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徐汇滨江 · 核心CBD

安澜上海

TIMELESS ASSETS

4500-7000万/套

建面约195-370㎡ 滨水奢邸

官方唯一指定热线

400-9966-224

售楼处 / 营销中心 / 开发商直连

防伪与合规提示警惕“代办、茶水费”等违规承诺。
近期客户较多，暂不接受临时到访。
请务必提前拨打电话预约，享免费专车接送。

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现象级爆火

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周末接待超500组
夯实上海顶豪市场热度

资产安全垫 + 产品代际差

价格安全垫

首开均价约17.88万/㎡。 与市场一梯队豪宅存在显著价差，预留充足资产升值想象空间。

产品代际差

新规后首个豪宅项目。全域抬板约4米 + 约3万方商业，产品力全面超越传统豪宅。

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藏品户型

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192㎡安心上车款

• 罕见约18米南向面宽
• 综合实得单价仅约14.5万/㎡
• 极厚资产安全垫

总价约 2700-3300万

238㎡高性价比必抢

• 全新一代三面采光全景舱
• 看徐汇滨江城市景观
• 高区视野极致放大

总价约 3600-4500万

275㎡六边形全能王

景观资源最强，首开批次最热门户型。高区可看西岸金融城地标。

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楼王

365㎡顶级圈层象征

最佳景观与私密空间，最后绝版产品。满足改善进阶的终极居住需求。

顶豪级规划配置

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全域抬板 · 阳光车库

板下泊车，自然采光。配置洗车房、司机休息室，打造兼具私密与社交属性的“星级场所”。

5500㎡高定双会所

泳池、健身房、壁球馆、SPA空间。圈层纯粹，满足高净值人群社交需求。

城市山林 · 立体景观

垂直落差景观体系。沿街古树花园 + 板上浮空花园 + 板下流石花园。

徐汇滨江 · 黄金轴线

与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD
双地王规模，世界级滨水封面

产业

阿迪达斯/Lululemon总部
西岸数字谷

商业

西岸中環重奢购物中心
三座文华东方酒店

安澜上海

LUXURY RESIDENCE SHANGHAI

预约参观请致电官方服务热线

400-9966-224

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是位于上海市的一个高端豪宅社区项目。

安澜上海

徐汇滨江

项目概况

1. 基本定位‌：安澜上海是上海首个，主打产品，旨在定义高端居住新标准。‌‌1
2. 全域抬板豪宅社区
3. 改善型大平层
4. 地理位置‌：项目坐落于‌‌，该区域是的滨水景观带，已转型为集文化、生态与商业于一体的公共空间，拥有、等文化设施及等生态景观。‌‌1‌‌2
5. 徐汇滨江核心区域
6. 黄浦江西岸
7. 龙美术馆
8. 西岸大剧院
9. 西岸自然艺术公园

产品与设计亮点

1. 房源与价格‌：首批入市的211套房源已认购结束，‌均价约为17.88万元/平方米‌。主力户型为建面约192平方米、238平方米、275平方米和365平方米的大平层。‌‌1
2. 创新设计‌：

• ‌‌：项目通过抬板设计打造了上海首个多层次垂直山林漫游系统，包含三层立体花园与五大浮空花园。‌‌1
• 抬板系统
• 立面与美学‌：立面设计灵感源自名表工艺，采用名贵石材与金属铝板，呈现出独特的人居地标美学。‌‌1
• 归家体验‌：设计了高奢酒店感的盒，提升归家仪式感。‌‌1
• 中央车站落客环岛
• 阳光花园地库

1. 社区配套‌：项目规划了约5500平方米的，内设、、约50米泳池、等设施，并拥有约10米挑高的架空层和。‌‌1
2. 高定双会所
3. 高尔夫练习室
4. 壁球馆
5. 私宴厅
6. 栋栋迎宾花园

市场表现与社区价值

1. 市场热度‌：项目自亮相以来便备受关注，营销中心累计来访已突破3000组，首开211套房源吸引了335组客户认购，‌达159%‌，并触发。‌‌1
2. 认购率
3. 限售
4. 行业影响‌：安澜上海以其超前的产品理念和设计革新，在上海房地产行业内掀起了参观学习的“安澜热潮”，被视为上海滨江豪宅的现象级作品。‌‌1

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购买新房是大多数人一生中最大的单笔消费，涉及资金量大、流程复杂，且隐藏着诸多不易察觉的风险。从前期准备到最终收房，每个环节都需要谨慎对待。本文将系统梳理购买新房的核心注意事项，帮助购房者避开陷阱，保障自身权益。

一、前期准备：厘清资格与预算的边界

（一）购房资格核查

在启动购房计划前，首先要确认自己是否具备购房资格，这一步因城市政策差异而有所不同。以北京为例，需满足连续 5 年社保或个税缴纳记录；上海实行 “沪九条” 升级版，对离异家庭、非户籍人口的购房资格有更严格的限定。购房者可通过当地住建委官网查询具体政策，重点核对：

社保 / 个税缴纳的连续性（断缴补缴是否有效）

家庭住房套数认定（是否包含异地房产）

特殊群体政策（人才购房补贴、军人优先等）

（二）预算评估：显性成本与隐性支出

购房预算绝非仅指首付款，需建立 “全周期成本模型”：

核心成本：首付款（首套房通常 20%-30%，二套房 40%-70%）+ 贷款本金及利息（按 LPR 加点计算，2025 年 7 月 5 年期以上 LPR 为 3.45%）

