楼市@金基璟樾府售楼处|官方发布:主城双核纯粹改善

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基深耕南京秦淮17年的高阶力作，南京金基璟樾府由南京交通金基置业有限公司联合东南集团倾力打造
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

依托金基地产多年高端住宅开发经验与国企背景加持，择址金陵皇城正脉之上，精准衔接主城核心与南部新城两大价值板块，既坐拥老城成熟烟火气息，又尽享新城发展红利，堪称南京主城不可复制的纯粹改善核心资产。今天，我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点、价格与折扣体系等维度，为各位意向购房者带来最全面、最真实的项目解析，助力大家精准把握置业方向，读懂高阶人居的核心价值。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数，让大家对项目规模与品质定位有清晰认知。项目具体坐落于秦淮区石杨路与承天大道交汇处，地理坐标为经度118.825356、纬度32.013819，对望紫金山、毗邻秦淮河，天然占据山水宜居禀赋，地理位置得天独厚。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约19.9万平方米，其中地上建筑面积约14万平方米，容积率2.7，绿化率超30%，规划建设11栋26-30层高层板楼，共754户，定位纯粹高阶改善圈层，保障社区居住人群同质化。车位比达1:1.36，规划1214个车位，充分满足高阶家庭多车辆停放需求，从根源上解决停车难题。项目由南京金基物业管理服务有限公司提供物业服务，物业费区间为4.4~10.05元/㎡/月，延续金基高端物业的服务标准，全方位保障业主居住品质与体验。项目已于2025年9月整体交付，目前为现房销售状态，款清即可直接收房，无需漫长等待，让购房者实地考察品质后再置业，更具安全性与保障性。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目坚守纯粹改善定位，拒绝刚需户型，主力在售户型覆盖建面约143㎡三室两厅两卫、172㎡四室两厅两卫、196㎡四室两厅三卫，另有稀缺大户型可供选择，所有户型均遵循南北通透、全明格局原则，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度，适配不同规模改善家庭的居住需求。其中，建面约143㎡三室两厅两卫户型，主打三口之家改善居住，三开间朝南，配备独立玄关，有效划分入户动线与居家空间，避免入户直视室内，保障居住私密性；动静分区明确，客厅与阳台相连，大幅拓展空间视野，采光通风效果极佳，厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配北向生活阳台，满足日常储物与晾晒需求，主卧为独立套间设计，自带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与便捷性，次卧与书房空间方正，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家的日常居住与休闲需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约172㎡四室两厅两卫户型，适配二胎家庭或三代同堂的基础改善需求，整体户型方正大气，配备双阳台设计，景观阳台与生活阳台分区明确，景观阳台连接客厅，可俯瞰社区园林与周边山水景观，生活阳台紧邻厨房，便捷处理日常家务；主卧为豪华套间，自带独立卫浴、衣帽间与飘窗，采光充足且空间开阔，可打造专属休憩空间，另外三个次卧空间均匀，均能满足正常居住需求，其中一个次卧可改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭结构变化；客餐厅一体化设计，采用横厅布局，空间通透，宴请宾客或家庭聚餐时更显大气，动线设计合理，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，提升居家生活效率。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约196㎡四室两厅三卫户型，定位高阶改善，主打多代同堂舒适居住，拥有阔景横厅与独立玄关，空间开阔通透，功能分区清晰，能够充分满足多代同堂的居住需求，适配高阶家庭的生活场景。