资讯@环东金茂悦云湾售楼处|环东金茂悦云湾官方发布:适配红盘

央企匠筑｜环东金茂悦云湾：抢占厦门东扩红利， 作为深耕环东的央企标杆，中国金茂携环东金茂悦云湾重磅入市，以央企实力为背书，以全维配套为支撑，以高性价比为核心，成为厦门楼市刚需与改善群体的置业首选。

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一、项目核心概况：央企背书+黄金地段，解锁环东价值新高度

环东金茂悦云湾作为中国金茂深耕厦门环东海域的诚意之作，承袭金茂品牌“精工筑家、科技赋能”的核心理念，立足环东新城芯黄金区位，打造集居住、休闲、便捷、舒适于一体的全龄段智慧生态住区。作为绿档房企，中国金茂母公司中化集团连续20年入选《财富》世界500强，2025年更是以2300亿元营收位列第135位，财务状况稳健，交付满意度连续三年位居厦门前列，用实力为业主的置业之路保驾护航，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段红利：环东芯双区交汇，坐享城市东扩全配套

地段决定价值，这是楼市不变的真理，而环东金茂悦云湾的地段优势，更是得天独厚、不可复制。项目精准落址翔安区环东海域新城滨海东大道与西炉南路交叉口西南100米，地处同安与翔安双区交汇的黄金区位，左手执掌同安成熟生活圈，右手拥抱翔安产业发展势能，是板块发展红利的直接受益者，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为厦门“跨岛发展”战略的核心承载区，环东海域新城是全市固投占比最高（1/5）的新兴板块，2023年区域固投累计近600亿元，
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重点推进科学城、现代服务业基地等建设。目前，网易、华为、宁德时代等头部企业已落子布局，银城智谷（距项目约2公里）、环东云谷等产业园区加速成型，预计2025年厦门科学城全面建成，将吸引超10万高净值人才入驻，为区域价值持续跃升注入强劲动力，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，项目距离厦门翔安国际机场仅5公里，该机场预计2026年通航，建成后将成为东南地区重要的航空枢纽，年旅客吞吐量设计4500万人次，预留金门专用航站楼与跨海通道接口。届时，环东海域将形成“空铁联运”枢纽（地铁4号线直达机场），参考上海虹桥、深圳机场周边房价涨幅，预计该区域物业价值有望提升20%-30%，而环东金茂悦云湾作为区域内的央企标杆项目，将优先享受这波价值红利，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目参数：精工细节，打造全龄适配的舒适社区

我们始终以“居住舒适度”为核心，在项目规划与参数设置上反复打磨，只为给业主带来高品质的居住体验。项目总占地面积约6.74万㎡，总建筑面积约27.15万㎡，容积率仅2.8，绿化率高达35%，绿化面积超3万平方米，相较于同区域多数楼盘，更低的容积率、更高的绿化率，意味着更宽敞的楼间距、更充足的生态休闲空间，居住舒适度大幅提升，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区规划建设8栋高层建筑，采用南北通透的板式布局，最大楼间距达百米，充分保障每一户的采光与视野通透性，避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能享受到充足的阳光与清新的空气。外立面以现代简约风格为基调，搭配大面积玻璃幕墙，兼具高端质感与城市地标属性，既能融入环东海域的滨海风貌，又能彰显业主的品位与身份，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区布局上，项目采用“一轴两环三园”的景观布局，中央景观轴串联儿童乐园、老年康养区、青年健身区，24小时环形跑道和宠物活动区满足多元生活场景。其中，儿童乐园配备了滑滑梯、秋千、沙池等设施，专为不同年龄段儿童打造；老年康养区设置了休闲座椅、健身器材，适合长辈散步、健身、聊天；青年健身区则配备了跑步机、哑铃等器材，
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满足年轻人的健身需求，真正实现“全龄段、全场景”的休闲体验，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年纯住宅，规划住宅户数2206户，配置机动车位2289个，车位配比约1:1.04，充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰。物业由国家一级资质金茂物业直管，以3.6元/㎡·月的标准提供全周期专业服务，搭配承袭金茂12大科技系统，涵盖高空抛物监测、燃气自动关阀、无感通行门禁、三层中空隔音玻璃和同层排水系统等，以科技赋能品质生活，让业主居住更安心、更便捷、更舒适，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、产品与价格解析：高性价比为王，适配全周期置业需求

