征地拆迁补偿原则是什么？被征收人必看！

征地拆迁中，“先补偿后搬迁”不是一句口号，而是法律明确规定的核心原则，直接关系着被征收人的生活保障与合法权益。无论是农村集体土地征收，还是国有土地上房屋征收，都必须严格遵守这一要求——只有先把补偿实实在在落实到位，才能要求被征收人搬迁。

根据《土地管理法》，农村村民住宅征收要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿选择重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，同时补偿搬迁费、临时安置费；《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这些规定的目的，就是避免被征收人因搬迁陷入“无房可住、无钱可用”的困境。

要注意的是，“先补偿”不是签完补偿协议就结束，而是要等到补偿真正落地。按照法律要求，补偿协议签订后，征收方一般要在三个月内将补偿款足额打入被征收人账户；如果选择产权置换，也要在三个月内支付临时安置补助费或提供周转用房。只有这些都落实了，才算完成“先补偿”。要是补偿款没到位，哪怕签了协议，征收方也不能申请征地——《土地管理法实施条例》明确，有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

但实践中，不少征收方会“钻空子”：签完协议就以“协议已签”为由要求被征收人腾空房屋，甚至用断水、断电等方式逼迁。他们这么做，大多是为了降低拆迁成本——拆了房子，被征收人没了谈判筹码，后续就算违约，成本也比足额补偿低；还有的是想控制主动权，让被征收人只能被动接受补偿。

遇到这种情况，被征收人一定要清醒：只要没拿到补偿款、临时安置费或周转房，无论征收方说什么，都不能轻易搬迁。要是遇到违法逼迁，要马上向上一级有关部门反映，或者找专业律师通过行政复议、行政诉讼维护权益。毕竟，法律是站在被征收人这边的——征收方“知法犯法”，会面临严厉惩戒。

另外，拆迁中的评估也很重要。评估公司会综合房屋的区位、用途、结构、面积等因素，给出客观的补偿标准，避免补偿金额不合理；农村集体土地拆迁还要注意土地确权证，它能证明你对土地的合法权益，保障拿到相应的土地及地上附着物补偿。

征地拆迁的核心是保障被征收人的利益，“先补偿后搬迁”就是最直接的底线。记住，不要被“先签字再补偿”的套路忽悠，守住这条底线，才能让自己的权益不被侵犯。