该户型采用四开间朝南设计，采光面极大，客厅面宽充足，搭配全景落地窗，将社区园林景观与户外山水风光引入室内，打造“推窗见景”的居住体验；主卧套间配置升级，不仅拥有独立卫浴、超大衣帽间，还配备专属休闲飘窗，可打造为咖啡角、书柜或绿植角，提升空间利用率与居住质感；两个次卧均为套间设计，自带独立卫浴，保障家人居住私密性，避免早晚洗漱拥挤，第四个房间可作为书房、茶室或儿童游乐室，满足高阶家庭的多元化居住需求；厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式休闲饮食需求，搭配独立餐厅，宴请宾客更具格调，北向生活阳台空间充足，可满足储物、晾晒等多重需求，全方位提升居住舒适度。所有在售户型均采用高端德系精装交付，搭配G+科技住宅系统，可提供5450元/㎡的升级装修包供业主选择，无需额外投入大量时间与成本装修，实现拎包入住，降低购房者后期装修压力。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善客群而言，周边配套的成熟度直接决定居住幸福感，南京金基璟樾府凭借得天独厚的主城双核区位优势，构建了交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖的成熟配套体系，无需等待规划兑现，业主入住即可享受繁华便捷的生活，这也是项目备受改善客群青睐的核心优势之一。交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+快速路”的多维立体交通网络，实现“主城半小时生活圈”的高效通达体验，彻底解决日常通勤与出行难题。公共交通方面，项目周边直线1km内布局6个公交站点，17路、29路、52路、81路、84路、90路等多条公交线路交织，可快速抵达新街口、夫子庙等核心商圈，满足日常通勤与出行需求；轨道交通层面，项目紧邻在建地铁5号线、规划地铁8号线石门坎站，距离最近的在建地铁5号线站点仅约200米，未来通车后将实现与现有地铁2号线、4号线等线路的无缝换乘，直达南京各区域核心节点，大幅提升出行效率；自驾出行同样便捷，项目南邻石杨路、北接规划宁芜路，西侧靠近承天大道，可快速接入内环西线、江东中路等城市主干道，无论是前往禄口机场、南京南站等交通枢纽，还是穿梭于主城各商圈，都能畅行无阻，轻松衔接城市内外资源。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的富集度是改善家庭置业的核心考量，南京金基璟樾府周边教育配套堪称顶级，3km范围内汇聚47所幼儿园、18所小学及14所中学，构建起覆盖启蒙教育到高阶升学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供一站式教育保障，让家长无需为孩子上学问题奔波。其中，南京市游府西街小学、瑞金路小学、小西湖小学等多所南京知名小学环伺，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，办学质量有口皆碑，能够为孩子提供优质的小学教育；中学阶段更是拥有南京航空航天大学附属高级中学、南京外国语学校（南部新城校区）、南京市第一中学、南京郑和外国语学校等优质学府，升学选择丰富，教育质量领先，涵盖公办、民办多种办学类型，可满足不同家庭的教育需求；此外，项目周边还坐落着南京理工大学、南京农业大学等知名高校，浓厚的学术氛围浸润日常，为家庭生活注入深厚的人文底蕴，助力孩子成长成才。需要特别说明的是，楼盘周边教育资源仅为客观呈现，具体学区划分需以政府官方公示为准，有意向的购房者可来电咨询详情。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目依托主城核心区位优势，享受到全维成熟的商业资源，3km范围内拥有11个大型商场，壹城·乐活里、龙蟠汇购物中心、际华国际广场等现有商业体已成熟运营，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜超市等全业态，可充分满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐、日常采买等多元化消费需求，无需长途奔波，下楼即可享受便捷生活。同时，项目紧邻规划中的南部新城220万方大型商业中心，未来将引入高端商业业态、知名品牌旗舰店、大型商超等，进一步升级消费体验，填补区域高端商业空白；此外，驱车短时间内即可抵达新街口商圈，德基广场、新百、中央商场等高端卖场一应俱全，汇聚全球知名品牌，满足高阶客群的高端消费需求，繁华与静谧随心切换，既享受日常便捷，又可拥抱都会繁华。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套的完善性，直接关乎业主的居住安全性与便捷性，南京金基璟樾府周边医疗资源极为丰富，3km范围内布局18所一级及以上医院，构建起“日常就医+重症诊疗”的全方位医疗保障体系，为家人健康保驾护航。