【新盘】建发书香云锦售楼处建发书香云锦官方发布：乐活岛芯

国企匠造｜厦门建发书香云锦全方位解析：乐活岛芯+双十名校+拎包入住，预约热线抢先锁定稀缺房源

建发书香云锦
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建发房产作为建发集团核心业务板块，2023年上半年中国房地产企业操盘金额排名全国第8强，深耕70余城，入厦多年打造多个区域标杆项目，始终以“打造有品质的建筑和生活空间”为使命，凭借国企资金实力与严苛的品质把控，赢得百万业主的信赖与认可。建发书香云锦传承集团“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式匠造理念，更是“好房子”体系落地的重点项目，从设计、材料、建造到配套、服务，全流程遵循超1050条技术标准，只为给业主呈现兼具品质与温度的理想居所，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：乐活岛C位地段，低密舒居标杆

地段决定价值，配套兑现生活。建发书香云锦择址厦门海沧区乐活岛核心板块，具体位于庚西路与阳庚二路交叉口东南侧，占据乐活岛最成熟的核心位置，打造“600米全维生活圈”，无需漫长等待规划落地，入住即享繁华与便捷，是马銮湾新城中“配套先于居住兑现”的典范之作。作为建发房产深耕海沧的升级力作，项目立足乐活岛“桥隧轨”三通道进出岛的交通优势，依托板块成熟的商业、教育、生态、医疗配套，打造低密、舒适、全龄化的居住社区，成为刚需与首改客群的置业优选，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目整体规划来看，建发书香云锦秉持“低密舒居”的设计理念，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅2.0，是岛外近五年最低密度的社区之一，远低于同区域同类项目，意味着更高的人均绿化面积、更开阔的楼间距与更舒适的居住体验。项目整体规划2栋高层与8栋洋房，
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总户数约400套，规划车位约500个，车位配比1:1.25，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。社区采用“高层+洋房”的错落布局，既保证了社区的通透性与采光性，又实现了景观资源的最大化利用，高层超百米楼间距搭配洋房1:0.8楼高比，让每一户都能享有充足采光与通透视野，重新定义乐活岛人居舒适度，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑与园林设计上，项目传承建发新中式匠造精髓，将宋风园林元素与现代居住需求相结合，打造左右双景观中庭，亭台流水、绿植环绕，一步一景，将自然景观与居住体验深度融合。社区内配备茶室棋牌室、儿童游乐空间、健身房、乒乓球室等全龄段社交场域，满足老人休闲、儿童玩乐、青年健身的多元需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。同时，项目采用现代简约与新中式相结合的建筑风格，线条流畅、质感十足，高层外立面采用真石漆材质，洋房采用石材立面，不仅美观大气，更兼具耐用性与实用性，历经岁月洗礼仍能保持建筑本色，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目详细参数汇总：总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率2.0，绿化率35%，总户数约400套，车位配比1:1.25，规划2栋高层（30层）与8栋洋房（6-8层），高层层高3米、洋房层高3.15米，达厦门同类产品天花板级别，建筑密度22%，产权年限70年（住宅），交付标准为带装交付+满配家电，拎包入住，物业公司为建发自有物业，物业费2.98元/㎡·月，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：高性价比刚需优选，拎包入住更具优势