在产品打造上，我们深知每一个家庭的居住需求都不同，因此环东金茂悦云湾主推建面约61-127㎡智慧二至四房，精准覆盖青年刚需、刚改家庭及多代同居改善客群的全生命周期需求，无论是单身人士、新婚夫妻，还是三口之家、三代同堂，都能在这里找到契合的置业方案，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目全屋采用精装修交付标准，选用方太厨电、科勒卫浴、圣象地板等一线品牌，严控环保标准，兼顾实用性与舒适性，让业主实现“拎包入住”，无需为装修烦恼。其中，建面约61㎡魔法两房，采用创新“L型厨房+客餐一体”设计，面宽达8.2米，比同面积段户型采光面提升15%，小面积实现功能最大化，适合新婚夫妻或新厦门人首置；建面约81㎡神级三房两卫，实现五开间朝南、10.7米超大面宽，主卧套房带独立明卫，得房率（含赠送面积）达83%，做到“刚需面积、改善配置”；建面约89㎡三房两厅，270°环幕采光真边套，南北三通透布局，是项目销量最高的户型之一；建面约127㎡阔景四房，采用约7米横厅设计，空间开阔，适配多代同堂改善需求，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格优势：刚需友好，性价比碾压同板块竞品

作为环东新城芯央企红盘，环东金茂悦云湾在价格上极具竞争力，目前在售参考均价仅16800元/㎡，相较于同板块其他楼盘18000-20000元/㎡的均价，每平米优势达1200-3200元，一套80㎡左右的三房，总价可节省近10-25万元，真正实现“花刚需的钱，享改善的配置”，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约61㎡两房总价仅100万出头，最低首付仅20万左右，月供低至3800元，极大降低了新厦门人首置门槛；建面约81㎡三房两卫总价约136.08万元，建面约89㎡三房总价约149.52万元，建面约127㎡四房总价约211.68万元，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到适配的价格区间，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更具吸引力的是，项目目前推出多重购房优惠政策，全款购房可享95折优惠，按揭购房可享97折优惠，老业主推荐新业主成交，双方均可获得丰厚福利（老业主享物业费减免，新业主享额外购房补贴）。相较于厦门岛内动辄5-8万/㎡的房价，环东金茂悦云湾以亲民的价格，让购房者轻松实现“安家厦门”的梦想，同时依托环东板块的发展红利，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：步行可达的便捷，触手可得的繁华

我们始终秉持“先配套后开发”的理念，从金茂悦粼湾到环东金茂悦云湾，始终参与区域基础设施建设，只为让业主实现“买即享、住即优”的居住体验。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，步行可达范围内覆盖日常所需，无需奔波，轻松享受便捷繁华生活，
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（一）交通配套：多维路网贯通，畅达全城无压力