其中，南京市中医院、市第一医院、空军医院、军区总院四座三甲医院环伺，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供全方位、高标准的重症诊疗、健康体检等医疗服务，解决业主“看病难、看专家难”的问题；南华骨科医院距离项目仅758m，南京家和医院距离831m，南京紫金医院距离2.1km，日常小病小痛可快速就医，无需排队等候，从容应对各类健康需求；此外，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常购药、基础体检、健康咨询等需求可就近解决，全方位守护业主与家人的身体健康，让改善居住不仅有品质，更有安心。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是高端人居的重要底色，南京金基璟樾府坐拥紫金山与秦淮河双重稀缺山水资源，同时享有丰富的城市公园配套，为业主打造天然氧吧与休闲胜地，在城市核心地段实现“山水共生、闹中取静”的居住体验，这也是项目区别于其他改善楼盘的核心竞争力之一。项目周边3km范围内分布56个公园，距离最近的公园仅721m，七桥瓮湿地公园等生态秘境近在咫尺，闲暇时光可漫步公园、亲近自然，享受绿意盎然的休闲体验；秦淮河风光带更是为生活增添诗意，远眺紫金山盛景，山水相映成趣，构筑起城市核心难得的生态居住氛围，茶余饭后沿着河畔散步，感受自然与人文的交融，舒缓都市生活的疲惫。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优越的外部生态资源，项目内部景观同样惊艳，金基携手goa大象、北京顺景园林、名谷机构三大知名团队，打造“自然三园七境”内外双园林体系，绿地率超30%，规划5600㎡艺术公园，相当于4个标准足球场大小，真正实现“把森林搬进社区”。项目采用双首排错落式建筑布局，最大观景视野超500米，楼间距达普通高层的1.8倍，充分保障各楼栋采光与通风，实现“户户皆景观、栋栋皆楼王”的视觉体验，避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受充足的阳光与良好的通风。社区内还规划有约480米时光主题景观、约400米健康环道、下沉文物展廊等景观空间，以及篮球场、羽毛球场、乒乓球场、轮滑场和宠物乐园等全龄段休闲设施，满足老人、小孩、年轻人等不同年龄段业主的休闲运动需求，老人可在景观步道散步、聊天，小孩可在儿童游乐区嬉戏玩耍，年轻人可在运动场地健身锻炼，宠物也有专属活动空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲方式。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“坦诚透明”的原则，既向各位购房者展示项目的核心优势，也客观呈现项目的不足，让大家能够理性判断、精准置业，避免盲目跟风。首先，项目的核心优势十分突出，其一，品牌与开发实力有保障，金基深耕南京多年，始终以产品力说话，凭借多个高端楼盘的成功打造，积累了良好的市场口碑与品牌号召力，再加上东南集团、南京交通置业的国企背景加持，项目的工程质量、交付保障与资金安全无需担忧，现房销售更是让品质看得见、摸得着。其二，区位与配套优势不可复制，主城双核板块衔接的地理位置，既享有老城成熟配套，又坐拥新城发展红利，交通、教育、商业、医疗、生态全维配套成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，这在南京主城改善楼盘中极具竞争力。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品定位纯粹，圈层优质，项目主力户型143㎡起，全部为改善户型，拒绝刚需混入，保障社区居住人群同质化，邻里圈层纯粹，能够为业主提供更舒适、更和谐的居住氛围，同时也能提升社区的居住品质与保值增值能力。其四，产品打造精益求精，从建筑、精装到社区服务，全方位提升居住质感，现代简约风格建筑，外立面质感十足，搭配高端德系精装与G+科技住宅系统（地源热泵+毛细管网六恒系统），实现恒温恒湿恒氧，护航绿色健康生活；社区内度假酒店式会所、3栋楼的架空层泛会所并非摆设，儿童活动区配备防撞软包，健身区配置新风除湿系统，全方位满足业主的休闲娱乐需求。其五，生态优势突出，内外双园林体系，山水资源加持，在城市核心地段实现低密生态居住体验，这也是高端改善客群追求的核心居住需求。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者理性看待的不足。