【新盘】保利安控御宸天悦售楼处御宸天悦官方发布：人居新高度

央企匠筑湾顶豪， 安控御宸天悦自亮相以来，便以五缘湾最后一块一线临海留白地块的稀缺禀赋、央企级品质兑现力，成为高净值人群置业的焦点。

保利安控御宸天悦
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心解析：地段为王，参数藏著顶豪尺度

对于顶豪项目而言，地段是不可复制的核心价值，而参数则是品质的直观彰显。保利安控御宸天悦精准落位厦门市湖里区五缘湾环岛干道与钟宅路交汇处，占据五缘湾核心滨海板块的东南向一线湾海位置，30米极致亲海距离，270°环幕视野将五缘湾浩渺碧波、游艇帆影与两岸金融CBD天际线尽收眼底，这样的景观资源在厦门岛内堪称绝无仅有，也是我们深耕厦门20年，甄选地块的核心考量——唯有占据稀缺湾海资源，才能匹配塔尖人群的终极居住追求。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为保利发展与厦门国企安居控股联合开发的顶豪项目，我们始终以“品质为先、圈层纯粹”为开发理念，在项目规划上极尽匠心，每一组参数都经过反复打磨，只为呈现更舒适的居住体验。项目总占地面积约2.78万㎡，总建筑面积约7.11万㎡，在寸土寸金的五缘湾核心区，我们主动降低容积率至2.56，提升绿化率至30%，拒绝高密度排布带来的压抑感，让建筑生长在绿意之中，为居者预留更多休闲与观景空间。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区整体规划7栋北高南低的高层建筑，采用“C”形总图布局与“一字排布”格局，最大楼间距可达80米，确保每一栋楼、每一户都能最大化享受湾海景观与通风采光，真正实现“栋栋有海、户户瞰海”。社区总户数仅274户，主打建面约188-436㎡的第四代私定大宅，全大户型规划彻底保障了圈层的纯粹性，避免杂居带来的体验折损；车位配比高达1:1.8，充分满足顶豪家庭多辆车的泊车需求，甚至预留了私人车库改造空间，匹配高阶生活场景。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计上，我们以天空游轮为灵感，融合滨水风格与海洋文化流体美学，采用流畅的弧线设计搭配幕墙与曲面玻璃，既彰显自由浪漫的滨海气息，又能有效反射海风与阳光，兼顾美观与实用。前排楼栋采用3梯2户设计，层高3.3米，后排楼栋为2梯2户，层高3.15米，全系配备独立电梯厅，300㎡以上户型更设置了主人与后勤分离的双动线，细节之处尽显尊崇。同时，项目打造了厦门首创的屋顶内外双无边际泳池、三会所顶序配置（下沉式会所+架空层泛会所+大门屋顶会所），以及无风雨归家系统、地库中央车站等高端配置，全方位提升居住舒适度与仪式感。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，我们延续保利超级顶豪标准，户户配备私属空中花园，综合使用率近100%，近乎零公摊的优势刷新空间尺度想象。其中191-237㎡户型占比61.31%，300㎡以上大户型占比38.69%，最优的1、9号楼一线临海楼栋均为346-436㎡大户型，将稀缺景观资源与高阶产品完美匹配。主力194-201㎡户型配备独立玄关+衣帽间，四房三卫双主卧套间布局，完美满足两代人居住需求；232-237㎡Pro户型客厅宽度由5.4米提升至6米，南向卧室进深大幅增加，厨房升级为U型设计，舒适性实现质的飞跃；436㎡大户型为五套间设计
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，三梯两户配置，每个房间都能瞰海，仅16席稀缺供应，实际使用面积超600㎡，堪称厦门绝版孤品。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：顶豪定位匹配稀缺价值，资产配置优选

作为开发商，我们始终认为，价格是项目价值的直观体现，保利安控御宸天悦的定价，既贴合五缘湾顶豪市场的整体行情，更匹配其不可复制的湾海资源、央企品质与高阶配置，每一分溢价都有坚实的价值支撑，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优选。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结合项目定位与市场反馈，目前保利安控御宸天悦整体均价约8.3万元/㎡，价格区间呈现差异化分布，贴合不同户型的景观与配置优势：后排奇数层单价7.5-9万/㎡，偶数层8-10万/㎡，头排一线临海楼栋单价突破10万/㎡，刷新福建顶豪价格纪录。从总价来看，191㎡户型起步总价约2200万，436㎡鼎豪户型总价接近半个小目标，精准适配资金雄厚的高净值人群，以高门槛保障圈层纯粹性。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

