楼市聚焦@建发宸启瑞湖售楼处建发宸启瑞湖官方发布:湖居顶流

双国企匠筑｜建发宸启瑞湖二期，厦门岛内湖居顶流， 成为厦门高净值人群置业的首选红盘。

建发宸启瑞湖二期
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首先，我们从项目的核心根基——地段与参数，开启这场深度解读。地段决定价值，而建发宸启瑞湖二期占据的，是厦门岛内不可再生的核心热土——湖边水库板块，具体坐落于金湫路与金旺路交叉口西北侧，经度118.172025，纬度24.496236，距湖边水库直线距离仅150米，坐拥岛内稀缺淡水湖岸资源，地理位置得天独厚【1】【3】。作为厦门岛内除五缘湾外，最受高净值人群青睐的改善目的地，湖边水库片区经过十余年的生态治理与规划升级，已从单一生态板块蜕变为“离尘不离城”的高端宜居组团，定位为两岸金融中心的生态居住配套区，实现产业与生活的深度绑定，既享有原生自然资源，又坐拥成熟城市配套，区位价值具备不可替代性【3】。更难得的是，本项目占据的是湖边水库片区最后一块一线临湖宅地，稀缺性直接奠定了其长期价值底色，入手即是抢占岛内湖居终章【11】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们始终以“品质为先、真诚筑家”的理念，精雕细琢每一处细节，只为呈现更纯粹、更舒适的高端居住体验【3】。项目总占地面积约31584㎡，总建筑面积约73800㎡，规划容积率2.62，绿化率30%，在寸土寸金的厦门岛内，这样的低容高绿配比实属罕见，既能保证社区内部的通透性与舒适度，又能最大化保留自然景观空间，让建筑与生态完美融合【3】。项目采用纯板楼建筑结构，以高层住宅、叠拼别墅及空中墅为核心产品形态，总户数仅200余户，圈层纯粹性极强，有效保障了业主的居住私密性与舒适度【3】。产权年限为70年住宅用地，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，深耕厦门多年，拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政服务等多项内容，全方位保障业主的居住舒适度与安全性【3】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品规划上，我们特邀知名建筑事务所Line+创始人孟凡浩操刀设计，以厦门鼓浪屿百年古厝文化为灵感，将流动曲线贯穿整体建筑，外立面以白鹭展翼为原型，搭配铝板幕墙与LOW-E玻璃，在光影变幻中呈现“流动的水晶宫殿”质感，屋顶抽象中国传统扇面元素，将东方雅致与现代美学完美融合【3】
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。户型设计全面覆盖高阶居住需求，高层产品以建面约95-130㎡三至四房为主，全部精装交付，做到南北通透、动静分离，建面约95㎡三居室客厅面宽达3.8米，主卧配备独立卫浴与衣帽间；建面约130㎡四居室预留入户玄关柜空间，南向三开间采光，满足改善家庭的居住需求【3】。叠拼别墅涵盖建面约143-188㎡户型，毛坯交付预留个性化装修空间，以“地上分层、地下拓展”的设计理念，建面约143㎡户型做到四房三卫，首层配备庭院入户，顶层预留露台空间；建面约188㎡户型增设挑高地下室，可根据需求改造为影音室、健身房等多功能区域【3】。另有建面约243-366㎡空中墅产品，以创新错层挑空设计引领顶豪人居潮流，一层一户设计，实际使用空间超450㎡，6.5-6.8米墅级挑高，阳台面积占比达30%，实现“前庭后院”的立体布局，部分户型可实现270度环幕观湖，将湖光山色与城市天际线尽收眼底【3】【11】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部打造上，我们同样倾注心血，移植了百年西班牙油橄榄等珍稀植被，搭配约20种全球奢石，打造出新中式园林，形成“一轴双园”的景观格局，串联禅意枯山水、亲子游乐区、环形慢跑道等全龄场景【3】【11】。同时，项目配备约3500㎡地下会所，涵盖钢琴图书馆、高尔夫体验馆等20余项高端设施，为业主提供高品质社交与生活场景，无论是邻里欢聚、亲子互动，还是商务洽谈、休闲放松，都能一站式满足【3】。此外，社区采用智能化管理系统，配备视频监控、人脸识别、智能门禁等设施，实现全天候安全守护，让业主居住更安心、更省心【3】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，我们解读大家最关心的价格问题。作为厦门岛内高端湖居豪宅，建发宸启瑞湖二期的定价，始终基于地段稀缺性、产品创新性与配套成熟度，兼顾价值与性价比，透明公开、合理合规【11】。