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尊敬的购房者，宁波姚江润园项目于2026年2月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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宁波保亿·姚江润园 | 姚江新城芯·一线江景奢居，保亿匠心筑就理想生活

“太超前了！宁波竟然有了‘四代墅’！”

“太震撼了！居然能把上下叠，变戏法一样做出‘类独栋’的功能和尺度！”

“太阔绰了！跟同面积的大平层比，实际空间感觉大了好几圈都不止！”

“太豪横了！四个卧室套房全部都朝南，还是第一次见到！”

此起彼伏的惊叹声，正是来自参观保亿·姚江润园【四代墅】样板房的客户。

作为宁波首个开盘入市的四代住宅项目，保亿·姚江润园又一次凌然于市场先端—

融合了“四代住宅”ד墅居生活”的创新产品，“类独栋两叠双墅”已经领证开盘了。

很难想象，从实景样板房开放到开盘入市，这批“四代墅”仅仅用了不到一周时间，足见背后的“蓄势待发”的买家数量，颇为可观。

是什么让宁波人行动如此之快？

或许这几个关键词可以窥见一斑——上下叠“平权”、超高得房率、南向四套卧、带“阳台”的地下室、媲美类独栋的生活体验……

尤其是在保亿置业的高端营造力之下，这批“四代墅”已然全面超越了传统的认知框架——

所以宁波人的目标也很直接，入手一套，就能真正从产品、户型、生活方式上，实现“极致超前”。

“超”产品范畴

颠覆性的“空间平权”

什么是“极致超前”？

感性层面上来说，是看到TA的第一眼，就有“每一个空间被彻底打开”的通透感。

在这里，保亿只做了上下两叠。下叠建筑面积约245㎡，上叠建筑面积约252㎡。

但又不是单纯的上叠与下叠，因为保亿赋予了每一席“四代墅”，颠覆性的“空间平权”。

以上叠为例，私属入户花园、独立私梯，还有挑高约6.6米的地下层与下沉式庭院

在宁波，近年来叠拼产品的进化有目共睹，但要在核心空间配置上做到“一应俱全”，或许还得由“四代墅”来真正实现。

并且保亿不惜花费重金，为每一席“四代墅”都配上了超大面积光井，就像把下沉式庭院“嵌”入了整个立体生活动线中。不仅是空间平权，连阳光与清风，都创造性地实现了地上与地下的“平权”。

标新立异的空间形制下，以往“上叠”的概念被彻底打破了：社交层、起居层、露台层，地下空间完全可以分为两层，随心所欲去DIY志趣空间、第二社交场……

俨然已经进化成“类独栋级体验”。

在“空间平权”的基础上，保亿还赋予了每一席“四代墅”，更多的“空间特权”。

如上叠可以私梯直达的顶层露台，不同于一般的全敞开式设计，部分空间用玻璃围合成了“阳光盒子”，甚至还配备了专属卫生间，未来可以是小朋友的游乐场，也可以是“大朋友”独处的隐逸空间。

又如下叠“气场全开”的私家庭院——奢阔的空间尺度足以媲美合院级别，不仅是南向的超大院子，甚至北面与侧面，也有院落空间互相打通，形成270°环绕式庭院。

不要小看这样的设计，因为生活的可能性会因此变得超乎想像。无论是草坪BBQ还是鱼池水景，清雅的枯山水或是莫奈花园，都可以放下，甚至还有足够的空间，实现“种菜自由”。

若是再加上同样“Plus版”的下叠地下庭院——

草坪派对、亲子嬉戏、庭院茶叙、名门私宴……甚至可以同时办两场派对，空间都绰绰有余。

“超”轴距视感

11.5米的“空间效能”

要知道，视感与体感上的双重“无界场域感”，仅仅来源于建筑面积245-252㎡的“四代墅”。

没有铺张地堆砌面积，而是通过先端设计，让空间效能最大转化——这恰是四代住宅的意义所在。

于是在保亿·姚江润园，每一套“四代墅”都变得总价可控，但神奇的是，实际使用空间却大大超越了。

眼光精明的宁波人或许能第一时间看到其中的“关键因素”，那就是每一套“四代墅”的南向面宽，统一被拉伸到了约11.5米！

不必说传统叠拼，要知道近两年产品力飞速迭代下的叠拼产品，整体开间能做到10米，就已然是“尖子生”了。

但保亿这次真正在形制上突破了一切桎梏，约11.5米的面宽，带来约7.88米的豪气客厅开间尺度，将其它同面积段产品远远抛在身后。

这个让人过目难忘的社交层超尺客厅，围合面积可达约65-75㎡，全空间通过“承压梁”的创新技法，实现整体无柱化。约3.4米的社交层挑高，搭配三面采光，让整个餐客厅犹如一个无界交融的“超级聚场”。

