哈西现在住着人，当年买房像赌命，十年后发现生活自己说了算

2015年冬天，哈西站已经开放了三年，周围还是大片空地，房子卖七千一平，南岗道里的房价那时都到一万四左右，买的人不多，主要是被老城区挤出来的刚需家庭，还有一些做物流的人，图个离车站近，街上连个像样的超市都没有，买菜只能靠路边摊，刮风下雪的时候连躲的地方也找不到，大家心里其实清楚，买的不是现在的房子，是政府画的那张规划图——地铁、学校、商场，一个都没落实，但先信了再说。

2016年棚改发下补偿款，好多人拿着钱出来买房子，哈尔滨市正式把哈西定为城市副中心，大家觉得这下官方认可了，地铁3号线在哈西那一段开工的时候，不少人说总算敢过来了，接着西城红场在2017年开业，宜家也在2018年进场，街面一下子亮堂起来，房价从七千涨到一万三，有些新楼盘直接标价一万四，以前提起哈西，别人以为是西客站，后来慢慢变成哈西新区，连亲戚介绍对象都爱加一句，那人在哈西有套房子。

从2019年开始，学区房变成最抢手的资源，继红小学和69中分校搬来以后，带学位的房子价格一下子涨到一万六以上，这时候买房的人变了，炒房的少了，真正要住家的家庭多了，大家开始仔细盘算，房子离地铁口有多远，楼间距够不够阳光照进来，操场朝向哪边，这些以前没人注意的细节，现在直接决定房价高低，一套房子每平米能差两三千块，就因为多走五分钟路，或者窗户少晒半小时太阳。

从2022年起，情况就变得不对劲了，全国楼市冷下来，哈尔滨人口还在往外流，哈西这边该建的都建完了——高铁有了，地铁通了，大商场也齐了，再没有新的利好消息传来，最先扛不住的是那些老破小的学区房，价格跌了百分之十到十五，有些房主急着卖，挂牌价一降再降，次新房倒是没怎么大跌，但成交越来越慢，买家一开口就讲价，不砍掉几千块钱都觉得不好谈，大家不再问房子还能不能涨，反而更关心小区门口那家生鲜店开没开，公交站等车要不要站太久。

到了2024年，哈西二手房价格普遍在一万二到一万四之间，有些新盘反而卖得更贵，大概一万一千五左右，开发商不再大谈概念，开始赠送物业费和车位，买房的人也不再盲目跟风，他们更关心楼下有没有菜店、孩子上学要不要过马路、冬天进单元门会不会太冷这些实际因素，西站、地铁和客运站都集中在这一块，出行很方便，宜家、商场和夜市摊子也齐全，街道干净，公园适合散步，确实比老城区舒服些，但高峰时段堵车严重，冬天穿堂风刮得人眼睛都睁不开，附近还没有三甲医院，看病还得往南岗跑。

我去过长春净月、沈阳浑南，发现它们的做法都差不多，先修好路，再招企业入驻，接着建学校，最后却因为期望太高，只好慢慢来。哈西不一样，它没有搞金融园区那一套，也没依赖大企业砸钱，就是一步步把道路铺平、路灯点亮、学校盖起来，它没变成深圳前海那样的地方，但确实让很多普通人住上了有电梯的房子、附近有超市、孩子能就近上学，现在去哈西走一圈，看到的不是规划图上的线条，而是阳台上晾的棉被、放学接孩子的家长，还有便利店门口打牌的大爷。