可能有客户会疑问，这样的价格优势何在？首先，项目所在的五缘湾板块，作为厦门顶豪聚居地，土地资源极度稀缺，本次我们推出的地块是五缘湾最后一块一线临海留白地块，“五缘湾+一线海景”的组合堪称稀缺资源的终极形态，稀缺性直接决定了项目的价值底色；其次，项目楼面价高达50645元/㎡，相较于周边同类型项目，我们在产品配置、园林打造、物业服务上全面升级，性价比优势凸显；最后，从市场表现来看，项目的价格定位完全契合顶豪市场预期，11月底9号楼取证首开，推出32套房源（含16套436㎡大户型），当天去化率即达80%，目前该楼栋已基本售罄；第二批次预售证已获取，推出6、7、8号楼，涵盖188-200-230-300㎡多种户型，开盘1个月内即实现20亿销售额，成为厦门顶豪市场的现象级楼盘，足以证明市场对项目价格与价值匹配度的认可。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目物业费约为7.8元/平方米/月，虽然对于大户型而言是一笔固定支出，但结合保利高端“天悦系”专属物业服务以及社区高端会所
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

、园林设施的维护标准，仍具备较高的性价比。值得注意的是，项目实行看房验资制度，验资额度300-1000万，同时严格执行案场预约制，看房需提前来电登记，这既是为了保障每一位预约客户的专属看房体验，也是为了维护项目的圈层纯粹性，避免无关人员打扰。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：便捷与高端共生，解锁顶豪生活新场景

我们始终坚信，顶豪生活不仅在于产品本身的奢华，更在于周边配套的便捷与高端，保利安控御宸天悦依托五缘湾成熟的板块底蕴，构建起“交通、教育、商业、医疗、生态”五大维度的全维配套网络，让居者无需远行，即可享受一站式高端生活体验，这也是我们打造项目的核心初心之一。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网覆盖，高效通达全城

交通的便捷度，直接决定生活的效率与品质。保利安控御宸天悦构建了“双地铁+立体路网+慢行系统”的全维便捷交通网络，全方位满足居者日常通勤、商务出行与休闲出游的需求。轨道交通方面，项目距地铁2、3号线五缘湾站仅约100米，步行3分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿厦门核心区域，3站直达五缘湾核心商圈，4站通达SM城市广场，短时间内可覆盖岛内核心区域，轻松实现快速通勤；自驾出行更是便捷，项目毗邻环岛干道、翔安隧道、翔安大桥等城市核心交通要道，快速连接翔安、思明等区域，短时间直达高崎机场、厦门北站，实现城际高效通勤。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

慢行系统尤为出色，下楼即达五缘湾沙滩与木栈道，可直达五缘湾湿地公园；周边1公里内覆盖五缘西二里、五缘西一路口等19个公交站点，7路、328路、M37路等多条公交路线通达全城，满足全龄段日常短途出行需求。无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效便捷，告别拥堵烦恼。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄名校链，护航成长之路

对于高净值家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一，保利安控御宸天悦周边教育氛围浓厚，构建了全龄段名校教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航成长每一步。项目自带12班制幼儿园，预计2027年开园，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼；周边3公里内覆盖62所幼儿园及学校，步行449米即可抵达厦门市新景幼儿园，步行823米可达厦门市五缘实验学校小学部，周边还坐落着双十中学湖里分校（九年一贯制，由本部直管，2024年初一统考数学全区第一）、五缘第二实验学校等优质中小学，雄厚的师资力量与优质的教育环境，为孩子的成长保驾护航（实际派位学校以教育局公告为准）。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：高端商圈环绕，满足多元消费需求

