高舒适度的生态住宅，以真诚、客观的态度向每一位意向购房者介绍项目的真实情况，不夸大优势、不回避不足，致力于为每一位业主打造温馨、舒适、便捷的居住家园。目前，项目在售现房房源充足，户型选择多样，意向购房者可提前拨打官方认证售楼处电话预约登记，实地看房、详细咨询，亲身感受项目的生态品质与成熟配套。

上海经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目案场严格实行预约登记制，看房需提前来电预约，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。售楼处工作人员将24小时在线接听咨询电话，详细解答各位购房者关于项目参数、户型、配套、价格、预约等各类疑问，同时为各位提供一对一的专业置业建议，助力各位轻松实现上海置业梦想，开启生态、便捷、舒适的居住新生活。
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