这还不止，姚江润园的“四代墅”，居然还实打实做出宁波人梦寐以求的南向“四套房”！

毫不夸张地说，这样的空间布局在当下宁波同类市场，无出其右。

无论是上叠还是下叠，都在社交层规划了一个南向套卧，无论是用作老人房还是客房，都兼具私密性与舒适性。

起居层的三个套卧朝南“一字排开”，搭配大面积落地玻璃，采光性与视野感“双双拉满”。

更重要的是，即便是二孩家庭，再也不用纠结“谁睡南间谁睡北间”了，平权化的私人空间不仅有助于孩子成长，更方便家长随时、就近照看。

不要忘了，在“横向面宽升级+四代宅形制”的叠加下，每个卧室套房的内部空间都相当大，未来居住体验还会进一步升级

“超”场景体验

每个空间都“彻底激活”

要实现四代墅的“极致超前”，仅从产品和户型上突破，这还不够。

因为“四代墅”中的“代”，指的是代际进阶，而进阶的最终目标一定是生活方式本真。

所以在姚江润园的“四代墅”中，保亿的做法更进一步，“彻底激活”每一个家庭空间。

保亿的做法“硬核”且“温和”：首先让产品100%达标高品质住宅的所有细则标准——这是当下宁波市场上首个“全系达标”的项目；其次，再为每一个空间“前置化”植入场景功能。

或许可以说，这批“四代墅”在生活空间场景的颗粒度上，精研到了“纳米级”。

例如上叠的厨房北侧，并不是全封闭的，外面延展出一个空中平台。

不要忘了，基于横向约11.5米的整体面宽，这一平台的空间感非常强，日常家政、室外收纳都游刃有余。

例如上下叠的起居层将三个卧室套房都放在南向，所以北侧的空间自然被“解放”出来了——

这个多变空间，未来可以是书房画室、唱片室甚至是私人工作台，随心切换自如。

在下叠户型里，保亿甚至还在主卧套房中，做出了“Pro Max版”的双衣帽间，足够试尽锦衣华服。这样的空间，哪怕是《绯闻女孩》中的纽约上东区名媛，也会艳羡不已。

类似这样通过空间技法，激活生活场景的例子，几乎处处可见。

值得一提的是，上下叠之间也做了动静分区，上叠的起居层被设置在下方，与下叠的起居层相邻。

巧妙的设计，让未来的生活质感也会如墅居般，隐逸优雅。

此外，户户都配备了专属停车空间，连通入户空间，日常的购物、采买归来都与私梯“零距离”，极大提升生活便利性。

当姚江新城作为宁波“第三心”的发展蓝图加速落地，这片集江景生态、都会繁华与高能级配套于一体的热土，已成为城市高端居住的核心承载地。保亿集团，作为深耕宁波多年的实力房企，以28载精工营造经验，精准把握城市发展脉络，于姚江新城核心板块打造标杆作品——保亿·姚江润园。项目坐拥一线姚江盛景，毗邻城市绿肺滨江公园与宁波奥体中心，尽享成熟商圈、优质教育与便捷交通环绕的全维配套，以品质住宅与纯粹改善定位，为宁波城市精英敬献同步时代的理想人居范本，开启姚江新城高阶居住新篇章。

一、前言·择址姚江芯，执掌新城时代红利

宁波保亿·姚江润园择址姚江新城核心地段，紧邻城市主干道，尽享“轨交+快速路”双网融合的交通优势。项目直线距离轨道交通4号线洪塘中路站仅数百米，步行即可轻松抵达，4号线可迅捷畅达宁波各大繁华地标，无缝串联三江口、东部新城等核心区域。作为保亿集团倾力打造的江景标杆项目，这里直面壮阔澄澈的姚江，与滨江公园、宁波奥体中心零距离，推窗即揽江风绿意。同时坐享姚江新城百万方成熟商业、全龄优质教育与优质医疗资源，将江景生态宜居性、交通便捷性与板块成长性完美融合，成为姚江新城改善置业的黄金之选。