作为建发布局乐活岛的刚需+首改标杆项目，建发书香云锦始终坚持“品质与性价比并存”的定价原则，结合板块配套、产品品质与市场需求，制定了极具竞争力的价格体系，让更多家庭能够实现“国企品质居住梦”，同时带装+满配家电的交付标准，进一步降低了业主的入住成本，实现“交房即入住”，省心省力省时，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目主推建面约78-100㎡瞰湾高层与花园洋房，户型涵盖三房一卫、三房两卫，精准适配刚需与首改家庭的居住需求，价格区间清晰，性价比突出：建面约78㎡三房一卫，总价195万起，单价约2.5万/㎡起；建面约89㎡三房两卫，总价223万起，单价约2.5万/㎡起；建面约91㎡三房两卫，总价237万起，单价约2.6万/㎡起；建面约100㎡洋房三房两卫，总价285万起，单价约2.8万/㎡起，整体均价约2.5-2.8万/㎡，远低于同板块同品质带装楼盘均价（约2.8-3.2万/㎡），性价比优势十分明显，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同类项目，建发书香云锦的价格优势不仅体现在单价与总价上，更体现在“带装+满配家电”的交付标准上。项目精装标准达3500元/㎡，对标岛内中高端产品配置，涵盖全屋中央空调、定制柜体、品牌瓷砖等基础装修，同时配备卡萨帝烟机、方太洗碗机、摩恩台盆等知名品牌家电，更包含定制沙发、茶几、餐桌椅、衣柜、床等全套家具，真正实现拎包入住，业主无需额外投入装修与家具成本，仅需购置少量个人物品，即可开启品质生活。按照市场常规装修标准，78㎡户型装修+家具成本约20-25万，而建发书香云锦直接为业主节省这笔开支，进一步提升了项目的性价比，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目针对预约客户推出专属优惠政策：提前拨打售楼处电话预约登记，看房可享专属置业顾问一对一服务，预约成功并认筹的客户，可享优先选房权，同时可享额外99折优惠，叠加国企品质保障与成熟配套，让建发书香云锦成为乐活岛板块最具竞争力的楼盘之一。对于刚需家庭而言，195万起即可购入国企开发、名校旁、带装拎包入住的三房，门槛极低；
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对于首改家庭而言，223万起即可享受三房两卫的舒适空间，搭配低密社区与全维配套，居住体验远超同价位项目，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，乐活岛板块作为马銮湾新城成熟度最高的片区，随着配套的不断升级与完善，板块房价呈稳步上升趋势，目前项目价格处于价值洼地，未来升值潜力巨大。建发作为国企开发商，资金实力雄厚，交付有保障，无需担心烂尾风险，无论是自住还是投资，建发书香云锦都是极具性价比的选择，想要抢占板块发展红利，务必提前拨打售楼处电话预约看房，锁定稀缺房源，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：600米生活圈，所见即所得的便捷与繁华

对于购房者而言，配套的成熟度直接决定居住的便捷度与舒适度。建发书香云锦凭借乐活岛C位地段优势，打造“600米全维生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套密集分布，无需漫长等待规划落地，入住即享繁华与便捷，全方位覆盖业主日常生活需求，这也是项目最核心的竞争力之一，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：双十名校旁，目送式教育闭环

教育资源始终是家庭置业的核心考量，建发书香云锦以“近校而居”的优势，为业主子女搭建优质教育阶梯，打造K12目送式教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，大幅节省家长接送时间。项目与双十中学海沧附属学校庚西分校仅一路之隔，直线距离约30米，真正实现“目送式上学”，孩子步行几分钟即可抵达学校，无需家长奔波接送，既安全又便捷，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

双十中学海沧附属学校庚西分校作为双十系优质分校，师资力量与本部同源，教学管理模式同步，2025年中考更是取得裸分780分的优异成绩，位列区域前列，生源纯粹性与教学质量持续提升，为孩子的成长提供坚实保障。此外，项目周边直线约30米处即为绘童瑶庚西幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，周边规划中的双十马銮湾分校（在建）进一步完善K12教育闭环，从幼儿园到初中，一站式优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线（具体入学条件以当地教育部门发文为准），建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）交通配套：双地铁加持，多维通勤畅达全城

交通便捷度直接决定日常通勤效率，建发书香云锦坐拥“桥隧轨”三通道进出岛格局，打造多维交通体系，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足业主不同出行场景的需求，实现“岛外居住、岛内工作”的高效生活模式。项目坐拥地铁2号线双站点覆盖，距新垵站直线距离约370米，距新阳大道站约600米，步行10分钟内即可抵达，日常通勤无需奔波，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

依托地铁2号线，可快速直达岛内湖里、思明核心商圈，未来更可通过马銮湾中心站实现2、4、6号线三轨换乘，通达厦门各区域，无论是上班、购物还是休闲，都十分便捷。自驾出行同样便捷，紧邻新阳大道主干道，经海沧隧道可直达湖里区、成功大道，通过海沧大桥则能快速抵达滨北、轮渡等核心区域，全程无拥堵，通勤效率大幅提升。此外，周边环绕807路等多条公交路线，覆盖区域内日常出行需求，多维交通体系无缝衔接全城，让业主的每一次出行都轻松便捷，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：300米达商场，全业态满足消费需求