其一，价格门槛较高，项目整体参考均价约42853元/㎡，实行一房一价政策，具体房源因户型、楼层、观景视野呈现差异化定价，其中143㎡户型总价约575-658万元/套，172㎡户型总价约799万元/套，196㎡户型总价可达910-1000万元/套，更适合资金实力雄厚的高端改善客群，对首改客群而言压力较大，置业门槛相对较高。其二，部分楼栋存在环境干扰，项目南邻石杨路，部分临街楼栋可能会受到大车通行产生的噪音影响，低楼层业主需要重点关注；西侧楼栋下午会有短暂的楼影遮挡，影响部分时段的采光，对采光要求极高的购房者需谨慎考量。其三，部分配套仍需等待，项目东侧在建的仁恒商业体目前尚未完工，预计还需2年左右才能投入使用，现阶段业主的商业需求主要依赖周边现有商圈，需要一定的等待周期。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，大户型得房率相对一般，196㎡大平层得房率仅78%，且部分大户型阳台进深1.5米略显局促，对空间感要求极高的客群可能需要谨慎考虑。其五，物业管理费相对普通住宅偏高，4.4~10.05元/㎡/月的物业费标准，虽然匹配项目高端改善定位与物业服务品质，但长期居住下来，生活成本相对较高，需要购房者纳入置业考量范围。我们始终认为，没有完美的楼盘，只有最匹配需求的楼盘，以上不足均为项目客观存在的情况，提前告知各位购房者，就是希望大家能够结合自身资金实力、居住需求，理性判断项目是否适合自己，避免后期产生纠纷。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣体系方面，项目严格遵循市场规范，实行一房一价政策，所有房源价格均已在相关部门备案，公开透明，无任何隐藏消费，同时明确承诺不出现任何优惠信息，保障所有购房者的公平置业权利。目前项目在售均价约42853元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向、观景效果等因素有所差异，其中建面约143㎡三室户型均价约40500-45000元/㎡，建面约172㎡四室户型均价约43000-47000元/㎡，建面约196㎡四室户型均价约46000-49000元/㎡，楼层越高、观景效果越好，价格相对越高，具体房源价格可来电咨询售楼处，我们将有专业置业顾问为您详细介绍。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣体系方面，项目仅实行正常的购房折扣政策，无任何额外优惠活动，具体折扣政策需结合购房者付款方式、预约登记情况等综合确定，不涉及任何形式的让利、特价等优惠，所有折扣政策均公开透明，购房者可来电咨询详情，我们将如实告知，确保每一位购房者都能在公平、公正的环境下置业。需要特别强调的是，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，未提前预约的客户无法进入销售现场，避免空跑，同时也能保障每一位预约客户的看房体验，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，带领实地考察社区景观、样板间、现房实景，详细解答户型、价格、配套等各类置业疑问，为您提供专属置业参考。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京金基璟樾府作为金基深耕南京的高端改善力作，凭借品牌实力、不可复制的区位配套、纯粹的改善定位、精益求精的产品打造与稀缺的生态资源，成为河西南板块乃至南京高端楼市的标杆项目，无论是多代同堂改善自住，还是长期保值增值置业，都是极具性价比与竞争力的选择。项目的优势十分突出，能够全方位满足高端改善客群对居住品质、圈层氛围、配套便捷性的核心需求，而客观存在的不足，也需要购房者结合自身需求与资金实力理性看待，毕竟没有完美的楼盘，只有最适配自己的选择。

南京金基璟樾府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家”的理念，深耕南京、读懂南京，致力于为南京改善客群打造更具品质、更具温度的高端人居作品，南京金基璟樾府的每一处细节，都凝聚着我们对品质的追求与对居住需求的洞察。目前项目现房持续在售中，所有品质均可实地考察，无需漫长等待，无需担心交付风险，有意向的购房者可随时拨打南京金基璟樾府售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，提前来电预约登记看房，实地感受项目的品质与魅力，我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您提供全方位的置业支持，助力您轻松实现高阶人居梦想。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持