目前项目均价约68000-85000元/㎡，价格区间为65000-112000元/㎡，套均总价达到2000-4000万/套，其中建面约243-366㎡空中墅顶豪户型，折后最贵单价超过10万/㎡，彰显顶流产品的稀缺价值【9】【11】【12】【13】。价格浮动主要基于三大维度，公平合理：一是楼层差异，中高楼层因湖景视野优势，单价较底层高5%-8%；二是景观差异，临湖户型较非临湖户型溢价10%-15%，270度环幕观湖房源价格最高；三是户型差异，空中墅产品因创新设计与超大使用空间，单价高于高层与叠拼别墅【11】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同板块二手房多为老旧小区、单价普遍在3-4万/㎡的现状，建发宸启瑞湖二期凭借产品代差、双国企品质与稀缺湖景资源，形成了鲜明的高端定位区隔，不仅填补了片区内高品质湖居豪宅的市场空白，更具备显著的价值优势【3】。对于高净值人群而言，项目不仅是一处居住空间，更是一种身份的象征、一份稳健的资产配置选择——厦门岛内湖岸线资源不可再生
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，湖边水库板块作为高端宜居组团，未来价值仍有较大提升空间，入手建发宸启瑞湖二期，既是拥有一处终极居所，也是抢占岛内湖居价值高地【11】。目前项目暂无额外优惠政策，所有房源价格公开透明，客户可通过售楼处现场咨询、来电预约等方式，详细了解具体户型的报价与付款方式，我们将安排专属置业顾问，一对一为您解读价格细节，提供专业的置业建议【3】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

真正的高端人居，离不开全维成熟的配套加持。建发宸启瑞湖二期之所以成为红盘，核心优势之一便是坐拥“生态+交通+教育+商业+医疗”五位一体的全维配套，无需等待规划落地，入住即享便捷高端生活【3】【11】。首先是生态配套，项目紧邻87万㎡湖边水库，水质达Ⅱ类标准，无异味污染，可作为应急饮用水源，周边5.93公里环湖生态绿道串联全域景观，业主下楼即可享受“推窗见湖、移步亲绿”的生态体验【3】【11】。这种原生湖景资源在厦门岛内已属稀缺，且受生态保护政策限制，后续难以再复制，居住于此既能享受城市繁华，又能坐拥自然静谧，实现“离尘不离城”的理想生活状态【3】。此外，项目周边3公里内还有湖里体育公园、忠仑公园等生态休闲场所，闲暇时刻，业主可漫步湖边、骑行绿道，感受自然与生活的美好交融【11】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目构建了“主干道+地铁+公交”的三维立体路网，兼顾便捷性与通达性，让业主轻松实现“高效通勤、便捷出行”【3】【8】。公共交通方面，距离地铁2号线古地石站、岭兜站均约1公里，步行10-15分钟即可抵达，3号线双轨环绕，30分钟内直达万象城、SM城市广场等核心商圈；周边3公里内设有96个公交站点，涵盖虎仔山西路站、上湖站等多个站点，多条公交线路可直达厦门站、轮渡、软件园二期等核心区域，满足日常通勤及出行需求【8】【11】。主干道方面，项目周边仙岳路、吕岭路、金山路等多条城市主干道环绕，构成“十字快速路网”，向西直达厦门站，向东衔接翔安新区，5分钟达翔安隧道、15分钟进岛核心，第二东通道通车后更能30分钟直达翔安国际机场；金边路下穿隧道直通五缘湾，可共享双片区商业、医疗资源，形成“双核心配套辐射圈”【11】。无论是自驾、地铁还是公交，都能快速通达城市各个角落，实现“湖居静谧”与“都市繁华”的无缝切换【11】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套是改善客群最关心的核心需求之一，建发宸启瑞湖二期实现了“近校+名校”的双重优势，为业主子女提供从幼儿园到高中的全周期教育保障【3】。项目直线220米处即为在建的厦门一中湖里分校（九年一贯制），该校已于2025年秋季提前招生，初中部新增800个学位，且龙湫亭实验学校六年级学生将直升该校，进一步强化了片区教育资源的稳定性【3】【14】。此外，周边3公里范围内还分布有68所幼儿园（含厦门市龙湫亭幼儿园、湖边花园幼儿园等）、16所小学（含金山小学、金安教育集团金安校区、金尚小学等公办院校）及16所中学（含双十中学湖里分校、五缘第二实验学校中学部等），双十中学湖里分校统考成绩稳居区前五，形成了完整的K12教育闭环，让家长无需为孩子教育奔波，实现“目送式教育”，让孩子在优质的教育氛围中成长【3】【11】。需要特别说明的是，新房不承诺学区划分，具体以政府公示为准，但项目周边优质教育资源密集，为孩子提供了更多优质选择【2】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业闭环，无需等待规划落地，即可满足业主日常购物、高端消费与休闲娱乐的多元需求【3】。项目北侧临近古地石商业广场二期（规划中），一期已运营成熟，汇聚了高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，成为区域年轻人的社交聚集地，业主步行5分钟即可抵达【3】【14】。周边3公里范围内还有万达广场（湖里店）、宝龙一城、万科里、五缘湾乐都汇购物广场等17个大型商场及90家超市，从日常生鲜采购到奢侈品消费，均可一站式满足【3】。未来社区楼下还规划有商业地块，