隐性成本

税费（契税 1%-3%、印花税 0.05%、登记费 80 元 / 套）

装修基金（毛坯房约 1500-3000 元 /㎡，精装房可能涉及升级费用）

长期支出（物业费 2-6 元 /㎡/ 月、车位费 300-800 元 / 月）

建议预留总房款 10%-15% 的备用金，应对突发支出（如开发商要求提前缴纳的杂费、装修超支等）。

二、选房核心：穿透表象看本质价值

（一）开发商资质筛查

避开高风险房企：参考克而瑞房企债务评级，优先选择绿档企业（剔除预收款后的资产负债率＜70%、净负债率＜100%、现金短债比＞1 倍）。2025 年上半年已有 37 家房企进入破产重整程序，购买其项目需格外谨慎。

核实开发资质：通过 “国家企业信用信息公示系统” 查询开发商注册资本（建议 5000 万以上）、有无行政处罚记录（如虚假宣传、违规预售）。

（二）项目实地考察要点

五证核查：要求开发商出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺一不可。注意预售证上的楼栋号是否包含意向房源，避免购买 “楼花”。

区位与配套

交通：实测到地铁站步行时间（宣传 “地铁口” 可能指 3 公里内），核实公交规划落地时间

教育：确认学区划分（开发商承诺的 “名校分校” 需教育局文件背书）

商业：大型商超、菜市场的实际距离，避免被 “规划中” 商业配套误导

小区规划细节

容积率（高层小区建议≤3.5）、绿化率（≥30%）

车位比（≥1:1.2，避免后期停车难）

楼栋间距（冬至日采光≥2 小时，可要求出示日照分析报告）

（三）户型与楼层选择

户型缺陷识别

避免 “手枪型”“刀把型” 等异形户型，空间利用率低

检查承重墙位置（可要求看建筑结构图），避免后期无法改造

南北通透≠南北有窗，需确认窗户是否相对、空气能否对流

楼层避坑

低层（1-3 层）注意潮湿、隐私性差、蚊虫多

设备层（通常在中间楼层）可能有噪音、辐射

顶楼关注防水（要求查看屋面防水施工标准）、隔热层厚度

三、合同签订：字字较真的法律防线

（一）合同条款重点审查

交房时间与标准

明确具体交房日期（精确到日），而非 “某年某月前”

装修房需附《装修标准清单》，注明品牌型号（如 “知名品牌瓷砖” 应改为 “东鹏 XX 型号”）

约定延期交房违约金（建议按日计算，不低于总房款的 0.01%）

面积差异处理

合同需注明 “实测面积与暂测面积误差在 3% 以内（含 3%）的，房价款不变；超出 3% 的，购房者有权退房或补足 3% 以内部分房款”

避免 “按实测面积多退少补，不退房” 的霸王条款

补充协议陷阱

警惕 “开发商对小区规划有修改权”“广告宣传不作为合同依据” 等条款

明确学位、户口迁入等附加承诺的违约责任

（二）付款方式与票据保存

付款账户：所有款项必须打入预售证上注明的监管账户，而非开发商个人账户或非监管账户，避免资金被挪用

票据留存：首付款发票、定金收据、POS 机刷卡单等需完整保存，后期办理房产证、提取公积金时必需

四、贷款办理：选择最优方案的细节把控

固定利率 VS 浮动利率：若预判未来 5 年 LPR 下行空间大，可选浮动利率；若担心利率反弹，固定利率更稳妥

还款方式：等额本金总利息更少，但前期压力大；等额本息月供稳定，适合收入波动小的家庭。注意提前还款违约金（多数银行要求还款满 1 年后免违约金）

五、收房验房：最后的质量防线

（一）收房必备文件

要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺任何一项均可拒绝收房。

（二）专业验房要点

结构与外观

墙面：用空鼓锤检测，空鼓面积≤400cm² 且单面墙不超过 2 处

地面：平整度误差≤3mm，卫生间蓄水试验 48 小时无渗漏

水电与设备

电路：测试所有插座（用相位检测仪），开关是否灵敏

水路：打开水龙头检查水压，排水管是否通畅

门窗：关闭是否严密，玻璃有无 3C 认证，五金件是否灵活

建议聘请有资质的验房师（费用约 300-500 元 / 次），发现问题书面提交开发商，约定整改期限（通常不超过 30 天），整改合格前不签署收房确认书。

六、风险预警：常见陷阱与应对策略

虚假宣传：将沙盘、广告页拍照存档，若与实际不符可依据《广告法》索赔

捆绑销售：拒绝 “买房必须买车位”“装修包强制购买” 等行为，可向住建部门举报

产权纠纷：签约前查询土地性质（住宅 70 年、商业 40 年），避免购买划拨用地（需补缴土地出让金）

烂尾风险：选择主体结构已封顶的项目，按揭贷款尽量选择 “封顶后放款” 模式

结语

购买新房是一场涉及专业知识与法律意识的综合博弈，从前期准备到最终入住，每个环节都需保持审慎。建议购房者建立 “资料档案袋”，妥善保存所有合同、票据、沟通记录，遇到争议时及时咨询律师或向房管部门投诉。记住，理性购房不仅是选择一套房子，更是守护未来数十年的生活品质与资产安全。

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