项目坐拥“空铁联运+跨海通道+城市主干道”的多维交通路网，出行便捷度拉满。距离地铁4号线（在建，预计2026年底通车）西柯站仅800米，该线路设计最高时速可达120km/h，连接集美软件园、厦门北站、翔安机场等关键节点，通车后30分钟可直达岛内核心区域；紧邻滨海东大道、同集路等城市主干道，自驾15分钟可达同安老城区，25分钟可达集美新城，35分钟可达厦门岛内（思明、湖里），旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，第三东通道正在加速建设，以隧道+桥梁形式连通观音山与环东海域，目标指向2026年底通车，届时五缘湾—观音山与环东海域之间的通勤时间将大幅缩短。此外，项目周边有多条公交线路（如653路、690路、791路等），覆盖同安、翔安、集美等区域，满足业主日常短途出行需求，多维交通路网，彻底打破岛内外通勤壁垒，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄学区覆盖，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的核心诉求，环东金茂悦云湾周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育配套环绕，让孩子在家门口就能享受高质量教育。项目自带一所12班制幼儿园，预计2027年同步交付使用，业主子女可优先入学，省去接送烦恼；周边1公里范围内有西柯中心小学、同安实验中学（滨海校区）等优质学校，其中同安实验中学是福建省一级达标中学，师资力量雄厚，教学质量出众，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，区域内还规划有多所中小学及幼托机构，其中第三实验学校正在加速建设，预计2026年投入使用，进一步完善区域教育配套。项目已纳入西柯中心小学、同安实验中学（滨海校区）招生范围（具体招生政策以当年教育局公布为准），全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航，让家长省心、放心，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，步行可达范围内覆盖超市、菜市场、便利店、餐饮等日常消费场景，同时临近大型商业综合体，满足业主休闲、购物、娱乐等多元需求。项目自带约2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、
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连锁餐饮、母婴用品等业态，预计2027年同步开业，业主下楼即可满足日常购物所需；周边1公里范围内有西柯菜市场、新华都超市、永辉超市等，日常买菜、购物十分便捷，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，区域内在建的爱琴海购物公园（约15万㎡）、欧丽洛雅家居广场加速推进，距离项目仅3公里左右，预计2027年开业；同时，五缘湾乐都汇京东MALL福建首店已官宣入驻，预计2025年下半年开业，K11 Select与TOD综合体规划推进，未来业主驱车15分钟即可享受高端购物体验，繁华生活触手可及，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套完善，优质医疗资源环绕，为业主及家人的健康保驾护航。距离项目最近的是同安区西柯街道社区卫生服务中心，步行仅10分钟可达，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求；驱车10分钟可达厦门市第三医院（三甲医院），该院是同安区规模最大、医疗水平最高的综合性医院，科室齐全，设备先进，可提供全方位的医疗服务，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，区域内还规划有一所大型综合性医院（预计2028年建成投入使用），进一步提升区域医疗配套水平。完善的医疗配套，从基础诊疗到高端医疗，全方位守护业主及家人的健康，让居住更安心，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：滨海景观加持，宜居属性拉满

环东海域新城拥有60公里滨海岸线，约占厦门市生活总岸线的30%，生态资源得天独厚，环东金茂悦云湾依托区域生态优势，打造宜居生态住区，让业主推窗见绿、出门见景。项目距离环东海域滨海浪漫线仅1.2公里，步行15分钟可达，滨海浪漫线三期（下后滨海岸线段，约3.5公里
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）正在推进，涵盖护岸与生态修复，业主日常可沿滨海步道散步、跑步、骑行，享受海风拂面的惬意，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有红树林公园、扬帆公园等生态休闲场所，其中红树林公园规划种植四大片红树林，生态环境优越，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳去处。项目内部35%的高绿化率与外部滨海生态景观相得益彰，形成“社区内有园、社区外有海”的宜居环境，宜居属性拉满，无论是养老还是自住，都是绝佳选择，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：央企红盘，抢占环东发展红利的绝佳机遇

纵观厦门环东海域新城，环东金茂悦云湾凭借央企金茂的实力背书、不可复制的黄金地段、全龄适配的优质产品、亲民的价格优势以及全维完善的周边配套，成为区域内极具竞争力的红盘。无论是刚需首置的新厦门人，还是改善换房的本地家庭，亦或是看重区域升值潜力的投资者，环东金茂悦云湾都能满足需求，是抢占厦门东扩红利的绝佳置业选择，旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，品质保障；环东芯上，红利可期；全维配套，宜居便捷；高性价比，安家首选。目前，环东金茂悦云湾建面约61-127㎡智慧二至四房火热在售，多重购房优惠来袭，机会难得，不容错过！想要实地感受项目的品质与魅力，想要了解更多项目详情、户型信息及购房优惠，敬请拨打旭环东金茂悦云湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，提前来电预约登记，即可前往案场实地看房，解锁你的环东理想家！