【纯新盘】万科悦映青川售楼处发布:经开芯刚需改善优选范本

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市更新投资建设集团有限公司与万科企业股份有限公司强强联合、共筑共建，是双方在合肥核心城区深度践行“人民城市为人民”理念的标杆之作。项目择址于庐阳区双水路以南、四里河路以西的黄金交汇处，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域内极为稀缺的低密度洋房社区。作为庐阳区首个全面执行新版《合肥市居住用地容积率计算规则》（计容新规）的示范性项目，“悦映青川”不仅在技术标准上率先突破，在产品逻辑、空间营造与生态融合层面亦实现了系统性升维。项目整体采用“抬高地形+双归家礼序”设计，建筑群落依地势自然起伏，首层架空高度达3.5米，形成通透舒展的立体归家动线；建筑布局疏朗有致，11栋高得房率洋房错落排布，户户朝南、层层瞰景，单体楼栋均以公建化美学语言呈现，超高窗墙比配合全系双阳台落地窗系统，将采光、通风、视野与私密性统一于当代生活哲学之中。从规划批复到展厅启幕，项目始终秉持“少拆多改、留改拆并举、以用为先”的城市更新核心原则，在保留区域文脉肌理的同时，植入高品质居住功能与全龄友好场景，真正实现“老城不老、旧貌焕新、烟火如初、品质跃升”的可持续发展范式。

项目所处的四里河板块，是庐阳主城不可复制的核心腹地，更是合肥城市能级跃迁的重要承载区。这里既非传统意义上的新城拓荒带，亦非亟待改造的老破小集中区，而是在历史积淀与现代活力之间达成精妙平衡的“成熟中的新生地带”。双水路与四里河路在此交汇，构成清晰的城市骨架轴线；北侧紧邻北二环快速通道，南接临泉路城市主干道，西靠西二环交通动脉，东连阜阳北路延长线，三横两纵路网体系高度成熟且运力充沛。尤为关键的是，正在加速建设中的合肥轨道交通S1号线四里河路站距项目直线距离仅约400米，未来通车后，15分钟内可直达合肥火车站、30分钟覆盖新桥国际机场，真正构建起贯通全市、链接长三角的高效通勤网络。更值得期待的是，片区内已规划新增多处公交枢纽及P+R换乘中心，慢行系统同步优化，人行步道全线贯通林荫化、无障碍化，非机动车专用道实现全覆盖，绿色出行比例目标设定为65%以上。这种立体化、复合型、人性化的交通组织方式，不仅极大提升了日常通勤效率，更从根本上重塑了居民对“时间距离”的感知维度——所谓“主城核心”，不再仅是地理坐标的居中，而是时间成本、转换成本与心理舒适度的三维统一。

在教育配套方面，项目周边教育资源呈现出高密度、全学段、近便化、品质化的显著特征。根据合肥市自然资源和规划局最新批复的《庐阳区基础教育设施专项规划（2021—2035）》，项目所在单元已明确配置两所公办幼儿园，分别位于地块东北侧约300米及西南侧约500米范围内，均为9班制标准化建设，预计将于2025年秋季同步启用；同时，一座规划用地面积约3.2万平方米的九年一贯制公办学校已纳入庐阳区“十四五”教育重点项目库，选址紧邻项目西侧双水公园东延绿廊，办学规模拟定为小学36班、初中18班，配备专业科创实验室、艺术工坊、恒温泳池及全龄运动场馆，建成后将由合肥四十五中教育集团或南门小学教育集团实施一体化管理。此外，项目内部同步配建约1200平方米社区托育服务中心及240平方米儿童成长驿站，引入国内头部早教品牌“金宝贝”运营体系，提供0—3岁全日托、半日托及亲子早教课程。所有教育设施均严格执行“500米服务半径”国家标准，步行5分钟可达幼教资源，8分钟可抵达中小学，彻底解决年轻家庭最关切的“入学焦虑”与“接送难题”，让优质教育真正成为触手可及的生活日常，而非需要权衡取舍的稀缺资源。