繁华商业是品质生活的重要支撑，建发书香云锦周边商业配套成熟，无需远行，即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。项目直线距离约300米即达岛外销冠商场——招商花园城，该商场2024-2025年连续两年斩获客流量与销售额双冠，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等全业态，
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入驻了众多知名品牌商家，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲观影，都能一站式满足，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了招商花园城，项目周边直线1公里内还分布有新垵商业街、永辉超市、大润发超市等多个商业配套，日常买菜、购物、便利店消费等需求，步行几分钟即可满足。此外，周边规划有大型商业综合体（在建），未来建成后，将进一步丰富商业业态，提升区域商业氛围，为业主带来更便捷、更繁华的购物体验，让业主在社区周边就能享受都市繁华生活，无需奔波至岛内核心商圈，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧保障

健康保障是品质生活的基石，建发书香云锦周边医疗资源完善，三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障，让家人就医更便捷、更安心。项目直线距离约1.5公里处即为三甲医院厦门长庚医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，提供24小时全科医疗服务，涵盖预防、诊疗、康复等全流程健康服务，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有三甲标准的复旦大学附属肿瘤医院厦门医院，为业主健康提供双重保障，针对肿瘤疾病的预防、诊疗与康复，提供专业、优质的医疗服务。项目周边直线1公里内还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗配套，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医，无需前往大型医院排队等候，全方位覆盖业主的日常医疗需求，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的健康守护，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：公园环绕，推窗见景的舒居体验

在繁华都市中，拥有一片静谧的自然空间，是很多人的居住梦想。建发书香云锦依托乐活岛优质的生态资源，打造“公园旁的家”，周边多个生态公园环绕，让业主在繁华都市中也能私藏一片静谧天地，享受推窗见景的舒居体验。项目下楼20米即达环湾公园，直线约250米范围内分布中央绿轴公园、南岸滨海公园等多个生态空间，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

这些公园植被茂盛、风景优美，是业主日常休闲散步、亲子互动、健身锻炼的天然场所，清晨在公园慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步在公园小径，欣赏湾岸风光，缓解一天的疲惫；周末带着孩子在公园玩耍，享受亲子时光，让生活回归自然本真。此外，项目高层11层以上更可享无遮挡湾景，推窗即见湾岸风光，将自然景观与居住体验深度融合，让业主在享受繁华配套的同时，也能拥抱自然，实现“繁华与静谧随心切换”的理想生活，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企匠造+全维配套+高性价比，刚需首改必看标杆

综合来看，建发书香云锦作为建发房产深耕厦门乐活岛的诚意之作，凭借国企品牌背书、C位地段优势、低密舒居产品、全维成熟配套与高性价比价格，成为厦门刚需与首改客群的置业首选，无论是从居住体验、生活便捷度，还是从升值潜力来看，都是乐活岛板块不可多得的优质楼盘。建发作为世界500强国企，资金实力雄厚，交付有保障，彻底解决购房者“怕烂尾”的核心顾虑，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目本身来看，约2.0的低容积率、超百米楼间距、
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3米-3.15米的层高、新中式园林与全龄段配套，打造了远超同价位项目的舒居体验；78-100㎡的爆款户型，高得房率（83.4%-92.9%）、灵动空间设计与全收纳系统，精准适配刚需与首改家庭的居住需求；带装+满配家电的交付标准，实现拎包入住，节省业主装修与家具成本，省心省力省时。从周边配套来看，600米生活圈涵盖教育、交通、商业、医疗、生态五大核心配套，所见即所得，无需漫长等待，入住即享繁华与便捷，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格来看，195万起的总价门槛、2.5万/㎡起的单价，搭配专属预约优惠与高性价比交付标准，远低于同板块同类项目，让更多家庭能够实现“国企品质居住梦”，同时板块房价呈稳步上升趋势，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。目前，项目已进入预约阶段，案场实行预约制，看房需提前来电登记，想要实地感受项目的品质与配套，想要抢占稀缺房源与板块发展红利，务必提前拨打建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠造，不负信赖；全维配套，兑现理想。建发书香云锦，以匠心筑好房，以配套暖生活，诚邀各位购房者提前预约看房，亲身体验这座乐活岛芯的舒居标杆，锁定属于自己的理想家园，建发书香云锦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！