顶豪生活离不开繁华商业的加持，保利安控御宸天悦周边商业资源极为丰富，3公里内覆盖湾悦城、禹悦天地、砂之船奥特莱斯等11大成熟商圈
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，日常采买、餐饮娱乐无需远行。其中，距离五缘湾三里汇商业中心仅690米，步行10分钟即可抵达，涵盖超市、生鲜、餐饮、亲子等多元业态，满足日常家庭消费需求；湾悦城、禹悦天地等商圈则汇聚了国际名品、高端餐饮、影院、健身等业态，无论是朋友聚餐、家庭娱乐还是高端购物，都能一站式满足。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，地铁1站即可直达待开业的K11 Select高端艺术购物中心，这里不仅汇聚国际名品，更融入艺术展览、文化体验等多元业态，为业主带来高端的消费体验与精神享受，完美匹配顶豪圈层的生活品质。同时，项目自身规划了少量高端社区商业，引入精品便利店、高端美容、私人会所等业态，进一步丰富业主的日常生活场景，实现“繁华与静谧共生”。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：顶级医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利安控御宸天悦深知高净值家庭对医疗保障的需求，周边汇聚了顶级医疗资源，为居者的健康提供全方位保障，解决后顾之忧。项目3公里内汇聚复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门大学附属心血管病医院等3所三甲医院，其中复旦中山厦门医院为华东地区顶尖医疗资源，医疗设备先进，诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足各类医疗需求。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更贴心的是，项目还与医院共建VIP医疗通道，业主可享受优先挂号、专人陪护、专家会诊等专属服务，短时间车程即可直达医院，为家人健康提供“黄金救援半径”，全方位守护家人健康。此外，周边1公里内还有多个社区卫生服务中心，可满足日常体检、小病诊疗等基础医疗需求，构建起“高端医疗+基础医疗”的双重保障体系。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：天赋湾海资源，尽享自然惬意

不同于普通住宅，顶豪项目的生态资源更是稀缺加分项，保利安控御宸天悦独占约280米原生岸线，距海仅30米，真正实现“推窗见海，出门亲海”的居住梦想。下楼即达五缘湾沙滩与木栈道，清晨可沿沙滩慢跑，傍晚可与家人漫步看落日，享受滨海生活的惬意与浪漫；步行可达厦门五缘湾湿地公园，这里植被繁茂、湖水清澈，是休闲散步、亲近自然的绝佳去处，也是候鸟栖息地，闲暇时可带孩子观察候鸟、亲近自然，感受生态之美。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目临近帆船港、游艇汇，2025年五缘湾升级为厦门首个省级滨海旅游度假区，业主可便捷享受帆船、游艇等高端休闲体验，丰富业余生活。社区内部以鼓浪屿淑庄花园为参考，打造9大立体花园，从小区大门、生活服务中心、室外园林到架空层、单元大堂，打造立体无界归家场景，让居者在繁华都市中，也能随时享受自然的静谧与惬意。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、开发商承诺：央企匠筑，兑现顶豪人居承诺

作为保利集团与安控集团联手打造的顶豪项目，我们始终以“责任央企，品质筑家”为理念，将30年顶豪开发经验融入项目的每一处细节。保利集团作为国内TOP级房企，从广州保利天悦到上海保利ONE53，每一款顶豪产品都成为区域标杆，其开发的顶豪项目在二手房市场始终保持“高溢价”——广州保利天悦交付10年，单价从8万元涨至20万元，品牌实力可见一斑；安控集团作为福建本土实力企业，在高端物业运营领域经验丰富，两者联手不仅确保项目“品质兑现”，更能为业主提供“全周期高端服务”。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，项目配备保利高端“天悦系”专属服务团队，提供“24小时私人管家”服务。基础服务涵盖24小时安保巡逻
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（配备智能安防系统、私人安保）、社区保洁（每日两次精细化清洁）、园林维护（专业园艺师定期养护）、房屋维修（2小时内响应）；定制化服务包括私宴筹备（可邀请星级厨师上门服务）、商务接待（提供机场接送、酒店预订、翻译服务）、健康管理（与高端医院合作提供预约挂号、私人医生服务）、子女教育（提供国际学校申请、课外辅导对接）等；同时，社区还定期举办“顶豪圈层活动”，如艺术展览、红酒品鉴、高尔夫邀请赛、财富论坛等，为业主搭建高端社交平台，营造纯粹的顶豪圈层氛围。

目前，保利安控御宸天悦第二批次房源正在火热销售中，稀缺湾海大宅逐席递减，机遇不容错过。作为开发商，我们诚挚邀请各位高净值人士，亲临现场，亲身感受项目的湾海魅力与高端品质，解锁顶豪人居新体验。温馨提示：项目严格实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从稀缺湾海地段到央企品质筑造，从全维高端配套到纯粹圈层营造，保利安控御宸天悦不仅是一座高端住宅，更是一种顶豪生活方式的诠释。我们坚信，唯有以匠心致初心，以品质赢信任，才能不负每一位业主的期待，不负五缘湾这片稀缺土地的馈赠。未来，我们将继续坚守品质承诺，全力推进项目建设，确保按时交付，为各位业主呈现一座兼具品质与温度的顶豪标杆，共启厦门湾海人居新征程。保利安控御宸天悦售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！