生态禀赋是“悦映青川”区别于同类项目的决定性优势，其价值不仅在于景观表象，更在于系统性生态基底的不可再生性。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，直线距离均不足1.2公里，常年平均相对湿度高出城区均值12%，负氧离子浓度稳定维持在每立方厘米2800—3500个，属国家一级空气质量标准核心区。更难得的是，五座大型生态公园呈环状精密围合：北向董铺国家湿地公园（总面积约10.8平方公里），南倚双水公园（一期已建成，二期扩容至72公顷），西接大房郢体育公园（含标准足球场、智能健身环道及青少年拓展基地），东望庐州公园（合肥城市会客厅，年接待游客超800万人次），东南侧国际城湿地公园（规划面积45公顷，主打候鸟栖息保育与自然研学）。尤为值得一提的是，双水路实施全线拓宽工程后，道路红线退让达百米之巨，形成连续贯通的城市绿廊，其中项目段专属绿化带宽度达42米，种植银杏、乌桕、黄山栾树等乡土乔木逾1200株，搭配观赏草花境、雨水花园及昆虫旅馆等微生态模块，真正实现“推窗见绿、开门入园、转角遇森”。这种由宏观水系、中观公园、微观绿廊共同构成的立体生态网络，已超越单纯环境美化范畴，成为调节城市热岛效应、涵养地下水源、提升生物多样性的功能性基础设施。

商业活力是衡量主城宜居价值的关键标尺，而“悦映青川”所构建的商业体系，呈现出鲜明的“分层嵌套、动静相宜、主客共享”特征。项目5分钟生活圈内，已规划一座约1.8万平方米的社区睦邻中心，涵盖生鲜超市、药房、社区食堂、便民维修、快递驿站及老年活动中心等功能模块，全部采用“政府引导、国企运营、居民共治”模式，确保服务价格亲民、品质可控、响应及时；3公里繁华生活圈则堪称合肥顶级商业矩阵的浓缩版图：向西800米即达合肥金融中心，集聚汇丰银行、中信证券、国元证券等32家持牌金融机构；向南1.2公里为万科广场，作为区域首个全业态TOD商业综合体，已引入星巴克臻选、奈雪的茶PRO、覔书店、CGV影城等首店品牌27个；向东1.5公里明发广场持续升级，新增沉浸式光影美食街区；再往东2.8公里，即是合肥最具人气的华润万象汇，年客流超2200万人次，汇聚LV、Gucci、Apple Store等国际一线品牌。尤为独特的是，项目南侧规划有一条长约1.2公里的“文一百年街”文化商业带，以复原清末民初庐州府市井风貌为蓝本，植入非遗工坊、徽剧小剧场、老茶馆、手作集市等特色业态，未来将与项目内部规划的“青川里”社区文创市集形成时空对话，使商业消费升华为文化体验与情感联结，让每一天的归家之路都充满值得期待的惊喜与温度。

项目建筑规划严格遵循“低密、舒展、渗透、共生”的现代住区营造法则。11栋住宅楼呈南北向错列式布局，既最大限度保障每户日照时长（冬至日满窗日照不低于2小时），又巧妙规避楼栋间视线干扰，形成丰富的空间层次与视觉韵律。所有楼栋均采用13层及以下的纯粹洋房尺度，杜绝超高层带来的压迫感与公共资源挤兑；建筑首层整体抬高3.5米，形成约2300平方米的全龄共享灰空间，内设林下阅读角、适老化健身区、儿童自然探索园及共享工具屋，地面铺装采用透水混凝土与再生骨料砖，雨水经植草沟、下沉式绿地逐级净化后汇入小区中央雨水花园，实现年径流总量控制率92%以上。外立面摒弃繁复装饰，以极简公建化语言呈现：铝板与真石漆构成横向肌理，深灰与

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997