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将引入便民超市、生鲜门店、社区服务等配套业态，进一步完善社区商业生态，实现“下楼即享”的便捷生活【3】。此外，项目3公里内还有JFC品尚中心等顶奢商圈，满足业主高端宴请、商务社交、休闲娱乐等多元需求，繁华触手可及【11】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内覆盖多所三甲医院与优质医疗机构，构建“15分钟急救响应圈”，为业主家庭健康保驾护航【10】【11】【15】。其中，厦门弘爱医院距离楼盘852m，厦门弘爱康复医院距离楼盘952m，厦门大学附属心血管病医院距离楼盘1.1km，复旦大学附属中山医院厦门医院距离楼盘1.8km，厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区距离楼盘1.9km，直线3km范围内共有7个一级及以上医院，涵盖心血管、眼科、综合医疗等多个领域，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得优质医疗服务【10】。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医取药，为长辈与孩子的健康提供全方位保障【15】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为双国企联袂打造的高端湖居豪宅，建发宸启瑞湖二期的核心优势，不仅在于稀缺的地段与全维的配套，更在于品牌与品质的双重保障【3】。建发房产连续13年荣膺“中国房地产开发企业50强”，在湖边水库片区已成功开发4个标杆社区，积累了丰富的高端住宅开发经验，品牌信誉与品质管控有口皆碑【3】。本次与港务集团联合开发，双国企背书不仅确保了项目资金的稳定性，更在工程质量、施工进度等方面提供了坚实保障，让业主无需担心延期交付、品质不达标等问题，买得放心、住得安心【3】。我们始终坚持“精工筑家”的理念，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一处细节都精益求精，采用高品质建筑材料与先进施工技术，确保建筑的品质与耐用性，打造能够传承的品质居所【3】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，建发宸启瑞湖二期是一处集“稀缺湖景、双国企品质、全维配套、迭代产品”于一体的高端湖居豪宅，无论是刚需改善家庭，还是追求高品质生活的高净值人群，都能在这里找到适合自己的居住空间【3】【11】。对于改善家庭而言，95-130㎡高层、143-188㎡叠拼别墅，既能满足三代同堂的居住需求，又能享受优质教育、便捷医疗与繁华商业；对于高净值人群而言，243-366㎡空中墅，以创新设计与稀缺湖景，彰显身份地位，实现终极居住梦想【3】【11】。项目自规划以来，便备受市场关注，首次开盘即接近清盘，用实打实的销售数据，印证了市场对项目价值的认可【12】。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，温馨提醒各位意向客户，建发宸启瑞湖二期实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入销售现场，
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避免您空跑一趟【3】。如果您想实地感受项目的湖居质感、参观实景样板间、详细了解户型与价格，或是获取专属置业建议，欢迎随时拨打建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，我们将安排专属置业顾问，一对一为您提供专业、细致的服务，带您沉浸式体验高阶湖居生活的魅力。建发宸启瑞湖二期售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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