中建智地营销总突然辞职

近日，中建智地营销负责人宁可突然辞职。

一、宁可个人背景与职业履历

宁可，1983年出生，2006年本科毕业于西北工业大学。毕业后作为"龙湖绽放生"加入龙湖地产，开启了地产营销职业生涯。在龙湖期间，他从置业顾问快速成长为多项目营销经理，仅用6年时间就展现了出色的营销能力。

2014年，宁可从龙湖跳槽至泰禾集团，开启了职业生涯的快速上升期。他最初担任北京区域营销副总经理，后于2019年升任泰禾集团副总裁兼营销中心总经理。在泰禾北京区域任职期间，他带领团队连续两年业绩排在集团首位，登顶集团销冠。宁可与泰禾共同奋斗11年，是泰禾外聘经理人中任职时间最长的之一。

二、在中建智地的任职情况

2025年1月，宁可正式加盟中建智地，担任总经理助理兼营销管理部总经理，成为公司的"营销一号位"。他的加盟被视为中建智地加强营销体系建设的重要举措。

在中建智地任职期间，宁可主要负责紫京宸园项目的营销工作。该项目是中建智地2025年的重点项目，位于北京朝阳区黄杉木店地块。2025年10月，紫京宸园首开去化56.5亿元，开盘当月便斩获北京网签金额TOP1，并取得朝阳区金额、套数、面积"三冠王"的优异成绩。

三、关键背景：2025年11月"举报事件"

宁可的突然离职与2025年11月爆发的"举报事件"密切相关，这一事件是中建智地与越秀地产合作纠纷的公开化。

事件经过：

1. 项目背景：2025年4月28日，中建智地联合中国金茂、越秀地产和朝阳城发，以126亿元拿下北京市朝阳区黄杉木店组合地块。该地块分为南北两部分：南地块"紫京宸园"由中建智地操盘，北地块"璞樾"由越秀地产操盘。

2. 矛盾爆发：2025年11月10日，中建智地向越秀地产发出函件，指控越秀在璞樾项目中存在三点不当行为：

◦ 定价混乱无序，无视整盘定价逻辑，将优势房源压低价格入市

◦ 续销期间恶意诋毁抹黑紫京宸园

◦ 恶性竞争导致客户大量流向板块外竞品

3. 升级举报：11月13日，中建智地旗下子公司北京兴鼎房地产开发有限公司向广州市国资委递交举报信，实名举报越秀地产高管董毅、赵峰"滥用职权、严重失信"，称其行为造成国有资产重大流失，给中建智地带来逾25亿元损失。

4. 达成和解：11月16日晚，中建智地、中国金茂与越秀地产三方发布联合声明，宣布经过坦诚协商达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目开发。

核心争议点：

• 价格问题：双方曾约定璞樾整盘均价应高于紫京宸园2500元/平方米，但实际价差缩小至仅1200元/平方米

• 客户流失：据中建智地方面称，紫京宸园有131组认购客户转签璞樾，影响签约金额超过22亿元

• 股权与操盘权错配：璞樾项目公司中，中建智地持股49.9%，越秀仅持股17%，但越秀却掌握操盘权，这种权责不匹配埋下了矛盾隐患

四、宁可突然离职的时间与可能原因

宁可于2026年1月突然离职，距离他2025年1月入职仅一年左右时间。这一时间点十分敏感，正值：

1. 中建智地2025年在北京市场取得优异成绩后

2. "举报事件"刚刚平息不久

3. 公司正在进行组织架构调整

可能原因分析：

1. "举报事件"的后续影响：虽然三方达成了和解，但这一公开化的内部矛盾可能对作为营销负责人的宁可产生了负面影响。作为紫京宸园项目的营销负责人，他直接参与了与越秀地产的竞争与纠纷。

2. 央企体制与市场化团队的碰撞：宁可作为外部引进的市场化高管，可能在与央企传统体制的融合中遇到挑战。有分析指出，"国央企传统特有的体制，内部新老团队的整合，与外面市场化团队的碰撞或许才是能否可持续发展的关键"。

3. 组织架构调整：2025年初，中建智地实施战略调整，将原北京公司拆分为京东公司和京西公司。2026年初，公司进一步调整为京一公司、京二公司，并进行了相应的人事安排。

4. 个人职业规划：作为在地产圈有较高含金量的营销高管，宁可可能有了新的职业发展方向。

五、后续人事安排与影响

宁可离职后，中建智地迅速进行了人事调整：

1. 李吉接任：2026年2月3日，在中建智地京一公司、京二公司2026年工作会上，公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面统筹集团营销体系工作。

2. 李吉的背景：李吉是中建智地的老将，曾打造北京宸园、中建璞园、紫京宸园等多个爆款项目。2025年他出任京东公司总经理，负责北京东部区域市场开发。

3. 组织架构明确：此次工作会标志着中建智地以李吉为核心的营销及区域管理管控架构正式落地。

六、行业影响与启示

宁可的突然离职反映了当前房地产行业的几个深层问题：

1. 合作开发风险：随着房企合作开发成为常态，股权与操盘权错配、利益协调困难等问题日益凸显

2. 市场下行压力：在市场下行期，销售压力可能导致合作方采取激进策略，破坏原有的平衡

3. 人才流动加速：2026年被业内称为"央企地产换帅年"，高管变动更加频繁

宁可在中建智地虽然任职时间不长，但在他任职期间，公司在北京市场取得了显著成绩。他的突然离职，无论是个人选择还是公司调整，都反映了当前房地产行业在转型期的复杂态势。