二、基础信息·保亿精工背书，铸就江景品质标杆

项目由保亿集团独立开发，作为深耕长三角的实力房企，保亿凭借多年品质住宅开发经验与严苛的品质管控标准，实力保障项目交付与居住品质。项目总用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，产权年限70年，容积率2.0，绿地率35%，规划为低密多层、小高层与高层产品组合，共计500余套房源，纯粹改善圈层尽显尊崇。建筑采用现代简约风格，以质感石材与金属线条勾勒立面，搭配大面积玻璃幕墙，既最大化引入江景视野，又兼具美学质感与耐候性，历久弥新。社区实行全人车分流设计，最大化保障居住静谧性与安全性；规划打造中央景观花园、主题架空层、亲子游乐区等全维配套，其中架空层设置健身区、邻里交流区等功能空间，全方位满足业主生活需求。目前项目实景示范区已开放，在售房源以建面约95-143㎡改善户型为主，均价约32000-38000元/㎡，具体价格以项目预售公示为准。

项目作为保亿“润系”高端产品代表作，严格遵循品质提升设计导则要求，在建材选用、施工工艺与细节打磨上精益求精。社区配套方面，配建约800㎡居家养老服务照料中心与社区服务站，无偿移交政府统筹运营，为业主提供全周期便民服务；商业配套用房占比不超过地上总建筑面积的10%，仅规划少量沿街底商满足日常购物需求，纯粹居住氛围突出。物业由保亿旗下优质物业团队直管，延续星级服务标准，以“精细化管理、人性化服务”为理念，守护业主全周期品质生活。

三、全维配套·帷幄新城繁华，尊享优质生活圈

交通方面，坐拥“轨交+快速路”立体出行网络。步行5分钟可达地铁4号线洪塘中路站，可快速换乘多条轨交线路，直达东部新城、三江口、宁波站等核心区域；周边环绕江北大道、机场北路等城市主干道与快速路，轻松串联全城，自驾出行高效便捷。同时，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求，实现“轨道+公交”的高效衔接。

教育方面，全龄优质教育资源环伺。3公里内覆盖多所优质幼儿园、小学与中学，紧邻宁波上海世界外国语学校（在建）、上海世外教育附属姚江书院等丰富教育资源，周边还汇聚洪塘中心小学、洪塘中学等一众名校，构建起从基础教育到中学的全龄化优质教育链，书香浸润，护航孩子成长（期房不承诺学区，最终以政府划定为准）。

商圈方面，百万方成熟商业集群触手可及。3公里内汇聚江北万达广场、高鑫广场、恒一广场等江北成熟商圈，吃喝玩乐购一站式满足；项目周边沿街商业成熟，超市、餐饮、便利店等生活配套一应俱全，同时自身规划少量沿街底商，日常购物需求下楼即可解决，尽享新城繁华生活。

医疗方面，优质医疗资源保驾护航。周边可快速通达多家优质医疗机构，临近宁波市第九医院等，医疗设备先进、诊疗水平高超，同时周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态方面，项目直面姚江，与滨江公园零距离，沿绿道可直达生态景观廊道，推窗即揽江景绿意，为业主提供休闲散步、健身娱乐的优质场所；紧邻宁波奥体中心，在家门口即可享受运动健身的便捷。

四、户型设计·江景改善空间，演绎舒适人居美学

项目坚守纯改善定位，打造建面约95-143㎡江景住宅产品，适配不同改善家庭需求。所有户型均采用一梯两户或类一梯一户设计，每户享有独立入户空间，保障居住私密性与尊崇感。户型设计秉持“江景视野最大化”与“空间效能最大化”双重理念，采用大面宽、短进深的经典布局，搭配大面积落地窗与观景飘窗，最大化提升空间采光、通透感与江景视野。

其中建面约95㎡户型为三开间朝南设计，南北双阳台布局，LDKB一体化设计实现空间延展，满足三口之家居住需求；125㎡户型配备大方厅与全景落地窗，部分边套拥有270°转角飘窗，视野无遮挡，可将壮阔姚江景与社区园林景观尽收眼底；143㎡户型为四开间朝南设计，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显高阶居住质感。项目精装配置兼顾品质与实用，精选一线品牌建材与家电，包含空调、地暖、新风系统等全维舒适配置，细节之处尽显匠心，全方位提升居住舒适度与尊崇感。

五、结束语·入主姚江润园，收藏江景理想生活

从姚江新城芯的繁华簇拥，到一线江景的诗意栖居；从全维配套的便捷尊享，到精工户型的舒适体验，宁波保亿·姚江润园以保亿匠心雕琢每一处细节，将新城发展红利与高阶居住品质完美融合，为宁波精英阶层呈现兼具品质与价值的理想居所。目前项目实景示范区及样板间已全面开放，稀缺江景改善房源分秒递减中。诚邀阁下亲临品鉴，在宁波保亿·姚江润园，开启属于你的姚江高阶人居新旅程。

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