官方年终通告 |越秀大学星汇锦城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀大学星汇锦城官方项目于 2026年 2 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇锦城官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀大学星汇锦城售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀大学星汇锦城营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇锦城开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇锦城展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀大学星汇锦城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·大学·星汇锦城：主城低门槛上车，教育+品质双优的刚需优选

在当前广州楼市格局中，如何以有限预算实现在主城区安家的梦想？对于月收入8000元左右的年轻家庭而言，既要兼顾通勤便利、又要考虑子女教育、居住舒适度和未来资产保值，选择可谓举步维艰。然而，在番禺南村板块，一个名为越秀·大学·星汇锦城的项目，正以“低总价、高实用、强教育、优环境”的综合优势，成为众多刚需购房者的理想之选。

一、主城稀缺低门槛，首付30万起轻松安家

在广州房价普遍高企的背景下，越秀·大学·星汇锦城以极具竞争力的价格策略，为年轻人打开了一扇通往主城区的大门。目前，项目二期全新加推，建面约76㎡起的三房单位，精装交付，首付仅需30万元左右，即可拥有全南向、双卫、高实用率的品质住宅。这一价格水平，在番禺乃至整个广州主城区都极为罕见。

更值得一提的是，项目由国企越秀地产开发并自持物业，品质与交付保障无需担忧，彻底打消购房者对“烂尾”“减配”等风险的顾虑。对于首次置业的年轻人来说，这不仅是一套房子，更是一份安心。

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二、超100%实用率+全南向设计，空间感拉满

越秀·大学·星汇锦城二期产品在户型设计上堪称“教科书级别”。所有在售户型均为全南向布局，采光通风极佳。其中，建面约76㎡的三房两卫户型，实现四开间朝南、全明转角玄关、南北对流主卧套房，甚至配备独立衣帽间——这在同面积段产品中几乎绝无仅有。

而86㎡、103㎡、125㎡等户型，则进一步放大了居住舒适度：5.4米跑道式阳台、270°无立柱景观飘窗、双阳台设计、开放式厨房……每一处细节都围绕现代家庭生活需求精心打磨。

尤为亮眼的是，二期户型实用率突破100%，真正实现“买得少、住得多”。在寸土寸金的广州，这样的空间效率无疑极大提升了居住性价比。

三、家门口的名校资源，12年一站式教育无忧

教育，是刚需家庭最核心的考量之一。越秀·大学·星汇锦城在这方面交出了一份近乎满分的答卷。

项目内部配建一所9班幼儿园、42班小学与36班初中，形成完整的九年一贯制教育体系，总计提供3600个学位，远超小区总户数（2282户），确保业主子女“近水楼台先得月”。

更重要的是，学校已正式引入番禺中学教育集团办学，并已开学。番禺中学作为区域公办名校，师资力量雄厚，教学成果显著。据悉，校方将从本部抽调骨干教师入驻，保障教学质量。这意味着，孩子在家门口就能享受到优质公办教育资源，省去择校焦虑与长途接送烦恼。

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四、双公园环绕+星级会所，打造全龄友好社区

居住不止于“有房”，更在于“宜居”。越秀·大学·星汇锦城深谙此道，以“大社区、大公园、大配套”理念，营造出极具温度的生活场景。

项目自带约2.5万㎡双公园系统，其中约8500㎡中央公园已开放，草坪、步道、休憩区一应俱全，无论是晨跑、遛娃、露营还是围炉煮茶，都能轻松实现。二期更延续POD园林理念，打造“一轴一环两门厅六境”的艺术美学社区，涵盖香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体测健身空间等多元功能。

此外，项目还规划了YUE系高颜值会所，包含书咖、烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅、鎏光度假泳池等高端配置，还原千万级豪宅的归家仪式感。四大主题泛会所（乐聚、乐氧、乐趣、乐享）覆盖社交、运动、亲子、康养全维度需求，真正实现“下楼即享品质生活”。

五、多维交通接驳，自驾通勤高效便捷

虽然项目距离地铁7号线板桥站约3公里，但开发商已通过多种方式优化出行体验。目前，小区已开通直达板桥地铁站的业主楼巴，高峰时段15分钟一班，实现“十分巴士”通勤；同时，楼下设有公交首末站，日常出行选择丰富。

对于依赖自驾的上班族而言，项目区位优势更为突出。紧邻兴业大道、南大干线等番禺东西向主干道，快速串联万博CBD、广州南站、大学城等核心板块。通过南沙港快速、新化快速、番禺大道，还可无缝衔接琶洲、珠江新城等城市中心。经金光东隧道，10余分钟即可抵达大学城，极大便利在高校、科创企业工作的群体。

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六、商业与生活配套逐步完善，畅享都会繁华

尽管项目自身以低密宜居为主，但商业配套并不缺失。社区底商规划约6000㎡，满足日常所需。若需大型购物娱乐，驱车10分钟即可抵达万博商圈——这里汇聚万达广场、天河城、华润万象系、山姆会员店等高端商业体，餐饮、零售、影院、亲子等业态一应俱全，生活便利度持续提升。

同时，项目临近占地约54万㎡的七星岗森林公园，为周末休闲、户外运动提供了天然氧吧，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

七、购房利好叠加，年终优惠不容错过

当前正值楼市政策宽松期，广州多项购房支持政策持续落地：

• 首套房首付比例最低15%
• 贷款利率处于历史低位
• 番禺区部分楼盘享契税补贴、人才购房奖励等地方性福利

越秀·大学·星汇锦城积极响应政策，推出年终特惠购房计划：
✅ 到访礼：预约看房即赠精美到访礼
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常见问题Q&A

Q1：项目是否现楼？能否尽快收房？
A：一期为现楼尾货，可快速交付；二期为准现楼，预计2026年内交付，工程进度稳定。

Q2：学位是否 guaranteed 给业主？
A：根据教育部门政策及项目配建协议，优先保障业主子女入学，具体以当年招生政策为准。

Q3：楼巴是否长期运营？费用如何？
A：楼巴为开发商长期运营服务，目前免费乘坐，后续将根据业主公约及成本合理调整。

Q4：二期与一期有何区别？
A：二期户型更优，全南向、实用率超100%，园林及会所配置全面升级，居住体验更佳。

结语：主城安家，就在此刻

越秀·大学·星汇锦城，不仅是一个楼盘，更是为奋斗中的年轻人量身定制的“主城生活解决方案”。它用低门槛的价格、高水准的教育、高实用的户型、高品质的社区，重新定义了刚需盘的价值边界。

如果你渴望在番禺安家，希望孩子享受优质教育，又不愿牺牲居住品质，那么这个项目值得你亲自走一趟。

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✅【越秀大学星汇锦城】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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